La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Maldito perro eres.sois la mafia. Espero que os murais en el infierno
Que lastima lo tuyo, penoso
El mayor descenso mensual
Del precio de la vivienda:
En Febrero el precio ha descendido un 1,06%, record de bajada desde que se inició la caída. Pincha aquí para ver el informe completo.
Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 1,06% durante el mes de febrero de 2009, y acumula ya una bajada del 8,01% en el último año. Este descenso mensual es el mayor registrado desde que los precios de la vivienda comenzaron a bajar de forma ininterrumpida en julio de 2007. Hasta hoy, el mes de mayo de 2008 había sido el mes en el que más había caído la vivienda, con un descenso del 1,04%. Así, el coste de los inmuebles españoles ha disminuido ya un 11,15% desde 1 de julio de 2007, fecha en la que se inicia la crisis inmobiliaria en nuestro país.
El límite máximo creo que es obligatorio por ley, pero el suelo aprovechando lo anterior para colarlo. Si tienes una, vete al banco y renegocia
Yo tengo un suelo del 4% en cajasur ,con que argumento voy al banco,el problema es que nadie quiere tu hipoteca,la mia encima es de segunda residencia
Y pago 1230 euros y me estan diciendo que vermos a ver si el mes que viene lo doy entero en el trabajo.
A ver si alguien me puede responder.
Si el techo es obligatorio por ley, yo no tengo techo y sin embargo tengo un suelo del 3% ¿Alguien me puede explicar eso?¿Y si es obligatorio debo denunciar?Gracias
¿Es obligatorio por ley poner un límite máximo, pues mire yo no lo tengo y sí tengo un suelo del 3% ¿Curioso verdad? Ó ¿Ilegal? Si es obligatorio al no ponermelo a mí, debe ser ilegal ¿No?, Alguien que sepa de esto, que me responda por favor. Gracias
A mi me mintieron vilmente en mi banco. Me dijeron que todas las entidades lo tenían porque era por orden del banco de España, pero veo que algunas lo tienen y otras no
Ahí estoy, con mi suelo al 3,25%
Estoy como tu, mi suelo es del 3.25 en el sabadellatlantico, y lo mas bueno es que no me informaron, me dijeron que era la mejor hipoteca del mercado, me dieron la informacion buena y ocultaron la mala, son unos ladrones, se aprovechan de personas inexpertas en el tema, si la hipoteca te comporta unos gastos te los tendrian que explicar, ¿No es abusivo engañar a la gente?
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