La recesión actual ha roto muchas reglas de los ciclos económicos, pero hay una que no: cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores
Paul Dales, de la consultora capital economics señala que tras la caída del 29% de los precios de la vivienda en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios y a su precio justo si se tienen en cuanta los precios del alquiler. Y es precisamente ahora, cuando ha surgido los primeros destellos de que el final de la recesión puede estar a la vista
Se trata de atraer de nuevo compradores, mejorar el mercado inmobiliario y que la economía salga de la recesión. Para ello, la administración de barack Obama, presidente de eeuu, ha tomado varias medidas que poco a poco están dando sus primeros frutos. Aunque aún es precipitado sacar conclusiones, los inversores han cambiado sus perspectivas económicas de catastróficas simplemente tristes, algo que ha sido suficiente para sacar el dinero de los rincones y que empiece a enngrasar la economía
111 Comentarios:
Cito a Roberto Centeno: el sistema financiero español, en contra de la versión oficial, de la de sus terminales mediáticos, y de los propios interesados, está gravemente tocado. Las razones son varias, pero doy las tres principales: a) Los balances de las entidades no reflejan ni de lejos la realidad patrimonial de las mismas. En concreto, y al contrario de EEUU y otros, donde los bancos están obligados a poner trimestralmente el valor de sus activos a precio de mercado – mark to market – mientras que nuestros bancos y cajas, gracias a una dejación increíble de sus funciones por el Banco de España, valoran sus activos por el precio de adquisición. Si los tuvieran que valorar a precio de mercado 7 de cada 10 entidades estarían quebradas. B) La morosidad está creciendo exponencialmente, se ha comido ya las reservas genéricas – 51.000 millones- , y a final de enero los créditos de dudoso cobro alcanzaban los 73.000 millones de euros, pero de nuevo lo grave no es la cifra en si misma. Si no su velocidad de crecimiento. En enero lo créditos dudosos se incrementaron en 9.000 millones. Si extrapolas esa cifra a nivel año como hacen los anglosajones, un procedimiento no solo lícito, si no fuertemente conservador, porque la situación no va a ir a mejor si no a peor, tendríamos 108.000 millones, cifra que compara con los beneficios de todo el sistema financiero imputables a sus operaciones en España, 16.000 millones en 2008. La suma de 2008 más la previsión 2009, suponen más de diez años de beneficios. Y esto incluye solo la morosidad publicada, no la encubierta, es decir, los activos admitidos en dación de pago para evitar las quiebras, y que es tres veces mayor. C) Lo más grave, tal vez, porque esto hará quebrar a muchos en 2009, la deuda exterior. Estos irresponsables sin fronteras, no solo invirtieron el dinero de sus depositantes en la burbuja inmobiliaria, se endeudaron también masivamente con el exterior, en total deben unos 900.000 millones de euros, el 90% del PIB, la deuda de entidades financieras más elevada del planeta. En 2009 tienen que devolver o refinanciar 80.000 millones de euros, y lo mismo en cada uno de los próximos diez años. ¿De dónde narices los van a sacar? No hace falta ser premio Nobel de Economía para saber que esto acabará en el más absoluto de los desastres. Estas son las cifras básicas: préstamos concedidos por el sistema financiero a fin 2008: 1,86 billones de euros. De los cuales, al “ladrillo”: 1,15 billones Otros: 0,71 billones Dentro del “ladrillo”: a promotores: 330.000 millones, estos préstamos son las subprime española, no podrán devolver más de un 20/30%. A hipotecas: 660.000 millones. A constructoras: 160.000 millones. No entro en los detalles para no alargar demasiado el tema y que no ocurra que los árboles no dejen ver el bosque, aunque le dedicaré un aparte especial para los aficionados a las matemáticas , pero los impagados estimados, públicos + encubiertos, encubiertos son los activos – pisos y terrenos – admitidos por los bancos en dación de pago para evitar considerarlos morosos, y que se han adquirido a precios muy por encima de los de mercado, la parte encubierta es lógicamente en lo que están sobrevalorados, alcanzarán en un año unos 280.000 millones de euros, lo que compara con una cifra de capital y reservas para el conjunto del sector de 175.000 millones de euros. Y esto es lo que hay, y lo que da de sí el sistema financiero más sólido del mundo mundial. Realmente la gente no es consciente de lo que se nos viene encima, pero pronto lo veremos."
No comprar todavia *pisos * tienen que bajar los precios mucho mas.
1) los bancos estan deseando volver a dar hipotecas, señores que los bancos vivien de dar hipotecas ese es su negocio........................
(2) los precios que pusieron a los pisos en los años 2005 al 2008 los tienen que bajar como minimo -50% si de verdad quien reactivar las compras....
(3) las hipotecas las tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40 años............................................................................................
**** No quiero que me regalen nada, lo que quiero es que no me sigan robando como en estos ultimos 10 años
***** Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es *****no*****
Los constructores,promotores,inmobiliarias, y lo mas importante de todos los bancos. Empezaran con las rebajas cuando esten lleno de pisos sin vender. Buen momento para comprar al final del 2010 o principios del 2011,
Cuando los precios esten por los suelos.
Un saludo y feliz crisis hasta el 2015
Veremos como a finales del 2010 los precios de los pisos estan por los suelos y sera el buen momento de comprar.
Llevan 10 años con precios infladisimos y esto no era bueno para nadie.
((((((((((((((( No comprar vivienda hasta que bajen el -60% )))))))))))))))))))))))
Esta semana van a intervenir otra caja.
Cuanta teoría y porcentaje, sin base. Con mis respetos explicaré mi inversión de la semana pasada. Hace unos días compré en Barcelona en un barrio relativamente céntrico por 130.000€, voy a gastar 24.000€, en actualizarlo, 13.000€ de impuestos y lo he alquilado por 800€, casi un 6% de rentabilidad, a parte de la futura capitalización. Que alguien me diga si puede mejorar, con garantías esta rentabilidad.
Ah!, la semana que viene voy a comprar otro, con hipoteca del 50% e hipoteca del 50% sobre anterior. El beneficio que obtengo es el mismo pero la potencial capitalización a 5 años va a ser importante. Existen buenas oportunidades y espero que duren.
Contando que vamos camino de los 5 millones de parados, en poco tiempo te veré iniciando un procedimiento de deshaucio. Pero si prácticamente toda la gente solvente en España está en propiedad. Mi vecino lleva un año buscando inquilido para un piso que tiene y no encuentra.
Comulgo con usted, y añado que el paro no cesara mientras en la China India etc produzcan a precios inferiores y para cuando nos igualemos las ranas ya criaran pelo. Pisos, ni regalados a pares se querran.
"Contando que vamos camino de los 5 millones de parados, en poco tiempo te veré iniciando un procedimiento de deshaucio. Pero si prácticamente toda la gente solvente en España está en propiedad. Mi vecino lleva un año buscando inquilido para un piso que tiene y no encuentra. "
Claro, claro, si, si.
A la gente le embargan pisos que no pueden pagar a mansalva
Otro monton de personas los venden ya al ¡50%!
Nadie en este pais compra un piso
Y ademas por lo visto añades que Ahora nadie alquila un piso
Vale. Vamos a hacer como que soy tonto y me creo las cuatro cosas (en realidad son exageraciones y no me creo ninguna pero bueno voy a hacer como que me lo creo). Entonces, mi pregunta es la siguiente:
¿Donde esta durmiendo toda esa gente (los deshauciados o que han malvendido que ni compran ni alquilan) ahora?. ¿Debajo de un puente? Pues deben estar todos petados
Por favor. Seamos serios
Mucha Maruja es lo que hay por ahí, las rebajas de los pisos serán como las de la ropa (lo único que se rebaja son los saldos que nadie quiere), o como la de los coches te suben la tarifa y luego te hacen entre el 18 y el 25% para que al final los precios vuelvan a ser parecidos al 2008. ¿Rebajas? ¡Vaya engañabobos¡.
Le vendo mi patrimonio menos el rustico por el valor catastral que figura en el ibi. En el lote va un solar edificable de 15 pisos (cinco de altura segun plan urbanistico del municipio) por el que me ofrecian hace 3 años 170.000.000 de pesetas y el valor catasral actual es de 302.000 euros, a la larga ni regalados a pares los querran.
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