Trino miras, director general de trima, asegura estar convencido de que es el momento de invertir en inmuebles. Estima que la crisis del sector hay que convertirla en una oportunidad, así que cree que por el precio de algunos inmuebles, por las plusvalías latentes o por la rentabilidad asegurada es buen momento de comprar vivienda
Las seis razones que alega trino miras son las siguientes:
1.- excelente precio: hay productos inmobiliarios que no han bajado lo suficiente, como los pertenecientes a las entidades financieras. Y también hay propietarios que no bajan el precio a precios de mercado porque no tienen necesidad de vender. Pero también hay productos que han bajado del 30% al 50% con respecto a niveles de 2006, así que es recomendable comprar. Es posible que puedan bajar un poco más, sí, pero poco más
2.- es momento de adquirir plusvalías latentes: si compramos ahora a la baja, en un medio plazo, tras pasar la crisis, se podrá alcanzar una plusvalía
3.- adquirir un producto con rentabilidad asegurada: es posible invertir en un inmueble que ofrezca una rentabilidad entorno al 6% y con una reposición de inquilinos bastante fácil en caso de caída de contratos
4.- un bien tangible y que es capaz de aportar valor: frente a la volatilidad de los mercados, siempre se tendrá un bien tangible y real
5.- un inmueble que nos va a tener protegidos frente a la inflación: la mayoría de los inmuebles están indexados al ipc
6.- la ventaja de la diversificación: la inversión en inmuebles puede estar diversificada en locales comerciales, oficinas, naves industriales, o en viviendas. Y también puede estar focalizada en diferentes ámbitos geográficos
El vídeo que acompaña la noticia se compone de dos partes:
75 Comentarios:
Las seis razones que da, son totalmente falsos y no los ni justifica ni los razona, porque sabe que no puede hacerlo. Simplemente suelta el rollo de siempre y punto.
6 razones por la que trino miras dice que es buen momento para comprar:
1- porque se dedica a vender pisos.
2- porque su sueldo depende de que se vendan pisos.
3- porque le importa un pimiento que suban o bajen mientras el venda pisos.
4- porque si se dedicara a vender botijos, nos diria que el botijo es la mejor inversion de futuro sin duda alguna.
5- porque si de verdad fuese un buen momento para comprar pisos, no estaria este señor intentando engañarnos para poder venderlos. Simplemente la gente los compraria sin mas. Como cuando se hacia en los años felices de la burbuja.
6- porque, por muy evidente que sea que sigue el desplome, el señor trino lo va a negar, porque de su sueldo depende, que no lo quiera ver.
Todo se sustenta en las creencias habituales, pero es bastante facil desmontarlo
1.- excelente precio: .... que es recomendable comprar. Es posible que puedan bajar un poco más, sí, pero poco más
Lo de siempre, ya no van a bajar mas. La pregunta sería, ¿Por que? . Entonces, ¿Van a subir? ¿A que ritmo? ¿Se van mantener? ¿Durante cuanto tiempo? Porque puede ser una muy mala manera de tener el dinero atascado.
2.- es momento de adquirir plusvalías latentes: si compramos ahora a la baja, en un medio plazo, tras pasar la crisis, se podrá alcanzar una plusvalía
O no. Depende de en que momento de la baja compremos. ¿Y si todavia bajan un 20% mas? En ese caso solo para recuperar nuestra inversion tendra que subir un
25% (cosas de los porcentajes) y luego ya empezaremos a ganar. ¿Cuanto tardara todo ese proceso?
3.- adquirir un producto con rentabilidad asegurada: es posible invertir en un inmueble que ofrezca una rentabilidad entorno al 6% y con una reposición de inquilinos bastante fácil en caso de caída de contratos
"Rentabilidad asegurada:", frase muy peligrosa. Es como cuando dicen que las acciones tienen rentabilidad asegurada por el tema de dividendos. Claro, pero si la vivienda baja a la mitad ¿Que pasa con la rentabilidad?
4.- un bien tangible y que es capaz de aportar valor: frente a la volatilidad de los mercados, siempre se tendrá un bien tangible y real
Ya estamos con lo del bien tangible. ¿Y? ¿Vale mas por ser tangible? ¿Y lo de la volatilidad? ¿Es que un bien tangible no puede ser volatil? ¿La subida del 500% en los ultimos años es un sintoma de estabilidad?
5.- un inmueble que nos va a tener protegidos frente a la inflación: la mayoría de los inmuebles están indexados al ipc
El famoso argumento de la inflaccion. ¿Pensais que las viviendas van a subir como minimo el ipc a partir de ahora? Ahora bajan, cuando se paren ya veremos que ocurre. Ademas tambien hay que descontar los costes asociados al mantenimiento de la vivienda por lo que habria que subir algo mas de la inflaccion para quedarte igual.
6.- la ventaja de la diversificación: la inversión en inmuebles puede estar diversificada en locales comerciales, oficinas, naves industriales, o en viviendas. Y también puede estar focalizada en diferentes ámbitos geográficos
Curiosa diversificación toda en inmuebles. Cuando se habla de esto se incide en que sean diferentes sectores pero bueno. En cualqueir caso, ciertamente las bajadas no afectaran igual a viviendas que a naves, ni a casas en la playa o casas en el centro Urbano. Es lo unico consecuente que han dicho.
Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.
Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.
Aqui quienes suelen escribir los articulos: compradores o vendedores ????
"Todo es manipulacion a ver si queda algún subnormal recien salio de una cueva sin haberse enterao de la realidad actual de quiebra pisera "
idealista ya solo es un escaparate de "tulipanes" donde solo escriben manipulando los jardineros....jajaja
[Lo pongo para que sepamos donde estamos]
Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacen ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La he vuelto a hacer picado por la curiosidad en estas fechas, y las ofertas son del 45% de bajada
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
"Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual.......... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion"
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Tarsicio, por tu experimento, ya te conocen como "el flipy del idealista", igual de subnormal.
Cuando termines de hacer la "instrospeccion", acuérdate de tirar de la cadena, que ya huele mucho.
[Lo pongo para que sepamos donde estamos]
"Un pequeño experimento que hice hace tiempo......estoy haciendo todavia la instrospeccion mental ....cada cual que extraiga sus conclusiones"
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¡Que viva el i+d español!
Lo nuestro es la ciencia, quillo!
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion
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Tarsicio, ¡Deja de hacerte tantas "instrospecciones mentales"!
¡Que no vas a crecer! ¡Que te vas a quedar ciego!
#21 Jueves, 24 Noviembre, 2011 - 11:48 Tarsicio dice
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
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La primera vez que leí tu parida, saqué la conclusión de que eras un mentiroso, porque es imposible, por muy gilipollas que sea una, ser tan gilipollas de hacer el experimento que dices.
A partir de aproximadamente la vigésima vez que escribiste tu parida, llegué a la innegable conclusión de que eres más pesado que el arroz.
Y esta vez, te contesto para ver si dejas de dar lata con tu reiteradísima parida. No creo que ocurra, pero lo mismo suena la flauta.
Te contesto para ver si dejas de dar lata con tu reiteradísima parida. No creo que ocurra, pero lo mismo suena la flauta.
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Pues evidentemente no sonará
Y menos de quien muestra querer que no se sepa la verdad "porque no le interesa"
"Vais listos quienes quereis amordazar la verdad", pero listos
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