Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Cuando miréis un pisito; muy muy bonito; en el centro del pueblecito; os costará un cojoncito;
Si a un ahogado encontrais, una oferta le hagáis.
Yo como constructor, mucha pasta he ganado,
Y a pesar de vustra envidia,
Un Mercedes me he comprado
Cuidadin cuidadin que puedes perder el merceditos ese tan bonito.
Yo tengo un vehiculo mejor q el tuyo y no soy constructor o chorizo.
A los que dicen que la cosa se anima con la bajada de tipos he de decir que es verdad y espero que este año se reanime el comercio de la vivienda, pero cuidadin cuidadin que es un simple pul back y despues seguira bajando y hasta que no lo haga en un 60 % esto no parara y ya estaremos en el 2012.
Dicen que el hombre es el unico animal que tropeza 2 veces y el que no tiene en cuenta la historia, esta condenado a repetirla. Por tanto no os dejeis engañar por los de los Mercedes que seguro meteran la pata en la que viene.
Ya no digo más. Tiempo al tiempo... que estas crisis ya han pasado otras veces. Y recordad que nadie está dispuesto a vender bajo coste ( si puede aguantar) y rebajas del 40 o el 60 % es vender bajo coste. No os hagáis ilusiones que quien avisa no es traidor.
Bajo coste de los que compraron a precio absurdo. Yo no quiero saber nada de esos vendedores. Simplemente preguntaos cuántos sois, frente a los que venden pisos con 10-20 años de antigüedad y en un par de añitos pasarán de la fase de negación a la de aceptación. En toda esta estafa sólo cuantos perderán mucho (los que compraron caro por primera vez para vivir), pero sólo unos poquitos ganarán. Ni un pardillo más!
&Quot;quien avisa no es traidor"
Quien bien tiene y mal escoge, si sale mal que no se enoje.
Yo ya he bajado el mío un 30% ( lo vendo en el sur de Madrid), y ni por esas. Estoy pensando dejárselo al banco, ya que no puedo hacer frente a 2 hipoteca ( me he comprado otro, que pensaba pagar con las plusvalías de éste). Empecé con 45M y ni por 35M. Lo que es peor, desde hace meses nillaman para venir a verlo...
Yo,teniendo también un crédito puente,lo he rebajado un 40% en el barrio de Villaverde.He vendido un piso de 80m y todo reformado por poco más de 150.000€.empecé pidiendo por él 280.000.€.lo tuve que vender por debajo de la deuda al banco.Tuve que poner 3000 € de mi bolsillo,pero es preferible perder ahora un poco que más tarde estar arruinado.Y es que entregando las llaves al Banco le sigues debiendo dinero,porque seguramente con la subasta no te llegue para cubrir gastos de hipotecas y costas de juicios.Y,a no ser que emigres,te embargarán todo lo que tengas en España(nóminas,cuentas,etc), y lo de tus avalistas(bienes presentes y futuros),y puedes compremeter a mucha gente.Intenta negociar con el banco y ampliar el plazo.A los bancos no les interesa los pisos sino el dinero(tienen ya muchos en stock y no le dan dado salida)
Yo ya he bajado el mío un 30% ( lo vendo en el sur de Madrid), y ni por esas. Estoy pensando dejárselo al banco, ya que no puedo hacer frente a 2 hipoteca ( me he comprado otro, que pensaba pagar con las plusvalías de éste). Empecé con 45M y ni por 35M. Lo que es peor, desde hace meses nillaman para venir a verlo...
Las grandes multinacionales van a empezar a vender bajo coste, para incurrir en pérdidas pero no quebrar. Los pisos es lo único que no se puede vender bajo coste según parece. Tranquilo, que si recuerdas, hace bien poco los pisos tampoco podían bajar de precio si no siempre subir. Y mira cómo estamos...
El que compra un 20 % más barato está ganando dinero. Haciendo un buen negocio. Tiempo al tiempo...
Adiós!
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