Ramón jáuregui, diputado socialista, tiene 65 años y una amplia visión de lo que fue y de lo que es España. Ha sido delegado del gobierno en el País Vasco, vicelehendakari, europarlamentario y ministro de la presidencia en el gobierno de zapatero. En una entrevista con idealista news, jáuregui muestra su preocupación por el futuro de los jóvenes y su acceso a la vivienda. Estima que el precio de las casas tiene que bajar más hasta ajustarse a los salarios actuales y afirma que España tiene que ser competitiva porque se juega “ser o no ser un país de primera”
Pregunta: ¿cómo ve el mercado de la vivienda desde su posición?
Respuesta: la vivienda todavía va a bajar un poco más, después de caer casi un 40% desde el estallido de la crisis pero ha retrocedido con más intensidad en los dos últimos años, por la entrada de los bancos y de sareb. Además, el crédito sigue contraído y no va a cambiar en un año porque los bancos van a seguir prisioneros de mejorar sus resultados. Con una tasa de paro tan alta, y con una población con tan poca renta disponible, no es posible que el mercado de compraventa empiece a mejorar, salvando excepciones. Así que tendremos un año 2014 con precios a la baja
Algunos expertos usan como indicador el salario del hogar para saber si la vivienda tiene unos precios asequibles o no. ¿Qué le parece esta medida?
El precio de la vivienda va a bajar aunque no mucho más y seguiremos con salarios bajos. Esto es lo que está haciendo que el mercado del alquiler esté creciendo notablemente, sobre todo para los jóvenes. Ha cambiado mucho la cultura. Cuando yo era joven, en cuanto teníamos dinero, nos comprábamos un piso porque la cultura así lo imponía. Hoy los jóvenes no compran porque no pueden, no les dan crédito, y además, han entrado con facilidad en la cultura del alquiler. Si fuéramos como Alemania, a partir de los 30 los jóvenes que están alquilados comprarían un piso. Pero en España no va a ocurrir
¿Y qué opina sobre el alquiler?
Los hay muy caros. Vivir en alquiler en el centro de Madrid cuesta mucho. Si son más de 70 m2 los arrendamientos son muy caros. Ha aumentado la demanda y hay muy poca oferta todavía. Por lo que cuesta un alquiler pagas una hipoteca buena
Pero quien vive de alquiler se olvida de los gastos de mantenimiento y de pagar impuestos
Eso es cierto. Mis hijos no quieren comprar, prefieren vivir de alquiler. También es cierto que hoy en día la vida es más flexible, las parejas son más inestables y dar el paso a la compra es hablar de mayores. Pero pienso que los jóvenes pueden comprarse una vivienda de 200.000 euros
Qué recomienda a sus hijos, ¿comprar o alquilar?
Yo les digo que compren porque viven en el centro de Madrid en alquiler pero no se quieren ir del centro. Les digo que pagando 1.000 euros de alquiler se pueden comprar un piso, mi mentalidad es muy distinta, soy de otra época. Una propiedad es un seguro de vida, como se decía antes
¿Vive de alquiler o en propiedad?
Vivo en propiedad en vitoria y de alquiler en Madrid
¿Es bueno o malo que caiga el precio de la vivienda?
Es bueno, creo que los precios estaban muy altos. Es verdad que han bajado mucho y que a muchos propietarios les ha provocado un empobrecimiento de su patrimonio pero es cierto que en España los precios de la vivienda tienen que ajustarse a los salarios
¿Abogaría por una reducción de los impuestos relacionados con la vivienda?
Ahora no podemos porque España tiene un 6% de déficit público y cuesta mucho reducir los costes del gobierno. No creo que la presión fiscal pueda reducirse
¿Y en alguna modificación en la fiscalidad?
No, la vivienda ya está bastante gravada. Hoy en día el cambio de vivienda tiene un coste fiscal muy alto: supone pagar mucho de gastos notariales, registro, etc. y a esto se suma que no hay crédito
¿Cuánto estaría dispuesto a pagar por una vivienda hoy en día?
Ya no tengo necesidades porque vivo sólo con mi mujer pues mis tres hijos ya se emanciparon. Mi límite es de 400.000 euros, más de este importe sería una pasada para mí
Sobre las vicisitudes de la economía
¿Cómo ve la situación de España desde las gradas y no desde el ruedo? las exportaciones han aumentado, parece que la sangría del paro ha cesado…
Probablemente hayamos abandonado la recesión pero no va a subir el PIB más que décimas el año que viene. Vamos a tener un crecimiento muy frágil y sin repercusión en los mercados fundamentales de vivienda o de empleo
¿Hay un modelo económico realista y alternativo al del pp?
En los próximos 10 años tenemos que crear un millón de empresas nuevas haciendo cosas completamente distintas. Es evidente que debemos recuperar un poco de actividad constructora. Tenemos que conseguir edificar 100.000 viviendas al año en aquellas ciudades donde ya hay demanda. Tenemos 600.000 viviendas sin vender, pero están localizadas en lugares de costa o barrios periféricos. También es fundamental recuperar la rehabilitación de vivienda. España se juega ser o no ser un país de primera y para serlo tiene que ser competitivo en el mundo
Lo que propone lleva tiempo en cambiar el modelo educativo y cultural, además de suponer una inversión económica
Tengo muchas críticas hacia el gobierno, pero no soy capaz de proponer una alternativa que aparezca como un milagro porque no lo hay
España arrastra casi siete años de crisis y parte de ellos se vivieron con el psoe en el poder y ya podía haber puesto los cimientos para el cambio
Ningún gobierno que hubiera habido en España entre 2008 y 2011 habría evitado lo que nos ha pasado. Ha sido una hecatombe porque coincidió la explosión de la burbuja con una alarma brutal de los mercados de las deudas soberanas y con que Europa no reaccionó como le corresponde a un país con un banco central y una moneda única. De la misma manera, pienso que ahora lo que empieza a ser el fin de la recesión no ha sido un triunfo de la gestión del pp porque en gran parte se ha debido a que los mercados europeos se han aquietado y porque se ha producido una devaluación interna brutal. Admito que la gente tiene derecho a pensar que somos culpables, pero no es así
¿Qué propone el psoe para salir de este atolladero?
Tenemos que hacer un pacto de rentas. La devaluación por la competitividad tenemos que hacerla pactada porque en España los sindicatos y empresarios han hecho grandes acuerdos. La reducción de costes unitarios en el trabajo es una curva que va a hacia abajo y la curva que mide los beneficios va hacia arriba. Esto no es justo. Un pacto de rentas nos permitiría repartir los costes de la competitividad más justamente
Hay que reformular el marco laboral español a fondo. Hay que reevaluar las condiciones del trabajo porque estamos en unos niveles semi-esclavistas, en el periodismo, en la arquitectura, etc. se han establecido unas normas de trabajo donde se trabaja 12 horas al día, nadie cobra horas extras y se precariza hasta el extremo la relación laboral
Otra reforma que hay que hacer es la fiscal. Llevamos más de 30 años con un sistema fiscal que ha quedado obsoleto porque la realidad económica y social ha cambiado mucho. Tenemos que aumentar la base fiscal, es decir, tenemos que incorporar a más gente a la fiscalidad, combatir el fraude y también tenemos que conseguir una mayor progresividad en la fiscalidad para que igualemos un poco la sociedad que está muy desigual
¿Cuál es la propuesta en materia fiscal del psoe?
Contempla la incorporación del patrimonio a la declaración a la renta, recuperar el impuesto de sucesiones, que está cedido a las comunidades autónomas, para pagar lo que se hereda fijando un mínimo común para toda España. Pretendemos que en el IRPF se pague igual por las rentas de capital que por las de trabajo. Queremos eliminar desgravaciones en el impuesto de sociedades y que las empresas tengan un límite mínimo de pago del impuesto. Queremos incorporar un poco de fiscalidad. Nuestro objetivo es recaudar 4 puntos más de PIB en presión fiscal en cuatro años. España recauda en ingreso fiscal entre 7-8 puntos menos que los países cercanos
Habla del aumento de los ingresos fiscales, ¿contemplan subidas de impuestos o atajar la economía sumergida?
Queremos atajar la economía sumergida. ¿Cuántas veces se dice en España 'con iva o sin iva'? cuando miras al resto del mundo, con los mismos impuestos recaudan más de lo que nosotros ingresamos. Esto indica que no somos un país de primera porque los países de primera tienen una política fiscal muy transparente
108 Comentarios:
Claro, es normal que la vivienda siempre la vas a tener. Los que lloran son los tiesos que no tienen para comprarse un piso. Se creen que se lo van a regalar.
Ah, no sabíais que, estando constitucionalizado el derecho a la vivienda, nos ha de dar una gratis ?
¡Menudo gurú inmobiliario! Esto no debería ser noticia.
Claro, es normal que la vivienda siempre la vas a tener. Los que lloran son los tiesos que no tienen para comprarse un piso. Se creen que se lo van a regalar.
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Y tanto que la vivienda siempre la vas a tener, no se vende nada. La gente está muy tiesa, como tú dices, y llora. Aunque también lloran los que no venden y llaman tiesos a los que no pueden pagar los precios que piden. La vida es un baño de lágrimas ¿A que sí?
Yo también recomiendo a mis hijos que compren la vivienda
Yo también recomiendo a mis hijos que compren vivienda.... ¡Pero dentro de 50 años!
Menudo gilipollas! Este tiene de socialista lo que yo de cura...
Hace dos años hizo un discursito sobre la movilidad de la gente, que no se quedase en casa, que para trabajar tenia que mudarse... y ahora nos viene con estas!
Que cabrón, como tiene a su hijito estudiando oposiciones... ya le puede aconsejar que se compre un piso o una mansión ya puestos!
Vaya un político que dice la verdad!
Hace un par de años todos diciendo que mejor alquilar , sacaron los bienes de los señores diputados y todos, todos más de una vivienda en propiedad, alguna tenía 8!
Jajjaja
Chicos, hagámoslo más fácil: análisis básico de inversiones mediante el cálculo del valor actual neto (VAN), o net present value (npv) en inglés. Para los que no sepáis que es, buscadlo en Wikipedia. Incluso excel tiene la fórmula (= siglas que indiqué antes).
El van (npv) indica cuál es el valor actual de una inversión cuyos flujos de dinero (tanto entradas como salidas) se producen en distintos instantes de tiempo.
Vamos a comparar el van de 2 inversiones (compra vs. Alquiler) en igualdad de condiciones, es decir, suponiendo la misma inflación en ambos casos. Está claro que con la inflación, el dinero "vale menos con el tiempo" de modo que el esfuerzo para una cuota de un préstamo de 800€/mes no es lo mismo hoy que dentro de 20 años (la inflación nos favorece). Al mismo tiempo, la misma inflación en el caso del alquiler hace que éste se incremente.
Las hipótesis en ambos casos son:
1) valor de la vivienda hoy = 200.000 €.
2) préstamo a 20 años, interés medio del 4%.
3) tasa de inflación media 3%
3) valor residual de la vivienda = precio actual actualizado con la inflación (es decir, al final de los 20 años valdrá 361.223 € (muy conservador!).
4) gastos / impuestos asociados a la vivienda de 2000€/año.
6) para el alquiler: rentabilidad del 4,5% anual, es decir, una cuota por el mismo piso de 750€/mes, actualizados con la inflación.
Con todo ello, obtenemos:
Van_compra = -54.378 €.
Van_alquiler = -174.757 €.
Conclusión: la compra de la vivienda para residir en ella nos cuesta dinero (faltaría más) pero la pérdida de valor de las cuotas debido a la inflación, y el valor residual de la misma, favorece que ese coste sea muy inferior al coste del alquiler que, lejos de beneficiarse por la inflación, se ve perjudicado por ella, y obviamente no beneficio con un valor residual al final del periodo analizado.
Factores adicionales:
1) Cuanto mayor es la inflación, más favorable resulta la compra.
2) cuanto mayor es la duración del periodo analizado, más favorable es la compra.
Estos son los números en igualdad de condiciones. A partir de aquí podemos discutir lo que se quiera.
Otra apreciación más: si la misma vivienda de antes, en la mismas condiciones que antes, la compramos para alquilarla, veamos cuál es el valor neto de dicha inversión. Evidentemente, para hacer totalmente válido el análisis, el precio por el que alquilaremos la vivienda comprada será el mismo precio que antes hemos supuesto para el alquiler.
En este caso, la compra para alquilar, en dichas condiciones, arroja un van_compra = 120.379€.
Estos son los números.
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