La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
A mi caja rural me ha puesto suelo del 4% y el techo del 16%y me enterado el dia de antes de tener mi pago cuando el notario me lo ha leido, no he tenido mas remedio que aceptarlo, la verdad me siento engañado por el director tras horas de hablar de las condiciones no habia dicho ni media de que esto existia y aunque la pedi con dos meses de antelacion la escritura no estuvo preparada hasta un dia antes, ahora estoi que no duermo.
Lo digo por si alguién tiene su hipoteca en Kutxa, nO tiene suelo. Si alguién tiene suelo en su hipoteca lo que tiene que hacer es ir a alguna entidad que no tenga suelo y subrogarse (le van a compensar los gastos de subrogaciÓn SEGURO) y disfruta de las bajadas del €uribor.
Pues si quereis podeis añadir a caja general de ahorros de Granada, que en todo mi comunidad lo ha hecho con todos.
Yo soy un afectado de caja Castilla La Mancha, tiene el límite inferior al 4%. La directora del banco omitió esta clausula (que si se refleja en la escritura) y yo pagué la novatada de ser mi primera hipoteca y confiar en esta energúmena, que aunque este haciendo su trabajo, esta fastidiando la vida a mucha gente.
¿Podrias decirme donde aparece la clausula? ¿Que frase exacta dice? Yo tambien tengo firmada hipoteca con ccm y estoy mirando y si veo techo del 11% pero no veo nada de suelo. Gracias
Que viva cajamadrid!
Acabo de hablar con mi banco y me han dicho que yo no tengo eso!
Joder que susto me habeis pegado.
Gracias por el aviso de todos modos!
Los bancos mienten, y donde digo digo, digo Diego.
Te dicen que las clausulas son obligatorias y no es cierto, te exigen hacer tasaciones innecesarias, te coaccionan en todo lo que pueden.
Ellos tienen mas poder y mas informacion que tu.
Es cierto que no te dan la escritura hasta el dia de la notaria, y luego tardan 6 meses en darte copia, de lo que has firmado, a menos que te pongas muy pesado.
Puedes leer 3 veces y 20 lo que quieras, pero no lo entiendes. Y si vas a cualquier otra entidad a pedir informacion de si existen esas u otras clausulas, nadie te da informacion!!! solo te piden informacion a ti, traeme la documentacion que estudiare tu caso......
NO QUIERO QUE ESTUDIES MI CASO, qUIERO QUE ME DES INFORMACION DEL PRODUCTO QUE OFRECES!!! que interes, que diferencial, que clausulas......? y te dicen lo mismo, que dependiendo de que tipo de cliente te ofrecen unas u otras..... asi que tienes que aportar toda la documentacion, que te valoren, que te ofrezcan un simulador y estudiarlo.....pero de escrituras NI EN SUEÑoS HASTA LA NOTARIA, y alli no entiendes nada del sistema frances, ni suelo, y el abogado tampoco sabe.
Y NINGUN GESTOR PODIA PREVEER UNA CAIDA DE Euribor AL 1,5% O POR DEBAJO!!!!
En cualquier caso, los bancos no protegen sus intereses, ya lo hacen con la titularidad de la vivienda, con los avales e ingresos presentes y futuros, y con todas sus clausulas......
Protegen sus beneficios que siempre los son.
Cuando nos vendieron las hipotecas al 2,78% no nos PREVINIERON, que podian subir al 7%. Y nosotros pagamos, eran las reglas del juego, unos ganan otros pierden.
Ahora las reglas del juego han cambiado, pues unos pagan y otros pierden.
SIEMPRE PERDEMOS LOS MISMOS, mE PARECE ABUSIVO!!!!!
Y que mientan, diciendo que esta establecido por el banco de España, y otras malas practicas bancarias, lo que esta de rigor es denunciarlo!!!!! a ver si nos ponemos las pilas y reclamamos nuestros derechos, y no solo aceptamos nuestras obligaciones.
Ayudemosnos entre todos...
Los que vayais descubriendo que vuestro banco lo aplica y no esté en la lista, ponerlo al menos en el foro con el suelo (en %) que os aplican
Si decis CD firmásteis la hipoteca mejor, pq algunos dicen que "mayormente" es con hipotecas recientes, pero no me fio...
Yo firme el 6 de agosto del 2007, con CAIXA MANRESA. Durante las negociaciones que tuve en la oficina de Hospitalet de llobregat nunca me comentaron nada referente a ningun suelo, en la firma el notario tampoco lo menciono y ahora con las noticias que comentais me doy cuenta que en la escritura aparece un suelo del 2%, y una clausula que dice que de comun acuerdo lo modificamos al3%.
Como puede poner este punto el notario, si hasta ahora desconocia la existencia de los suelos y por supuesto no he firmado nunca esa modificacion.
Estoy muy indignado y aparte de quejarme en la oficina de CAIXA MANRESA no se que hacer, pido ayuda gracias
En uno de mis trabajos, nos enseñan a preguntar, a cuestionarnos todas y cada una de las premisas en que se basa una hipótesis y adoptar la postura de un niños con el continuo ¿ Y por qué? ¿Y por qué?. Me produce cierto sonrojo, leer comentarios de promotores o supuestos "promotores" con las famosas frases de "ya ha bajado todo lo que tenía que bajar" o "el suelo supone una repercusión del tanto por ciento y nosotros casi no ganábamos". Eso podría llegar a ser cierto, si partimos de la premisa que el promotor compraba suelo caro y luego era la hermanita de la caridad vendiendo pisos con un margen ético. Pues ni lo uno ni lo otro.
¿Seguro que todo el suelo lo compraron caro?: En toda inmobancoconstructora existe lo que se llama reserva de suelo, comprada hace muchos muchos años y que supuso para muchas inmobiliarias como la conversión instantánea del carbón al diamante, en tiempo record.
¿Seguro que los ayuntamientos cobraron todo en dinero constante y sonante? Pues mire usted, en algunos ayuntamientos, con lo que se ha recalificado, si realmente se hubiera pagado lo que se dice que costó, tendríamos multimillonarios a todo el pueblo (no solo al alcalde) y los pavimentos serían de oro y lapislázuli. Muchas constructoras lograban recalificaciones y adjudicaciones y a cambio regalaban un Mercedes y un visón para la parienta al alcalde del turno (que ya lo consideraban suficiente, para ser de origen campesino y rural!!).
Pero, algo está claro. Da igual que se echen las culpas unos a otros. El que manda es el mercado y las cifras están ahí. las bajadas acaban de empezar y lo que les queda.
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