Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
I los que tienen el plan 2002-05 que pasa? alguien sabe que como funciona esto?
Personalmente, creo que van a esperar a reunirse a que se publique el IRPH de Marzo para poder hacer la media con los 3 meses del 2009. Si se reunen antes y utilizan el promedio de los 3 últimos meses multiplicado por 0,9175 ya nos baja algo el interes (4,64%), pero si esperaran a la publicación de marzo es posible que el interes nos quede entre el 3,5 o 4 como mucho.
No sólo están afectados por esta situación los que tienen una vpo, tambien estamos los que tenemos una vpp calificada, que son pisos que hemos comprado a precio totalmente de mercado, pero que tanto nosotros como nuestras viviendas cumplimos los requisitos para pedir el préstamo cualificado y lo hicimos. Espero que no nos tengamos que arrepentir, el Gobierno tendrá que hacer algo, porque sino habrá muchos españoles que tendrán que sopesar si mantienen dicho préstamo hipotecario pagando más y sin poder vender la vivienda, o por el contrario se pasan a uno libre según Euribor más diferencial devolviendo las ayudas que hayan podido recibir. Va a ser una cuestión peliaguda... y de calculadora. S2
Lo que tienen que hacer ya los capullos del consejo de ministros es reunirse ya y bajarnoslo a Euribor + o,65
Estoy con tigo
No se si habeis visto en la tele hoy que ha habido cambio de ministros,entre ellos la de vivienda.Me da a mi que hasta que cada uno se aposente en su sitio la cosa va a estar parada.A ver si el nuevo ministro pone algo de sensatez.Dios nos pille confesados!!!!!
Para juanjo dice. No entiendes mucho de politica tu, verdad? ¿Que sabes de los nuevos elementos que ha nombrado ministros zp? ¿ A que no sabias que excepto el ministro de educacion ninguno de los demas tienen ni puñetera idea de que va su cargo?Zp ha tenido una ocasion de oro de emendar sus errores y lo que ha hecho ha sido cagarla ya definitivamente colocando a gente que no está preparada para el cargo que ocuparán de aqui en adelante. Efectivamente tienes muchos motivos para estar preocupado, tiempo al tiempo
Para tu conociemiento algo entiendo y mas cuando he estado muchos años en un partido politico.De todas maneras no escribo aqui para decir si son mas buenos o malos sino para tratar el problema principal que nos ocupa.A mi me da igual quien mande realmente,solo quiero soluciones y ya!!!!!!!!!!!!
Por favor abtenerse de escribir en este foro aquellos que solo buscais una excusa para hablar de politica unicamente.Aqui pienso yo que es bueno hablar de temas de las hipotecas de vpo.
Menuda zorra la Carmen chacon, lo dejo en el 5.09 y aun sigue igual, esto es vergonzoso
Hola , como os va??? bueno en mi caso me ha tocado un avpo que estan haciendo y que en dos años o asi podré disponer je je, pero viendo el panorama este de que se supone que las vpo son un "cholllo", resulta que no es así y que encima tienes que pagar más, pero que invento es esto???? No sé porque aun no he firmado, pero me lo tendré que pensar muy bien, alguien sabe como va a ser las próximas hipotecas 2009-2012???? Algún consejo???
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