La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Cuando firme era conciente de dicha cláusula pero mi director me dijo que si ocurriese la bajada, ya hablaríamos. Ja, ja, ja, ja, que bueno, ya hablaremos..., nada nada a hablar se ha dicho
Usted firmo delante de un notario que la puso al corriente y dio fé que sabia lo que hacia, en todo caso debe denunciar al notario y no encontrará ningun abogado que la defienda ya que son judicialmente intocables ¿Como un juez le dará la razon a usted y se la quitará a un notario, no lo entiende?, Cambie la hipoteca de entidad bancaria si puede y dejese de mariconadas sencillamente ha pasado el aprendizage y como todos los aprendizages se pagan.
A mi tambien me ponían un monton de impedimentos cuando solicité leer la escritura unos días antes de ir a firmar. Me hicieron sentir mal como si yo fuera un caso raro y especial. Al final me dieron una copia dos dias antes. Llevé una abogada que parecía que defendía más los intereses de ellos que los míos. El día de la firma (que fuí con dicha abogada) me encontré con un notario que después de dejarnos esperando casi una hora en un pequeño habitáculo, llegó con prisas y de pié el notario leyó de corrida el contrato de compraventa...saltando de un punto a otro según su criterio y a gran velocidad. ( A mi abogada todavía hoy no se lo he perdonado). El resultado fué que el contrato no tenía mis pequeños cambios y no se ajustaba a la copia que me habían dado!!!!!
Pagué a la abogada. Pasados unos días fuí a la notaría y solicité hablar con el notario. (Tuve que insistir bastante). Le dije lo que me había parecido su contucta chapucera y poco profesional, etc. el se disculpó!!! y yo me quedé tal cual ya que no podía volver a pagar otro abogado, y desconocía lo que debía hacer.
Son todos una piña (salvo excepciones). Unos cubren a otros, manipulan, abusos de poder, y un largo etc. no he perdonado ni a la abogada ni al notario.
NADA, no se puede hacer nada, aunque te subroges a otro banco y tu banco actual mejore el diferencial, sigues teniendo el mismo suelo, que ya te puede igualar solo el diferencial, y no tiene porque tocar el suelo que ya tienes, otro caso distinto sería que tú no le interesaras a tu banco y te dejara ir, entonces me imagino que te irías a un banco que no tuviera suelo. Para todo esto debes tener una oferta vinculante de otro banco con un diferencial mas pequeño que el que tienes ahora y si tu actual banco está dispuesto a igualartelo entonces seguirás con el diferencial nuevo en tu mismo banco y con tu mismo suelo, si tu banco no iguala el diferencial de la otra entidad (que se supone que buscarás uno que no tenga suelo), si no lo iguala podrás irte a la otra entidad con el diferencial mas bajo y sin suelo, pero todo esto cuesta un dinero. Haz cuentas si te interesa o no. Saludos
Hazte socio de adicae y solicita información. Yo lo hice y voy a interponer un recurso ante caixa Galicia por abuso y falta de información. En esa asociacion me ayudaron a interponerlo y me prepararon toda la documentacion. Yo solo he pagado 36 € al año y ellos me estan ayudando
Ojo con garzón
La Fiscalía responde a Garzón que no hay indicios contra aforados nacionales del PPNuevo revés contra Garzón el mismo día en que ha presentado su candidatura para presidir la Audiencia Nacional. La Fiscalía rechaza enviar el Caso Cacería al TS al no apreciar indicios contra diputados, senadores o eurodiputados del PP. Por tanto, ni Bárcenas ni Galeote estarían implicados.
Y que diablos nos importan los lios del pp? aqui estamos hablando de problemas reales de la gente. Si hay imputados del pp o de quien sea, al juzgado y luego a la carcel si son culpables. Que mania de mezclarlo todo
No sabia que Garzón tuviese una hipoteca con suelo,curioso eh?
Los banca de EEUU pierde 26.000 millones de dólares en el último trimestre de 2008, según el FDIC. Su beneficio anual cae un 84% en 2008, el más bajo desde 1990. Además, 252 bancos en riesgo, 500 vulnerables, y el Wall Street cayendo a un ritmo no visto desde el crack del 29. »
Al anónimo del pisito de 400.000 eur.
Todavía no entiendo el fin de la cuestión.
Que tienes mucha pasta y vas a pagar intereses durante 40-50 años? eso es lo que has decidido hacer con tu megasueldo? darlo al banco?
JOder, entonces no tienes pasta, la desperdicias en años y años de intereses, seguro que con un sueldo superior a 3000 eur ( se supone para pagar hipotecas de 2500 ) muchos haríamos mejores inversiones y encima quedaría para disfrutar.
No parece que vivir admirando tu pisito-tesoro ensimismado tipo gollum sea una forma de vida recomendable.
Y si les piensas dejar algo a tus hijos, aparte de formación, déjales un negocio para que vean que eres un emprendedor y no especulador, creador en lugar de mantenedor.
Ni que decir tiene que todo el caso que nos cuentas de pisito de 400.000 y letras de 2500 no es extrapolable al 80% de la población, así que tu fuerza estadística deja mucho que desear, te verás arrastrado en una corriente contínua de pérdida de valor inmobiliario coyuntural sin poder hacer nada hasta que la vivienda se adecúe a los salarios medios de los trabajadores.
Entonces...cuando la puerta de tu pisito se cierre y te encuentres sólo en la oscuridad...sólo entonces podrás empezar a contar los miles de euros de menos que vale tu pisito y los miles de euros de más que has pagado en intereses.
Un fiera de las finanzas vamos !!!
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