La sentencia del tribunal supremo ha provocado desconcierto entre los cooperativistas, promotores y familias afectadas al Declarar ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de 22 Desarrollos urbanísticos De Madrid, entre los que se encuentran arroyo del fresno, campamento o valdebebas y en muchos de ellos ya hay viviendas en construcción, construidas y habitadas. Varios expertos aseguran a idealista news que los afectados pueden estar tranquilos porque el sistema jurídico es muy garantista. El ayuntamiento de Madrid transmite "tranquilidad" y asegura que las viviendas terminadas y en construcción se mantienen intactas
La sentencia del tribunal supremo anula el desarrollo de los paus de Madrid que están en marcha. Según el ayuntamiento de Madrid, esto significa que no pueden avanzar en las obras pero que todo lo hecho hasta ahora en los paus se conserva. La coordinadora de urbanismo, Beatriz lobón, transmite tranquilidad a los afectados (unas 10.000 familias en su opinión) y asegura que "en el menor tiempo posible tendremos la mejor solución y la tendremos". El camino que va a tomar el consistorio es el de modificar con una justificación bien motivada el planeamiento de ordenación urbana porque, considera, ha habido "un defecto de forma" en la recalificación de suelo protegido a suelo urbanizable. Lobón confía en que en poco tiempo conseguirán solucionar este problema y que tanto promotoras, cooperativas o compradores de viviendas verán construidas las casas, "máxime después de haberse invertido en estos 22 paus más de 1.000 millones de euros"
Ecologistas en acción mandan un mensaje de esperanza
Aquellas familias afectadas por esta sentencia del tribunal supremo pueden ver luz al final del túnel. Jaime doreste, abogado de ecologistas en acción (una organización que ya interpuso una demanda contra el ayuntamiento de Madrid por no respetar el suelo protegido y cuya sentencia les fue favorable en 2007), asegura que el futuro de estas familias depende del consistorio
Doreste recuerda que para que las personas que han invertido sus ahorros en estos desarrollos urbanísticos puedan disfrutar de su vivienda es necesario que el ayuntamiento de la capital revise nuevamente el plan general de ordenación urbana (pgou). Esto supondría reclasificar con una buena fundamentación (es decir, con criterios científicos y jurídicos) el suelo protegido en suelo urbanizable y así permitir que las viviendas sin terminar se finalicen y que las viviendas listas para entrar a vivir sean habitadas
El mensaje que envía doreste es de esperanza aunque recuerda que este proceso de revisión del pgou puede demorarse en el tiempo. Estima que habrá que esperar una media de cinco años, si no más, hasta que estos desarrollos urbanísticos vuelvan a ser legales
¿Qué armas tiene el afectado para pedir una compensación por los daños?
Desde el punto de vista legal, los afectados pueden tienen varios mecanismos para reclamar una indemnización. Por tanto, aquellas personas que han invertido dinero para comprar una vivienda en estos desarrollos pueden solicitar una compensación al ayuntamiento de Madrid por haber sido responsable del mal funcionamiento de un servicio público (Ley 30/1992), tal y como señala el abogado Pedro Hernández . Y la compensación puede ser económica o de suelo. Otra cuestión diferente es que la vivienda esté en construcción o terminada. Veamos cada caso
Viviendas aún sin construir
El abogado josé barta asegura que el cooperativista o el comprador de una vivienda sobre plano a un promotor puede solicitar una compensación económica al ayuntamiento pero antes debe comprobar que el suelo donde se iba a construir su vivienda está afectado, es decir, es suelo protegido
Otro tipo de compensación puede ser la permuta de suelo por otro suelo. Según la sentencia del ts, el ayuntamiento de Madrid no va a poder seguir con el desarrollo de los paus afectados, con lo que tendrá que ofrecer a los cooperativistas o promotoras perjudicadas suelos en otras zonas de la ciudad de Madrid. Lo que tienen claro los expertos consultados por idealista news es que las viviendas que aún no se hayan comenzado a construir no se verán terminadas
¿Qué pasará con las viviendas sin terminar o terminadas?
Javier almeida, experto en urbanismo del despacho de abogado domus, asegura que en España el sistema es muy garantista. Apunta que desde el punto de vista social y político a aquellas personas que hayan comprado una vivienda aún en construcción o terminada se les permitirán disfrutar de ella. Los abogados recuerdan que la culpa no la tiene el cliente final, con lo que sería injusto despojarla de su vivienda. “La persona que tenga su vivienda a su nombre tiene un derecho que es inviolable”, añade almeida. "¿Qué juez se va a atrever a dejar sin casa a una familia que ha invertido sus ahorros en ella?" se pregunta
En definitiva, los abogados estiman que el ayuntamiento de Madrid podría recurrir a los innumerables mecanismos que habilita la normativa española para seguir adelante con los desarrolles. "Siempre hay recovecos legales", sentencian
La interpretación de ecologistas en acción sobre la sentencia
Desde ecologistas en acción aseguran que aunque no todo el suelo de los 22 desarrollos urbanísticos es protegido, el hecho de que sólo una pequeña parte sea protegida, afecta al total del pau e imposibilita que se puedan desarrollar
Esta organización se encuentra en estos momentos diseñando las medidas que van a tomar para que se ejecute la sentencia y obligar al ayuntamiento de Madrid a que la cumpla. Consulta el comunicado de ecologistas en acción
La junta de valdebebas se reunirá con el ayuntamiento
La junta de compensación de valdebebas ha señalado a idealista news que está previsto una reunión entre los responsables del pau con el ayuntamiento de Madrid el próximo martes para conocer cómo les afecta la sentencia y qué medidas se pueden tomar al respecto
La junta considera que ha habido un “defecto de forma” en la fórmula de convalidación elegida por el ayuntamiento de Madrid y la comunidad para la subsanación de algunos errores formales en la memoria del plan general de 1997. Así, creen que habrá que realizar modificaciones en dicho plan
Asimismo, explican que el ayuntamiento les ha comunicado que ya ha iniciado las labores de regularización administrativa de esta “deficiencia”, esperando que el tema quede resuelto en un breve plazo. “Entendemos que este problema se pueda solucionar en un corto plazo de tiempo, aproximadamente de entre dos y tres meses”, apostillan desde valdebebas
En este sentido, señalan que las obras para la construcción de viviendas que se están acometiendo en estos momentos en el pau continuarán. No obstante, creen que sí podrían verse afectadas las edificaciones que se encuentren en proceso de gestión (en torno a 1.800 futuros pisos)
Según datos del observatorio de la vivienda de Madrid, en valdebebas está prevista la construcción de 12.500 viviendas. A finales de septiembre de 2012, se había concedido licencias de edificación a un total de 4.362 viviendas, el 34,9% de las previstas
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53 Comentarios:
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc
Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo
El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.
Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.
Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy es poco
Tu debes de ser del gremio de pastelería. Edificar en Madrid por debajo de 1000€ m2 es difícil , ya estamos en los 150 - 160 mil euros y el precio del suelo qué , ¿Lo ponemos en cero patatero , figura?
Tu debes de ser del gremio de pastelería. Edificar en Madrid por debajo de 1000€ m2 es difícil , ya estamos en los 150 - 160 mil euros y el precio del suelo qué , ¿Lo ponemos en cero patatero , figura?
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Los pisitos que quieras vender los tienes que bajar de precio y comerte las pérdidas. No hay más, por mucho que te encabrone esto son lentejas y a los pichones os han ensartado por salva sea la parte.
La caída en ventas, en hipotecas, en precios es continua e inexorable. Los que vaticinaban "repuntes", "brotes verdes", "estabilización", "síntomas de mejora" y otras imbecilidades (o canalladas) de esa índole ya se han jubilado, suicidado o cambiado de chaqueta.
Ahora nadie lo niega, esto va "pabajo" y sin frenos. Haznos un favor y deja de hacer el papel de vigía del titanic que este barco ya se ha hundido, rompetechos.
Coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)
(Un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).
Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.
Resumiendo: un piso de 100 m2. Cuesta hacerlo 60-70.000 euros.
Todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)
Total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes,ya no cuela) y además ya no hay dinero
El precio se puede ajustar mucho mas todavia , esos que dicen que se venden a precio de coste [precio de coste del 2007] los costes para construir han bajado un minimo d eun 45% y las mordidas a pagar ya
No existen , yo desgraciadamente me dedico a esto no soy promotor ,pertenezco a la empresa auxiliar , actualmente estamos trabajando fuera y en espana en varios proyectos
El problema que va a ver ahora es como en todo el low cost, estan ya saliendo promotores antiguos con mucho suelo finalista ya amortizado y ven que se les acabo el chollo van a tener que poner precios para gente que gana 1000 euros osea hipotecas a 300 euros eso o cerrar
En los proximos anos van a salir al mercado promociones con unos precios mucho mas reducidos con materiales de calidad y nuevos , eso lo ve venir el santander y ahora
Empieza la carrera de tonto el ultimo que venda , los pisos se deterioran mucho estando cerrados ,los precios van a un maximo de 1000euros metros en zonas normales sino al tiempo .
Psicologo activo, tu si que sabes
Has dicho la puuuuñetera verdad
Psicologo activo, tu si que sabes
Has dicho la puuuuñetera verdad
Pobres los que tengan algo en venta en las tablas, montecarmelo, sanchinaro, etc
Nadie se va a atrever a comprar ahora en estos barrios con esta incertidumbre.
Ex-paña un pais arruinado por el ansia viva de faldas visilleras analfabetas
Cuando dicen que "tendremos" la forma para solucionarlo, no penseis promotores especuladores que vais a comprar a algun juez para que forreis de ladrillos toda la venta la rubia, que los jueces estan de banqueros-politicos y constructores delincuentes, hartos
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