Decirte que por lo general se solicita el 10% del precio de venta y del alquiler se descontara el 100% el 50% 25% o nada eso lo fija el propietario.
La señal se hace de un 10% por que de este modo ya sabemos que emos vendido nuestra vivienda por que nadie quiere perder: pòpr ejemplo
Un vivienda de 100.000€ aportacion inicial 10000€ alquiler se fija en 4800€ anuales esto te amarra te obliga a comprar por que si no seria un alquiler pelon
Me surge una duda leyend todo lo anterior, es decir, que si por ejemplo la vivienda cuesta 200.000 € tengo que dar 20.000 de entrada y cuanto tengo que pagar de cuotas al mes? Y ¿Por cuanto tiempo se puede hacer el alquiler con dereho a compra existe un máximo, por ejemplo, lo puedo hacer por 7 años? ¿Depende del comprador y el endedor los % deducibles de cada año, o lo marca la ley? ¿ En las cuotas mensuales hay que añadir el 8% de iva y en la entrada tambbien? Gracias por vuestras aclaraciones
El importe de las cuotas mensuales y el porcentaje del precio total que pague durante el alquiler que se destina a disminuir la deuda es pactable al igual que el periodo de la opción de compra. Un contrato de alquiler normal no llevaría IVA si es a un particular, pero en el caso de la opción de compra, la ley prevé un tipo general del 18% (o 21% próximamente). No obstante cuando se ejerce la opción de compra se regulariza al tipo correspondiente a la venta que actualmente es el 4% (a partir del 1 de enero de 2013 será el 10%). En el caso de no ejercer la opción de compra, la prima o entrada en principio se perdería ya que es la "indemnización" al promotor por no haber podido vender la vivienda durante el periodo de alquiler. Saludos.
Hay casos en los que el alquiler con opción a compra es una gran opción. Por ejemplo, si el propietario tiene la vivienda libre de cargas, puede ofrecer el alquiler con opción a compra y financiación privada. Es decir, si al término de los cinco años de alquiler, el inquilino desea comprar pero no encuentra financiación bancaria, puede seguir pagando una cuota mensual que ya no es de alquiler, sino de amortización de principal más intereses. A la larga, es la única opción que tiene el inquilino de acabar siendo propietario. Y para el arrendador, aunque finalmente pierde la propiedad, las ventajas son muchos años de tranquilidad con el mismo inquilino (sin tener que pintar y volver a enseñar el piso 20 veces cada poco tiempo) y un beneficio económico a través de los intereses que cobra a lo largo de la vida del préstamo privado. Desde goitorre, hemos gestionado varias operaciones de este tipo, y hasta ahora siempre hemos recabado satisfacción por ambas partes.
Hola, me gustaría saber en caso de alquiler con opción compra, si se dan unas cantidades a cuenta al promotor, y en el transcurso del alquiler embargan al promotor o dueño de la vivienda, me afecta directamente o si tiene el piso un alquiler con opción a compra, no podrían embargar el bien.
Hola tengo piso arrendado con opcion a compra, con unas condiciones... Ahora mi inquilina quiere que le baje la cuota, a lo cual he aceptado. El contrato era por 3 años maximo y lleva 1 año y medio. Mi pregunta es se puede hacer un nuevo contrato por el tiempo que resta? Osea 1 año y medio o por el contrario tiene que ser por años completos?
Pues si hay que pagar una parte y luego si no lo compras antes de 5 años, no te descuentan nada de los alquileres que has pagado. ¿Qué ventajas hay respecto a una simple hipoteca en la que también te piden una parte del valor del piso pero cada mes que pagas, sí descuenta?. No sé, veo el tema más que absurdo
Yo creo que sí que hay diferencias con respecto a una hipoteca: se adelanta unn 10% mientras que en una hipoteca es un 20%, y además hay que sumar el iva (otro 10%) y los gastos de la compra (notario, registro, comisiones, etc.). Por otra parte, si finalmente se decide no comprar, sólo se pierde lo que se ha pagado como alquiler (con alguna penalización), pero en caso de no pagar la hipoteca los gastos serán mayores (se pierde la vivienda junto con todo lo entregado).
Si alquilo un piso con opcion a compra y despues embargan al vendedor, me quedo sin piso? y si solo embargan la mitad del piso por que es de otra persona?
Hola, somos una Cb y tenemos un piso alquilado con opción a compra por treinta meses a un notario. Mi pregunta es: cuando cumpla este contrato de alquiler con opción a compra estoy obligada a vender el piso, ó igual que el arrendador puedo echarme atrás?. Gracias
21 Respuestas:
Decirte que por lo general se solicita el 10% del precio de venta y del alquiler se descontara el 100% el 50% 25% o nada eso lo fija el propietario.
La señal se hace de un 10% por que de este modo ya sabemos que emos vendido nuestra vivienda por que nadie quiere perder: pòpr ejemplo
Un vivienda de 100.000€ aportacion inicial 10000€ alquiler se fija en 4800€ anuales esto te amarra te obliga a comprar por que si no seria un alquiler pelon
Me surge una duda leyend todo lo anterior, es decir, que si por ejemplo la vivienda cuesta 200.000 € tengo que dar 20.000 de entrada y cuanto tengo que pagar de cuotas al mes? Y ¿Por cuanto tiempo se puede hacer el alquiler con dereho a compra existe un máximo, por ejemplo, lo puedo hacer por 7 años? ¿Depende del comprador y el endedor los % deducibles de cada año, o lo marca la ley? ¿ En las cuotas mensuales hay que añadir el 8% de iva y en la entrada tambbien?
Gracias por vuestras aclaraciones
El importe de las cuotas mensuales y el porcentaje del precio total que pague durante el alquiler que se destina a disminuir la deuda es pactable al igual que el periodo de la opción de compra.
Un contrato de alquiler normal no llevaría IVA si es a un particular, pero en el caso de la opción de compra, la ley prevé un tipo general del 18% (o 21% próximamente). No obstante cuando se ejerce la opción de compra se regulariza al tipo correspondiente a la venta que actualmente es el 4% (a partir del 1 de enero de 2013 será el 10%).
En el caso de no ejercer la opción de compra, la prima o entrada en principio se perdería ya que es la "indemnización" al promotor por no haber podido vender la vivienda durante el periodo de alquiler.
Saludos.
Hay casos en los que el alquiler con opción a compra es una gran opción.
Por ejemplo, si el propietario tiene la vivienda libre de cargas, puede ofrecer el alquiler con opción a compra y financiación privada. Es decir, si al término de los cinco años de alquiler, el inquilino desea comprar pero no encuentra financiación bancaria, puede seguir pagando una cuota mensual que ya no es de alquiler, sino de amortización de principal más intereses.
A la larga, es la única opción que tiene el inquilino de acabar siendo propietario.
Y para el arrendador, aunque finalmente pierde la propiedad, las ventajas son muchos años de tranquilidad con el mismo inquilino (sin tener que pintar y volver a enseñar el piso 20 veces cada poco tiempo) y un beneficio económico a través de los intereses que cobra a lo largo de la vida del préstamo privado.
Desde goitorre, hemos gestionado varias operaciones de este tipo, y hasta ahora siempre hemos recabado satisfacción por ambas partes.
Hola, me gustaría saber en caso de alquiler con opción compra, si se dan unas cantidades a cuenta al promotor, y en el transcurso del alquiler embargan al promotor o dueño de la vivienda, me afecta directamente o si tiene el piso un alquiler con opción a compra, no podrían embargar el bien.
Hola tengo piso arrendado con opcion a compra, con unas condiciones...
Ahora mi inquilina quiere que le baje la cuota, a lo cual he aceptado.
El contrato era por 3 años maximo y lleva 1 año y medio.
Mi pregunta es se puede hacer un nuevo contrato por el tiempo que resta?
Osea 1 año y medio o por el contrario tiene que ser por años completos?
Pues si hay que pagar una parte y luego si no lo compras antes de 5 años, no te descuentan nada de los alquileres que has pagado. ¿Qué ventajas hay respecto a una simple hipoteca en la que también te piden una parte del valor del piso pero cada mes que pagas, sí descuenta?. No sé, veo el tema más que absurdo
Yo creo que sí que hay diferencias con respecto a una hipoteca: se adelanta unn 10% mientras que en una hipoteca es un 20%, y además hay que sumar el iva (otro 10%) y los gastos de la compra (notario, registro, comisiones, etc.). Por otra parte, si finalmente se decide no comprar, sólo se pierde lo que se ha pagado como alquiler (con alguna penalización), pero en caso de no pagar la hipoteca los gastos serán mayores (se pierde la vivienda junto con todo lo entregado).
Si alquilo un piso con opcion a compra y despues embargan al vendedor, me quedo sin piso? y si solo embargan la mitad del piso por que es de otra persona?
Hola, somos una Cb y tenemos un piso alquilado con opción a compra por treinta meses a un notario. Mi pregunta es: cuando cumpla este contrato de alquiler con opción a compra estoy obligada a vender el piso, ó igual que el arrendador puedo echarme atrás?. Gracias
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