Bbva estima que al mercado de la vivienda le queda aún un año de ajuste pero ve luz al final del túnel para 2014 ante la demanda extranjera. Estima que la recuperación de la actividad de edificación de viviendas y la mejora de la demanda evitarán nuevas caídas de la inversión residencial para el año que viene. Eso sí, recuerda que la riqueza inmobiliaria de los españoles seguirá depreciándose durante los próximos meses
Gráfico de evolución en tiempo real de la inversión en vivienda en España
En un informe titulado "situación España" correspondiente al tercer trimestre de 2013, la entidad financiera asegura que la inversión en viviendas “continúa en su proceso de ajuste, arrastrada por la debilidad de la actividad constructora, que ralentiza su corrección”. “Dado el número de viviendas que se inician, el recorrido del ajuste parece limitado”, apunta
Pese a este mal dato, bbva asegura que los datos de ventas de vivienda reflejan un comportamiento algo mejor que en el trimestre anterior como consecuencia del efecto base provocado por el cambio en la fiscalidad de la vivienda a comienzos del año en curso. Pero esta leve mejora sigue siendo débil, añade. Según el índice iscv-bbva, la inversión en vivienda se contraerá un 2,2% en tasa trimestral y un 8,4% en tasa anual
En cuanto a la venta de viviendas, prevé que este año muestren una caída “relevante tras el crecimiento experimentado en 2012, aunque inferior a la esperada inicialmente debido, en parte, al sostenimiento de la demanda extranjera y al atractivo que pueden presentar ya algunas operaciones para los inversores”
Por todo ello, el banco prevé que la recuperación de la construcción de viviendas y la mejora de la demanda de casas evitarán nuevas caídas de la inversión residencial en 2014
37 Comentarios:
Mi caso particular.
Vendo mi vivienda q la compré en febrero de 2011 en un pueblo bien comunicado de Guipúzcoa, a 10km de SAn Sebastián, tiene 7 años, perfecto estado, con 65m2 + trastero por 240.000€. Hoy lo quiero vender por circunstancias familiares y aunq todavía no ha cumplido 3 años para considerarse vivienda habitual, sé q me costará venderla. Hoy la vendo por 200.000€, en 4 meses 4 visitas y ofreciendo mucho menos del precio de venta.
Otra vivienda familiar q tenemos a la venta en el mismo San Sebastián, 55m2 muy bien comunicada, totalmente reformada, comprada a finales de 2007 por 390.000€, hoy se vende por 290.000€, en 4 meses 0 visitas.
Opinen al respecto.
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En terrassa, Barcelona. Quería vender en 2007 vivienda de 75m2, 3hbs + 2 bñs(pk incluído). Me ofrecían inmos/particulares 246.000€. Yo la tenía en 270.000. Pasé xq me parecía poco. En 2008, viendo que se complicaba el panorama y ya comenzaban a no prestar hipoteca decidí venderla al contado por 200.000€(6.000 para la inmo)=194.000€, otros me ofrecían hasta 220.000 pero tenían que pedir hipoteca. A día de hoy se pide por la zona y características 120.000€ y ni se vende...
Esa es mi experiencia...
Seguro te han ofertado... estúdialas y anima a que visiten la vivienda....
Un saludo, Jesús.
Que pasada como está todo... tendré que considerar las ofertas que me han propuesto y gracias por compartir tu experiencia. Un saludo.
A alguien le han subido el sueldo ?
A alguien le han empezado a avisar que igual le bajan el sueldo ?
Pues asi vas España, ya todos saben que los sueños humedos de la viviendas se fueron para nunca jamás
Compraremos para 2019, a la altura de nuestros salarios, años 90
Maximo 60.000 €
Otros casos que he visto yo:
Precios a los que empecé a verlas 215 y 200.
Vendidas en 115 y 99.
Precios a los que empecé a verlas 195, 200, 175, 130
Llevan bajando dos años
Precios actuales 95, 135, 107, 114
Siguen sin venderse.
Todas ellas tenían un valor estimado en el mercado de entre 300.000 y 400.000 euros según el caso hacia el 2007.
Mi caso particular.
Vendo mi vivienda q la compré en febrero de 2011 en un pueblo bien comunicado de guipúzcoa, a 10km de san Sebastián, tiene 7 años, perfecto estado, con 65m2 + trastero por 240.000€. Hoy lo quiero vender por circunstancias familiares y aunq todavía no ha cumplido 3 años para considerarse vivienda habitual, sé q me costará venderla. Hoy la vendo por 200.000€, en 4 meses 4 visitas y ofreciendo mucho menos del precio de venta.
Otra vivienda familiar q tenemos a la venta en el mismo san Sebastián, 55m2 muy bien comunicada, totalmente reformada, comprada a finales de 2007 por 390.000€, hoy se vende por 290.000€, en 4 meses 0 visitas.
Opinen al respecto.
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No conozco la zona, pero cuando sube y baja la marea da igual donde estés, el nivel del agua sube y baja en la misma proporción en todas las playas cercanas. San Sebastián tiene el agravante de que es el sitio de España donde más alto está el índice precio-de-vivienda/salarios-anuales, así que quizá se pueda esperar que las bajadas sean más acusadas que en otros sitios.
Por lo que yo conozco, el nivel de bajada "reconocido" en España está entre el 30% y el 40% comparado con 2007. El nivel de bajada "real" está más bien entre el 50% y el 60%. Y el nivel en estacionario se situará en una cifra más cercana al 70% o según zonas quizá el 80%.
Duele reconocer que una compra en 2007 de 390.000 € puede terminar teniendo un valor no superior a los 390.000 € x 0,30 = 117.000 €, pero es así, los salarios en España no dan para más, e incluso es posible que nos los bajen otro 10%. Mi consejo sería que, si realmente desea/necesita vender, aceptara usted la primera oferta que supere los 170.000-180.000 € (en torno al 45% del precio de 2007, que es donde hoy se están cerrando operaciones).
Respecto a la vivienda de 2011, si la compró con una caída ya del 20% (¡Quizá no!), El precio puede terminar cayendo hasta los 240.000 / 0,80 x 0,30 = 90.000 €. De nuevo mi consejo sería que aceptara cualquier oferta que supere los 130.000-140.000 euros (de nuevo un 45% respecto al hipotético precio de 300.000 € de 2007).
Mucha suerte.
Muchas gracias por toda la información, de ésta manera Ahora ya estoy más al tanto de cómo está el mercado inmobiliario. Me duele en el alma pero no me queda más remedio de vender las dos viviendas y aceptar el valor que tienen actualmente. Pensaba q en la zona norte no iba haber una bajada de precio tan acusada pero tarde o temprano tenia q llegar. Me ha venido muy bien toda la descripción. Un saludo.
Yo he comprado ya y no me quejo. Es mas, pues mejor si siguen bajando, por mi podrian bajar hasta el 2016 asi luego me compro otro. Saludo gente
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