"Salvajada legal". Así califican algunos expertos el nuevo camino elegido por algunos bancos para expulsar a los propietarios que no pagan su hipoteca y que bajo el sistema actual tardan meses en conseguirlo. Se trata de utilizar subastas extrajudiciales en notarios para recuperar pisos
Es un sistema previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora apenas se había utilizado. No interviene ningún juez y si tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda no hay postor, los bancos pueden recuperar los pisos desde solo un euro, según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (pah)
Los procesos en los que se utiliza este método aún representan un porcentaje mínimo, pero algunas entidades han disparado su uso. En Cataluña, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). Son cifras muy modestas frente a las 14.894 casos de subastas judiciales del tercer trimestre de 2011) pero han puesto a la pah en alerta
"Parece que las entidades financieras no tienen bastante con un procedimiento de ejecución hipotecaria que permite la adjudicación de las viviendas por un 60% del valor de tasación y el desalojo sin contemplaciones de las personas afectadas. Su avaricia no tiene límite, y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la ejecución judicial: más rápido (se puede resolver en tres meses), con indefensión absoluta por parte de la persona afectada (al no ser judicial, sino notarial, no se tiene derecho a la justicia gratuita) y, el colmo de los colmos, se resuelve en 3 subastas, permitiendo que si las dos primeras quedan desiertas, en la tercera la entidad se lo puede adjudicar por cualquier valor, es decir, a partir de 1 euro, quedando a la persona o familia afectada la totalidad de la deuda de por vida", señala pah
En el diario el país algún notario defiende el sistema pese a que antes del año 2000 la subasta extrajudicial había sido cuestionada por anticonstitucional. Esto provocó su modificación por “venta extrajudicial” para introducir la filosofía del pacto. Entre sus ventajas figurarían su rapidez y eficacia, ya que el hipotecado deja de ver cómo su deuda crece y crece y el banco recupera antes el bien. Comentan que lo lógico es fijar un mínimo del 40% de la deuda -igual que en las subastas judiciales- pero también comentan que en última instancia depende de la interpretación de la ley que haga el notario que celebre la subasta. De hecho, un representante de Ofideute, la oficina de mediación de la Generalitat a donde han llegado casos, apuntan que la norma actual permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro
Pero Recurrir a la subasta extrajudicial puede llegar a no ser un camino de rosas para el banco , Precisamente por lo que sigue siendo una figura minoritaria en las ejecuciones en nuestro país. Según los expertos, para recurrir a esta opción, en primer lugar ha de haber sido pactada previamente, por lo que esta posibilidad debe aparecer contemplada en las escrituras de la vivienda. Además, al no haber juez en el proceso, en caso de que surjan discrepancias en alguna cuestión durante la tramitación, cualquiera de los intervinientes podrá reclamar judicialmente lo que considere, llegando a la vía judicial tradicional. Así, la ejecución extrajudicial de la hipoteca es un proceso conveniente para la entidad sólo cuando el inmueble esté en buen estado y ésta no prevea complicaciones durante el proceso
127 Comentarios:
Lo suyo es que el pais se informara bien antes de escribir, ¿Cuantos pisos dicen que se han quedado por 1 euro?, Es la ejecución mas barata, no pone rico a abogados y procuradores que tambien los paga el deudor y en general hay que hacerla consensuada con el deudor. La ignorancia de la gente es normal, pero los periodistas podrían enterarse mejor.
Aunque el banco se lo quedase po un euro el fdeudor podria dentro de los cinco dias siguientes mejorar la oferta en un centimo y el piso se lo adjudicaria. Hay que informarse con mas seriedad antes de dar una noticis
Una clara muestra de la falta de vergüenza de los banqueros que despues de habernos llevado a donde estamos se ve que todavia no tienen bastante y cuando se les pilla con un monton de millones defraudados se van de rositas con un multa si pisar el talego para el resto de sus dias.
Yo tengo mi dinero retenido en un banco. Quizas no este mal que a algun caradura que no puso un duro en la compra y financio el 100% del piso lo echen aunque sea por 1€ para que el dinero vuelva a los que realmente se lo prestamos sin saberlo. La culpa sera del banco pero el dinero esta en ese piso. Si hubiera comprado un piso y lo hubiera alquilado no me pareceria mal que desahuciasen al que no me pague pero yo se a que hora me levanto como para que ni los bancos ni los inquilinos me jodan.
Los bancos, en especial ibercaja, son mala gente.
Basta ya, no podemos permitir por mas tiempo la usura y el desfalco de las entidades bancarias que recuerdo son el origen de la actual crisis. Basta ya de abusos y situaciones de prepotencia, hay que apostar por otro sistema que no sea la política neoliberal y capitalista por otra más equitativa
Basta ya, no podemos permitir por mas tiempo la usura y el desfalco de las entidades bancarias que recuerdo son el origen de la actual crisis. Basta ya de abusos y situaciones de prepotencia, hay que apostar por otro sistema que no sea la política neoliberal y capitalista por otra más equitativa
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A que crisis te refieres, porque hay varias.
La burbuja no la han creado los bancos, sino los compradores de pisos
El paro tampoco lo han creado los bancos, sino nuestra falta de adptación a los cambios.
Los bancos españoles están en el mundo entero y en otros países tien un tercio de nuestro paro, y nadie tiene la mitad de sus jóvenes en paro.
Cuentanos esa teoría tuya.
Al de Alemania:que le vaya bien y que se quede alli hasta que decidan que les sobran turcos y españoles. Ya vera como le echan.ah, y de paso llevate a todos los que vienen aqui a torcarnos los atributos con lo bien que lo hacen ellos. Que vivan, pero alli en su casa. Los primeros que especulan son ellos para mantener el problema lejos de su casa. De ahi que para comprar una "letra dl tesoro" alemana les tengamos que pagar aun encima. Y llaman ladrones a los nuestros.al que admira a Hitler: hijo de puta vete tú también
Salvajada a la vista
Los bancos son los mayores estafadores de la tierra, no solo te tasan tu piso por lo que ellos quieren si no que cuando se quedan con ellos no lo ajustan al precio del mercado actual si no, con la cantidad con la que éllos la valoraron . No dan facilidades a las familias que con tanto exfuerzo han pagado la cantidad que sea y si no a la calle. Las familias se quedan sin el piso y encima con la deuda. Los cobiernos deberian poner fin a esta situación. Que los bancos no ganen tantos beneficio y que no se les inyete dinero que ya vastate ganan.
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