El primer día de la undécima edición del salón inmobiliario internacional de Madrid (sima 2009) ha sorprendido gratamente a los expositores. En general, los stands de inmobiliarias, promotoras y entidades financieras han tenido gran afluencia de público, en parte por la reducción del número de pabellones a uno sólo. Y el perfil de los visitantes ha cambiado: saben lo que quieren
La característica principal del sima 09 son los grandes carteles de descuentos en más de 150 stands, Que en muchos casos son de menor tamaño que en anteriores ediciones. La crisis ha reducido la mayor feria inmobiliaria de España a un sólo pabellón, cuando hace años ocupaba varios, y ha provocado que gran cantidad de participantes hayan disminuido su espacio. Pese a todo, el primer día de feria ha sido calificado de positivo para muchos profesionales
Los descuentos de reyal urbis en las viviendas y la facilidad en la obtención del 100% del precio de la casa en la hipoteca ha tenido un efecto llamada. Desde la compañía se ha asegurado que el día ha estado muy animado y con mucha gente interesada. “Los que se acercan al stand vienen con idea de comprar. Hemos notado que el perfil del cliente ha cambiado, que ahora viene con las ideas más claras y preguntan sólo por los pisos que hay en la zona donde quieren vivir”, sentencia
En esta línea se mantiene bancaja habitat. La entidad señala que los clientes de la feria son de mejor calidad y que hay menos gente que va simplemente a curiosear. “Las personas que se acercan a nuestro stand pregunta, principalmente, por viviendas en Madrid y en la costa”, añaden fuentes de la compañía
Gonzalo Márquez, responsable del área residencial de promhogar, también hace un balance positivo del primer día de la feria. “En el sima pretendemos cerrar alguna operación de compraventa pero, sobre todo, captar buenos clientes. Creemos que en torno al 15% de los clientes que nos visitan luego cierran operaciones”, apunta el experto, que añade que el especulador ha desaparecido y que quien se acerca hasta aquí necesita realmente la vivienda
Los profesionales coinciden en que lo que más se ha demandado en el primer día de feria ha sido inmuebles en la comunidad de Madrid y en la costa, sobre todo, de levante
¿Los stands más visitados?
Metrovacesa, una de las firmas que más suele vincular su comercialización de casas en las ferias, ha vuelto a acaparar gran parte de la atención de los visitantes. La compañía asegura que desde primera hora de la mañAna ha habido gran afluencia de público e incluso ha logrado cerrar alguna operación de compraventa. “Hay tanta gente interesada que hemos tenido que hacer una lista de espera y dar turnos para que la gente no tenga que esperar innecesariamente. “Además, hemos habilitado una cafetería para que los potenciales compradores se tomen algo hasta que sean atendidos”
Pero otras compañías como ternum group, más conocida por su novedosa campaña separadosincasa, han centrado gran atención pública. Más de 3.000 personas han solicitado ya su vivienda en separadosincasa desde que lanzaron el producto en abril y la compañía prevé otras 1.000 personas durante la feria inmobiliaria. El número de promotoras que se han unido a la iniciativa supera las 50. ¿El éxito? “el producto se adecua a las necesidades y a la capacidad adquisitiva del cliente”. Tanto reclamo ha tenido esta campaña que la compañía se ha lanzado a conquistar el segmento de gente joven. “Ofrecemos una vivienda acorde a la capacidad adquisitiva de la persona joven”, asegura Jorge blanco, socio de ternum group
Tenemos una corazonada
Imitando el slogan de las olimpiadas de Madrid 2016, la cooperativa de viviendas función social se promociona en sima con el slogan “nosotros también tenemos una corazonada”. Y es que presagian la venta de viviendas de la segunda fase en sanchinarro (Madrid). Según la cooperativa, la primera fase con 198 viviendas fue un éxito. “En total hay 174 viviendas en la segunda fase aunque el 50% ya está cubierto y esperamos cubrir otro 20% o 30% durante la feria”, aseguran desde la cooperativa
El sima también cuida las viviendas eficientes
Solar decathlon, la competición de mayor reputación a nivel internacional de vivienda solar entre universidades y escuelas superiores, tiene uno de los stands más originales, con maquetas de las 21 casas sostenibles que se van a presentar en Madrid en 2010. El objetivo es concienciar a los ciudadanos de que hacer casas con una mayor eficiencia energética no es tan caro y que se vive con una mayor calidad sólo funcionando con energía solar
Sima, también es la feria del silencio
Algunos medios de comunicación han mostrado su disgusto en esta feria. El programa España directo, emitido en tve, se quejaba de que muchas compañías no soltaban prenda y andaban algo molestos de stand en stand para arrancar una tímida declaración de algún experto. Al final lo han conseguido pero con esfuerzo
Noticias sobre feria sima 2009 Madrid:
Primeras impresiones de los profesionales
Conoce el stand de idealista.com (video)
Tour fotográfico por todo el salón de ifema
Así fueron los stands en sima 2008 y así han sido en sima 2009 (fotos)
Conclusiones: las empresas sorprendidas con los rendimientos
82 Comentarios:
Claro; como siempre solo escriben aquí los que esperan que se les regale una vivienda....
Lo llevais clarito!!
Alguna vez ya lo he comentado y siempre me contesta algún descerebrado mal educado...tengo 4 viviendas por supuesto hipotecadas; y me las estais pagando gracias al alquiler, gente cómo vosotros. Por lo tanto seguid pensando así.
Sólo vende en estos momentos el que realmente lo necesita. Los demás aguantaremos y venderemos cómo mínimo con la rentabilidad deseada. Lo mismo que si teneis vuestro dinero en cualquier activo financiero ó en la bolsa, también vendereis cuando haya una plus-valía....creo que eslógico,razonable y lícito.
Por lo tanto si estais esperando que os regalen una vivienda ó la compreis a mitad de precio, no lo conseguireis porqué, salvo extrema necesidad, no venderemos y la mayoría de los que no han podido dirigir esta crisis ó ya han vendido ó ya les han embargado.
Habeis visto algún chollo en los bancos? no. Ni los vereis.
Es de agradecer que los propietarios pongan su patrimonio a disposicion del mercado de alquiler. Si ademas hace usted negocio le felicito.
Sin embargo de esperar que a uno le regalen la vivienda a pagar 7 años de salario por ella son extremos blanco-negro. Choca con la racinoalidad más elemental. Lo mentalmente sano es pensar en terminos de grises y no dejarse llevar excesivamente por condicionantes emocionales.
Lo que espera la gente horada es que los pisos bajen a un precio razonable para poderlo comprar con un sueldo normal de este pais.
El suelo ha bajado de precio por lo que los pisos que se construyan a partir de ahora y los de vpo seran mas baratos asi que los especuladores que compraron varias viviendas para sacar el dinero a los que la necesitan de verdad, tendran que venderla rapido.
Aquí nadie pide que se le regale la vivienda, la gente lo que quiere es pagar las cosas por lo que valen. Hubo tiempos de subidas y ahora tocan tiempos de bajadas, igual que la bolsa, a veces se gana, otras no se gana y otras se pierde, pero hay una diferencia, la bolsa no es un derecho y la vivienda si que lo es, por lo tanto las bajadas en la vivienda parecen mas racionales no?. Y no, obviamente no hay chollos en ninguna parte, de hecho si alguien me rebaja un 50% su vivienda no lo consideraré un chollo si no que me lo venden a su precio. Por cierto que le parece si le vendo mi hipotético seat ibiza de 10 años por 20.000 euros?, bueno y si no lo vendo le hago un 50% de descuento. Y pisos.... a mansalva hay y habrá a la venta y los precios bajan y bajarán por mucho tiempo, eso si, reitero que si no se quiere vender el piso valdrá lo que cada uno quiera... y esto es apliable a todos los bienes que uno posee. (Coches, motos, barcos, ropa...).
De echo no se si lee la prensa económica, en EE.UU. e Inglaterra la vivienda ha bajado bastante mas que en España y eso que alli no tienen la mitad de paro que en España, y las perspectivas económicas no son nada buenas.
Jueves, 28 mayo 08:39 anónimo dice claro; como siempre solo escriben aquí los que esperan que se les regale una vivienda.... lo llevais clarito!! alguna vez ya lo he comentado y siempre me contesta algún descerebrado mal educado...tengo 4 viviendas por supuesto hipotecadas; y me las estais pagando gracias al alquiler, gente cómo vosotros. Por lo tanto seguid pensando así. sólo vende en estos momentos el que realmente lo necesita. Los demás aguantaremos y venderemos cómo mínimo con la rentabilidad deseada. Lo mismo que si teneis vuestro dinero en cualquier activo financiero ó en la bolsa, también vendereis cuando haya una plus-valía....creo que eslógico,razonable y lícito. Por lo tanto si estais esperando que os regalen una vivienda ó la compreis a mitad de precio, no lo conseguireis porqué, salvo extrema necesidad, no venderemos y la mayoría de los que no han podido dirigir esta crisis ó ya han vendido ó ya les han embargado. Habeis visto algún chollo en los bancos? no. Ni los vereis. No entiendo a que tanta rabia contenida si lo tienes tan claro y te va tan bien. No entiendo por que siquiera para que te metes en el foro con lo tranquilo que tu dices que vives. Te contradices a ti mismo cuando comentas que gracias a los que no compran tú vives de alquilar para a renglón seguido despotricas contra todo aquel que según tú quieren que les regale una vivienda. Eso lo dices tu, lo que yo leo es que la gente lo que quiere es comprar de manera racional y de mas calidad de lo que se ha vendido hasta ahora. Se mira mucho más cuando se compra que cuando se alquila. Puedes opinar lo que quieras, cada uno es libre de hacer como mejor le venga, tú y los demás también. Ahora, como bien dices de bolsa, siempre sale ganando el que más capacidad de aguante tiene... es una simple cuestión de mercado, no es nada personal.
Ya que usted mismo habla de la bolsa, bien sabrá que lo que sucedió en la anterior burbuja (la de las puntocom) con una empresa llamada Terra. Como puede ver, no siempre se puede "aguantar hasta obtener la rentabilidad deseada", es más muchas veces no es lo más recomendable.
Por otra parte, no nos tome tan idiotas como para estar esperando a comprar la vivienda cuando baje a mitad de precio. Si los precios se han multiplicado por cuatro, habrán primero de dividirse por cuatro para empezar a hablar.
Y si no, tan ricamente oiga. Que nosotros estamos muy bien viviendo de alquiler en sus pisitos, sin todos los gastos y autaduras que conlleva el honor de ser propietario, sin deber al banco el sueldo de una vida y sin incurrir en el estrés que debe suponer que tu inversión baja a ritmo de "Terra". Eso es para gente dinámica y emprendedora, para los verdaderos remeros del PIB, que no tienen miedo en mantener una "inversión" que tiene una expectativa de caída del 75%. Gente de valor como usted, supongo.
Tú de economía sabes poco.
Cuando quieras alquilar tus pisos y te ofrezcan menos de lo que pagas de hipoteca.
Bajarás precio.
Cuando no puedas alquilarlos.
Bajarás precio.
Y, cuando estes hasta el cuello por no poder bajar más los precios, venderás barato.
Ley de la oferta y la demanda.
Cuando van bien las cosas, especular renta. Cuando van mal especular no renta.
Simple explicación pero entendible, verdad?
Suerte.
Me los quitan de las manos hoyga!
El SIMA está siendo un fracaso estrepitoso. De todos los modos era lo esperado.
Ya resulta significativo que tengan que hacer ferias tan seguidas en el tiempo y anunciarlas continuamente por la radio y otros medios. ¿Será que no consiguen vender nada?
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