La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Joder, una claúsula suelo del 4,5% puede ser una condena. Se habla de un mundo de tipos de interés 0% durante mucho tiempo
Tener que estar pagando un 4,5% sobre un préstamo de 200.000 euros durante 4 años cuando mucha gente esté pagando el 1,5% (por ejemplo) supone 3.700 euros de más x 4 años = 14.800 eurazos!!!
¿Qué se puede hacer? ¿Nos podemos subrrogar a otra entidad con un mínimo coste?
Quisiera leer muchos comentarios.
Los bancos defienden sus intereses. Recuerden que cuando un tiburón les sonríe es porque en ustedes ha visto carnaza, pues los bancos igual. La mejor manera de defender nuestros intereses es no fiándose ni un pelo del banquero de turno, y leyéndose todas y cada una de las condiciones del contrato antes de firmar, que les va la vida en esto, oigan. No es tan dificil. O gástense unos euritos en un gestor, vale la pena. Y si el banco no quiere cambiar una cláusula que ustedes consideren abusiva, saquen el mechero y quemen el contrato. O firmen si quieren, pero luego no vengan con aquello de que "el director me dijo que...".
Jajaja pero es que me mondo y me parto que pasa que te dejan 200 mil euros o más allá y no pueden cubrise o que.... y que pasa que en este país nadie lee lo que firma cuando firma un pedazo de prestamo de 200 mil euros... pase que no leas las condiciones del prestamo de 1000 euros que te hacen en ikea pero joder una escritura y una hipoteca yo no la firmo sin leerla 3 veces al menos (y eso que no he firmado ninguna).... en el bbva recuerdo que fui a pedir un prestamo personal, tenían una oferta magnífica era carencia de capital e interese durante un año y luego era Euribor más un monton pero el caso es que era por una necesidad puntual y quería amortizarlo en menos de un año de golpe aunque la comision por cancelación era del 4% pero bueno el caso es que el tipo me dice que si y me da los papeles para que vaya a formalizarlo al notario... pues suerte que me lo leí... por que resulta que carencia de capital la que quieras pero los itnereses los cobraban desde el primer día.... por supuesto le dije que si pensaba que era tonto y el tipo disculpándose... di la conversación por finalizada y le dije que no pensaba ni firmar ni pasarme por el banco a que lo corrigiera que era error suyo y que si quería que me lo hiciera llegar por correo o mensajero o como le diera la gana.... aún estoy esperando.
Ahí le has dao compañero, a mi se me ponen los pelos de punta cuando veo gente que ha pedido la escritura antes de firmar la hipoteca y les dicen que no, que solo pueden verlo el dia de la firma. Dios mio, eso es como firmar una sentencia de muerte. Yo no he firmado nunca una pero si llega el dia como no me den una copia por lo menos dos meses antes para que me la aprenda de memoria como el padrenuestro y leer hasta el último punto y la última coma la va a firmar su padre, anda que no!
El notario te la lee entera en el momento de la firma, y si no lo hace se lo puedes exigir, que para eso te pasa luego una suculenta factura, por leerte la escritura y aclarate lo que le preguntes. Si lo que te lee no es lo hablado pues no firmas, tan sencillo como eso.
Claro, y eso será en un banco (o caja) que te rogará que les hagas el honor de hipotecarte con ellos...
Mucho sabio a bola pasada!!
No soy ningun sabio ni nada por el estilo, simplemente como en el anuncio "yo no soy tonto", lo que encuentro de juzgado de guardia es que ahora se entere la gente de las clausulas que ha firmado, a lo mejor se pensaban que los bancos eran las hermanitas de la caridad, señores, hay que leer lo que se firma, simplemente esto, porque después para las reclamaciones al maestro armero
Que te crees tu que te la van a dar, tragaras como tragan los demás
Tu puedes firmar tu sentencia de muerte...y no deja de ser ilegal. Cuando tú firmar una hipoteca con 5 personas de altos cargos alrededor de la mesa, no leer todo el tocho de papeles porque te pueden dar horas; y el notario te resume la hipoteca, interés, años, diferencial, interés variable.....nunca te hablan de esa clausura que por cierto esta desapercibida en las escrituras como si no fuera importante. Los que firmamos no es que seamos tontos, es que los bancos lo hicieron saber muy bien............asi estamos ahora en España
Un saludo
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