Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
&Quot;hojala no te tenga que pasar tampoco a tí. porque cuando llueve llueve para todos."
He perdido el hilo. He insistido varias veces en que todos los que hayáis comprado caro para vivir y os haya pillado el crack, sois las únicas verdaderas víctimas de la estafa de estos años. Pero no creo que pasándole vuestro marrón a otro vaya a arreglar nada.
Mira yo trabajo como comercial de inmobiliria en la zona norte y aconsejamos a los clientes que si tienen prisa en vender o alquilar su vivienda se amolden con la situasion de ahora,pero no se manipula los precios como dejan a entender.Por que en vez de machacar al currante, no se machaca la mala gestión de ciertas personas que manipulan la información.Los precios los ponen ellos y nosotros solo aconsejamos y ayudamos en todo lo que uno pueda al cliente.Me parece que en nuestra gestión hay demasiado contacto con la cartera de clientes que se tiene actualmente,como para anunciar ese tipo de mensaje a la sociedad en este momento.Ya no se valora lo que se trabaja.Ahora diran que la culpa de la crisis es de las inmobilirias.Un saludo y piensen antes de decir las cosa con tanta ligeresa.
En mi humilde opinión, las agencias inmobiliarias deberían trabajar para TODOS sus clientes, los vendedores y los compradores. Desgraciadamente estos años habéis trabajado sólo para los vendedores, porque os beneficiaba en ciclo alcista. Ahora en el ciclo bajista, trabajaréis probablemente sólo para los compradores, que tampoco es muy justo. Los desequilibrios irresponsables (burbujas) no benefician a casi nadie a medio plazo.
No se puede trabajar para el comprador y para el comprador porque sus intereses son opuestos.
Lo normal es que el mediador trabaje para su interés propio, que es que se venda cuanto antes, al precio que sea, con el mínimo de esfuerzo e inversión para él.
Por supuesto, por eso les flipaba el ciclo alcista, vendiendo rápido y a mayores precios (mayor tajada), y se Irán casi todos al paro durante 5 años en el ciclo bajista, porque los vendedores tardan en asumir la realidad. La única pregunta que queda es si estos 10 años se han fundido las barbaridades que han ganado, o si han sido algo más prudentes...
Fatima, no se cuantos años tendras, pero si eres joven, deja que te hable la voz de la experiencia con conocimiento de causa. Cuando al señorito de las Azores se le ocurrio la feliz idea de liberalizar el mercado de los Apis, con lo cual cusalquiera podría dedicarse a vender pisos, ocurrio que cantidad de gente sin ningún conocimiento se monto su chiringuito. Cuando un cliente les ofrecía su piso para vender, este les decía que quería por ejen. 10.000.000 de la antiguas ptas. La agencía le decía. !No hombre no. Pida 12 mm. Si se los van a dar, o si no se dedicaban a llamar a los pisos ofreciendo 2 o 3 mm., mas de lo que la gente le diera. Todo esto ocurría porque a mayor precio mas comisión. Por eso las Agencias Inmobiliarias tienen su parte de culpa en este "sarao" en el que estamos metidos.
Un saludo
Ahora aconsejas que vendan a la baja porque sabes que no venderias ni uno.
Pero antes los que aconsejabais que los vendieran a precios desorbitados erais vosotros los inmibiliarios.
Siempre intentare tratar con el dueño y no con los buitres de las inmobiliarias,deberian de caer todas.
Los que os creeis que la vivienda va a bajar un 40 o un 60 % sóis unos ineptos. Tiempo al tiempo.
Tiempo es lo que tienen todos los compradores y ya veremos cuántos vendedores...
Tienes razón, pueden bajar un 50 % o un 70 %
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