Los bancos españoles están retirando el apoyo financiero a centenares de constructores a los que mantuvieron con vida durante los pasados cinco años vía refinanciaciones y pese a que su actividad estaba prácticamente congelada, señala mikel echavarren, consejero delegado de la consultora irea. En su opinión, la banca ha dejado de tener incentivos para mantener con vida a este tipo de promotoras zombie, que estarían condenadas a la muerte. Echavarren anticipa "un tsunami de quiebras de promotores en los dos próximos años"
En declaraciones a bloomberg, el experto señala que la banca ha dejado de tener incentivos para financiar a las promotoras una vez que el gobierno les ha forzado a provisionar su exposición a este tipo de promotores. Echavarren apunta que los bancos ya han recibido el golpe financiero en sus cuentas, por lo que las ayudas al sector se han terminado porque ya no tienen ninguna motivación económica para refinanciar a compañías que no son viables, que no tienen liquidez ni posibilidad de generar beneficios futuros
Hasta el momento, muchos bancos fueron dando "patadas adelante" a las compañías en los procesos de refinanciación porque era una forma de no tener que reconocer pérdidas ni provisionar activos en sus cuentas. Sin embargo, una vez que la normativa les obligó a ello y han tenido que asumir dichas pérdidas, ya pueden retirar la respiración asistida a dichas empresas sin ver un sensible impacto en sus resultados
Este nuevo escenario de colapso de la industria podría incrementar el desempleo, bajar el consumo y reducir el valor de las viviendas, que ya han caído más de un 30% desde 2007, según Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres. Según la consultora R.R. De Acuna & Asociados, más de la mitad de los 67.000 promotores del país pueden ser categorizados como “zombies”, con deudas que exceden sus activos y sólo con ingresos suficientes para pagar los intereses de sus préstamos
Esta situación explicaría en parte las recientes solicitudes de concursos de acreedores de Reyal Urbis y Renta Corporación, que llegan después de que los bancos tuvieran órdenes de provisionar el pasado año 84.000 millones en anticipo de posibles pérdidas en el sector inmobiliario
Los que se salvarán
Según irea, sólo los promotores con suficientes ingresos del área de alquileres como para pagar sus deudas o aquellos que estén construyendo viviendas en zonas donde puedan ser vendidas con beneficios se salvará. En este gripo, apenas habría entre el 5 y 10% de los promotores españoles. Según Iberinform, desde 2008 más de 19.000 compañías inmobiliarias y de construcción (un 14%) han tenido que abandonar su negocio
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30 Comentarios:
Que los albañiles que colocaban ladrillo caravista devuelvan lo que cobraron de más (6000 a 8000 € al mes sin más herramienta que una paleta de 15 €). Que los peones devuelvan lo que cobraron de más (1200 -1700 €, sin oficio ni formación). Que los propietarios de suelos devuelvan lo que cobraron de más (hasta el 50% del valor de venta de las viviendas, por tener la fortuna de haber heredado un solar). Que los diferentes gremios devuelvan lo que han cobrado de más (fontaneros, carpinteros, calefactores, perliteros, electricistas, pintores. Ahora hacen los trabajos por la tercera parte que lo que cobraron en su día). Que los ayuntamientos devuelvan lo que cobraron de más (obligando a los constructores a hacer miles de metros de parques públicos, bordillos de granito y anchas aceras como para aterrizar aviones, en promociones de apenas 20 viviendas). Después de esto, tendremos derecho a quejarnos que la vivienda es cara.
Aqui cada vez hay menos mensajes (censurados)pues el tema vivienda es deprimente para vendedores
Y para el futuro de todos los españoles por la quiebra pisera de tanto engañado
Evidentemente no es ningún tema de problemas informaticos pues cuando todos creian antaño que no estaban equivocados y se harian ricos
Cada articulo rebasaba la friolera de 10 paginas de comentarios y entonces no habia censura ni nada
Solo que ahora el moderador-a debe estar pillado y esta de ascuas
Comiendose las uñas, y quita lo que no quiere ni saber ....ni que se sepa
La prueba son los findes que como no está...en el foro no hay censura
La economia de mercado provoca naturalmente movimientos de precios. Es normal que la casas suban y bajen de precios, igual que las manzanas, un café, el petroleo o el folleteo.
La exuberencia del crédito barato y su ingente cuantía [exceso de oferta] provocó alza de precios del activo comprado y unas condiciones de financiación laxas... que ahora toca purgar.
Esto es tan viejo como el mundo y dentro unos 50 años volverá a suceder, seguro. Y al igual que de las anteriores, saldremos requeantes, que no muertos. El problema es que carecemos de memoria histórica y nos cuesta mucho asumir que vamos a peor, que es lo que toca.
Estimado Mikel, me alegra saber que coincides con el artículo que escribí
En este mismo medio ... en 2011... empleando incluso las mismas palabras que yo usé de "tsunami inmobiliario". Te adjunto el link.
Ate.
José parra-moreno
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/05/25/0326195-llega-un-segun…
La economia de mercado provoca naturalmente movimientos de precios. Es normal que la casas suban y bajen de precios, igual que las manzanas, un café, el petroleo o el folleteo.
La exuberencia del crédito barato y su ingente cuantía [exceso de oferta] provocó alza de precios del activo comprado y unas condiciones de financiación laxas... que ahora toca purgar.
Esto es tan viejo como el mundo y dentro unos 50 años volverá a suceder, seguro. Y al igual que de las anteriores, saldremos requeantes, que no muertos. El problema es que carecemos de memoria histórica y nos cuesta mucho asumir que vamos a peor, que es lo que toca.
La ignorancia y la falta de respeto es el problema de nuestro pais. Hasta que no nos respetemos, dejemos de insultarnos y de hablar mal de unos y de otros... no saldremos de esta. Todos lo hemos hecho mal seamos quienes seamos. No sirve de nada criticarnos. Lo que tenemos que hacer es resolver el problema. No ser unos quejicas anclados en el pasado. Estamos en un presente y es urgente solucionar y pensar en como crear trabajo, vida y esperanza... pensar en la reestructuración de una sociedad apalancada y con tantos problemas es complicado, dificil y nadie sabe como hacerlo. Unamos fuerzas y ideas. Intentemoslo!!! entre todos y valorando nuestro mundo!!
Es verdad que los bancos estan ya empezando a quedarse con las promociones que estan aún en manos de promotores. Hasta ahora les han ido exprimiendo todo lo que han podido (sí sí, ya sé que se lo merecen porque han sido muy malos y todo eso, pero aparquemos por un momento nuestro argumento de buenos y malos para centrarnos en el problema), la cuestión es ¿Porqué ahora sí que quieren los pisos?.
Mi teoría és como ya dije hace unas semanas, que ellos ya saben que el sector inmobiliario ha tocado fondo, y que a partir de ahora sólo pueden subir, con lo cuál, van a hacer el negocio de su vida.
Fijaos bien, han prestado el 70%, en algunos casos ya habian recuperado una buena parte, despues cuando el promotor ha dejado de pagar las cuotas, le han ido sacando todo lo que han podido, y en el momento en que el inmueble ha tocado fondo, se lo quedan ellos, y a esperar que suban.
Encima han pedido dinero al gobierno para hacer frente a un posible empeoramiento de la situación, y hace años que estan ampliando sus reservas sin pagar impuestos por ellas.
Vamos, el negocio, no del siglo, es el negocio más grande de toda la historia.
Ellos han creado esta crisis y ellos se han enriquecido con ella, y nosotros aquí mirando a la higuera y buscando culpables a quien linchar para satisfacer nuestra ignorante sed de sangre.
Es verdad que los bancos estan ya empezando a quedarse con las promociones que estan aún en manos de promotores. Hasta ahora les han ido exprimiendo todo lo que han podido (sí sí, ya sé que se lo merecen porque han sido muy malos y todo eso, pero aparquemos por un momento nuestro argumento de buenos y malos para centrarnos en el problema), la cuestión es ¿Porqué ahora sí que quieren los pisos?.
Mi teoría és como ya dije hace unas semanas, que ellos ya saben que el sector inmobiliario ha tocado fondo, y que a partir de ahora sólo pueden subir, con lo cuál, van a hacer el negocio de su vida.
Fijaos bien, han prestado el 70%, en algunos casos ya habian recuperado una buena parte, despues cuando el promotor ha dejado de pagar las cuotas, le han ido sacando todo lo que han podido, y en el momento en que el inmueble ha tocado fondo, se lo quedan ellos, y a esperar que suban.
Encima han pedido dinero al gobierno para hacer frente a un posible empeoramiento de la situación, y hace años que estan ampliando sus reservas sin pagar impuestos por ellas.
Vamos, el negocio, no del siglo, es el negocio más grande de toda la historia.
Ellos han creado esta crisis y ellos se han enriquecido con ella, y nosotros aquí mirando a la higuera y buscando culpables a quien linchar para satisfacer nuestra ignorante sed de sangre.
Es verdad que los bancos estan ya empezando a quedarse con las promociones que estan aún en manos de promotores. Hasta ahora les han ido exprimiendo todo lo que han podido (sí sí, ya sé que se lo merecen porque han sido muy malos y todo eso, pero aparquemos por un momento nuestro argumento de buenos y malos para centrarnos en el problema), la cuestión es ¿Porqué ahora sí que quieren los pisos?.
Mi teoría és como ya dije hace unas semanas, que ellos ya saben que el sector inmobiliario ha tocado fondo, y que a partir de ahora sólo pueden subir, con lo cuál, van a hacer el negocio de su vida.
Fijaos bien, han prestado el 70%, en algunos casos ya habian recuperado una buena parte, despues cuando el promotor ha dejado de pagar las cuotas, le han ido sacando todo lo que han podido, y en el momento en que el inmueble ha tocado fondo, se lo quedan ellos, y a esperar que suban.
Encima han pedido dinero al gobierno para hacer frente a un posible empeoramiento de la situación, y hace años que estan ampliando sus reservas sin pagar impuestos por ellas.
Vamos, el negocio, no del siglo, es el negocio más grande de toda la historia.
Ellos han creado esta crisis y ellos se han enriquecido con ella, y nosotros aquí mirando a la higuera y buscando culpables a quien linchar para satisfacer nuestra ignorante sed de sangre.
El sector inmobiliario ha tocado fondo, y a partir de ahora sólo puede subir, con lo cual, los bancos van a hacer el negocio de su vida.
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Adelantaté a ellos y compra 10 ó 20 viviendas.
¡Te vas a forrar!
Total lo de los 5 millones de parados, los sueldos de menos de 1.000 euros, el invierno demográfico, la huida de jovenes, etc., no son mas que patrañas agoreras.
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