Antonio Pérez ríos, impulsor De la agrupación de arquitectos-pequeños promotores de Madrid , Defiende a los suyos y señala en una entrevista con idealista news que las personas que se han lucrado durante el boom inmobiliario han sido los particulares que estaban deseando vender el solar de un familiar anciano y las grandes promotoras con suelos comprados al ayuntamiento que luego han sido recalificados
“Nosotros, los pequeños, siempre hemos aplicado el mismo margen de beneficio, un 15-20% sobre el precio de coste de un inmueble”, señala Pérez, que indica que el principal responsable del aumento del precio de una vivienda ha sido el precio del suelo”. “Lo bueno que hemos hecho ha sido crear muchos puestos de trabajo, hemos contratado a distintos proveedores, a diferencia de las grandes compañías que siempre contratan a las mismas empresas”, apunta Pérez
Agrupación de arquitectos-pequeños promotores
“Si las grandes inmobiliarias tienen el g-10 (las 10 mayores inmobiliarias de España), ¿por qué los pequeños promotores no podemos tener una asociación?”. Pérez ha sido el creador de la agrupación de arquitectos- pequeños promotores de Madrid, que está en vías de convertirse en una asociación. En su opinión, lo mejor es agruparse y hacer fuerza antes de desaparecer ante la crisis inmobiliaria
La agrupación cree que la salida de la crisis pasa por la construcción. “Hay que aprovechar el tirón de la construcción en España y para ello el g-10 debería convocar una mesa de crisis del sector con el gobierno y poner medidas” asegura Pérez ríos que ve el lado positivo de la crisis: “han desaparecido los arribistas y los que se dedicaban a los pelotazos y quedamos lo de siempre”, añade
Medidas para salir de la crisis
La agrupación propone que el estado intervenga en la renovación de créditos y fije un determinado Euribor y diferencial, porque “los bancos están renovando los préstamos pero con un Euribor de hace siete u ocho meses”. También apuesta por que se elimine el 16% de iva que se aplica en los alquileres con opción a compra sobre el precio mensual del arrendamiento, y que se aplique el 7% de iva, equiparándolo a la compra de viviendas nuevas
Pérez ríos propone que el gobierno subvencione durante cuatro o cinco años los tipos de interés a la persona que se compra una vivienda, “mientras nosotros bajamos el precio todo lo que podamos, a unos precios razonables. Así nos libraríamos del stock de viviendas y seguiríamos con el negocio”, añade
Por último, otra medida que ve necesaria la agrupación para salir de la crisis es fomentar la vivienda semiprotegida “con un precio del sueño razonable al que puedan llegar los pequeños promotores, porque sólo entran las cooperativas asociadas a sindicatos o las grandes promotoras”, señala Pérez ríos
¿Es un buen momento para comprar?
La agrupación cree que sí es un buen momento para adquirir una casa porque los pequeños promotores han bajado ya al máximo el precio de los inmuebles. “Si sigue paralizada la venta de casas, los próximos agentes en vender serán los bancos”, asegura apenado Pérez ríos. “El precio de la vivienda nueva creo que sí que ha tocado fondo, pero no el de la vivienda usada, al que le queda más recorrido bajista. “Personalmente, he bajado los precios un 20% y no puedo bajarlos más porque me quedo sin lo que tengo, y prefiero que se lo quede el banco”
¿Cómo se absorberá el stock de casas?
El impulsor de la agrupación cree que los bancos no deberían sacar todas las viviendas que tiene al mercado porque están enrareciendo el mercado. “Las entidades financieras deberían alquilar las viviendas que tienen, obtener beneficios y al cabo de unos cuatro años las pueden ir sacando al mercado poco a poco”, afirma
108 Comentarios:
Los promotores unos verdaderos *****golfos*************
Los promotores llevan 10 años chupandonos la sagre................
No comprar todavia *pisos * tienen que bajar los precios mucho mas.
1) los bancos estan deseando volver a dar hipotecas, señores que los bancos vivien de dar hipotecas ese es su negocio........................
(2) los precios que pusieron a los pisos en los años 2005 al 2008 los tienen que bajar como minimo -50% si de verdad quien reactivar las compras....
(3) las hipotecas las tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40 años............................................................................................
**** No quiero que me regalen nada, lo que quiero es que no me sigan robando como en estos ultimos 10 años
***** Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es *****no*****
Los constructores,promotores,inmobiliarias, y lo mas importante de todos los bancos. Empezaran con las rebajas cuando esten lleno de pisos sin vender. Buen momento para comprar al final del 2010 o principios del 2011,
Cuando los precios esten por los suelos.
Un saludo y feliz crisis hasta el 2015
Los arquitectos también se han llevado su parte en todo esto... hacían el proyecto, lo visaban y cobraban, y en la mayor parte de los casos, ni aparecían por la obra. Tengo mi casa con humedades y fallos diversos y el arquitecto no quiere saber nada. Y no digamos en las casas unifamiliares en pequeños pueblos, donde una vez que el arquitecto cobra ¡¡ Ni se le vuelve a ver el pelo!!, Lo sé de buena tinta...
De verdad es Vd agente inmobiliario ,no me lo creo,ha participado Vd en la contablilidad de lso promtores que le daban a Vd trabajo,para saber que ganaban un 35 por ciento,ahhhhh,porque yo si se lo que ganaban vds ,con la compraventa de viviendas hasta un 5 por ciento por dos visitas,sin arriesgar nada mas ,porque eso si lo firmabamos ,y en los solares ,se lo llevaban calentito,llegaban al particular que tenia la casita en vallecas y la vendia por 350000 €,la pongo baratita ,vds le comian al coco para pidiera,minimo 450000€,con margenes para vds de hasta el 7 y el 8 por ciento en este caso,otras veces cogian la señal del comprador,y si este se echaba atras ,antes de escriturar, vds eran los que se quedaban con la señal,noostros nada,por favor no me hable de moral,vds han sido los siguientes culpables de enrarecer y encarecer el mercado de la vivienda ,ade mas del suelo y los ayuntamientos,ahora estan cabreados, porque si antes los pequeños acudiamos poco a vds para no encarecer el costo sin que apenas nos ayudaran a vender ,vendiamos mejor nosotros ,ahora no les visitamos para nada,a vds si que les importa un pito ahora y en el futuro el precio de la vivienda ,cuanto mas alto mejor para vds y su porcentaje ,y que conste que como en todo, tambien entre vds ha habido profesionales integros ,lo reconozco ,cosa que Vd con demagogia barata,y para no les señalen a vds como complices del aumento del precio,no reconoce con la mayoria de nosotros ,que tenga buen dia .
Transcribo textualmente las amables palabrs de este señor a mi persona por si alguno no las ha leido " el tal Antonio perez rios este lo que tiene es mas cara que espalda ,ademas de tener una cara de bartolo que no puede con ella ... menudo come mierda",muy interesantes argumentos para rebatir los mios ,denota Vd una muy buena preparacion intelectual para el debate ,le animo a seguir escrbiendo en este y otros foros,sus aportaciones son valiosas para todos ,ademas nos gustaria vinieran acompañadas por su nombre y foto para agradecerselo como yo hago ,que tenga Vd un muy buen dia
Enhorabuena porque dice Vd que trabaja en una gran promotora, ya es algo con la mayoria cerrando,pero creo que si fuse del sector y lo sintiese de verdad ,no se alegraria de que desaparezcamos lso peqeuños ,igual que yo no me alegro ni deseo mal a lso grandes ,otra cosa es decir la verdad ,algunos de ellos ,no todos ,como Vd dice de noostors ,tenian recursos para comprar suelo barato en grandes cantidades guardarselo y despues construir con eso si margenes de beneficos grandes como los que se oyen peregrinamnete pro aqeui,porque unian el alza del suelo al d ela vivienda,pero nosotors solo podiamos acceder a suelo particular a precio que nos pedian,no digo que los grndes vendan mas caro que nososttors ,donde lo ha leido,pero lo que si digo ,es que los pequeños en este pais ,si somos amigos del botijo porque nos gusta un icono tan español ,pero somos ademas muchos de noostors profesionales de la construccion,que damos mucho trabajo diversificado porque somos muchos estable y bien remunerado ,a diferencia de los grandes que aprietan mucho las tuercas a las empresas que subcontratan para precios mas bajos ,yo conozco a todos mis albañiles y proveedores ,por eso ahora estoy como puedo resistiendo para poder continuar con mi empresa ,los grndes hacen un concurso de acreedores y adios , los pequeños profesionles ,la mayoria , en este pais somos necesarios y claro que si ,siempre que la economi a de este pais iba bien ,ahi estaba la construccion para tirar de ella , y queremso seguir haciendolo ,reajustando el sector y el precio de la vivienda y el suelo ,pero nuestro potencial no se debe desperdiciar
Haber si nos enteramos esto es la oferta y la demanda antes los pisos el constructor ponia el precio que el queria y ahora lo pone el comprador y hasta que no se den cuenta los constructores.
Los bancos tienen tanta vivienda que ya no van a ofrecer la típica cubertería para que hagas un depósito o ingreses la nómina, te van a ofrecer casa directamente.
Los arquitectos y los pequeños promotores también os habéis llevado buena tajada. El ansia viva es lo que habéis tenido al igual que los ayuntamientos, los bancos, los grandes promotores (de más de 1,70 de altura)... "vamos a inflar un 20% por ciento, si mañAna se va revalorizar... hoy no... mañaaaaaaana..."
No si leyendo a todos estos promotores todavia parece que son una obra social, la beneficencia o alguna tipo de ong desconocida hasta la fecha. Mi deseo es que os arruineis, vosotros y vuestros hijos. Condenaistes por un animo de lucro que rayaba la avaricia compulsiva, a toda una generacion de jovenes a vivir en casa de sus padres hasta los treinta y tantos, a tener que irse de sus pueblos barrios y ciudades de referencia y todo para que , pues os lo voy a decir yo, para compraros Mercedes y chulearos por ahi con el, gastaros el dinero en equipos de futbol o iros de putas por que sois incapaces de tener relaciones basadas en algo mas que no sea la simple especulacion. Ojala y te arruines tu y el resto de los trabajadores.
Gothaus eres un fenomeno, ya te lo he dicho anteriormente, a gente como tu pondria yo en la mesas y verias tu como toda esta gentuza no pedia mas mesas. No cambies tronco y sigue hablando con tanta claridad, que asi nos ayudas un poco a los que no sabemos mucho de numeros, un abrazo tron
Nosotros los pequeños promotores ,lo que hemos hecho y hacemos es trabajar ,para que vagos como tu ,okupas quizas,pero eso si ,su casa o la de su familia ,ni se la toquen ,que estan deseando se hunda hasta su jefe,pobres descerebrados ellos iran antes al paro,repito trabajamos para que tu tengas tu paro y seguridad social cuando te pongas enfermo,que enfermo ya lo estas ,deseando no solamente nuestra ruina ,sino la de todos nuestros trabajadores personas como tu,huy perdon trabajadores como tu,metete con los bancos ,con esos no te atreves, ahi vas como un corderito,cuando te escaquees de tu trabajo,que si te queda ,seran muchas veces y arruines al empresario con el que trabajes ,eso si es muy honrado tron,ten cuidado que el proximo que se quede sin trabajo por nuestra ruina y la del sector puedes ser tu tron,por cierto cuando quieras te invito a mi yate y a uan casa de putas que conozco cojonuda tron ,pago yo por supuesto .
Si siempre habeis aplicado un margen de beneficio del 15% o del 20% eso quiere decir que por cada piso de 40.000.000 millones de pesetas ganais 9.000.000 de pesetas. Ya os vale llorones
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