La Agencia Inmobiliaria Barreras, constituida en Madrid en el año 1989 por Ramón Barreras González, señala que ven "signos que confirman una recuperacion del mercado inmobiliario en 2010". En su opinión, en los últimos días se han conocido "datos y hechos económicos que sorprendentemente no hacen sino imitar fielmente lo sucedido previamente a la recuperacion del mercado inmobiliario en 1995"
Según explica en un artículo publicado en su web, "Hay dos datos que confirman nuestras sospechas. En primer lugar en estados unidos, donde antes se notó la crisis y antes se notará la recuperación, está creciendo el numero de viviendas vendidas, lo que puede ser interpretado como un cambio de tendencia". En España, apunta, "tenemos la losa del paro, que sin duda subirá bastante más antes de tocar techo, lo que evidentemente es un freno casi insalvable para el desarrollo de un mercado inmobiliario normal, pero estamos notando muy timidamente que cada vez más pequeños ahorradores compran apartamentos de bajos precios con la intención de destinarlos al alquiler"
"A diferencia del típico inversor, o especulador según muchos, de la época del boom inmobiliario, estos nuevos compradores de pequeños pisos de aquiler no pretenden obtener plusvalías a corto plazo, sino que hacen inversiones de poca cuantía con la intención de ir ahorrando mediante el pago de la hipoteca entre lo percibido por el alquiler más una pequeña parte que ponen de sus bolsillos", apuntan desde la Agencia Inmobiliaria Barreras
La firma reconoce que "estos ahorradores por si solos no tienen capacidad para lograr un cambio de tendencia del mercado inmobiliario, ya que sólo están dispuestos a comprar con descuentos como mínimo de entre un 30 y un 50% de los precios máximos alcanzados en 2005 y además el número de compras que realizan es casi testimonial si lo comparamos con el volumen de ventas necesarios para conseguir una recuperación del mercado". Sin embargo, "estos últimos meses vemos un hecho económico que para los que tengan memoria se produjo en la anterior crisis inmobiliaria, justo antes de producirse la recuperacion del mercado inmobiliario: la recuperacion del mercado bursátil"
La inmobiliaria recuerda que "en los inicios de la recuperación de la crisis inmobiliaria del 2002 se produjo este mismo hecho de forma análoga a lo que hoy estamos viviendo y que cuando la bolsa subió lo suficiente como para dar miedo a los inversores que tenían fuertes plusvalías acumuladas empezaron a derivar éstas al mercado inmobiliario, muy lentamente al principio y con más fuerza cuando la bolsa dio los primeros sustos"
Inmobiliaria barreras puntualiza que no quiere que se interprete que "estamos hablando de invertir en este momento en ladrillos en el sentido que se entendía en estos últimos años, eso sería un disparate y quizás anticiparse demasiado a los acontecimientos. Lo que aconsejamos es que se empiece a hacer ya un seguimiento del mercado inmobiliario e intervenir únicamente si encontramos un chollo comparativamente con los precios del mercado inmobiliario público. Jamás debemos comprar a los precios medios de anuncios, ya que veremos caídas todavía"
Sólo si el precio de un determinado inmueble nos llama mucho la atención comparativamente con otros similares podemos pensar en comprar, siempre y cuando la compra no suponga un endeudamiento demasiado elevado que pueda obligarnos a tener que vender. "Sólo podemos animarnos a comprar si lo hacemos para vivir o para alquilar, ni intenten obtener plusvalias a corto plazo, para eso quedan años todavía", sentencian
82 Comentarios:
Si no hay que tener prisa para comprar muchisimo menos para vender, la construcción está totalmente parada y no se va a contruir ni un piso en muchos años.
Ahora no es momento de vender, toca alquilar para sacar rentabilidad y esperar. El que venda a precio de ganga tarde o temprano se arrepentirá. ya ha pasado antes y volverá a pasar ahora.
"Ahora no es momento de vender, toca alquilar para sacar rentabilidad y esperar. El que venda a precio de ganga tarde o temprano se arrepentirá. ya ha pasado antes y volverá a pasar ahora."
También serás de los que dices que bajas el alquiler ni un duro, que su precio es el que es y punto. ¿Y no te das cuentas que ahora es cuando hay una mayor cantidad de pisos en alquiler que nunca? ¡Si hasta las inmobiliarias de los bancos alquilan los pisos que no venden!
Pa que lo sepas: nuevas estadísticas!!! Un 63% de las hipotecas necesitarán una media de 37 años para pagar!!! Y la edad media de los endeudados a su vez es de 39 años!!! Eso quiere decir que una gran parte morirán sin haber terminado de pagar sus hipotecas!!! Viven toda una vida en una vivienda que le pertenece al banco.
Un 63% de las hipotecas necesitarán una media de 37 años para pagar!!! y la edad media de los endeudados a su vez es de 39 años!!! Eso quiere decir que una gran parte morirán sin haber terminado de pagar sus hipotecas!!! Viven toda una vida en una vivienda que le pertenece al banco. Me da el palpito de que tienes razon.Si tanta gente tiene pisos vacios y tanta gente, que tiene sueldos y contratos miserables, no puede comprar ni una caseta de perro,pues la unica alternativa razonable que veo son los "alquileres sociales".Asi que señores propietarios,les sugiero que alquilen sus viviendas vacias a precios ajustados a la triste realidad de un pais de poco contenido aunque de reluciente fachada.
Hay gente para todo. Yo llevo trabajando 11 años, tengo mas o menos 120.000 ahorrados, no debo ni un euro a nadie (solo al casero cada final de mes) y no tengo ninguuuuuna prisa por comprar.
Los meses hasta final de año van a ser cruciales. Como la recuperacion de Alemania y Francia se sostenga y empiecen a subir los tipos, nos vamos al cuerno.
Anonimo de las 15:46 tienes razon con lo de los meses hasta final de año,pero el fallo esta que no subira este año si no el que viene y mas de uno se tirara de los pelos por comprar este año.
Hay gente para todo. Yo llevo trabajando 11 años, tengo mas o menos 120.000 ahorrados, no debo ni un euro a nadie (solo al casero cada final de mes) y no tengo ninguuuuuna prisa por comprar. -------------------------------------------------- Yo llevo 15 cotizados ya!! estoy en un zulo-estudio de alquiler (llevo ahorrado 60.000 lereles), y continuaré de alquiler, hasta heredar.
Pues si señores la recuperacion ya esta a la vuelta de la esquina queda el ultimo castañazo de paro.....y fin de la historia para el proximo verano fin de la crisis inmobiliaria....eso siiiii las secuelas en la memoria de los banqueros se quedara aun unos añitos, es decir nos espera un lustro de comprar al contado o con muy poca hipoteca..eso quiere decir que las subidas en los pisos seran muy muy limitas...pero claro transcurrido ese tiempo booooommm otra vez.....la memoria es finita...eso si nuestro PIB volvera a doblarse....sino al tiempo.......
En nuestra opinion, faltan unos pocos meses para que veamos los minimos de precios de los pisos , y no años como piensa la mayoria. De hecho, ya hay en el mercado algunos pisos que no veremos mas baratos por mucho que esperemos, todavia esos pisos en precios minimos son una excepcion , pero ya los hay en el mercado. Estos mismos señores decian esto en marzo 2007. Y lo que quedan
Ah y en bolsa no me va nada mal (a largo cuando sube y a corto cuando baja).
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