La próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo
Como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. El daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. Este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación
¿Quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?
El borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente
Hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. El adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos
Miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “La herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. Mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual
La novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. Es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. Utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener
Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética
Coste para los propietarios
El proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. Por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en España, tendrá que disponer del mencionado certificado. Indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. La necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:
1) el propio de obtener el certificado. Miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados, argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “Se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios
Dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. A falta de definir cómo quedará este tema en España, la normativa en Italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética
2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda
Problemas para las viviendas
Martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. El certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. Así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años”
Beneficios para el comprador e inquilino
La buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente
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77 Comentarios:
Muy bueno,Marino; a mí me ocurrió una cosa parecida cuaNDO vendí una casa (3º Piso); llega una señorita Tasadora enviada por un banco para darle o no un crédito al comprador; cuando estamos hABlando dentro de la vivienda me pregunta:; y ascensor, no tiene?, Yole respondo: cómo ha subido usted hasta aquí. sin comentarios
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Es parecido a lo que alegan aquí algunos "simples" y "jetas", cuando se alegran de esta nueva exigencia porque así no engañarán al que compre un piso viejo.
Habrá que responderles: "pues mire Ud, pedazo de bobalicón, si el piso es viejo ya sabrá Ud que lo es y vendrá atraído por su precio de piso viejo, y tendrá por lógica los defectos de un piso viejo, los problemas de un piso viejo, necesitará las reformas de un piso viejo y por ello le estarán a Ud pidiedo el precio más bajho propio de un piso viejo sin reformar. Deje de marear la perdiz y de molestar, tío gilipollas".
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Por tus insultos deduzco escasez de argumentos y conocimientos, por tanto te lo explicaré.
No todo es blanco o negro, no todos los pisos son nuevos o viejos.
Por tanto esta medida que lleva años implantada en Europa con éxito, me parece una excelente medida para clarificar la compra-venta.
Entiendo que los que tienen pisos "engañosos" van a quedar en evidencia, pero la modernidad también debe entrar en España.
Esfuerzate en aprender y verás como cuando sabes argumentar, no necesitas insultar.
Por tus insultos deduzco escasez de argumentos y conocimientos, por tanto te lo explicaré.
No todo es blanco o negro, no todos los pisos son nuevos o viejos.
Por tanto esta medida que lleva años implantada en Europa con éxito, me parece una excelente medida para clarificar la compra-venta.
Entiendo que los que tienen pisos "engañosos" van a quedar en evidencia, pero la modernidad también debe entrar en España.
Esfuerzate en aprender y verás como cuando sabes argumentar, no necesitas insultar.
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Ud debe der de esos que se presenta a una oferta de piso en la que pone "a reformar" y sigue con la traca de que quiere más descuentos porque la casa necesita esta reforma y esta otra. ¿Verdad?
Osea, ud es don perogrullo tocahuevos el plasta de los "argumentos" "justificaciones" y el lenguaje mariquita, pero nada "a lo suyo", a seguir "deduciendo"
Mire, no me va lo políticamente correcto, esconde mucha mala baba bajo la apariencia de la educación capante, yo soy más del estilo literario de Camilo josé cela (decir lo que hay que decir, a las claras, a las bravas y a la cara):
Váyase ud a la mierda, nenaza!
Mire, no me va lo políticamente correcto, esconde mucha mala baba bajo la apariencia de la educación capante, yo soy más del estilo literario de Camilo josé cela (decir lo que hay que decir, a las claras, a las bravas y a la cara):
Váyase Ud a la mierda, nenaza!
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Confirmado, eres un inculto. Jejejeje
Confirmado, eres un inculto. Jejejeje
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Y tú un hijo de puta. Jojojojojo
Vamos a ver, con este nuevo impuesto que nos van a "imponer", digo yo que si sería más conveniente hACER LO SIGUIENTE: prendo fuego a la vivienda (somos siete vecinos), pero bien prendida (no un poquito, que arda la finca entera); naturalmente tendrán que venir los bomberos, técnicos del ayuntamiento, albañiles y maquinaria para su total derribo, etc. (estos señores no me cobrarán nada, porque ya los pagamos con nuestros impuestos)
Después, me voy a vivir de alquiler (puedo hacerlo perfectamente), cobro el seguro contra incendios (lo que me den, es igual); posteriormente si hay que rehabilitarla me niego a contribuir, junto con los demás vecinos, alegando que no tengo dinero, por lo que, presumiblemente, la sacarán a subasta (los restos, el espacio o lo que quede de ella); yo perderé mi vivienda, que será poco, porque como hoy en día "no valen nada las casas", poco he de perder.
Ahora sí, que reirme, me reiré un rato, bueno, un rato no, siempre.
Parece una perogrullada, verdad?, Pero según nos están poniendo las cosas algo habrá que hacer, toda vez que ya estoy hasta las narices de que me roben impunemente estos políticos ladrones y corruptos.
Estoy dispuesto a ir a la cárcel por escribir esto, allí comeré gratis, estudiaré, tendré sanidad y medicinas también gratuítas, todo, todo, a costa del contribuyente.
Ah¡ La casa está pagada al contado, no tiene hipoteca.
España hoy:los listos emigran , los tontos se quedan a sudar impuestos
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Sí, los tontos y los inmigrantes, que cada día vienen más a españa y, de los muchísimos que haY ninguno se vuelve a su pais.-
Esto viene impuesto por la normativa europea, en belgica ya hace años que existe esto tanbien.me parece una exajeracion de obligar a tener este certificado para una casa en alquiler, y que conste que yo no alquilo ninguna casa, vivo en mi casa que tengo en propiedad.Esto de obligar a tener el certificado tanbien para alquileres va a hacer que otros tantos propietarios van a negarse a alquilar sus viviendas, porque ademas de la inseguridad juridica que hay para el propietario hacia los eventuales iquilinos morosos y destrozapisos, tiene que meterse en papeleos para obtener un certificado y si luego sale negativo, tiene la opcion de o rebajar el precio de el alquiler o hacer reformas y esto a muchos ya no les va a motivar a alquilar y van a dejar el piso cerrado.otros repercutiran el predio del certificado a los inquilinos,asi que el que se alegra por aqui de no ser propietario y ser inquilino,ya veras que de algun modo vas a pagar este certificado..Tanbien me temo que una normativa asi en España va a ser una fuente de fraude y corrupcion y va a servir a dar trabajo a unos cuantos enchufados.esto se tendria que regular muy bien.y lo ultimo; que hacer con una region como Canarias? donde casi nunca hace frio y no se usa la calefacion, a los menos en las regiones del sur?para mi no necesitamos este certificado en toda España y esta medida sobra en Canarias.
El certíficado energético "clase A" se obtiene muy fácilmente si sabemos cómo funciona el trámite. Por ejemplo vivienda en el barrio de entrevías de Madrid:
1- llega el arquitecto inspector, y la comunidad de propietarios al completo, perros incluidos, lo recibe en el portal, como se recibe a un ministro.
2- el arquitcto empieza a poner pegas: que si se siente el frío, que si entra por a quí el aire, que si las paredes, que si las ventanas,....
3- os líais a sacudirle de hostias hasta que se ponga colorado. Y en ese punto le preguntáis ¿Qué, se siente calorcillo ahora?
4- si se niega a daros el "clase a", entonces volved al punto 2. Si lo concede, se le acompaña amablemente a la puerta y se le despide afectuosamente como mandan "las normas de comportamiento políticamente correcto para cabrones, agentes, inspectores, políticos y otra carroña"
5- en este punto, os preguntará "pero, ¿Y los 250 euros?"
5- se le responde: "¿Qué? ¿No has tenido suficiente calderilla? ¿Quieres más?"
Cuando todos los propietarios tengamos los huevos suficientes para hacer esto, dejarán de ser una amenza las ites, itvs, trus, sers, etc, etc, etc, etc, etc, etc, etc, etc, etc......
El certíficado energético "clase A" se obtiene muy fácilmente si sabemos cómo funciona el trámite. Por ejemplo vivienda en el barrio de entrevías de Madrid:
1- llega el arquitecto inspector, y la comunidad de propietarios al completo, perros incluidos, lo recibe en el portal, como se recibe a un ministro.
2- el arquitcto empieza a poner pegas: que si se siente el frío, que si entra por a quí el aire, que si las paredes, que si las ventanas,....
3- os líais a sacudirle de hostias hasta que se ponga colorado. Y en ese punto le preguntáis ¿Qué, se siente calorcillo ahora?
4- si se niega a daros el "clase a", entonces volved al punto 2. Si lo concede, se le acompaña amablemente a la puerta y se le despide afectuosamente como mandan "las normas de comportamiento políticamente correcto para cabrones, agentes, inspectores, políticos y otra carroña"
5- en este punto, os preguntará "pero, ¿Y los 250 euros?"
5- se le responde: "¿Qué? ¿No has tenido suficiente calderilla? ¿Quieres más?"
Cuando todos los propietarios tengamos los huevos suficientes para hacer esto, dejarán de ser una amenza las ites, itvs, trus, sers, etc, etc, etc, etc, etc, etc, etc, etc, etc......
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A que tu has aprendido esto durante tu estancia en (pon un pais a elegir en el cuarto mundo)
Es difícil encontrar menos cerebro.
A que tu has aprendido esto durante tu estancia en (pon un pais a elegir en el cuarto mundo)
Es difícil encontrar menos cerebro.
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No es difícil. Tú mismo eres incapaz de buscar un país de ese tal "cuarto mundo".
Y tú mismo eres incapaz de molestarte en aprender que el "cuarto mundo" está inmerso dentro del "primer mundo". Porque, en realidad, lo que debiste decir, si te referías a un país, es "tercer mundo".
Pero ¿Tú que vas a entender? Si te ves incapaz de colocar signos de interrrogación cuando escribes una pregunta.
Esta primera consulta, como asesor, no te la cobro.
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