La localización es el factor principal, pero también influyen variables como a lo que puedo acceder a pie, el paro en la zona, el stock de viviendas o los denominados defectos incurables
Así, por ejemplo, si en una zona hay una gran cantidad de viviendas embargadas es probable que el precio tire hacia abajo, ya que sus nuevos dueños rebajarán los precios para acelerar su venta e inevitablemente afectará al resto de viviendas. Es deficil convencer a un comprador de que pague el precio de una vivienda que no urge vender si alrededor hay varias vendiéndose con descuento. Así, en sentido contrario, las zonas donde hay menos viviendas de este tipo siguen con una formación de precios algo más normalizadas
Dentro de la localización, la situación dentro de una localización también afecta. Así, la gente busca comodidad, por lo que si puede ir andando a parques, tiendas, bares y medios de transporte beneficiará al vendedor a la hora de exigir precio. Los compradores con niños también buscan colegios cercanos, pero el precio de una casa puede bajar si la vivienda está demasiado cerca de un colegio, como al cruzar la calle
La cercanía a grandes zonas metropolitanas también impacta positivamente en el precio, particularmente cuando tienen una buena combinanción de transporte público. Igualmente, el nivel de ofertas de trabajo en la zona son un acicate al precio
Por supuesto, el stock de viviendas (no necesariamente embargadas) juega de forma directa sobre el precio. Si se puede, es mejor esperar y colocar a la venta la casa cuando prácticamente nadie quiera vender en el edificio o la urbanización. Se evitará competencia de precios e incluso se puede obtener un precio mejor al previsto si alguien desea vivir en la zona y no encuentra apenas producto
En un mercado bajista el mantenimiento de una vivienda y los costes de arreglo de la casa son también un freno si son elevados, algo que no afecta tanto en un mercado alcista en el que se toman las decisiones sin pensar tanto en los gastos
56 Comentarios:
#28 Viernes, 11 Marzo 20:55 anónimo responde a anónimo a ver, bobito, cuando tú compras acciones en bolsa, de una empresa X, y esas acciones bajan , en ese momento "has palmado pasta?" ============ en ese momento, no has palmado pasta, pero "de momento", la vas palmando. Si vendes en ese momento, palmas pasta. Si vendes luego, a lo mejor ganas, a lo mejor ni ganas ni pierdes, o a lo mejor palmas más pasta todavía. idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros
En ese momento, no has palmado pasta, pero "de momento", la vas palmando. Si vendes en ese momento, palmas pasta. Si vendes luego, a lo mejor ganas, a lo mejor ni ganas ni pierdes, o a lo mejor palmas más pasta todavía.
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Ahá, bienvenido al maravilloso mundo de los negocios y las inversiones.
Toma 2 caramelitos, te los has ganao.
#29 Viernes, 11 Marzo 20:59 anónimo responde a idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros los tengo alquilados....lo pillas....no gasto un duro porque cada mes me pagan 2 alquileres 2 personitas con 2 piernecitas y 2 brazitos que viven en esos 2 pisitos... ya? lo has cogido? = el que no lo pilla eres tú: o se tiene un piso pagado al 100%, o se tiene que pagar un alquiler por el dinero de lo que te falta por pagar. Será menos de lo que cobras por el alquiler del piso, dependiendo de la entrada que hayas pagado cuando lo compraste, de cuándo lo hayas comprado, y de torpe o listo que hayas estado a la hora de comprar y a la hora de alquilar. Idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros.
Pues me parece muy normal pedir una copia de la escritura si estoy interesado en la compra de un piso. También la pondré en manos de un profesional que averigüe cual es la situación legal del piso para evitar problemas posteriores, y todo ello antes de mover un sólo euro.
El riesgo que se asume en la compra de un piso lo justifica.
#36 Viernes, 11 Marzo 21:18 anónimo responde a idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros en ese momento, no has palmado pasta, pero "de momento", la vas palmando. Si vendes en ese momento, palmas pasta. Si vendes luego, a lo mejor ganas, a lo mejor ni ganas ni pierdes, o a lo mejor palmas más pasta todavía. ------------------ Ahá, bienvenido al maravilloso mundo de los negocios y las inversiones. Toma 2 caramelitos, te los has ganao. ===================================== Te regalo los caramelitos. Idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros.
#40 viernes, 11 marzo 21:56 anónimo responde a anónimo aparezco en este foro endogámico-burbujero para haceros ver la otra cara de la realidad, y que dejéis de chuparos las pollas unos a otros cada vez que aparece una noticia tonta más en idealista. Entiendo que tiene que joder leer a personas con inversiones inmobiliarias que, contra todo pronóstico, no sólo no se han arruinado ni se han tirado por un puente,sino que se permiten el lujo de entrar aquí a restregaros por vuestras sucias y enormes bocazas lo bien que les va. Siempre habrá perdedores y ganadores. Vosotros sois de los primeros. ================ Lo que usted diga. Pero, en este portal inmobiliario, cada vez hay más pisos, y cada vez se pide menos por ellos. ¿Es este un foro burbujero? Puede. Antes había mucho nunki. Ahora, cada vez menos. Es lo que tiene que cada vez haya más pisos anunciados, y cada vez anunciados por menos. Y si eres el de: lo malo para ti, es que "el pisito" es mío, y soy yo quien le pongo el precio pues a ti puede que no, pero a los demás nos queda claro que tú pondrás el precio de tu pisito, pero el precio de los otros más de 580.000 pisitos anunciados los ponen otras personas. Idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros.
ME cago en tu puta madre majadero, tu mujer te engaña y morirás antes e pagar tus putos pisitos.
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ME cago en tu put@ madre majadero, tu mujer te engaña y morirás antes de poder terminar de pagar tus putos pisitos.
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