Antonio Pérez ríos, impulsor De la agrupación de arquitectos-pequeños promotores de Madrid , Defiende a los suyos y señala en una entrevista con idealista news que las personas que se han lucrado durante el boom inmobiliario han sido los particulares que estaban deseando vender el solar de un familiar anciano y las grandes promotoras con suelos comprados al ayuntamiento que luego han sido recalificados
“Nosotros, los pequeños, siempre hemos aplicado el mismo margen de beneficio, un 15-20% sobre el precio de coste de un inmueble”, señala Pérez, que indica que el principal responsable del aumento del precio de una vivienda ha sido el precio del suelo”. “Lo bueno que hemos hecho ha sido crear muchos puestos de trabajo, hemos contratado a distintos proveedores, a diferencia de las grandes compañías que siempre contratan a las mismas empresas”, apunta Pérez
Agrupación de arquitectos-pequeños promotores
“Si las grandes inmobiliarias tienen el g-10 (las 10 mayores inmobiliarias de España), ¿por qué los pequeños promotores no podemos tener una asociación?”. Pérez ha sido el creador de la agrupación de arquitectos- pequeños promotores de Madrid, que está en vías de convertirse en una asociación. En su opinión, lo mejor es agruparse y hacer fuerza antes de desaparecer ante la crisis inmobiliaria
La agrupación cree que la salida de la crisis pasa por la construcción. “Hay que aprovechar el tirón de la construcción en España y para ello el g-10 debería convocar una mesa de crisis del sector con el gobierno y poner medidas” asegura Pérez ríos que ve el lado positivo de la crisis: “han desaparecido los arribistas y los que se dedicaban a los pelotazos y quedamos lo de siempre”, añade
Medidas para salir de la crisis
La agrupación propone que el estado intervenga en la renovación de créditos y fije un determinado Euribor y diferencial, porque “los bancos están renovando los préstamos pero con un Euribor de hace siete u ocho meses”. También apuesta por que se elimine el 16% de iva que se aplica en los alquileres con opción a compra sobre el precio mensual del arrendamiento, y que se aplique el 7% de iva, equiparándolo a la compra de viviendas nuevas
Pérez ríos propone que el gobierno subvencione durante cuatro o cinco años los tipos de interés a la persona que se compra una vivienda, “mientras nosotros bajamos el precio todo lo que podamos, a unos precios razonables. Así nos libraríamos del stock de viviendas y seguiríamos con el negocio”, añade
Por último, otra medida que ve necesaria la agrupación para salir de la crisis es fomentar la vivienda semiprotegida “con un precio del sueño razonable al que puedan llegar los pequeños promotores, porque sólo entran las cooperativas asociadas a sindicatos o las grandes promotoras”, señala Pérez ríos
¿Es un buen momento para comprar?
La agrupación cree que sí es un buen momento para adquirir una casa porque los pequeños promotores han bajado ya al máximo el precio de los inmuebles. “Si sigue paralizada la venta de casas, los próximos agentes en vender serán los bancos”, asegura apenado Pérez ríos. “El precio de la vivienda nueva creo que sí que ha tocado fondo, pero no el de la vivienda usada, al que le queda más recorrido bajista. “Personalmente, he bajado los precios un 20% y no puedo bajarlos más porque me quedo sin lo que tengo, y prefiero que se lo quede el banco”
¿Cómo se absorberá el stock de casas?
El impulsor de la agrupación cree que los bancos no deberían sacar todas las viviendas que tiene al mercado porque están enrareciendo el mercado. “Las entidades financieras deberían alquilar las viviendas que tienen, obtener beneficios y al cabo de unos cuatro años las pueden ir sacando al mercado poco a poco”, afirma
108 Comentarios:
Si se compra un terreno hoy, pensando sacar un margen a la construcción del 20% (los que yo conozco, como mínimo 33%), y se venden los pisos en un mercado de subidas escandalosas resulta que:
- Precio del suelo: fijado
- Precio de la construcción: prácticamente fijo (IPC)
- Coste de financiación: al promotor muy poquito, hay carencias, buscan a los finalistas
- Precio de venta: sube que te sube.
Al acabar la promoción salía un margen del 50% o más. Pobres constructores, víctimas de los especuladores agricultores que llevaban toda la vida sudando las tierras.
¿Qué queréis que os las regalen para ganar el 100%?. Los precios los pusísteis VOSOTROS, por si no te acuerdas. Los grandes tenían suelo, y además compran a un nivel político que se pasa a cuchillo a los propietarios tradicionales.
Los agricultores no os llamaron, fuísteis vosotros a buscarles.
Lee la cigarra y la hormiga, si no has sabido ahorrar. Te sobró de todo hace unos años.
Quienes dicen la mentira, de que la culpa de que los precios de las viviendas en España, sean tan carísimos, la tienen quienes venden los terrenos donde se construyen los pisos, están mintiendo, porque con la venta de los locales comerciales, se paga la compra de los terrenos donde se construyen los pisos.
Construír un bloque de pisos, en cualquier parte de España, utilizando materiales de primera calidad, cuesta menos de seiscientos euros el metro cuadrado.
Tu no pudes ser arquitecto, es imposible
No te puedo llmar compañero.,porque como dice anonimo , es imposible que tu seas arquitecto,presntame a los que conoces que construyen a 600 euros el metro cuadrado ya,porque tengo mucho trabajo para ellos y encima te doy de comision a ti mas de 150 euros pro metro cuadrado y asi gano mucho dinero,ja ja ja ,desgraciado del promotor que se ponga en tus manos amigo y le valores asi lo que tieen que construir,su ruina,menos de 1000 € el m2 y ahora con el codigo tecnico hasta lo dudo, no hay nadie que construya ,lo de finnaciar con la venta de locales tambien es de traca, tu te debes referir a las cooperativas ,que trdan 15 años ,has oido campanas y no sabes donde ,pero los promotores de momento no haciamos locales ni antes ni ahor a porque no se vendian ,intenta infromarte un poquito ,me ofrezco como ¿Compañero arquitecto? Ha hacerlo ,que tengas buen dia
Hay que ser muy caradura para decir semejante desfachatez. Somos los particulares, precisamente, los que siempre salimos perjudicados en todo. Por ser particulares anónimos y no un colectivo no se nos tiene en cuenta para nada y cada vez nos sangran más, ¡Qué para eso estamos¡ Si tan mal están los promotores que bajen los precios de las viviendas o sus comisiones. Pero son tan miserables que prefieren perder a ganar menos. No necesitaran el dinero, habrán ganado "lo suyo" con el "boom".
Señor Pérez Ríos, si es que es realmente usted el que responde en este foro; lo que discutimos aquí también son las afirmaciones del primer párrafo que se hacen en este artículo: Antonio pérez ríos, impulsor de la agrupación de arquitectos-pequeños promotores de Madrid, defiende a los suyos y señala en una entrevista con idealista news que las personas que se han lucrado durante el boom inmobiliario han sido los particulares que estaban deseando vender el solar de un familiar anciano y las grandes promotoras con suelos comprados al ayuntamiento que luego han sido recalificados Usted dice en primer lugar que los que se han lucrado son los particulares que estaban deseando vender un solar. ¿Tanto como el promotor que le iba a sacar un margen sustancioso a ese solar por piso vendido? Si el promotor ha comprado muy caro, una de dos: o es que esperaba tener un beneficio sustancioso o es que era tonto. Y lo segundo no me lo creo. Si el particular sabía que podía vender caro no era porque no quisiera vender o el suelo fuera escaso, sino porque sabía que ustedes lo iban a revender multiplicado; por lo tanto, quería sacar su parte de la tarta, que no me creo que sea tanto como se han podido llevar ustedes. Además, que el precio medio de la vivienda haya subido no ha hecho más que beneficiarles a ustedes, ya que con los mismos costes vendían más caro. En segundo lugar, echa las culpas a las grandes promotoras y a los ayuntamientos, en lo que le doy su parte de razón. Pero ahora, qué ocurre, que la culpa es exclusivamente de los demás, ¿Verdad? Los demás tienen siempre la culpa y nosotros somos víctimas propiciatorias de toda esta conspiración. No, señor mío; la culpa la tiene todo el mundo que ha participado en este circo: el señor que ha vendido el solar queriendo sacar tajada, el ayuntamiento que recalificaba para sacarse unos cuantos sobornos, el particular que comprara a los precios que fueran, las entidades financieras que concedían préstamos de alto riesgo, el promotor que ponía los precios que quería al calor de las subidas, el que compraba sobre plano para luego revender... señor, no le eche la culpa a los demás y asuma su parte de responsabilidad en la función, que en ella han participado todos. Y no me creo que las pequeñas promotoras estén libres de corrupciones y sobornos: si particulares han vendido VPOs pidiendo dinero negro, qué habrán hecho muchos de ustedes, que tienen más capacidad de financiación y de endeudamiento. Aquí, el que no ha corrido, ha volado, y ha especulado hasta el gato. Así que no echemos todas las culpas sobre los demás y nos hagamos los ofendidos, que ustedes tienen su parte de responsabilidad en el tinglado. Y no pidamos intervencionismo y subvenciones en un mercado que debería ser competitivo y libre, que la intervención, la corrupción y los precios dirigidos han hecho que en gran parte lleguemos a donde hemos llegado.
Quizas el que dice ser arquitecto se refiere al coste de ejecución material de la obra, de calidad mínima, sin beneficio industrial (+6%), sin gastos generales de empresa (lo normal +13%) y sin el impuesto del valor añadido (+16%). Si la calidad es media (+20%)
Por tanto:
Calidad media: 600 x 1,2 = 720 euros/m2
720 + 6 % + 13 % = 857 euros/m2
Lo que quiere decir que el presupuesto de contrata será al menos:
857 + 16 % IVA = 994 euros/m2, esto como mínimo.
Riamonos un rato con este texto pero el la realidad de lo que sucede con las grandes
“A la atención de Don José García Sánchez apoderado de INMOBILIARIA URBIS S.A. En Altorreal, Molina de Segura, Murcia.
Estimado D. José. me pongo en contacto con usted por mail ya que dado que es un hombre muy ocupado sus empleados me han hecho ver lo difícil que es que nos reunamos personalmente.
El 28 de abril firmé una escritura correspondiente a la vivienda sita en la C/ Albatros nº 43 y es mi intención relatarle las vivencias y sucedidos que, desde entonces, suponen la sal y la pimienta de mi, hasta hace bien poco, aburrida y aburguesada vida.
No le aburriré con las peripecias que tuve que vivir para conseguir que ustedes liquidaran la cuenta y dieran de baja la luz y agua de obra para que yo pudiera conseguir esos servicios básicos porque resulta tedioso, así que paso a lo interesante.
Nada más pagar los 32 millones de pesetas (sé que para ustedes es poco pero para mí supone la mayor parte de mi renta familiar) y firmar la escritura de esta vivienda residencial situada en una urbanización con campo de golf, nos dispusimos a contratar los servicios básicos de la vivienda. ¡Qué ingenuos!. ¡Cómo si eso fuera tan fácil!.
ESCAPES DE GAS:
El técnico de Repsol se negó a darnos el gas porque según él había un escape “Y DE LOS GORDOS”, dijo. Enseguida llegaron sus cualificados técnicos y se pusieron manos a la obra. Me levantaron toda la parcela (aceras incluidas) buscando el escape y dimos con el mismo.. EL GAS SALÍa POR EL MACARRÓn DE LA LUZ. “No problem”, sus cualificados técnicos y mejores ingenieros pasaron a sellarlo utilizando las más innovadoras técnicas y los mejores materiales probados incluso en los viajes espaciales dela NASA (cinta aislante)
A partir de ahí, con un aparato, buscaron la fuga del gas. No fue necesario el uso de tan innovadora tecnología. Un inconfundible siseo nos llevó al interior de la vivienda, al lugar donde se situaba el cuadro eléctrico de la casa. ¡EL GAS SALÍa POR EL AUTOMÁtICO DE LA LUZ!
Dado mi carácter latino y alegre por naturaleza, algunos juzgan que demasiado extrovertido, no pude evitar exclamar: ¡Hostias, luz y gas por el mismo tubo, cojonudo!.
Y es que en esta era en la que las compañías luchan por aunar varios servicios en un solo cable (luz, teléfono, Internet y televisión) ustedes solos, en colaboración con la empresa constructora elegida (DRAGADOS), habían conseguido demostrar que la tecnología española está en cabeza. Dos servicios en uno, lUZ y GAS por el mismo tubo.
Yo sugerí en aquel momento que también metieran el agua por el mismo sitio y así tendría agua con electricidad y burbujas, ¿Se imaginan? Pero sus brillantes técnicos, a la vanguardia del saber occidental, me hicieron ver que eso era, hoy por hoy, imposible. Quizás nuestros nietos lo vean algún día.
Entonces comprobamos que la legislación dice que el tubo del gas debe ir a 60cm bajo tierra y que iba a ras de suelo, y que debe ir (cómo mínimo) a 20 cm de los tubos de otros servicios, y que iban todos juntos, íntimamente ligados, y qué ésta era la causa de que el gas entrara en mi casa por el mismo tubo que la luz (tengo fotos que están a su disposición)
Sus brillantes técnicos me hicieron ver que electricidad y gas, no son una buena mezcla, por las explosiones y esas cosillas sin importancia, así que tuvimos que realizar una nueva conducción paralela y me dispuse a disfrutar de mi nueva vivienda.
¿TELÉfONO, pARA QUÉ?
Después de tapar todos los hoyos (les agradezco vivamente el que me removieran varios metros cúbicos de tierra para mejor aireación de las raíces de las plantas y pequeños invertebrados que viven bajo tierra), echar hormigón en las aceras, volver a instalar el riego del jardín, replantar las plantas, sembrar de nuevo el césped y dejarlo todo casi como antes, vinieron los insensatos de Telefónica a darme el servicio.
Después de infructuosos intentos se fueron porque era imposible meter el cable por el tubo que estaba obstruido. Volvieron sus cualificados empleados y procedieron, de nuevo, a reventarme la parcela.
Como era imposible dar con la obstrucción optaron por meter el cable del teléfono por el macarrón del timbre. Ahora no tengo timbre.
Y corremos el riesgo de que si metemos una guía con nuevos cables, ésta erosione el del teléfono, lo que ha provocado un tremendo cisma en mi familia: de un lado los que abogamos porque el teléfono es más importante que el timbre, y de otro los que prefieren que haya timbre antes que teléfono.
En fin, en el siglo XXI, y su empresa provoca que cada vez que dan de alta un servicio hay que reventar media casa con un motopico.
También es curioso en el 2005 tener que elegir entre timbre o teléfono, pero bueno, como dicen sus técnicos (”algunas casas tiene alguna pega”)
Debo decirle que de 47 viviendas ha habido que reventar el suelo para meter el cable del teléfono en todas menos en dos, en las que tras durísimos intentos
La guía entró al fin.
A esos dos vecinos la mayoría los llaman “los enchufados” y hay quien los mira con desconfianza por si son chivatos de URBIS S.A. Yo prefiero perseguirlos para convencerlos de que echemos una primitiva a medias porque son de esos que han nacido de pie.
Y AHORA, hUMEDADES
Ahora dirá usted, problemas con todos, todos los servicios no ha tenido usted D, Jerónimo………..
Pues sí, con el agua también. Hace dos meses aparecieron humedades en el piso superior, a pesar de que aquello no se secaba ni para la Hostia (pido excusas encarecidamente por este exceso verbal pero le puse un calefactor y varios ventiladores), sus técnicos insistían en que el problema había cesado.
Hace una semana la volvieron a pintar, no está mal, tras dejar la pared dos meses secando y enseñar a mis visitas la casa avergonzado por tener las paredes verdes y llenas de hongos. Ahora, seis días después, la humedad ha vuelto a salir.
Así que yo, antes de desesperarme, les agradezco el microclima creado y voy a aprovechar ese espacio para criar champiñones cuyas esporas ya me han llegado por correo. En cuanto obtenga la primera cosecha le enviaré una remesa para que los disfrute porque prometen ser de primera calidad.
OTRA SORPRESA, lAS LOSAS SE DESPEGAN
Llevamos DOS meses apenas viviendo en esta casa y el número de losas que se despegan comienza a ser preocupante. Y quiero decir en este punto que no quisiera ser muy crítico con su empresa URBIS SA y con DRAGADOS porque como se dice habitualmente “Al César lo que es del César” y a Dios lo que es de Dios”.
Dado que su empresa demuestra en los acabados una innegable tendencia a querer aumentar al máximo los beneficios (no lo censuro porque no son ustedes una ONG) quiero comunicarle por escrito que mi vivienda tiene más metros de los 170 que ustedes le atribuyen y es que creo que esos huecos que van apareciendo bajo las losas mal pegadas de todos los pisos de la casa, deberían en justicia, ser consideradas como SEMISÓtANO. Sótano no, porque apenas son huecos de unos cm pero semi sí, porque ese espacio resulta utilísimo para guardar objetos valiosos y enredos de esos que hay en todas las casas. Yo de hecho, una noche me escondí ahí de mi suegra. Así que estoy dispuesto a que revisemos la escritura y pagarles religiosamente esos metros de más, porque cm a cm igual hablamos de un buen espacio, oye…….
Si incluso a su altruista empresa, esto le parece un exceso y dado que en España históricamente el dinero se ha guardado bajo la losa, creo que deberíamos pagarles un plus por casas de lujo “con caja fuerte camuflada”.
Estúdielo atentamente por favor.
Y LA ESCALERA TAMBIÉn,
Con las losas de la escalera pasa otro tanto, y eso provoca que el mamperlán se despegue. Sus brillantes técnicos y obreros especializados a la vanguardia del progreso y del uso las últimas tecnologías me aclararon la causa de que alguien “pegue las losas sin cemento”, y debo decir que su argumento me dejó tranquilísimo: “es el destajo”
O sea, que ellos mismos reconocen que la casa está mal hecha porque su propia empresa contrata trabajadores a destajo para abaratar costos, sin cualificación y que hacen el trabajo mal y aprisa para cobrar más.
También me dieron la solución: “echa cemento líquido por las juntas”.
Eso hice, y no sirve de nada, porque están tan huecas que llevo toneladas gastadas. Quiero agradecerle, don José, que gracias a ello me han hecho accionista honorario de cementos blancos del sur SL y que gracias a ustedes es
Probable que entre en el consejo de dirección de la misma debido a que mi consumo ha sacado a flote la empresa. Me pongo a su disposición para suministrarle lo que usted quiera porque tengo en casa, sacos y sacos.
DECORADO DE GUERRA
Dado que las losas se despegan, la escalera también y que el exterior de la casa resulta ya tan maleable y fácil de excavar, quiero decirle que gracias a ustedes he tenido ofertas de varias productoras cinematográficas para rodar filmes en mi casa.. Se han dirigido a mi los productores de “Esta casa es una ruina II”, y hay un cineasta francoitaliano que quiere rodar aquí una película de la 1ª Guerra mundial (por las trincheras y eso)
También hay ofertas para rodar una de cristianos en Roma, con las catacumbas y tal. He rechazado otra para rodar “Él sótano del miedo” porque me parecía especialmente truculenta.
Gracias Don José.
Y gracias de corazón porque en estos tres meses han cambiado ustedes mi vida. ¿Qué sería de mí si me dedicara sólo a mi trabajo y a mi familia, a divertirme, a hacer deporte, a tomar unas cañas?.
No, es infinitamente más emocionante levantarte con la zozobra de ¿Qué se romperá hoy?.
Además, he mejorado como persona, ahora recibo cada mes la revista “Harvañíl today” y soy un tío mañoso. Hago trabajos manuales y parezco más macho. Hasta mi espermiograma ha mejorado.. Gracias, de corazón Don José y felicidades por su empresa.
PD.- Eludo contarle otras historias porque son sucedidos de mis vecinos pero de muestra vale un botón. A mi vecina Ana, cuando quiso bañar a sus niños le salía agua por el sumidero de la bañera en lugar de tragarla.
Uno de sus brillantes técnicos le dio la solución “pues no se bañen”, cojonudo oyes, son un encanto. Y así tenemos mil anécdotas. Lo dicho, cuando quiera se pasa por esta, su casa y le hago unos champiñones a la plancha en mi barbacoa que sí funciona pero claro, no está hecha por DRAGADOS y por URBIS S.A.
Ota rf. En Mutilva Alta ( zona residencial de la periferia de Pamplona) . Dragados contruye para gran promotora NEINOR . Los propietarios pueden contarte miles de avatares semejantes a los tuyos y mas gordos que no voy a enumerar ,en los que en adosados por los que han pagado la friolera de 75 millones de las antiguas pesetas . Según la rumorologia parece que han tenido que ser indemnizados con hasta 10 millones de las antiguas pesetas. Espero que sea cierto y que si las reclamaciones no funcionan consigais algo via judicial, aunque tengas que seguir suscrito a la revista "harvañil today" y al telefontanero , telelectricista etc. etc
Y, encima, eso: las calidades. Pagas una millonada por una vivienda "para toda la vida" y resulta que te la dan con defectos gravísimos. Joder, es que casi que te sale mejor comprar unos ladrillos y cemento y ponerte tú a la faena.
Si eso no es una estafa, no sé lo que es. Pero nada, todo esto ha surgido al calor de la burbuja inmobiliaria: pagar precios estratosféricos por zulillos de mala calidad que hay que reformar y parchear continuamente; esperemos que, al menos, los cimientos y los pilares básicos estén bien hechos. Y luego hay gente que todavía se atreve a negarla...
Muy buena, la carta.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta