Si no puedes pagar una hipoteca caixa catalunya te lo cambia por un alquiler

La dación en pago es la adjudicación del bien hipotecado ante la imposibilidad de cumplir una obligación, en nuestro caso el pago de la hipoteca, dejando libre de obligaciones al deudor.
Lo que en un principio se resume tan fácil en realidad no lo es. La otra opción es ir judicialmente (meses y hasta años después), subastar el piso y si no hay bastante seguir con las nóminas presentes y futuras de los titulares de la operación o otras propiedades, en el caso de los avales se iría en contra del patrimonio de los avalistas (responden con el total) de su patrimonio y asunto concluido.
Vamos por partes, el banco quiere lo de siempre, que se pague el préstamo y en forma de dinero ya que quien tiene una propiedad tiene un muerto y más en los tiempos que corren y aparte renuncian al cobro posterior cuando la situación del deudor se regularice (cuando sea).
La gente viendo el marrón que tienen busca la dación de pago para intentar salir de la situación, vamos a estudiar cuando el banco realmente se acogerá  a la dación en pago:
- hay muchos préstamos que nunca nadie los devolverá, uno de los casos más típicos es el del inmigrante que trabaja en la construcción, se ha quedado sin trabajo y no puede pagar la hipoteca, ejecutar es absurdo porque vamos a encarecer la operación (imaginad que sabemos que regresa a su pais), gastos de demora, abogados, tiempo de ejecución, etc… al banco no le sale a cuenta sabiendo que será un préstamo incobrable, en este caso es aconsejable la dación en pago.
- La dación de pago se acogerá el banco o no en función del riesgo que tiene cada deudor.
Por otra parte el banco no irá por la dación de pago cuando, 1.-Cuando vea que te puedo pillar la nómina o la pensión, o sé que dentro de poco vas a seguir currando , 2.-Cuando hay otros titulares o avalistas que sé que tienen alguna propiedad o algo para cogerme, 3.-Cuando tienes otros riesgos en el banco (préstamos personales, pólizas, tarjetas). Primero te lo reconvertiré todo a  hipotecario y luego te ejecutaré), 4.-Cuando la deuda es más alta que el valor de mercado del bien.
En d-e-f-i-n-i-t-i-v-a, es una solución que muy poca gente se va a acoger porque la mayoría, pasando por una mala racha, algún día volverá a levantar cabeza, y para el banco es un riesgo muy bestia, porque judicialmente se puede recurrir en el plazo de dos años si algunos acreedores se quedan sin cobrar y haber entregado los bienes inmuebles.
Pd.- a Vd. si le interesa negociar con el banco y que se quede con el piso hipotecado, negocie y olvídese de ser propietaria, si compró caro y  no puede pagar la hipoteca.