Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
Menos lobos caperucita.
Creo que el despectivo "buitre carroñero " sobra
Los buitres carroñeros son lso bancos que han prestado MAS de lo qu e valian las viviendas a sabiendas, por eso el precio se multiplico enormemente por esa practica inmoral de los banqueros Si se hubierna tenido que quedar con el piso por ley( ley que los politicos no quisieron hacer en su momento) liquidando la hipoteca no tendriamos este nivel de precios Ellos, politicos y banqueros, son los qu e han procurado la inflacion
Ahora bien si una persona LOS BANCOS le van a quitar su piso por 50.000 euros y alguien qu etien 60.000 se los ofrece por el piso ¿Es un buitre peor que el banco? Por lo menos ese buitre le da a ganar al propietario 10.000 euros COSA QUE NO HACE EL BANCO.
Lo dicho lo de buitres carroñeros sobra Lo que es difici es encontrar a alguien que se haya molestado en eahorrar algo en lso tiempos de "viva la vida" que hemos tenido Al final esos seran los beneficiados de la crisis y , a mi , me parece muy bien su esfuerzo, su trabajo y su ahorro les ha costado
Si quieren villanos no les hace falta buscar mas ya tenemos a politicos y a banqueros no hace falta buscar mas
Saludos
#11 Viernes, 13 Enero, 2012 - 12:01 marian romero dice
De donde coños se saca tinsa y compañia que los pisos han bajado un 8 % este año..
Será en villatempujo de abajo porque en Madrid nasti de nasti tinsa
Lo que no se pude hacer es engañar y aplicar a los pisos la teoria del pollo, yo me como 2 pollos tú ninguno...luego nos hemos comido entre los dos un pollo
Mentira
En los sitios donde queremos vivir no han bajado al contrario han subido
Y si no mirar los precios en esta misma pagina
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Tienes toda la razón, marian, solo bajan las chabolas que ya ni el sublumpen desesperado quiere. La vivienda céntrica y de calidad es envuelta con celofan a la espera o adquirida a satisfacción de las partes a un precio inasequible para el ciudadano medio. La primera señal de recuperación económica será el ascenso, lento pero sostenido e incrementado en el tiempo, del precio de la vivienda "que merezca la pena". Sobra mucha morralla inmobiliaria que la mejor medida sería derribar para construir sobre ella y activar la locomotora de la construcción. Muy atinada tu observación, mariam.
Animo a todos ustedes futuros compradores a que se transformen -hasta realizar la compra y en la situación actual- en usureros ofertantes, es decir, aprovecharse al máximo del vendedor y su situación (a la inversa de hace 5 añitos que lo hacian ellos con los compradores). Disfrutaran oyendo perlas como: antes lo quemo, o se lo regalo al banco, o me lo como con patatas, o se lo dejo a mi perro de herencia, o me suicido...
Yo lo llevo haciendo desde hace mucho tiempo y ahora estoy disfrutando como un enano. A estos especulacerdos que se creian marqueses por haber trapicheado con un bien de primera necesidad para soñar con una vida de "señores" sin saber hacer la "o" con un canuto hay que hacerles morder el polvo. Que se jodan pero bien.
Bye bye, vacaciones en el caribe, adiós clases de padel... chao bmw "de ocasión".. Y la parienta a limpiar portales...
Hacia tiempo que no me lo pasaba tan bien.. Y lo que nos queda.... juas juas
Animo a todos ustedes futuros compradores a que se transformen -hasta realizar la compra y en la situación actual- en usureros ofertantes, es decir, aprovecharse al máximo del vendedor y su situación (a la inversa de hace 5 añitos que lo hacian ellos con los compradores). Disfrutaran oyendo perlas como: antes lo quemo, o se lo regalo al banco, o me lo como con patatas, o se lo dejo a mi perro de herencia, o me suicido...
Yo lo llevo haciendo desde hace mucho tiempo y ahora estoy disfrutando como un enano. A estos especulacerdos que se creian marqueses por haber trapicheado con un bien de primera necesidad para soñar con una vida de "señores" sin saber hacer la "o" con un canuto hay que hacerles morder el polvo. Que se jodan pero bien.
Bye bye, vacaciones en el caribe, adiós clases de padel... chao bmw "de ocasión".. Y la parienta a limpiar portales...
Hacia tiempo que no me lo pasaba tan bien.. Y lo que nos queda.... juas juas
Ja,ja tienes pinta de ser un asalariado,emvidioso y que te da rabia que haiga gente menos preparada que tu se gane mejor la vida Ja,ja
Ja,ja tienes pinta de ser un asalariado,emvidioso y que te da rabia que haiga gente menos preparada que tu se gane mejor la vida Ja,ja
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En fin que cada uno haga lo que quiera.
Lo que está claro es que los paletas, alabañiles y traficantes de pisos volverán al lugar social y económico que les coresponde: la cola del paro y el subempleo.
Asi que mejor que se piensen en volver a coger los libros. Y aprender idiomas, también.
El cuento de la lechera se ha terminado, y ya no quedan jilipollas que jueguen a cambiar estampitas.
Me daban pena los ignorantes que se dejaron llevar por lo de "el ladrillo nunca baja", pero ahora ya no se pueden quejar de que no se les ha avisado: gobierno, fmi,bancos, unión europea... todo el mundo sabe que en España los precios de las casas son un disparate y tienen que bajar para que la gente pueda siquiera pensar en comprarlos.
El último en bajarse de la burra pagará con su estupidez la fiesta del vecino.
A)como comprador potencial de vivienda y con dinero fresco no compraré nunca mientras la opinión y el clima sea: "el año que viene bajarán un 15% las viviendas" de otra manera estaría loco o sería un suicida.
B) como ciudadano potencial comprador de vivienda sin dinero fresco no compraré por la razón anterior unida a "no hay crédito".
Así que la pregunta es..... absurda.
No conozco a nadie que quiera comprar tanto de los ciudadanos "a" o de los "b" ni antes ni para bastante
Se necesita:
-- Cambio de tendencia clara
-- Empleo bien pagado
-- Confianza
-- Y crédito
< Todo español lerdo cree-confunde que su vivienda es un pozo de petroleo
Cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad
La educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >
Antiguamente se decia :
(Poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre
(Poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes
Y hoy, solo los ignorantes.
Impresiona la ignorancia del redactor.
En el año 2000 yo compré una opcion de vivienda sobre plano, el primer dinero que pagué ya tenía iva y era declarado a mi nombre, ya no podia dar el pase sin pagar transmisiones patrimoniales, la actitud a la que se refiere de comprar varias opciones y luego irlas vendiendo es al menos anterior a ese año 2000.
Por otro lado yo he tenido a la venta una vivienda y me han llegado personas que me ofrecian el 75% del valor que yo pedía, simplemente le he dicho no y ya está, ni siquiera le he llamado bobo, ni sinverguenza ni mucho menos carroñero, nadie obliga a nadie.
De acuerdo totalmente con Paul
Impresiona la ignorancia del redactor.
En el año 2000 yo compré una opcion de vivienda sobre plano, el primer dinero que pagué ya tenía iva y era declarado a mi nombre, ya no podia dar el pase sin pagar transmisiones patrimoniales, la actitud a la que se refiere de comprar varias opciones y luego irlas vendiendo es al menos anterior a ese año 2000.
Por otro lado yo he tenido a la venta una vivienda y me han llegado personas que me ofrecian el 75% del valor que yo pedía, simplemente le he dicho no y ya está, ni siquiera le he llamado bobo, ni sinverguenza ni mucho menos carroñero, nadie obliga a nadie.
De acuerdo totalmente con Paul
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