El banco central europeo (bce) ha rebajado 50 puntos básicos los tipos de interés, que quedan en el 1,5%, en nivel más bajo de su historia
La reducción afectará a corto plazo a las hipotecas, ya que el Euribor basa su evolución en gran parte en los niveles del precio del dinero que marca el bce
Ante la nueva bajada de tipos, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, considera que:
- Las próximas bajadas del euríbor serán ya modestas y más si se comparan con lo que hemos visto a lo largo de los últimos siete meses, en los que el indicador ha pasado del 5,39% a prácticamente el 2% actual
- Aún así, las hipotecas que se revisen de forma anual a lo largo de este año registrarán caídas en sus cuotas de alrededor del 25%. Las que revisen de forma semestral, tienen aseguradas rebajas en los próximos meses, pero en el último trimestre del año se estabilizarán
- A la vista de acontecimientos pasados, nadie debería afrontar decisiones de comprar una casa basándose única y exclusivamente en el Euribor actual. La media del Euribor en los últimos nueve años es de aproximadamente el 3,5% y ese debería ser el dato que todos deberíamos tener en mente
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54 Comentarios:
Pues ya te sale mas caro que mi hipoteca. Para llegar a pagar esa cantidad el Euribor tendria que estar a 5,20 que sumado a mis +0,60 serian 5,80. Asi que o vives en una mansion o ya me contaras. Lo del tio que paga los 950 por el zulo (igual me he pasado con lo de 15 pero de 20 no pasan que lo he visto). No se. Es cierto que no estare pagando dentro de unos años lo que pago pero si sube a 5,20 sera temporalmente y para ese momento mi sueldo sera mayor por lo que me sigue saliendo mas rentable.
La venta de pisos se ha sumido en una burbuja es cierto, pero la de los alquileres tambien. 950 eurarazos por el zulo es el colmo pero los 1000 (supongo que por lo menos tendras 90 metros) es una sobrada, menos pero una sobrada. Deberian de bajar los precios de las 2 cosa. Yo de momento tan ricamente con mi piso y mientras que no me suban el Euribor mas de 6,00 o pierda mi trabajo al menos estare tranquilo. Espero que no ocurra ninguna de las 2 cosas o almenos la segunda y que la primera no sea hasta dentro de algunos años
Yo veo en general un ratio alquiler/compra del 3% bruto. Eso significa un coste de alquiler del 2% neto. Normalmente el rendimiento neto de un alquiler debe estar en el 5%. Si alguien decide comprar en lo alto de la burbuja con hipoteca a 40 años al 2%, sólo de intereses ya paga lo mismo que de alquiler. Con el pequeño inconveniente de que si la compra se deprecia, pagará muchísimo más que de alquiler y podría llegar a deber más del precio de venta del pisito en cuestión. Que hay que comprar? Con estabilidad geográfica y laboral, a precio justificado que no se pueda hundir, con hipoteca máxima de 15 años... vamos, todo lo que la mayoría de jóvenes no podían cumplir estos últimos años... hay que alquilar hasta que se pueda comprar bien y sin riesgos, cosa que no ocurría estos últimos años. Los tipos bajos y las hipotecas largas sólo son timos para gente sin cultura financiera. El que no puede ahorrar alquilado, mucho menos ahorrará comprando caro y alquilando la pasta al banco durante 40 años...
Me hago una pregunta y como soy de letras no entiendo mucho del tema:
Hay alguien que pueda responderme porque el estado no puede ser el que preste el dinero directamente...tienen medios suficientes para asegurarse de cobrar. Para qué darselo a los bancos si no llega a las personas ni empresas? Me responden que seria una política demasiado intervencionista...pero y qué??? dónde estamos ahora, sin hacer nada no vamos a ningun sitio.
Yo lo veo clarísimo. El estado (temporalmente claro) presta al particular y a las empresas a un interes bajo. El particular puede comprar pisos, el empresario vende y puede volver a construir, a contratar gente, a dar trabajo a otros empresarios y estos a trabajadores...
Lo único en contra supongo, desde mi ignorancia en temas económicos, es que los bancos no reciben nada de este pastel. Y evidentemente ésto no lo pueden permitir!!
Jajjajaa... tú conoces a alguien que alquile un zulo de 15m a 950€/mes? Me creo que haya sonados que pidan eso, pero dudo que haya sonados que lo paguen. Lo de Ejpaña ha sido surrealista, y la oferta de compra y alquiler de los próximos años va a ser un esperpento. Y aún habrá gente que se crea que esto rebota enseguida, que el ladrillo nunca baja... desde luego mejor contemplar el hundimiento de la pirámide del pisito alquilado que hipotecado. Ya hablaremos en 2 o 3 años. Yo estoy en un zulo de 15 m2, hace 2 años, y pago 475€. Situado cerca de la estación de ferrocarriles de gracia. Gano 1300€ y ahorro unos 500 cada més. Ya llevo ahorrado unos 12.000 €, y esperaré lo que haga falta hasta ver un piso a un precio razonable... mientras tanto a seguir ahorrando.....
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