El sector inmobiliario es uno de los sectores más vapuleados por la crisis pero hay quien cree que también es uno de los que está reaccionando con mayor rapidez. En una entrevista con idealista news, Ana María fuentes pacheco, portavoz del psoe de la comisión de vivienda en el congreso de diputados, pone como ejemplo el aumento en más de un 100% de la construcción de viviendas de protección oficial en el último año. “De hecho, empresas que antes no se dedicaban a la vpo, ahora lo están haciendo, gracias al plan nacional de vivienda”, añade
Muchos promotores se niegan a transformar la vivienda libre que tienen en stock en vivienda de protección oficial porque se verían obligados a rebajar el precio, en muchos casos, por debajo de los costes. Fuentes dice que esta decisión depende del precio al que compraron el suelo porque es donde realmente el coste se encarece más. “Lo que está claro es que la situación actual no puede seguir así, por lo tanto la reconversión es una vía de salida y es una fórmula para que mucha gente joven y familias de clase baja tengan acceso a una vivienda digna”
Cada vez hay más vpo pero al mismo tiempo existe en España un stock de viviendas libres cifrado en cerca de 1,5 millones. Algunos expertos creen innecesario construir tanta vivienda protegida. Sin embargo, la portavoz de vivienda del psoe asegura que el estado no puede decidir de forma unilateral convertir todo el stock de pisos de régimen libre en vpo. “Estamos dando para los promotores una solución, se han equivocado de estrategia, porque han comprado suelo más caro de lo que debían. Y no podemos pagar todos los errores empresariales de algunos” sentencia
Desde algunas asociaciones, como la apce, surgen quejas sobre el nuevo plan de vivienda. Se muestran desconformes con la compra de suelo por parte del estado, cuando Podría adquirir parte del parque de inmuebles sin vender . Fuentes asegura que es una iniciativa poco viable porque “¿cuánto tienes que invertir?, ¿en cuántas viviendas?, ¿por qué en unas sí y en otras no?” se pregunta. “Sé que el País Vasco anunció este plan hace poco, pero no lo veo viable”, añade
Según fuentes, otra forma de acabar con el stock de viviendas actual es que sean gestionadas por empresas que se dedican a los alquileres. “El estado apuesta tanto por la vivienda protegida en alquiler como por la vivienda libre en alquiler. Y con el nuevo plan estatal de vivienda se va a primar con beneficios fiscales a las empresas de la construcción que dediquen sus viviendas al alquiler”, añade
Con respecto a los beneficios fiscales, se trataría de reducciones del 18% al 30% que están en trámite de enmienda, con lo que este proyecto de ley está aún en la cámara pero “en cinco o seis meses lo podremos tener en la calle” asegura fuentes
Tipos de interés de la vpo
En la actualidad los propietarios de vpo tienen que pagar un tipo de interés variable (resultado de la media del irph de los últimos tres meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175) fijado por el plan de vivienda 2005-2008. Hay máxima expectación por saber si el tipo de interés variable que se contempla en el plan 2009-2012 tendrá carácter retroactivo, pues el tipo de interés es de Euribor más 0,65 puntos, es decir, más bajo que el del anterior plan de vivienda. Mientras, las condiciones del fijo aún no se han publicado
Fuentes asegura que una norma nunca puede ser retroactiva, porque por “esa misma regla de tres nos dirían las personas que están acogidas al plan 2005-2008 que están en una situación de desventaja porque la casa que compraron hace seis meses era un 40% más cara que ahora. Por tanto son decisiones vitales y un plan nunca nace con carácter retroactivo porque estaría coartando los planes futuros”
Con respecto al tipo fijo, todavía no hay nada seguro sobre la mesa. La portavoz de vivienda del psoe señala que están en plenas negociaciones, consensuando con los diferentes agentes sociales
¿Es suficiente 30 m2 para vivir?
Otra de las ampollas que levanta el plan nacional de vivienda y rehabilitación 2009-2012 es la superficie mínima de una vpo, pues 30 m2 parecen pocos. “Depende de lo que se busque, yo en Madrid vivo en 30 m2 con una compañera y vivo bien, y pago una barbaridad por el alquiler”, dice la diputada del psoe
Con el nuevo plan habrá más apoyo a las cooperativas
El nuevo plan de viviendas fomenta la autoconstrucción de pisos a través de las cooperativas, una figura que, para algunos, ha tenido un papel minoritario en el sector inmobiliario. Según fuentes, se va a financiar y a apoyar económicamente a las cooperativas. “De hecho hay una comisión permanente de estudio de la situación de la vivienda y precisamente fue la asociación de cooperativas la que valoró más positivamente el plan”, añade
Además, la portavoz del psoe asegura que por primera vez el plan reconoce también la posibilidad de ayudas a poblaciones de menos de 20.000 habitantes, algo que hasta ahora nunca se había incluido
El alquiler bajará cuando aumente la oferta
Según fuentes, el proyecto de ley de fomento de alquiler va a permitir que haya más seguridad jurídica tanto para el arrendador como para el arrendatario, lo que facilitará que un número importante de empresarios se dediquen al alquiler. “También va a agilizar el desahucio, que los propietarios que quieran disponer de su vivienda para sus hijos o para disfrutarla en un futuro, lo puedan hacer de un modo más rápido
“Esta ley protege al arrendador o arrendatario de buena fe y penaliza al que actúa de mala fe. No es justo que el propietario sufra destrozos en la casa, impagos y dos años para desahuciar al inquilino”, añade
Incluso, la portavoz de vivienda del psoe señala que han detectado que hay gente que vive permanentemente de forma morosa y va de un alquiler a otro. “No podemos permitir que el moroso tenga beneficios”, asegura
Por último, fuentes recuerda que este proyecto de ley puede hacer desaparecer los avales que se piden en la actualidad, en muchos casos de hasta un año, fruto de la inseguridad jurídica existente. “Todo ello hará que haya más viviendas en alquiler, con lo que se abaratarán los precios y así más ciudadanos podrán acceder a una vivienda”, manifiesta fuentes
Propuestas de otros partidos políticos
49 Comentarios:
CHAVES REPARTIRÁ aYUDAS A PARADOS SIN PRESTACION
Corbacho descarta ahora los 5 millones de parados y abre la puerta a un PER nacional
Corbacho dice que no quiere extender la prestación por desempleo y abre la puerta a un plan nacional de subvenciones gestionado por Chaves. Admite que el paro crecerá y, el mismo que negaba que se pudiera llegar a 4 millones de parados, señala que “no se apunta a la carrera" de los 5 millones. »
SEGÚn THE NEW YORK TIMES
España encabeza el riesgo de sufrir una espiral deflacionista en la UE
El paro en España (15,5%) pronto podría alcanzar el 20%, “un número inquietante de un gran país industrializado”. Esto junto a la caída de precios es un distintivo de la Gran Depresión y de la década perdida de Japón. España encabeza el riesgo de deflación, según The New York Times. »
Y cuando se saque novio, ¿Qué? Ménage à trois?
Y a ver, familias, él, ella y dos churumbeles, a 15 m2 por elemento, tachán ¡60m2!
Y nos viene la ministra diciendo pues que vale, a apilarse unos encima de otros, como los hermanos Marx, que bien se lo pasaban ellos en un camarote...
Uy por dónde van los tiros con esta gente, señores, la llevamos clara: ¿Que no pueden comprar un piso decente a su justo precio?, Pues se compran medio piso por ese mismo precio y ya está.
Eso es lo que afirma esta portavoz en la entrevista. Porque la casa que compraron hace seis meses era un 40% más cara que ahora. Afirmar que ha habido un 40% de bajada en seis meses, ¿Es un lapsus mental?, ¿Es un deseo? ¿Es un temor? O ¿Símplemente se le ha escapado?.
Solo le ha faltado comentar 2 o 3 mantras nuncabajistas , que en realidad piensan, mejor creen a ciegas, como buenos "socialistas " que son :
-- La vivienda nunca baja
-- Hay que ser patriota y comprar
--Ahora es el mejor momento para comprar
-- En unos meses volveran a subir los precios
Etc,etc,etc...
Y eso que ella vive compartiendo zulo de 30 m2...de alquiler !!
Sus jefes que opinaran de eso?
Mujer no te preocupes
Ni por los hipotecados que pierden su empleo y su casa tampoco, mujer, de verdad, ya se buscaran la vida...
¿Mileu-que ? ¿Mileuristas, que es eso ? ¿ Es un grupo de musica ? ¿ La ultima peli del cine español ?
Nada vosotros a lo vuestro, que lo estais bordando.
Ultimamente llegaba al curro a las 7,30 y me iba a las 16,30 pues como no se dice nada a la cara mandan este mail : ante la diversidad de horarios “personalizados” que se están utilizando habitualmente en la oficina, creo conveniente recordar que el horario oficial de invierno en nuestras oficinas de xxxxx es el siguiente: de lunes a jueves: de 8:30 a 14:00 y de 15:30 a 18: 30 horas Viernes: de 08:30 14:30 o sea, 12 horas fuera de casa. Que familia vas a formar? que hijos vas a tener? que mascota vas a cuidar? que hobby vas a cultivar? que libros vas a leer? que relaciones sociales vas a tener? ah, y despues encierrate en 30m2 con otra persona que no es tu pareja, bien bien, bien...
Que familia vas a formar? Que hijos vas a tener? Que mascota vas a cuidar? Que hobby vas a cultivar? Que libros vas a leer? Que relaciones sociales vas a tener? Te ha faltado preguntar : ¿Que pensiones vas a cobrar? Ah, no, que el sistema es inviable y hay que eliminarlas... claro, si es que son unos linces !! Y mafo su portavoz.
Y eso que no eres autonoma, trabajando de lunes a sabado hechando mas horas que un reloj, eso de las relaciones sociales, hobby, leer libros etc, para los domingos y no todos.
Eso mismo responderia yo a monik, porque no sé qué cobra, claro, pero yo firmaria con sus horarios. Porque no ir al trabajo del viernes al medio día hasta el siguiente lunes,supongo con su mes de vacaciones, puentes y fiestas de guardar, a menos que el sueldo sea malo, que esto es otro asunto... la verdad es que no hay para quejarse tanto.
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