Comprar una casa hecha es actualmente más barato que construirla

3 Diciembre 2012, 10:44

La caída de precios de la vivienda y los descuentos que están aplicando tanto bancos como promotores hacen que comprar actualmente una vivienda sea más económico que lanzarse a la aventura de construirla. El que vaya a construir actualmente se encontrará con un suelo más barato que hace cinco años, pero también con una subida de los costes de construcción. Sin embargo, comprar una casa ya hecha y pendiente de encontrar dueño resulta más económico

Los datos de la tasadora euroval y del instituto de análisis inmobiliario recogen que la caída del precio de la vivienda en España entre 2005 y 2012 es del 7,6%; el del suelo bajó un 38,1% mientras que la construcción escaló un 24% en ese periodo

Por tanto, con estas cifras una vivienda valorada en 100.000 euros en 2005 tendría ahora con esa depreciación del 7,6% un precio de 92.400 euros. Si la la repercusión del suelo es del 25% sobre el coste total (el precio del suelo suele estar entre el 20% y el 40% del precio final de la vivienda), para esa casa de 100.000 euros el valor del suelo 25.000 euros en 2005, se quedaría ahora en 15.475 euros

Mientras, el precio de la construcción y otros gastos, que era de 75.000 euros, se ha incrementado en un 24%, lo que supone 93.000 euros. El coste total de la vivienda a promover es ahora de 108.475 euros, frente a los 92.400 de la vivienda ya construida

Artículo visto en

¿Compensa la promoción frente a la vivienda ya construida?

26 Comentarios:

(( Las casas tienen fecha de caducidad - solo el oro permanece ))
La obsolescencia programada de las viviendas

Pagar primero y reparar despues = pagar doble
La mala construccion de los ultimos años
Al terminar de pagar la hipoteca y jubilarte
Te tendras que comprar otra

Las antiguas tampoco.....en mi barrio varios querian vender pufos de la época de franco
Y cuando ya tenian algún mochuelo picao.....previo una considerableeeee rebaja

Vá el ayuntamiento y se los a declarao en ruina ¡¡¡
"Que suerte a tenio el mochuelo y la mala del usurero zulero"

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Esto es lo normal que lo que está hecho de hace años sea más barato.

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Algunos en este foro, venimos diciendo lo publicado, desde hace algún tiempo, pero quien da preferencia a sus ilusiones a la realidad dice todo tipo de bobadas como las que se pueden leer.

Todos estos que dicen conocer la profesión, vease uno que dice estar dentro y seguro que no sabe lo que vale un saco de cemento, otro dice que un oficial cobra 50€ diarios y seguro que se cree que en ese importe, esta incluida la seg. Social, las pagas, vacaciones, etc.... otro dice que no es promotor y hace todo tipo de estimaciones de costes, la panfletaria nueva del foro, utiliza el insulto como argumento, para rebatir datos fehacientes y reales de un foro especializado en arquitectura con intervenciones de profesionales, etc.... etc..

Pues si queridos burbus, en estos momentos se esta vendiendo la obra nueva por debajo del precio de producción para liquidar, como en las rebajas y cuando se termine el stock, como en las rebajas, los precios volverán a su lugar, porque nadie producirá nuevas viviendas para perder dinero.

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Utiliza el insulto como argumento, para rebatir datos fehacientes y reales de un foro especializado en arquitectura con intervenciones de profesionales, etc.... etc.. ----------------------------------------- Si te refieres al ejemplo de "soloarquitectura" ya se te explicó en su momento dónde estabas metiendo la gamba..... si a no darte la razón, porque no la tienes, y darte otros datos diferentes de los tuyos le llamas utilizar el insulto........ "en estos momentos se esta vendiendo la obra nueva por debajo del precio de producción para liquidar, como en las rebajas y cuando se termine el stock, como en las rebajas, los precios volverán a su lugar, porque nadie producirá nuevas viviendas para perder dinero." mira anónimo, no redundes en lo mismo por favor, que te estás equivocando, de verdad........ pd: que empresa conoces tu en todo el planeta que en las rebajas venda sus productos por debajo del precio de producción??? ánimo!! ilústranos con uno de esos datos fehacientes y reales que manejas........ no te das cuenta de que se te ve el plumero a cada mensaje que escribes?? ainst

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Si te refieres al ejemplo de "soloarquitectura" ya se te explicó en su momento dónde estabas metiendo la gamba.... perdona, no demostraste nada de nada y te recuerdo que en ese foro escriben arquitectos con dilatada experiencia y no falsos profesionales, ya que te cualificaste como arquitecto, sin serlo. Mira anónimo, no redundes en lo mismo por favor, que te estás equivocando, de verdad........ perdona que te diga, llevo muchos años viviendo de esta profesión y todavia vivo de ella. Pd: que empresa conoces tu en todo el planeta que en las rebajas venda sus productos por debajo del precio de producción??? ánimo!! ilústranos con uno de esos datos fehacientes y reales que manejas........ hay que ser ignorante para decir eso, --- pues casi todas las empresas del planeta --- pregunta a cualquier comerciante y te ratificará que en las rebajas pierde dinero, pero limpia su almacen, para llenarlo con nuevas prendas de nueva temporada. No te das cuenta de que se te ve el plumero a cada mensaje que escribes?? ainst perdona que te diga, pero no uso plumero y escribo de lo que conozco, no como tu que escribes sin fundamento y lo que se te ve es tu ignorancia del tema y que no tienes mejor cosa que hacer, porque escribes por la mañAna, por la tarde y por la noche.

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Que desfachatez...que mentira mas gorda!

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Los precios volverán a su lugar, porque nadie producirá nuevas viviendas para perder dinero.
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Al paso que se venden ,esperate 40 años
Que para entonces ni hijos ni nietos por demografia nula, y todos heredando pisos

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Sin duda, lo de comprarse un piso, ni para vivir, ni para invertir : es ahora una buena opción...mejor esperar (quedan unos 6 millones de viviendas vacias segun censo)

A ver que pasa cuando entren los capital riesgo en el banco malo y digan...esos pisos valen un 80% menos, a provisionarlos !!!!! será cuando veamos descuentos.

Por otro lado, ya hay constructores que han comprado suelo muy barato a entidades financieras y están construyendo, en 1 año terminan las obras...casi **un 40% más baratas** que los pisitos de al lado que llevan 3 construidos y no hay quien los venda...pues preparense inmobiliarias and company que os van a dar un palo que os van a dejar secos.

Se ha construido pisos que encima te vendian como excelentes calidades...y la única excelencia era que costaba 10 y lo vendian por 25 sin despeinarse...excelentes calidades : malisimas querrían decir.
Echas por inmigrantes sin formacion, promotores amateur como el butanero de mi pueblo que de de un dia a otro se puso de promotor, y calidades las de más abaratar les saliese y echas corriendo y sin estudio geológico (grietas en 5 años estan ya saliendo y humedades sin fin)

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...vamos a suponer que de aquí a quince años la demanda va a ser alta.
¿Es eso posible con los potenciales compradores de aquí a quince años?.
En su mayoría hijos únicos, con uno, dos o más pisos heredados y muchos de
Ellos viviendo en el extranjero que no necesitarán comprar aquí.

Los salarios españoles que, para ser competitivos, serán cada vez más bajos.
Es decir, de aquí a 15 años el que haya conseguido tener un trabajo tendrá el mismo salario que hoy.

La experiencia vivida de algo tiene que servir y ante la inestabilidad laboral la última opción será la compra.
A mí me cuesta creer que seamos tan tocinos, que crean poder inflar la burbuja, la verdad

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La caída de precios de la vivienda y los descuentos que están aplicando tanto bancos como promotores hacen que comprar actualmente una vivienda sea más económico que lanzarse a la aventura de construirla.
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Apliquen psicología inversa: como es más barato construir una vivienda nueva que pagar a millón una de las que llevan "nuevas" los últimos siete años, vamos a esparcir el bulo de que no merece la pena ni pensar en esa posibilidad.