La próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo
Como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. El daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. Este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación
¿Quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?
El borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente
Hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. El adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos
Miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “La herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. Mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual
La novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. Es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. Utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener
Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética
Coste para los propietarios
El proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. Por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en España, tendrá que disponer del mencionado certificado. Indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. La necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:
1) el propio de obtener el certificado. Miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados, argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “Se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios
Dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. A falta de definir cómo quedará este tema en España, la normativa en Italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética
2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda
Problemas para las viviendas
Martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. El certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. Así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años”
Beneficios para el comprador e inquilino
La buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente
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77 Comentarios:
El Partido Popular está haciendo una magnífica labor para la creación de empleo en España. Además de abaratar el despido con la intención de facilitar la contratación, en un claro ejemplo de habilidad política, ahora ha encontrado el camino para mejorar el empleo en dos grandes sectores estratégicos, que son los que afectan a: los notarios y los arquitectos.
Es bien sabido, que la crisis de la construcción ha incidido negativamente en el empleo ligado a tal actividad, por lo que se encuentran en situación dificil los colectivos dedicados a la construcción, desde su planificación y dirección (arquitectos) hasta su legalización administrativa (registradores y notarios).
Pues bien, en un autentico ejercicio de buen gobierno, el ejecutivo propone, por un lado, habilitar a los notarios para que certifiquen divorcios y así, a la vez que se descargan los juzgados, se ofrece una oportunidad de negocio a este colectivo.
Lo de los registradores, se supone que se está estudiando.
Igualmente, los arquitectos y similares, han visto disminuir su cartera de proyectos, por lo que resulta apremiante ofrecer una actividad sustitutiva, que el excelentísimo señor Soria, ha encontrado en la calificación energética de los edificios.
Respecto a los albañiles, peones, ferrallistas, etc. como votan, de manera mayoritaria a la oposición, pues que coman oposición (y los que votan PP, que vayan espabilando).
Por cierto, el despido en España, es y ha sido libre desde hace mucho tiempo, lo que no ha sido, ni es, de momento, gratuito, lo digo porque se oyen voces de muchos empresarios clamando por el "despido libre".
Saludos
Efectivamente, coincido con la mayoría en que se trata de otro sacacuartos para seguir enchufando gente en empresas certificadoras.
Cada vez dan más ganas de salir huyendo de este país, porque nos van a freir con este tipo de chorradas.
Politicos de mierda dejar ya de chuparnos la sangre hijos de p........ y chuparnos la polla .
Yo tengo a la venta o alquiler un piso que heredé de mi madre hace tres años. Las condiciones de venta y el precio a convenir; todavía a estas alturas no me ha llamado nadie para interesarse por el precio del piso o alquiler en su caso. Así que solo me faltaba adecuarlo a la "eficiencia energética", menos mal que es un piso y es el único vacío de un edificio de lo más céntrico de la ciudad, que si fuera una casa aislada la quemaba. Los que se pueden permitir "la eficiencia energética" no son gente como yo, que no pueden con los gastos de dos pisos sino que tendrán muchos inmuebles para especular. Menos mal que mis padres que trabajaron media vida para adquirir un piso ya no verán ésto, si no se volverían a morir de asco y pena.
Yo tengo a la venta o alquiler un piso que heredé de mi madre hace tres años. Las condiciones de venta y el precio a convenir; todavía a estas alturas no me ha llamado nadie para interesarse por el precio del piso o alquiler en su caso. Así que solo me faltaba adecuarlo a la "eficiencia energética", menos mal que es un piso y es el único vacío de un edificio de lo más céntrico de la ciudad, que si fuera una casa aislada la quemaba. Los que se pueden permitir "la eficiencia energética" no son gente como yo, que no pueden con los gastos de dos pisos sino que tendrán muchos inmuebles para especular. Menos mal que mis padres que trabajaron media vida para adquirir un piso ya no verán ésto, si no se volverían a morir de asco y pena.
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Ponlo en 50.000 euros y te lo quitarán de las manos, y sacarás más que si lo quemas.
Pero si pretendes sacarle una buena "tajada" no nos cuentes tu vida.
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Yo tengo a la venta o alquiler un piso que heredé de mi madre hace tres años. Las condiciones de venta y el precio a convenir; todavía a estas alturas no me ha llamado nadie para interesarse por el precio del piso o alquiler en su caso. Así que solo me faltaba adecuarlo a la "eficiencia energética", menos mal que es un piso y es el único vacío de un edificio de lo más céntrico de la ciudad, que si fuera una casa aislada la quemaba. Los que se pueden permitir "la eficiencia energética" no son gente como yo, que no pueden con los gastos de dos pisos sino que tendrán muchos inmuebles para especular. Menos mal que mis padres que trabajaron media vida para adquirir un piso ya no verán ésto, si no se volverían a morir de asco y pena.
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Ponlo en 50.000 euros y te lo quitarán de las manos, y sacarás más que si lo quemas.
Pero si pretendes sacarle una buena "tajada" no nos cuentes tu vida.
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Anónimo 1º : Cuando, ayer, leí tu comentario, pensé en escribir el mío dándote ánimos y para avisarte de que a comentarios como el tuyo suelen acudir ratas de cloaca inmundas y hambrientas para pegarte un bocado. Ya ves que anónimo 2º No ha tardado nada en hacerlo.
Ánimo, anónimo 1º. Vender es ahora difícil, pero alquilarlo sí puedes hacerlo, aunque ya sabes que tiene sus riesgos. Intenta buscar a alguien de confianza que ya esté viviendo de alquiler, aunque te pague un poco menos. Te ayudará a soportar los gastos.
Un abrazo.
Para cuando un certificado de eficiencia politica?
Muy bueno,Marino; a mí me ocurrió una cosa parecida cuaNDO vendí una casa (3º Piso); llega una señorita Tasadora enviada por un banco para darle o no un crédito al comprador; cuando estamos hABlando dentro de la vivienda me pregunta:; y ascensor, no tiene?, Yole respondo: cómo ha subido usted hasta aquí. sin comentarios
Muy bueno,Marino; a mí me ocurrió una cosa parecida cuaNDO vendí una casa (3º Piso); llega una señorita Tasadora enviada por un banco para darle o no un crédito al comprador; cuando estamos hABlando dentro de la vivienda me pregunta:; y ascensor, no tiene?, Yole respondo: cómo ha subido usted hasta aquí. sin comentarios
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Es parecido a lo que alegan aquí algunos "simples" y "jetas", cuando se alegran de esta nueva exigencia porque así no engañarán al que compre un piso viejo.
Habrá que responderles: "pues mire Ud, pedazo de bobalicón, si el piso es viejo ya sabrá Ud que lo es y vendrá atraído por su precio de piso viejo, y tendrá por lógica los defectos de un piso viejo, los problemas de un piso viejo, necesitará las reformas de un piso viejo y por ello le estarán a Ud pidiedo el precio más bajho propio de un piso viejo sin reformar. Deje de marear la perdiz y de molestar, tío gilipollas".
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