Los ministerios de Fomento y de Economía estudian qué mejoras se pueden introducir en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para agilizar el desahucio de los inquilinos morosos. La reforma de la lau aprobada el año pasado ya introdujo cambios en este sentido. Así, se estableció que en caso de morosidad, incluso con un solo mes de impago de la renta, (el inquilino tiene 10 días de plazo para pagar desde que recibe el requerimiento de abono), se rescinde el contrato y se inicia el procedimiento de desahucio.
Con ello, el desalojo podrá efectuarse a los 10 días, reduciendo los trámites y notificaciones. Por su parte, el inquilino puede “enervar” la acción y evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas que debe. Esto es lo que establece la norma, pero ¿Qué ocurre en la realidad?
Las fuentes del sector consultadas por el diario Cinco Días subrayan que quienes no tienen ninguna intención de pagar suelen acudir a todos los mecanismos que contempla la ley actual para prolongar su estancia en la vivienda y uno de los más utilizados es el arbitraje.
Además, se quejan de que la casuística suele ser muy diversa y una vez que se recurre a los tribunales de justicia, “todo depende de la provincia a la que pertenezca el caso y dentro de ella, el juzgado al que se le asigne al caso”, subraya Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.
Fuentes del Ejecutivo ha señalado a Cinco Días que dicho proyecto está todavía en una fase muy inicial y que las mejoras vendrán por el establecimiento de plazos más cortos y estrictos para poder desalojar a los inquilinos morosos y de medidas que hagan que esos tiempos puedan cumplirse. De la misma manera, descartaron introducir más incentivos fiscales al alquiler.
46 Comentarios:
Aprobaron hace 2 años sacar el listado de inquilinos morosos y aun nada. No conviene que funcione el alquiler salvo para negocios. Verguenza de gobierno!
Ciertamente, los propietarios bajarían precios si tuviesen un poco de seguridad jurídica. Pero con unos juzgados que son una auténtica pantomima, y una ingente cantidad de inquilinos jeta que saben que lo primero que pueden dejar de pagar es el alquiler, ser arrendador hoy día es un "negocio de alto riesgo. Y eso ningún político lo nombra ni lo quiere atajar.
El gobierno y la realidad estan a años luz. Hasta que los juzgados dejen de estar colapsados el dasahucio express es una utopia , como minimo 5 meses no te los quita nadie para sacar a un cara dura de tu vivienda. Pero ya sabemos que "el gobierno" vive en otra galaxia.... mucha ley y poca realidad.
Una cara dura porque esta desahuciado?????? un hijo de perra a quien dice eso ..cuan do desahucian una familia muchas veces es por desgracias de no tener trabajo, pobres gentes mayores que tienen que vivir con 365€. La gente que no sufren de todas esas miserias no pueden comprender y tratan ala gente desgraciadas de cara dura. Ojala esta mala gente se encontraran en la misma situación
A ver si se te meten una de esa pobrecitas personas a vivir gratis en la casa que duramente estas pagando. Que fácil es exigir caridad con el dinero de otros
España es un magnífico país de magníficas personas. Personas buenísimas, pero pagando con el dinero ajeno. Como dijo una ministra: "el dinero público no es de nadie"(manda huevos)
Porqué no acoges en tu casa a las personas que no tienen con qué pagar el alquiler? los gobiernos deben darles un lugar para vivir pero no trasladar esa responsabilidad a un particular que puede depender de esa renta para pagar sus gastos, entre ellos los propios del piso.
Yo alquile una casa hace años y los desgraciados no solamente se quedaron sino que para sacarlos de mi propiedad tarde 3 años y 4 meses, lo peor no fue eso, fue el estado de mi casa se habían robado hasta los cables eléctricos, esa propiedad la tuve que vender, y desde ese punto nunca más.
El problema de la vivienda no debe ser objeto de la especulación, como he dicho antes, es un derecho constitucional, lo lamentable es que el gobierno sólo acude a la constitución cuando le interesa y últimamente es para recortar derechos y libertades. A nivel individual para un propietario que quiere sacar provecho del alquiler hay unos riesgos que eran y son bien conocidos, como la morosidad, y como cualquier inversión debe sospesarse los pros y contras, a nadie se le obliga a comprar para alquilar, por otra parte lamentablemente hay profesionales de la morosidad pero son una minoría y a estos se los debería fichar, pero otros como se ha dicho en algún comentario son víctimas de la gran crisis-estafa en la que vivimos desde hace años y no se pude permitir que vayan a vivir debajo de un puente, sería inhumano, esto a medio plazo crearía problemas sociales peores y quedarían fuera de la sociedad, p.ej. chabolismo, y tampoco que el coste recaiga sobre el propietario individual ya que interesa que haya oferta de alquiler. Hay soluciones, como crear un parque de pisos de alquiler social con los pisos de los bancos, fomentar que las 2,4 millones de viviendas vacías que hay actualmente salgan al mercado y que se acojan a algún convenio como lo hay en Catalunya, donde los propietarios que quieren piden a la Generalitat que busque inquilino y si hay morosidad o destrozos en el piso tu cobras cada mes igual y te lo arreglan todo como estaba, la contrapartida es que te pagan un precio más bajo por el alquiler.
Debemos reflexionar que clase de sociedad queremos, y actuar en consecuencia. Lamentablemente nos estamos americanizando a pasos agigantados, cada vez más individualistas y ajenos al dolor y sufrimiento ajeno. Saludos.
En España hay mucho caradura, que se mete en chalets pagando 1 mes de fianza y un mes por adelantado y se tira 2 años sin volver a pagar un duro, ni de alquiler ni de luz, ni de agua, ni de basura, ni de ná.......
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