Alquiler de viviendas

Todos los mercados que se han declarado tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente caía a doble dígito en el último año, según idealista. El mayor descenso se ha producido en Pamplona (-26%), seguido por A Coruña (-21%), Lleida (-20%), Barcelona (-15%), San Sebastián (-15%), Tarragona (-14%) y Bilbao (-10%). En Girona, el porcentaje se queda en el -6% y la única excepción dentro de estos mercados la constituye Vitoria, donde se ha incrementado un 8%. Por el contrario, la oferta disponible ha crecido en 28 capitales, entre las que se encuentran Sevilla (13%), Valencia (6%), Madrid (5%), Palma (3%) o Málaga (1%).

Responder a la pregunta aparentemente sencilla de cuánto puede durar un contrato de arrendamiento de vivienda se ha convertido en un auténtico ejercicio de ingeniería jurídica. La respuesta ya no es simple, ni lineal, ni intuitiva. La normativa actual, especialmente tras la aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda, ha introducido tal cantidad de variables que determinar la duración real de un alquiler exige analizar previamente múltiples factores, como si el arrendador es persona física o jurídica, o si la vivienda está en zona tensionada. José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler, explica toda la casuística legal.

Es una escena habitual: el propietario incluye en el contrato que el inquilino pagará los gastos de comunidad. Pasa el tiempo, surge un impago y llega la reclamación. Lo que parecía claro sobre el papel termina discutiéndose en los tribunales. La Audiencia Provincial de Alicante vuelve a poner el foco en un detalle que muchos pasan por alto: si el contrato no determina el importe anual de los gastos de comunidad en el momento de su firma, el pacto de repercusión no resultará exigible al arrendatario.

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario. Asimismo, no solo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que puedan quedar pendientes al acabar el contrato.

El aumento del precio de la vivienda sigue siendo uno de los problemas más importantes para las familias de todo el mundo. En las grandes ciudades, los alquileres han subido más rápido que los salarios en el último año, lo que ejerce más presión sobre los hogares para elegir donde vivir y trabajar. Según los datos de Numbeo a partir del Deutsche Bank, Nueva York (8.388 dólares-7.160 euros) es la ciudad más cara del mundo para alquilar un piso de tres habitaciones en el centro, por delante de Singapur, Boston o Londres. Milán, Lisboa o Madrid también aparecen entre las ciudades europeas con los alquileres más caros del mundo.

Un informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 destaca que la brecha entre los ingresos entre los caseros y los inquilinos alcanza los 23.638 euros anuales. Los arrendadores cuentan con una renta mediana de 52.449 euros, frente a los 28.810 euros de los inquilinos, lo que supone una diferencia del 82%, según los datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2024 publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, ha instado al PSOE a prorrogar la congelación de los contratos de alquiler y a negociar la propuesta en materia de vivienda presentada por Sumar hace unas semanas. La lider de Sumar recalca el Real Decreto-Ley de medidas urgentes para intervenir el mercado de la vivienda centrado en tres ejes: la protección inmediata del inquilino, la especulación y la acaparación de viviendas en España, así como la restricción de los pisos turísticos.

Toda precaución es poca ante los morosos del alquiler y los ‘inquiokupas’. Están organizados y saben lo que hacen. Y entre sus artimañas para convencer a los arrendadores está la de facilitar documentos falsos para acreditar una solvencia que no poseen. Entre las recomendaciones para tener un alquiler libre de problemas es desconfiar de pagos por adelantado; fijar un precio razonable; pedir referencias o consultar el fichero de inquilinos morosos.

La búsqueda de vivienda en alquiler sigue creciendo hacia las poblaciones a las afueras de las capitales de provincia, sobre todo en Madrid y Barcelona, según los datos de demanda relativa de idealista del tercer trimestre. Leganés, Móstoles, Hospitalet de Llobregat y Terrassa son los ejemplos destacados de este incremento de la demanda hacia la periferia, con hasta 13 ciudades madrileñas y catalanas entre las 25 primeras ciudades, a las que se unen Torrent y Paterna, en Valencia; y dos poblaciones canarias, San Cristóbal de La Laguna y Telde; además de ocho capitales de provincia, entre ellas Barcelona, pero no Madrid.

En un contexto donde el acceso a la vivienda se convierte en un desafío cada vez mayor, las ayudas al alquiler se presentan como un soporte esencial para las personas vulnerables. Estas ayudas buscan proporcionar una red de seguridad para aquellos que enfrentan dificultades económicas, garantizando que tengan acceso a un hogar digno. Además de las contempladas en el Plan Vivienda, existen otras ayudas al alquiler para familias vulnerables, las cuales dependen de las comunidades autónomas. Te contamos todo lo que tienes que saber.

La transformación del mercado residencial español está en boca de todos: precios de la vivienda inalcanzables, escasez de oferta y una demanda que se desplaza a la periferia han disparado el número de inquilinos a cifras históricas. Con el 20% del parque de viviendas ya en alquiler -el dato más alto jamás registrado, según el INE-, el acceso a una casa propia es cada vez más difícil para los jóvenes. Por ello nos preguntamos, ¿estamos ante el cambio de paradigma que convertirá a España en un país de inquilinos? Los expertos analizan esta tendencia y, sobre todo, sus contras.

Gestionar una cartera de inmuebles amplia puede llegar a ser abrumador: contratos por renovar, facturas, cobros atrasados, incidencias, datos dispersos… Si no se cuenta con un sistema claro, los errores se acumulan, el estrés crece y el rendimiento baja. En este escenario, te contamos cómo Rent

La demanda por los pisos en alquiler en las principales capitales españolas sigue siendo alta y se muestra con mayor claridad con el fenómeno del alquiler exprés, aquellos anuncios que se dan de baja en menos de 24 horas. La ‘pugna’ por cerrar un contrato de arrendamiento se acrecienta con la actual escasez de oferta en el mercado, con los distritos de Barcelona al frente de los alquileres exprés, como Sant Andreu (22%) o Horta Guinardó (21%), frente al resto de distritos de Madrid, Valencia, Sevilla o Málaga, según los datos de idealista del segundo trimestre. Descubre dónde se están cerrando más rápido los contratos de alquiler de viviendas.

Las compañías inmobiliarias Grupo Lar y Elix han constituido una nueva sociedad conjunta para la gestión de vivienda en alquiler en España.

El precio del alquiler residencial continúa su escalada en las principales capitales españolas, con subidas superiores al 10% interanual en 2025. La causa no solo está en la demanda: cada vez más propietarios optan por el alquiler de temporada como fórmula para sortear las limitaciones legales y maximizar beneficios, lo que está reduciendo la oferta disponible para vivienda habitual, según advierte la red inmobiliaria donpiso.

Madrid acoge una transformación urbanística de gran escala en el entorno de la Ermita del Santo. El proyecto de reconversión del antiguo centro comercial, impulsado por el grupo venezolano Finol y gestionado por SAF SON Group, contempla un desarrollo residencial con un enfoque inédito hasta ahora en este ámbito: una de las dos torres podría destinarse íntegramente al alquiler y en la parcela terciaria se plantea la construcción de un 'coliving'. “Estamos valorando un enfoque mixto que incluya venta, alquiler y vivienda flexible; ya hay interés de operadores especializados”, adelanta en exclusiva a idealista/news Francisco Sacchini, CEO de SAF SON Group.

Los propietarios pueden aplicar de forma acumulada las subidas de alquiler pactadas en contrato, incluso si no las aplicaron en años anteriores, siempre que notifiquen correctamente a los inquilinos y sin exigir pagos retroactivos. Así lo explica un abogado experto en vivienda, que alerta sobre esta práctica legal pero poco conocida, en un contexto marcado por los límites impuestos por la nueva Ley de Vivienda y la transición al índice IRAV.

La inversión en vivienda destinada al alquiler, uno de los modelos con mayor proyección en el mercado residencial español, atraviesa un momento de ajuste. Tras años de fuerte impulso, el segmento 'build to rent' (BTR) empieza a perder ritmo en 2024, lastrado por el encarecimiento de la financiación, la presión regulatoria y la competencia de modelos como el 'build to sell' (destinado a la venta). Aun así, los expertos coinciden en que el interés inversor no ha desaparecido: el sector necesita ahora estabilidad, rentabilidades más atractivas y una implicación decidida por parte de las administraciones para recuperar su tracción.

Alquilar una vivienda sigue siendo una forma de rentabilizar el patrimonio inmobiliario. Sin embargo, quienes tienen experiencia en este terreno saben que ser casero conlleva más que cobrar una mensualidad. Conflictos con el inquilino, impagos, desperfectos o quejas vecinales pueden aparecer en cualquier momento, y es aquí donde conviene conocer los derechos, las obligaciones y, sobre todo, las soluciones. Por eso vamos a repasar los problemas más comunes entre arrendadores e inquilinos.

Una familia que compró una vivienda en España en el último trimestre de 2020 con un tipo fijo destinaba el 15% de sus ingresos al pago de la cuota hipotecaria, un esfuerzo que se ha reducido en un punto porcentual, hasta el 14%, en los últimos cinco años. Por el contrario, si en vez de comprar se decantó por el alquiler, haciendo en aquel momento un esfuerzo del 32% de los ingresos familiares, en la actualidad debería destinar el 35% de los mismos al pago de la renta del arrendamiento, según un estudio de idealista. A pesar del incremento del esfuerzo en el alquiler, en la mayoría de capitales sigue siendo más bajo que la realidad del mercado actual de arrendamiento.

Buena parte de la oferta de viviendas en arrendamiento que se ha retirado del mercado del alquiler se ha desplazado hacia la compraventa de casas.

“The economy, stupid”. Esta frase fue clave en la victoria de Bill Clinton sobre el entonces presidente George H. W. Bush en las elecciones presidenciales de 1992 en EEUU para lograr su primer mandato. Desde entonces, se ha convertido en una expresión popular para manifestar lo que es obvio y esencial y que viene bien para expresar la actual situación del alquiler de España, donde es evidente que hay un grave problema con la desaparición significativa de la oferta de viviendas en arrendamiento en los últimos cinco años, una tendencia imparable y que amenaza con convertirse en crónica, hasta que apenas haya viviendas en el mercado.

“If you can’t find a place a to rent, blame the government”. Así de contundente se ha mostrado el semanario británico The Economist al analizar la problemática del alquiler. Según la publicación inglesa, las medidas aprobadas por varios gobiernos han boicoteado el acceso al alquiler por parte de millones de inquilinos con medidas como los topes al alquiler, y culpa a la regulación de la situación actual de escasez de pisos en alquiler. Por ello, urge a fomentar más oferta.

Existe la posibilidad de ahorrar a la hora de pagar el alquiler, eso asegura en una entrevista con idealista/news, Miguel Linera, CEO de Silk Casback, una 'startup' de pagos especializada en el mercado del alquiler, cuyo objetivo es agilizar, digitalizar y mejorar el cobro del arrendamiento, tanto por parte del propietario, como del inquilino. La compañía tiene acuerdos con más de 150 grandes empresas de todo tipo, como pueden ser Nike, Ikea, Adidas o Lidl, por lo que si compras en algunas de ellas obtendrás un retorno económico que podrás destinarlo al pago del arrendamiento.

Alquilar una vivienda en España actualmente es considerado por muchos como un deporte de riesgo, especialmente debido a los dilatados plazos para desalojar a inquilinos morosos o ‘inquiokupas’.Según comentaba José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y CEO de la Agencia Negociadora d