La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Mi pregunta es la siguiente, si la escritura de una hipoteca es de una subrogacion de la promotora en la gestoria me han comentado que en el escritura de la hipoteca no suelen incluir la clausula de suelo ni algunas otras ya que vienen en las condiciones del prestamo que se le dio al promotor, entonces yo pregunto si esta clausula no vienen, en el caso de que me la quieran aplicar podria negarme?? es obligatorio que la incluyeran si la tuviera?? muchas gracias
Lo mejor que puedes hacer el leer la escritura de principio a fin; normalmente los bancos saben que las hipotecas del promotor suelen terminar en el comprador.
En mi caso, en vez de subrogarme a la hipoteca de la promotora, que la tenia con el Santander, busqué, y al final la firmé con barclays y bastantes mejores condiciones. Cuando el Santander nos dijo las condiciones de la hipoteca, lo tuve claro, no queria firmar, eso era usura.
Cajamar tambien pone suelo a las hipotecas, en mi caso es de 3,25
Saludos
Yo tambien tengo la cláusula" suelo" 3,35% con Cajamar. He solicitado la revisión de esta cláusula, para lo cualk bastaría un documento privado ( sin pasar por notaria) con el "suelo" rebajado. Me han contestado taxativamente que no, por lo que he solicitado un estudio a otra entidad para cambiar la hipoteca.
No obstante seria conveniente un movimiento de todos los afectados para conseguir que esta cláusula sea declarada abusiva ( de hecho lo es, pues el banco juega siempre a su favor con un tipo de interés que se dice "variable"). Por otra parte el Gobierno, que avala a los bancos con nuestro dinero, no debe ser insensible a esta realidad que afecta a no pocos ciudadanos agravando la economía familiar en beneficio de los bancos a los que debe presionar para concedan créditos y también revisen esos "suelos". Por supuesto que lo firmado, firmado está pero quedaría sin efecto cuando la cláusula sea declarada abusiva.
Así que a escribir.........
El santander no aplica clausula
El Santarde si la aplica en muchas hipotecas.
Se supone que el Euribor baja para el bien de los ciudadanos...no de los bancos
Denunciemoslo y que prohiban la aplicación de la clausula igual que se hizo con el
1% de amortización de hipoteca
Tambien lo aplica Caixa Tarragona, con un 3,15!!!
Tambien lo aplica la caja rural de Burgos ahora mismo creo que ponen un 3 y pico, pero a mi me pusieron un 5 hace un año.
No me gustan los comentarios prepotentes de algunos personajillos que se creen que lo saben todo, tambien existimos personas que segun vosotros somos tontos por que no nos dejaron el contrato para leerlo detenidamente.
Cuando has visto una casa a buen precio y hay mucha demanda y tu la quieres, y los bancos no te dan el dinero al final te llega la persona que te lo soluciona,picas, y luego aprendes de tus errores.
Quisiera yo ver a esos que tanto saben cuantas no les habran metido a ellos y van de sabelotodos.
Un poco indignada con algunos comentarios, para todos mis mas cordiales saludos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta