Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
En los últimos cinco años, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en el 2007, hemos estado aconsejando a nuestros clientes no invertir en pisos en España principalmente por un motivo: un mercado realmente movido, con unos precios que iniciaban un camino cuesta abajo en el que no veíamos la salida
Sin embargo en este año sí estamos empezando a invertir en la compra de pisos en el centro de la ciudad de Barcelona para luego destinarlos a su alquiler. Los motivos son los siguientes:
- En el centro de la ciudad de Barcelona ya se ha producido un importante ajuste en los precios. En algunas zonas concretas incluso estamos detectando un leve aumento
- La demanda de pisos en compra está realmente activa en Barcelona. La consultora judith strub, que forma parte de nuestro grupo, está recibiendo cada día demandas de compradores que conocen el mercado y disponen de capital para invertir en pisos
- El mercado de alquiler está ganando protagonismo. Cada vez más familias no pueden comprar un piso (al no disponer de ahorros propios) y por este motivo se decantan por el alquiler. Esto está provocando que los pisos que tenemos en buen estado y a precio se alquilen de manera inmediata
- La gran cantidad de inversores extranjeros que están llegando con el tema la inmigración quieren comprar en Barcelona. Este hecho puede aumentar aún más la demanda
- La obra nueva está prácticamente parada, por lo que la oferta en el centro de la ciudad cada vez será menor
- La alternativa de los depósitos bancarios hoy ha dejado de ser atractiva, ya que el tipo de interés que ofrece es cada día más bajo
Por todos estos motivos estamos cerrando operaciones de compra de pisos a rentabilidades del 6%, con precios de compra actualizados y alquileres a precio de mercado
Antes de finalizar el año tenemos el mandato de invertir 3 millones de euros en pisos en rentabilidad en la ciudad de Barcelona
41 Comentarios:
Asi es señores ., lo llevo diciendo desde hace tiempo -., piso que sale barato en Barcelona ., piso que se vende ., rentabilidad del que he comprado yo ., 5,7%., lo demás pura palabrería
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Me parece que esa rentabilidad es la del cuento de la lechera.La mayoría Hacéis muy mal los cálculos, soñáis con un determinado precio y más tarde tropezáis con la realidad, un precio de alquiler más bajo en el supuesto de que consigáis inquilino porque tal y como está la oferta, ya no se alquila cualquier cosa. Hay más cosas que decir pero ya te lo ha contado el nº5
Los supuestos "chollos" deben estar en el Raval, borne, gotico....zonas deterioradas con alta poblacion inmigrante y ambiente juvenil para los erasmus. Inmuebles del año de la tana, que no es que sean una gran inversion es que están apolillados, con goteras, sin calefaccion, etc...ahi es facil el tener un inquilino que le mole que le meen y vomiten todos los fines de semana en la puerta de su edificio. Y que este preparado a pagar 500-600€ por una vivienda del tamaño de un armario emptrado. Luego es supuesto ávido inversor debe estar preparado en que su herramienta de rentabilidad no se convierta en un piso patera donde pagan 2 y viven 8. Siempre y cuando le pagen.
Pena de pais arruinao
En la comarca catalana donde paso el verano la parálisis es total, es decir, ¡Lo nunca visto!,
La gente está muy pesimista, asustada y desmoralizada y simplemente el deterioro en cuanto a la actividad económica con respecto a 2012 es brutal.
La morosidad de entonces comparada con la de ahora, la gente que acudía a cáritas en 2007 y la que acude hoy día
El grado de pobreza de 2013 comparado con el de 2007, la cifra no es tan descabellada.
Una Guerra física no ha habido pero lo que ha habido es un terremoto financiero no visto desde los tiempos de la guerra civil y de la posguerra.
La actual crisis ni los mas viejos del lugar la recuerdan.
¡Saludos!
Jajajajajajajajajajaj
Barcelona va a caer lo mas grande... lo digo porque me he dedicado 4 años a ver pisos, ahora vivo en Barcelona, y de hecho me vuelvo de lo caro que es y ni me planteo nunca comprarme un piso aqui (tengo ya dos sin deudas por cierto). Cada vez montan aquí menos empresas, y cada vez se tiende mas al turismo mochilero en vez de turismo de calidad que habia antaño.
Barcelona va para abajo, a lo mejor dentro de 3-5 años podria ser buen momento, pero no he visto una ciudad con mas burbuja que en Barcelona, no os creais nada, si fuera tan bien no se molestarian en publicar noticias engañosas
Esa es la realidad por culpa de algunos
Y con la instabilidad politica? q va a pasar si Cataluna se independiza? cual es el porcentaje de la poblacion que tendra q irse? cuantas viviendas adicionales vacias?
Me parece que esa rentabilidad es la del cuento de la lechera.La mayoría Hacéis muy mal los cálculos, soñáis con un determinado precio y más tarde tropezáis con la realidad, un precio de alquiler más bajo en el supuesto de que consigáis inquilino porque tal y como está la oferta, ya no se alquila cualquier cosa. Hay más cosas que decir pero ya te lo ha contado el n5------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yo no hago ningún cuento de la lechera ., alquilado esta ., se alquilo en 4 días ., piso nuevo a estrenar por 600 euros un una buena zona ., , solo 60 de gastos totales., de hecho hay muchas inmos .,que te venden piso viejos tirados para que los reformes y ya tienen el inquilino preparado
Me parece que esa rentabilidad es la del cuento de la lechera.la mayoría hacéis muy mal los cálculos, soñáis con un determinado precio y más tarde tropezáis con la realidad, un precio de alquiler más bajo en el supuesto de que consigáis inquilino porque tal y como está la oferta, ya no se alquila cualquier cosa. Hay más cosas que decir pero ya te lo ha contado el n5------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yo no hago ningún cuento de la lechera ., alquilado esta ., se alquilo en 4 días ., piso nuevo a estrenar por 600 euros un una buena zona ., , solo 60 de gastos totales., de hecho hay muchas inmos .,que te venden piso viejos tirados para que los reformes y ya tienen el inquilino preparado
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¿Y si viene la independencia y hay conflicto armado? Cataluña es el único lugar de España donde ahora comprar es de auténticos imprudentes
Hay otro factor importante que pasais por alto ., el precio de las reformas ., reforma integral de piso de 65 metros ., incluidas instalaciones ., sale por 18.000 euros ., precio tirado ., es un coste que hace 7 años valia mas del doble ., podemos estimar el 60% de caída ., los paletas, electricistas y demás ., trabajan por muchísimo menos ., cuanto durara esta rebaja? osea que el piso esta rebajado un 65%., y la reforma lo mismo ., he visto pagar 30.000 euros por una cocina en el boom
Las ventas aun siguen cayendo en las estidisticas de notarios y registradores), un inversor, una vez comprada una vivienda, ¿Que hace con ella?.
Porque una vivienda, nada mas comprada como inversion por un inversor, ya pierde un 10% en gastos e impuestos. Y a partir de ahi, solo genera gastos continuos.
Como es capaz ese "inversor" de generar beneficio? Pues de dos maneras, o lo pone de alquiler o lo vuelve a vender.
Y ninguna de las dos alternativas es una inversion con garantias (comprar para volver a vender es una ruina, esto esta bien claro y mas aun cuando el mercado sigue con precios a la baja y alquilar da un beneficio bruto de un 4-5% aprox, con lo que, despues de gastos e impuestos, y PERIODOS SIN INQUILINO es una miseria= 1% SI ACASO).
Ese pequeño detalle , es lo que " no mueve" a un inversor (a un inversor de verdad) a invertir.
Teneis grabado a fuego que con solo poseer ladrillos ya uno se hace rico..... ese es vuestro problema y la causas de vuestra ruina.
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