El banco de España quiere que las entidades financieras generalicen el uso de otras referencias alternativas al Euribor para fijar el precio de las hipotecas. Para ello propone para las nuevas hipotecas el uso de referencias de deuda a corto y medio plazo como ocurre en estados unidos. En concreto, propone el “interest rate swap” a 5 años
Más del 80% de las hipotecas en España están referenciadas al Euribor a 12 meses (índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro). Pero el banco de España promoverá que la banca utilice en breve el “interest rate swap” a 5 años, que refleja el coste del dinero a este plazo sin prima de riesgo. Y lo hará a través de una circular sobre transparencia de las operaciones que entrará en vigor en breve
El objetivo de este cambio de indicador es reducir la dependencia del sistema hipotecario a los tipos de interés interbancarios a un año ya que hay mucha desconfianza entre los bancos y esto eleva el precio que se cobra por prestarse dinero. Los actuales hipotecados que tengan préstamos referenciados al Euribor seguirán teniendo las mismas condiciones pues el Euribor se mantendrá en esos contratos. Para las hipotecas de nueva constitución la potestad de cambiar el indicador referenciado al préstamo recaerá en las entidades financieras
El tipo de interés de la deuda a medio plazo (por ejemplo, a 5 años) podría ser superior al Euribor. Por ejemplo, el pasado mes de abril el “interest rate swap” se situaba en el 3,2%, mientras que el Euribor a un año rondaba el 2%
Pero en la circular sobre transparencia de las operaciones y protección de la clientela también incluye otra novedad: eliminar el carácter oficial de los índices de préstamos hipotecarios de bancos, de cajas de ahorros y el indicador ceca
44 Comentarios:
Bueno bueno Juan Antonio, tu lo que propones es que la gente formalice la hipoteca y viva pegado a la pantalla del ordenador a ver si su índice sube o baja ese mes para averiguar la cuota, me parece absurdo, creeme que tenemos cosas que hacer mas importantes.
Yo pienso que sería muy beneficioso tener índices mas estables, y da igual que sean algo más caros, si con ello se consigue que las familias no se lleven sobresaltos de una revisión a otra, como pasó no hace mucho tiempo, si el tipo suele ser mas alto, también el diferencial que se aplique sería mas bajo, ya que ahora con un Euribor tan bajo no es raro ver diferenciales de 1-1,5, yo aceptaría un tipo más alto, si a cambio me garantizan más estabilidad y movimientos más suaves.
Por otro lado la revisión anual a Euribor, puede beneficiar tanto al cliente como al banco si revisas en Febrero, y los tipos suben al mes siguiente ya no te pueden repercutir esa subida hasta el año siguiente, la diferencia, y viceversa, por lo tanto no está ahí el problema.
Lo mas adecuado es un tipo mixto una parte fija + una variable, daría estabilidad y las familias harían previsiones económicas más certeras.
Me parece bien, que aumenten el beneficio de la banca y el que quiera vivienda en propiedad que la requetepague....leña a los borregos para que bailen
Como siempre el banco de España pensando en los españoles... que verguenza de pais
Yo creo que es una maniobra de media docena de banqueros muy potentes a nivel nacional, que al no saber como sacar esto adelante, se han preocupado de buscar un mecanismo o fórmula, para no trincarse en el futuro, como lo han venido haciendo hasta el momento.
De cualquier forma el Sr. Núñez feijoo, no se entera de nada.
Yo ya he descapitalizado mi cuenta en Novacaixagalicia, solo queda un pequeño saldo para los recibos domicializados, yo no contribuyo con mi esfuerzo a pagar a unos inútiles, animense uds. También.
Tu la descapitalizaste, yo la cancelé, feijoo no te enteras de nada.
En Francia se paga sobretodo un interés fijo. Puedes conseguirlo por un 4-4,5%
Aquí uno fijo te sale por 6,5-7%
Que se dejen de tanta especulación que si Euribor que si...
Intereses fijos razonables.
Ayyyyy madre mia, iluso de mi, por unas décimas de segungo he llegado a pensar que el irs igual resultaba más barato que el Euribor...
Para cuando una horca en la plaza mayor de cada ciudad y restrasmitir cada dia el ahorcamiento de un banquero. Estan tardadando.
Para cuando una horca en la plaza mayor de cada ciudad y restrasmitir cada dia el ahorcamiento de un banquero. Estan tardadando.
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