Ramón jáuregui, diputado socialista, tiene 65 años y una amplia visión de lo que fue y de lo que es España. Ha sido delegado del gobierno en el País Vasco, vicelehendakari, europarlamentario y ministro de la presidencia en el gobierno de zapatero. En una entrevista con idealista news, jáuregui muestra su preocupación por el futuro de los jóvenes y su acceso a la vivienda. Estima que el precio de las casas tiene que bajar más hasta ajustarse a los salarios actuales y afirma que España tiene que ser competitiva porque se juega “ser o no ser un país de primera”
Pregunta: ¿cómo ve el mercado de la vivienda desde su posición?
Respuesta: la vivienda todavía va a bajar un poco más, después de caer casi un 40% desde el estallido de la crisis pero ha retrocedido con más intensidad en los dos últimos años, por la entrada de los bancos y de sareb. Además, el crédito sigue contraído y no va a cambiar en un año porque los bancos van a seguir prisioneros de mejorar sus resultados. Con una tasa de paro tan alta, y con una población con tan poca renta disponible, no es posible que el mercado de compraventa empiece a mejorar, salvando excepciones. Así que tendremos un año 2014 con precios a la baja
Algunos expertos usan como indicador el salario del hogar para saber si la vivienda tiene unos precios asequibles o no. ¿Qué le parece esta medida?
El precio de la vivienda va a bajar aunque no mucho más y seguiremos con salarios bajos. Esto es lo que está haciendo que el mercado del alquiler esté creciendo notablemente, sobre todo para los jóvenes. Ha cambiado mucho la cultura. Cuando yo era joven, en cuanto teníamos dinero, nos comprábamos un piso porque la cultura así lo imponía. Hoy los jóvenes no compran porque no pueden, no les dan crédito, y además, han entrado con facilidad en la cultura del alquiler. Si fuéramos como Alemania, a partir de los 30 los jóvenes que están alquilados comprarían un piso. Pero en España no va a ocurrir
¿Y qué opina sobre el alquiler?
Los hay muy caros. Vivir en alquiler en el centro de Madrid cuesta mucho. Si son más de 70 m2 los arrendamientos son muy caros. Ha aumentado la demanda y hay muy poca oferta todavía. Por lo que cuesta un alquiler pagas una hipoteca buena
Pero quien vive de alquiler se olvida de los gastos de mantenimiento y de pagar impuestos
Eso es cierto. Mis hijos no quieren comprar, prefieren vivir de alquiler. También es cierto que hoy en día la vida es más flexible, las parejas son más inestables y dar el paso a la compra es hablar de mayores. Pero pienso que los jóvenes pueden comprarse una vivienda de 200.000 euros
Qué recomienda a sus hijos, ¿comprar o alquilar?
Yo les digo que compren porque viven en el centro de Madrid en alquiler pero no se quieren ir del centro. Les digo que pagando 1.000 euros de alquiler se pueden comprar un piso, mi mentalidad es muy distinta, soy de otra época. Una propiedad es un seguro de vida, como se decía antes
¿Vive de alquiler o en propiedad?
Vivo en propiedad en vitoria y de alquiler en Madrid
¿Es bueno o malo que caiga el precio de la vivienda?
Es bueno, creo que los precios estaban muy altos. Es verdad que han bajado mucho y que a muchos propietarios les ha provocado un empobrecimiento de su patrimonio pero es cierto que en España los precios de la vivienda tienen que ajustarse a los salarios
¿Abogaría por una reducción de los impuestos relacionados con la vivienda?
Ahora no podemos porque España tiene un 6% de déficit público y cuesta mucho reducir los costes del gobierno. No creo que la presión fiscal pueda reducirse
¿Y en alguna modificación en la fiscalidad?
No, la vivienda ya está bastante gravada. Hoy en día el cambio de vivienda tiene un coste fiscal muy alto: supone pagar mucho de gastos notariales, registro, etc. y a esto se suma que no hay crédito
¿Cuánto estaría dispuesto a pagar por una vivienda hoy en día?
Ya no tengo necesidades porque vivo sólo con mi mujer pues mis tres hijos ya se emanciparon. Mi límite es de 400.000 euros, más de este importe sería una pasada para mí
Sobre las vicisitudes de la economía
¿Cómo ve la situación de España desde las gradas y no desde el ruedo? las exportaciones han aumentado, parece que la sangría del paro ha cesado…
Probablemente hayamos abandonado la recesión pero no va a subir el PIB más que décimas el año que viene. Vamos a tener un crecimiento muy frágil y sin repercusión en los mercados fundamentales de vivienda o de empleo
¿Hay un modelo económico realista y alternativo al del pp?
En los próximos 10 años tenemos que crear un millón de empresas nuevas haciendo cosas completamente distintas. Es evidente que debemos recuperar un poco de actividad constructora. Tenemos que conseguir edificar 100.000 viviendas al año en aquellas ciudades donde ya hay demanda. Tenemos 600.000 viviendas sin vender, pero están localizadas en lugares de costa o barrios periféricos. También es fundamental recuperar la rehabilitación de vivienda. España se juega ser o no ser un país de primera y para serlo tiene que ser competitivo en el mundo
Lo que propone lleva tiempo en cambiar el modelo educativo y cultural, además de suponer una inversión económica
Tengo muchas críticas hacia el gobierno, pero no soy capaz de proponer una alternativa que aparezca como un milagro porque no lo hay
España arrastra casi siete años de crisis y parte de ellos se vivieron con el psoe en el poder y ya podía haber puesto los cimientos para el cambio
Ningún gobierno que hubiera habido en España entre 2008 y 2011 habría evitado lo que nos ha pasado. Ha sido una hecatombe porque coincidió la explosión de la burbuja con una alarma brutal de los mercados de las deudas soberanas y con que Europa no reaccionó como le corresponde a un país con un banco central y una moneda única. De la misma manera, pienso que ahora lo que empieza a ser el fin de la recesión no ha sido un triunfo de la gestión del pp porque en gran parte se ha debido a que los mercados europeos se han aquietado y porque se ha producido una devaluación interna brutal. Admito que la gente tiene derecho a pensar que somos culpables, pero no es así
¿Qué propone el psoe para salir de este atolladero?
Tenemos que hacer un pacto de rentas. La devaluación por la competitividad tenemos que hacerla pactada porque en España los sindicatos y empresarios han hecho grandes acuerdos. La reducción de costes unitarios en el trabajo es una curva que va a hacia abajo y la curva que mide los beneficios va hacia arriba. Esto no es justo. Un pacto de rentas nos permitiría repartir los costes de la competitividad más justamente
Hay que reformular el marco laboral español a fondo. Hay que reevaluar las condiciones del trabajo porque estamos en unos niveles semi-esclavistas, en el periodismo, en la arquitectura, etc. se han establecido unas normas de trabajo donde se trabaja 12 horas al día, nadie cobra horas extras y se precariza hasta el extremo la relación laboral
Otra reforma que hay que hacer es la fiscal. Llevamos más de 30 años con un sistema fiscal que ha quedado obsoleto porque la realidad económica y social ha cambiado mucho. Tenemos que aumentar la base fiscal, es decir, tenemos que incorporar a más gente a la fiscalidad, combatir el fraude y también tenemos que conseguir una mayor progresividad en la fiscalidad para que igualemos un poco la sociedad que está muy desigual
¿Cuál es la propuesta en materia fiscal del psoe?
Contempla la incorporación del patrimonio a la declaración a la renta, recuperar el impuesto de sucesiones, que está cedido a las comunidades autónomas, para pagar lo que se hereda fijando un mínimo común para toda España. Pretendemos que en el IRPF se pague igual por las rentas de capital que por las de trabajo. Queremos eliminar desgravaciones en el impuesto de sociedades y que las empresas tengan un límite mínimo de pago del impuesto. Queremos incorporar un poco de fiscalidad. Nuestro objetivo es recaudar 4 puntos más de PIB en presión fiscal en cuatro años. España recauda en ingreso fiscal entre 7-8 puntos menos que los países cercanos
Habla del aumento de los ingresos fiscales, ¿contemplan subidas de impuestos o atajar la economía sumergida?
Queremos atajar la economía sumergida. ¿Cuántas veces se dice en España 'con iva o sin iva'? cuando miras al resto del mundo, con los mismos impuestos recaudan más de lo que nosotros ingresamos. Esto indica que no somos un país de primera porque los países de primera tienen una política fiscal muy transparente
108 Comentarios:
Todos los que dicen que vivir de alquiler es un chollo tienen toda la razón, los que dicen que comprar es pagar un piso 4 veces (o ya puestos 8.000 millones de veces) también tienen toda la razón, lo malo es que los propietarios se están empezando a enterar de que los alquileres son demasiado bajos y puede que el chollo de vivir de alquiler dure poco, muy poco, sólo lo justo para que la economía empiece a mejorar de verdad (y no porque lo digan los políticos).
Ojalá tuviese el dinero para tener un pisito (tampoco pido mucho) donde retirarme...
Y entiendo el razonamiento de que si gasto 600 en alquilar no puedo ahorrar 600 más para el futuro, de echo eso es lo que me pasa.
Pero como eligir el sitio donde comprar, si hace 5 años estaba en Galicia trabajando, hace 2 en Madrid trabajando y ahora en Inglaterra?
Y como yo muchos, a ver la gente no es ni lista ni tonta, simplemente tiene o no tiene (o le prestan o no le prestan).
Sencillamente el mundo ha cambiado, nos lo han puesto del revés, así de simple, sin la que se ha liado, ya estaba del revés, pero ahora...
Hombre yo soy de Madrid, he trabajado en varias ciudades dentro y fuera de España. El piso lo compré en Madrid y lo tengo en alquiler para cuando vuelva.
Completamente desacuerdo con el Sr. Jáuregui... yo recomiendo encarecidamente a todo el mundo tener un padre delegado del gobierno, vicelehendakari, europarlamentario y ministro... y luego ya te compras un piso o un chalet y de paso un audi... que si la cosa va mal y te pillas los dedos ya te lo pagará el todo con el dinero de nuestros impuestos, hacedme caso, no falla.
Me imagino que este señor tendrá a sus hijos muy bien colocados, para ellos es un buen consejo.
Pero para un jóven que se enfrenta por primera vez al mercado de trabajo hoy en día, no es un buen consejo. Probablemente, incluso teniendo una carrera, le salgan trabajos de 800 euros al mes si es que tiene mucha suerte.
Después tendrá que sostener durante su vida laboral a un montón de políticos, funcionarios, pensionistas, entidades bancarias, etc. porque cada vez habrá más dependientes por cada currito.
Y con un poco de suerte, cuando se jubile, igual cobra algo de pensión.
En fin, para los jóvenes de hoy en día el panorama que se les presenta en este país es desolador, mejor que comprarse un piso deberían plantearse el no tener muchas raices por si hay que salir huyendo de este país.
Mucho se escribe en este foro insultando a los propietarios y tachandoles de tontos y ahogados por la hipoteca..... pues hoy ha saltado el dato estadistico:
En España el 50,7% de los ciudadanos tienen vivienda en propiedad y pagada.
El 28,5% tienen vivienda en propiedad e hipoteca. El 6,3% tienen vivienda gratuita, osea que es de su padre.
Por tanto en alquiler viven el 14,5%..... que son los listos de este pais.
Creo que los datos dicen mucho.
Todo esto me recuerda el chiste del niño, que le preguntan en el cole.... tu que quieres de ser de mayor.... y el niño dice: gilipollas..... el profe, se queda de piedra y le dice, explicate: el nene dice muy serio, es cuando voy con mi papa en el coche y nos adelanta un Mercedes..... mi papa dice: otro gilipollas.
No compréis y alquilad, que ya compraremos otros para satisfacer vuestra demanda de alquiler, no os preocupéis. Que hay gente pa¡Tó. yo ni planes de pensiones ni productos financieros, en manos de gestores chupa sangres enriqueciéndose con lo mío. Yo gestiono en lo que invierto, decido cuando deshago inversiones en su caso, me beneficio de crédito barato como es el hipotecario, de ventajas fiscales por desgravaciòn en la base imponible de muchos gastos y por tributación por rentas de capital y sobre un 50% del rendimiento neto. Cuantos menos compréis más demandantes para alquilar viviendas a los que las compramos.
Pero sinceramente, yo que compro os aconsejaría comprar. Por ahorro -que hay muchos que si no es por la hipoteca no se forzarían nunca a ahorrar-, por inversión -el dinero es el bien de valor menos seguro de entre todos: hoy día la masa monetaria se hace crecer "imprimiendo" dinero a millones y sin control; y los inmuebles siguen siendo los más duraderos-; por seguridad -con los trabajos temporales que hay cada vez será más difícil asegurar en la vejez una pensión decente, muchos no llegarán a cotizar lo necesario siquiera para generar una pensión contributiva mínima- y por costes-aunque parezca mentira, las cuotas de las hipotecas en muchos casos son más bajas que la renta del alquiler, aunque es cierto que el que se hipoteca asume la responsabilidad y el riesgo de la ejecución hipotecaria y el devengo de golpe de deudas de elevadísimas cuantías-.
Yo compro y compro convencida (es verdad que preferiría comprar en mercados como los de varios paises hispanoamericanos que tienen fuertes crecimientos demográficos en este momento, que en España con la pirámide de población invertida que tenemos, pero aún así prefiero comprar que invertir en otras cosas en España o que tener el dinero guardado y sin "moverlo"). Y como creo que es mucho mejor, lo recomiendo a los otros. Que no queréis... estupendo, para mí y para los que ponemos viviendas en alquiler en el mercado siempre será mejor que alquiléis y nuestra demanda crezca a que compréis y provoquéis su disminución.
Completamente de acuerdo., sino tenemos la disciplina de la hipoteca ., aquí no ahorra nadie ., salvo en burbuja ., la compra siempre es buena
Que no os engañen ., los que dicen que es mejor estar de alquiler ., son los que están comprando ., no quieren competencia ., es absurdo pero es asi ,.comprando bien ., no hay color entre comprar y alquilar., acabo de comprar ganga en Barcelona capital ., 82 metros y 100.000 euros ., en el boom ., 330.000 valia ., el que me lo alquile pagara 660 euros ., y me quedarían limpios 600., total inversión con reformas, impuestos y todo ., 125.000 euros., renta 7200 neta., rentabilidad ., 5,7%
Que no os engañen ., los que dicen que es mejor estar de alquiler ., son los que están comprando ., no quieren competencia ., es absurdo pero es asi ,.comprando bien ., no hay color entre comprar y alquilar., acabo de comprar ganga en Barcelona capital ., 82 metros y 100.000 euros ., en el boom ., 330.000 valia ., el que me lo alquile pagara 660 euros ., y me quedarían limpios 600., total inversión con reformas, impuestos y todo ., 125.000 euros., renta 7200 neta., rentabilidad ., 5,7%
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Hola cansino del alquiler chollo de barna, otra vez tu por aqui. Que novedad!!! de nuevo contando tu fantasia del alquiler magico en Barcelona, otra vez mas.
Aun no nos has dicho que zona es donde has comprado un piso cuyo precio es de, aprox 90.000 (sin impuestos) y que eres capaz de alquilar (aunque ya aqui reconoces que "el que me lo alquile pagará", es decir, a futuro, que todavia no lo has alquilado ni te lo estan pagando) por 660 euros. Que proeza!! eso si es que contabilizar las ganancias como un hecho cuando aun no lo has alquilado, segun tus propias y contradictorias palabras usando el futuro simple. A quien se lo vas a alquilar, a un familiar?
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