Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
En Manhattan los propietarios se creyeron que la caida de precios no les afectaria a ellos. Los precios habian subido hasta un 500% en 10 anos. Por primera vez estan empezando a ver que ya no se vende nada. Los precios han caido en cuatro semanas hasta los niveles del 2005-2006. Los primeros en caer han sido los pisos de alta gama, por encima de los cinco millones de dolares. Y el efecto domino se hara notar hacia el mes de Marzo.
California ha perdido un 30% del valor de las viviendas en 2008. Se esperaba solo un 5-10% en 2009. Las expectativas han cambiado por otro 30% y ya nadie se atreve a pronosticar. Cuando la primera cadena de defaults ocurrio en las subprime se penso que todo acabaria ahi. Al caer los precios por debajo del 80% de financiacion la gente empieza a devolver las llaves y esto desploma los precios otro porcentage y Asia sucesivamente hastq que se llegue al precio real
lo que no entiendo es la actitud del Gobierno Socialista. Darle dinero a los bancos, a intereses bajisimos. Los bancos aprovechando el dinero para poder continuar apalancados en el ladrillo, y por supuesto sin soltar un duro para las empresas,autonomos y familias. Los bancos sin depreciar sus activos. Las inmobiliarias entregando los pisos a los bancos y declarandose en suspension de pagos...¿hasta cuando?. El gobierno deberia entrar en los bancos como acionista, empezar a dar credito a quien siendo solvente lo necesite y comenzar a bajar el precio de los activos sacando pisos al mercado a un precio de encuentro con la capacidad economico de los compradores...¿por qué no lo hace? ¿estará cogido por los..., y los crédito dados en las campañas electorales etc,etc,? con esta actitud solamente conseguirá retrasar las tan anhelada recuperación..
El vendedor que espera seguir vendiendo su piso a un precio desmesurado: ignorante.
El comprador que espera comprar un chollo,rebaja de más del 35% :ignorante.
Los pisos ya se venden, pero con un descuento de un 25-30%, aquí en Zaragoza ya me han quitado dos chollos de las manos en 20 días, eso sí a 1800 euros/metro en pleno centro, edificio Catalogado y reformado, vamos pa mi un chollo, así que a esperar a 2011 para verlos a 1200 euros/metro, a lo mejor se ponen ahí, pero a lo mejor se ponen a 3000 euros otra vez, saludos desde Zaragoza.
Recuerdan ustedes una cancion que decia " hABIA UNA VEZ UN CIRCO QUE NOS ALEGRABA EL CORAZON", pues bien el circo se quemo. Recuerdan tambien ustedes el cuento de la hormiga y la cigarra, pues bien, las hormigas estan pensando en quedarse o irse a otra galaxia y las cigarras que se han multiplicado por miles, se han quedado sin alas.
A las cigarras les vendieron la moto como vulgarmente se dice y ello provoco que se dieran un castañazo pues no habian aprobado el permiso de conducir y en consecuencia se quedaron sin alas.
Las hormigas laboriosas ellas y con las antenas siempre desplegadas, han decidido que si la cosa se pone fea solo les queda dos caminos, el primero esterelizar a las cigarras para que no se procreen como lo han venido haciendo hasta ahora y el segundo venderles tegnologia de ultima generacion eso que llaman I+D o sea unas nuevas alas no contaminates. Con las alas que perdieron las cigarras y una vez recicladas estas en el proceso industrial de transformacion , las hormigan han decidido hacerse un traje a medida cada una de ellas. Si todo esto falla las hormigas tienen preparado un vehiculo espacial para realizar un largo viaje por los confines del universo.
MORALEJA: nO TODO LO QUE RELUCE ES ORO.
SALUT + DINERO + AMOR (antes) sALUT + AMOR + CULTURA (ahora)
Si quedan hormigas en España que no hayan comprado primera vivienda, lo mejor que pueden hacer es estar un par de años en alquiler. Si los precios no se han hundido (alto improbable), significará que efectivamente el país pertenece a las cigarras y una hormiga libre de deudas podrá emigrar a un país europeo más serio, sin tener que pasarse 40 años trabajando para las cigarras del pisito.
Cada vez que leo la frase que tendemos a repetir todos " esperar-estar un par de años ", me gustaría que la cambiásemos por esperar hasta que los pisos bajen hasta lo que pueda y quiera pagar la demanda hasta que la hipoteca no suponga más de 10 años para un comprador normal, ni más 15 años para el que quiere ir un poco más alga do, ni más de 20 años para el que no puede comprar, pero compra vivienda de protección pública y le autorizan la financiación.
Llevamos 4 años largos de crisis, la burbuja explotó después del verano de 2007 y después del verano de 2009, ya se debe de poner todo muy feo, pues las manifestaciones por la calle ya han empezado y el estado está en serio déficit y Europa nos tendrá que decir como hay que ir y sin salirse del camino que nos marquen y ello pasa por caída total de los precios( deflación, depresión y emigración).
Sí, estoy de acuerdo. Pero desgraciadamente todavía parece que hay algunos inconscientes que ven que los precios han vuelto a 2004, el Euribor ha caído y están corriendo al banco a ver si pueden hacerse una hipoteca a 30 o 40 años. Desgraciadamente el españolito de a pie no tiene la más mínima cultura financiera y económica y no saben calcular el coste y el riesgo de comprar caro frente a irse unos años de alquiler en medio de un crack histórico mundial. Y ya no hablo de haber comprado caro después del 2003. Es que ahora que se hunde la pirámide son capaces de comprar a -10% de los precios del 2006. Espero que sin financiación irresponsable (0% de entrada), no les den ni una hipoteca más. Por eso insisto en lo de esperar un par de años si quieres comprar para vivir. Los que tengan plusvalías inmobiliarias se pueden comprar pisitos mañAna de tres en tres.
Estoy de acuerdo con tu diagnóstico: deflación, depresión y emigración. Pagarán el pato los de siempre. Al menos un joven que no tenga hipoteca, podrá emigrar a países más serios.
Me ha gustado tu expresión " al menos un joven que no tenga hipoteca, podrá emigrar a países más serios" y además que te lo estaba queriendo preguntar en mi anterior comentario y al final lo he quitado, así que te lo pregunto ahora ¿ cuales son los países serios donde un español de cultura media puede emigrar y vivir ?
En el resto no hago más comentarios ya que estamos de acuerdo, sobre el españolito frente a los precios y la hipoteca.
Saludos
Sobre posibles destinos, es bastante relativo. En primer lugar, eso de 'español medio' es un entelequia para mí. yo, por ejemplo, sé que no he obrado bien quedándome en España tanto tiempo... pero a veces hay problemas familiares, y planes que no salen...
Al día de hoy, me veo bastante apatrida. Es decir que no me veo en un lugar fijo. Y eso de pais serio o no, también depende. Para estudiar y trabajar, para mí merece la pena explorar USA ( sólo ciertos estados ), canadá, Australia, nueva Zelanda, Suiza, uK, Alemania y Francia. Por esos y otros motivos, Chile, Argentina. Por otros más, ya en plan de no trabajar y vivir con poco dinero, Nepal, turquia.
De todos modos, yo creo que hay que explorar el terreno, estar una temporada, comparar, y luego decidir. Sin precipitarse. Creo que hay dar unas cuantas vueltas por el mundo. Y no pensar sólo en el pequeño valle de la infancia que nos vió crecer...
Un país sólo lo empiezas a conocer cuando experimentas cómo va la administración ( enseñanza, hacienda, justicia... )... y eso no lo ves en tres meses.
Saludos.
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