La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Supongo que no lo diras en serio......
A mi me parece que mi banco en estos ultimos 2 años ha ganado demasiado con mi hipoteca. De todos modos siempre tienen nuestro diferencial para vivir, y todas aquellas comisiones.
Pero bueno, yo trabajo en un centro sanitario y todos sabemos que la sanidad esta fatal, y por mucho que esto me page mi nómina, lo reconozco y se me cae la cara de verguenza con las demoras, así que creo que tendrías que ponerte un poco en el otro lado.
Si no eres dueño de banco, y no creo que lo heredes… ¿Qué sentido tiene tu comentario? Haztelo mirar anda....
Por cierto ¿ Tu sabes lo que cuesta a una familia pagar la hipoteca cuando esta casi ha doblado el importe de cuando la constituyó??
Porque... a su firma , ya pagó con creces ese "papeleo" del que hablas, el cual SOLO hacéis una vez, y el hipotecado paga cada mes durante una media de 25 añazos!!
Así es que no te quejes si lo normal es que queramos aprovecharnos de la bajada cuando "vosotros" os estáis lucrando cuando sube el interés!!
Si , claro protegeros , ya os protegéis con todo lo que robais, entre comisiones, gastos por aquí y gasto por allá, comisiones de tarjetas..y un largo etc...no me fastidies, encima por si acaso chupáis poco en alguna ocasión ponéis una clausula para seguir chupando,,,anda anda que sois lo peor!!!
He ido a otro banco a mirar la subrogación y por tener aval... me piden cerca de 8000€, porque claro, la subrogación es doble,los gastos de tasación son dobles...en fin, que casi q me quedo con mi clausula ( de momento, porque aun no está todo dicho, y a pesada e insistente... lo voy a intetnar todo para que me la modifiquen) porque si hago la subrrogación tengo q pedir 5000€ más de lo que pedí inicialmente, es decir, q ya de por sí pierdo lo amortizado y a más a más tengoq pedir 5000€ más... pos va a ser q no!
Al anonimo: en este mundo me he encontrado gente de todo pelo, honestos, generosos, trabajadores, honrados, y tambien algun que otro hijo de puta, cinico y cabron
Lo de la "técnica" del "suelo" se llama USURA......una hipoteca variable (que es como te la venden) es éso "v a r i a b l e".....sabes el significado de esa palabra o necesitas un croquis.....una cosa es que algo sea legal y otra, compañero, es que se a justa y cuando las cosas legales no son justas es justo ilegalizarlas, que es lo que debería hacer el gobierno si de verdad quiere proteger a la gente y no a las entidades que como la mía (el BBVA) se están poniendo las botas. Un saludo
Como gratis???? Si al banco le bajan el precio del dinero es para ayudar a salir de la crisis.¿Me pregunto?Si al banco le baja los tipos el banco central europeo y este no se los baja a sus clientes ,¿Quien se queda con el dinero que te da ese banco?¿En que nos beneficiamos los consumidores?.Os recuerdo que esta crisis la han creado los bancos y ahora tenemos que pagar su ineptitud.
Siempre que estes cobrando Euribor mas diferencial tu ganancia esta en ese diferencial,¿Que mas quieres?
Hay que tener mucha cara dura para decir algo así!
Estas cláusulas se ponen a traición, sin informar al cliente y en un sitio donde no resalten.
Si aún encima los que las ponen se permiten hacer comentarios como estos.. Apaga y vámonos! Es como el carterista que se defiende diciendo que si la gente no quiere ser robada que se fije dónde pone las carteras y esté atenta
Nadie obliga a contratar una hipoteca, pero esto es ROBAR o, si lo prefieren, simplemente TIMAR Y ESTAFAR.
Si claro, porque lo que clavan en comisiones de apertura, de estudio, amortizaciones anticipadas y cancelacion, ademas de los intereses por los 25,30 , 35 o mas años te parece poco, todo eso sin contar que encima cuando pagas la cuota mensual soloa mortizas un 30 como mucho el 70 % restante de intereses, y vas y dices que si nos la van a dar gratis, gratis no, pero todo para el banco tampoco, menos mal que la competencia entre entidades esta a nuestro favor como clientes.
Si te parece poco lo que pagamos todos los hipotecados ?
De: intereses,mantenimientos,correos,transferencias y mil cosas más.......que solo entrar al Banco ya nos supone un gasto......y ahora tambien nos cobrar por intentar respirar ¡¡¡Los Bancos....claro que no son Carítas!!!
""Los Bancos son HIENAS al hacecho del desprotegido"""
¡¡¡Tanto tienes tanto vales!!! Esa es la triste realidad.....
Los Señores Bancos que recuerden que de los que vamos a pedir una hipoteca, un prestamo...etc, es de lo que sacan tan altos beneficios........ porque de los ""RICOS"" NO ES QUE SAQUEN NADA es que el Banco les paga por todo...... y se de lo que hablo
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