La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Es que no sabias que en una carencia siempre se pagan intereses????
Como me gustan los listos.....seguro que todos hemos leido esa clausula, pero a todos nos dijeron que era normal en todos los bancos y que nunca bajaria el Euribor por debajo del 2,5. Así que por favor, no pongas en duda la intelegencia de la gente. O acaso tu sabías el desplome que iba a surfrir el Euribor? POr favor, vete al consejo de economía e imparte clases a todos.
Gracias por tu brillantez
Anonimo
Ingeniero agronomo y arquitecto (vaya un analfabeto que no sabe de números ni leer una escritura)
Pues yo soy otra afectada... el BBVA me puso un límite de 2,5 como mínimo de Euribor... así que en mi próxima revisión ya estaré perdiendo un montón de dinero ¿Alguien sabe qué se puede hacer?
Ya lo hemos dicho o buscas otra hipoteca que te deje bajar o j....... y aguantarse y leer lo que uno firma... de todos modos un 2.5% son unos intereses bajísimos... coñe que el banco no es una ong!!!!!!
Busca y compara a ver si encuentras una hipoteca mejor, si lo haces cambiate pero dudo mucho que la encuentres tal como está el patio.
Yo tambien tengo la dichosa clausula de suelo al 2,25% con el Bbva, lo que no me queda claro es si este minimo es aplicable con la suma del diferencial o por lo contrario es aparte, por más que leo la escritura de la hipoteca no veo claro este apartado, ¿Sabeis si esto es general?
Mirate la del ibanesto te ofrecern Euribor + 0.38 y corren con todos los gastos
Yo no tengo ni necesito una hipoteca de momento... pero el que no esté de acuerdo con la que tiene o cree que las clausulas no son las adecuadas pues que vaya ahí fuera a buscarse la vida.... de todos modos creo que ahora todos aplican esos mínimos y hacen bien para cubrirse de tipos bajos que mucho daño les están haciendo a la banca entre eso y la morosidad que está subiendo estratosféricamente ya veréis com suben las comisiones hasta por respirar te van a cobrar el aire de la oficina a la que acudes.
Intenta negociar con ellos.Miente un poco, como ellos; hablales primero,por ejemplo, que vas a cobrar una herencia de unos miles de euros... cuando oigan la palabra miles de euros será más fácil negociar. Suerte.
A mi tambien dime si ya te lo han aplicado a mi se renueva en mayo haber si lo aplican o no
Buenos días:
Soy otra afectada por la cláusula del techo, pero he estado hablando con mi banco y me han mandado un escrito a la central del banco sabadell para ver si puede bajarse el mínimo de interés.
Yo tengo un mínimo del 4,25 y un máximo del 15.
Cuando firme era conciente de dicha cláusula pero mi director me dijo que si ocurriese la bajada, ya hablaríamos.
Espero que cumpla con su palabra, porque si no lo denunciaré porque esa cláusula es ABUSIVA.
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