El vendedor particular de su propia vivienda será el principal perdedor del rescate a la banca española, ya que quedará en inferioridad de condiciones. Por un lado, los bancos pueden bajar más los precios y además los engalanarán con una hipoteca que es difícil que den para comprar pisos de particulares. El particular llega a un nivel -la hipoteca pendiente- por debajo de la cual generalmente no puede vender ya que no tiene un fondo de rescate que le provisione esa pérdida
Pero los bancos no inundarán el mercado con viviendas porque sería tirar piedras contra su propio tejado. Por el momento, están intentando vender lo que tiene salida en el mercado y se están reservando los mejores activos para cuando la situación mejore
Además, la posible eliminación de la deducción por compra de vivienda y la subida del iva implicarán una presión adicional a la baja de las casas. La nueva reforma laboral también traerá bajadas de precios porque la gente tiene miedo a perder su trabajo
74 Comentarios:
... si los pisos bajan con fuerza, como el 80% de los préstamos tienen garantía real (pisos, locales, ...), baja mucho la tasa de cobertura de dichos préstamos, y los bancos tendrían que ampliar capital para cumplir los requisitos de solvencia.
Es decir, necesitan liquidez (vender), pero no que caigan los precios... difícil equilibrio.
Ahí entra la reforma con las provisiones porque en la práctica son las que les hacen reconocer las pérdidas ya, casi forzándolos a vender.
Conclusión, mayores descensos nominales en precio en los próximos 18 meses en las viviendas de bancos, y como la segunda mano va un poco por detrás, descenso en los próximos 2-3 años.
Estas noticias no las debe leer el vendedor de pisos de segunda mano.
Soy agente inmobiliario en Valladolid y sigo luchando dia a dia cuando alguien entra en la oficina para vender su vivienda y pretende venderla por cantidades astronomicas, hablamos de 1.000.000€ y cuando les dices la cruda realidad, no la creen, que esperaran a que pase un año , pero lo gracioso es cuando quieren comprar, esto ya cambia, su propiedad vale mucho pero la que quieren comprar ha bajado
- Porque no se regula este mercado , no se deberia dejar a un particular vender su vivienda solo un profesional y poner un precio que se ajuste a la realidad del momento, yo no puedo comprar la leche o la carne en la calle el vendedor tiene que tener un carnet de manipulador pagar sus impuestos pasar unos controles, la vivienda es igual es una transacion comercial que la debe hacer un profesional
-Y no hablemos de los bancos, esto es igual que el particular, no te dan opcion a vender sus viviendas ( personal de la entidad , piden honorarios por entregar las llaves de los inmuebles que venden)
- Esto solo pasa en España ,
- El particular no esta en igualdad de condiciones con el banco , pero tampoco hace por competir ,
Estoy contigo cuando dices que la cosa cambia de comprar a vender pero eso entra de la logica , lo que ya no veo tan logico es cuando dices o creo entender que las ventas deberian estar en manos de profesionales, ja ja ja y reja no voy a decir que sea tu caso pero si puedo decirte que yo en particular perdi en su dia la venta de una vivienda por culpa de uno de esos profesionales que tu dices ya que lo unico que trato fue de llenarse su bolsillo cuanto mas mejor,y sigo diciendote que otro de esos profesionales vendio mi casa ,recibiendo yo 80.000€ porque si no la casa no se vendia y el quedandose con la friolera de 7.000€que te parece .Despues de esto dime a mi y hablame de carnes y leches , lo que hay que hacer siempre es eliminar intermediarios que son los que en realidad van encareciendo todos los productos y asi nos va claro.
Saludos.
Que listo eres.... que no se deberia dejar a un particular vender, solo un profesional...por ejemplo ¿Como haciais elevando el precio de venta?, Creando e inflando la burbuja, cobrando del vendedor y comprador.... con la connivencia de mas de un director de banco que cubria y concedia los prestamos hipotecarios sobre precios inasumibles... pero ahora dinero de todos para que el banco de ese director pueda seguir cobrando incluso despues de ejecutar esa hipoteca.
Efectivamente, debia haber una regulacion: la de meter en la carcel al director de esa sucursal y al inmobiliario que vendio la vivienda y contribuyo a la burbuja y a la estafa piramidal que ha tenido lugar en España.
Ahora que la cosa esta dura, los bancos se han convertido en vuestra competencia, la de vueltas que dá la economia, y antes por esa connivencia, hizo que surgieran inmobliarias como hongos.
-"Porque no se regula este mercado , no se deberia dejar a un particular vender su vivienda solo un profesional y poner un precio que se ajuste a la realidad del momento, yo no puedo comprar la leche o la carne en la calle el vendedor tiene que tener un carnet de manipulador pagar sus impuestos pasar "
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Cada uno pone el precio que quiere otra cosa es que venda o no. Solo nos faltaba tener que pasar por la inmobiliaria si o si, vamos lo que faltaba... y eso de que sois profesionales es muy discutible. Mis padres tubieron una muy mala experiencia con los technobuitres por llamarlos de una forma educada.
El tema es sencillo si te pasan un encargo y ves que el precio de venta no es factible pues no lo cojas y punto, nadie te obliga. Ah claro casi no teneis encargos por lo que cogeis las encargos de cualquier manera y luego ya ireis llavando las cosas a vuestro terreno.a veces se confunde el asesoramiento con coacción y engaño, yo lo he vivido:
- "O los bajas a x o no seguimos con la venta" (cuando les dices que no hace falta que sigan con la venta vuelve a aflojar"
- "Ofertas ridiculas muy por debajo del precio de venta recomentados por ellos"
- "Que te digan que por el precio que has puesto no te lo compra ni un extraterrestre y que justamente dos días después de expirar el plazo de venta pactado aparezca el extraterrestre con el dinero..."
-Otro tipo de tacticas de lo más penosas como decir que por favor aceptes la oferta que es el pan de su hija...
- Llamar al mobil a horas intenpestivas para hacer ofertas ridiculas.
- Hacer querer venir a mis padres recorriendo 200 km para una oferta que rechazamos telefonicamente.
No sigo porque ya estoy suficientemente encendido y prefiero no recordar otras cosas bastante más fuertes que pasaron.
Puestos a regular no estaría demás exigir una titulación/formación a la gente que trabaja en el sector ya que dudo que mas de uno tenga incluso el graduado escolar. Por otra parte está el tema de trabajar con tarifas claras y reguladas. En la epoca de las vacas gordas cualquier garrulo con traje y corbata se consideraba cualificado ....
Traducido al castellano de la calle: el vendedor particular ya puede ir bajándose los pantalones si quiere vender su piso...
Jajajajaj de donde sacais esta noticia idealista! que quereis mantener a las inmobiliarias contentas haciendole ver pájaros en el horizonte!!!
El problema es para todos en mayor o menor medida, que no van a tener problemas las inmobiliarias?
Anda yaaaaa idealista que teneis mas cuento que calleja
Si sin rescate no han sacado los pisos que dicen que tienen, ¿Porqué ahora con rescate lo van a hacer?. Lo único que tienen los bancos en cartera son pisos de dificil venta, por eso aunque los precios son mucho más bajos que el resto y las hipotecas solo se conceden a sus pisos, siguen sin ser vendidos. Alguien no se compra un cuchitril solo porqué esté tirado de precio. Por eso la gente espera a que vuelva el crédito, los precios toquen fondo y el chorreo del paro se estabilice.
Si sin rescate no han sacado los pisos que dicen que tienen, ¿Porqué ahora con rescate lo van a hacer?.
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Porque les obliga Europa,pare desatascar el pais,que estamos muriendonos hacia una depresion galopante sin pensiones y gente emigrando y 6 millones de parados aumentando
Lo viene diciendo el guindos todo el rato:"Europa paga y obliga"
Si sin rescate no han sacado los pisos que dicen que tienen, ¿Porqué ahora con rescate lo van a hacer?.
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Porque les obliga Europa,pare desatascar el pais,que estamos muriendonos hacia una depresion galopante sin pensiones y gente emigrando y 6 millones de parados aumentando
Lo viene diciendo el guindos todo el rato:"Europa paga y obliga"
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El banco de España ya les obligó hace un año también
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