Noticias sobre cómo vender mi casa

Las compraventas de viviendas ha registrado un extraordinario comienzo de año, alcanzando su mayor número desde principios de 2008, según los Registradores. Entre enero y marzo se han vendido 164.299 unidades, superando al tercer trimestre de 2021, aupado por las cifras de ventas de segunda mano (131.983 operaciones), su mejor dato en 15 años. La demanda está considerando a la vivienda como valor refugio en el actual escenario inflacionista, además de otros factores como la inversión para alquiler, o la opción de vivienda de reposición aprovechando los ahorros.

Si te acabas de mudar a una casa nueva o estás intentando dar un cambio a tu hogar, existen algunos trucos para mejorar la decoración sin necesidad de gastar una fortuna en la reforma.

Los precios de la vivienda están al alza en España, con un incremento del 1,5% en abril, y esto puede animar a muchos propietarios a vender sus inmuebles. Sin embargo, el proceso de transacción puede llegar a ser complejo y estar cargado de dudas para los vendedores. La empresa de compraventa de muebles Housell, ha elaborado una lista de la mano de Qlip y Meeting Lawyers con las dudas más comunes con las que se encuentran los vendedores en el proceso.

En el tercer mes del año se firmaron 70.812 compraventas de viviendas, un 15,5% más interanual, y 36.240 hipotecas, un 8,9% más. Según los notarios, son los mejores datos registrados en marzo desde 2007. Además, aumenta un 9% el precio medio de las casas vendidas, hasta quedarse en 1.583 euros por m2, así como el importe medio de los préstamos, que alcanza ya los 147.722 euros. Las ventas crecen en toda España, excepto en Navarra y el País Vasco.

Es primavera  y no todo van a ser flores y paseos campestre: también toca hacer la Declaración de la Renta.

En este trimestre del año, suele haber mayor cantidad de volumen de desplazamientos a destinos vacacionales y, con ello, crece el interés en la compra de segundas residencias. Los expertos del sector son optimistas en cuanto a la compraventa y demanda de vivienda vacacional. El fin de las restricciones por el covid-19 es la principal causa de que España sea uno de los grandes focos de inversión internacional para la vivienda estival.

El precio de la vivienda usada en abril ha registrado una subida del 1,5% en abril, situándose en 1.853 euros/m2, lo que supone el mayor incremento mensual desde agosto de 2020, según el último índice de precios de idealista. El aumento es menor en los grandes mercados, como en Barcelona (0,7%) o Madrid (0,6%). A nivel interanual, los precios crecen un 3,3%, mientras que aún se sitúan un 9,7% por debajo de máximos.

Los precios en el mercado residencial de lujo cerraron 2021 con el mayor incremento visto desde 2007, en pleno boom inmobiliario, con una media del 9,8%, según el Índice global Prime de Knight Frank.

Casi todas las transacciones están gravadas y es difícil escapar del control de Hacienda. Sin embargo, en ocasiones los contribuyentes están exentos de pagar impuestos. En el caso de la venta de una vivienda, las ganancias patrimoniales obtenidas pueden estar exentas cuando el dinero se reinvierta en la compra de otra vivienda habitual o en su rehabilitación o si el vendedor es mayor de 65 años. Eso sí, casi nadie hoy por hoy está libre del pago de la plusvalía municipal, salvo si vendiste en pérdidas.

En febrero se han inscrito en los registros 53.623 compraventas de viviendas, el dato mensual más alto desde abril de 2008. Según el INE, las operaciones crecen un 24% interanual y acumulan un alza de más del 27% en los dos primeros meses del ejercicio, aupadas por el mercado de segunda mano. Todas las CCAA excepto Navarra registran subidas interanuales, con Canarias, La Rioja y Baleares a la cabeza.

La oferta de vivienda usada en venta se ha reducido en el último año un 1% a nivel nacional, según el estudio de idealista. La mayoría de capitales de provincia tiene ahora menos viviendas en el mercado de las que había en el primer trimestre de 2021, con Santander (-27%), Teruel y San Sebastián (ambas con un -24%) a la cabeza. En Madrid, la oferta se ha reducido un 10% en estos 12 meses, mientras que Barcelona ha sido el único de los grandes mercados donde sí ha crecido el stock, con un incremento del 5%.

Una de las novedades de la Campaña de la Renta que arrancó el pasado 6 de abril es la puesta en marcha de tres deducciones temporales por rehabilitación de viviendas y edificios, que se aplican sobre la cuota estatal del IRPF. Permiten a los contribuyentes deducirse entre el 20% y el 60% de las cantidades invertidas, dependiendo de las actuaciones que se lleven a cabo. Repasamos los límites de cada una y la información de la Agencia Tributaria sobre cómo incluirlas en las declaraciones.

El cambio normativo para que el impuesto de plusvalía municipal sea legal y constitucional entró en vigor el pasado 10 de noviembre. La norma no tiene efectos retroactivos, con lo que muchos más contribuyentes de lo que espera el Gobierno pueden librarse de pagar este tributo. Ahora la Dirección General de Tributos, dependiente del Ministerio de Hacienda, ha aclarado los escenarios en los que los contribuyentes deben declarar la plusvalía tras transmitir una vivienda, pero no están obligados a pagar este impuesto. El Supremo, por su parte, da esperanza a los contribuyentes que han reclamado la devolución de este impuesto.

Los expertos vaticinaban un inicio de año algo complicado, aunque confiaban en una progresiva mejora con el paso de los meses y en un 2022 de estabilidad. Pero, a raíz de la guerra entre Rusia y Ucrania, parece que las previsiones no son las mismas y la incertidumbre se ha convertido en la gran protagonista. ¿Cómo afectará al mercado de la vivienda? Los expertos creen que las compraventas seguirán subiendo, que aumentará la demanda de segundas residencias, y que la inversión extranjera también se mantendrá al alza.

El mercado de la vivienda sigue evolucionando de forma dispar y mientras algunas capitales de provincia registran un precio de las casas usadas en venta muy próximo a sus máximos históricos, en otras todavía hay una gran distancia. Según el último informe de precios de idealista, Palma es la única capital de provincia donde el m2 ya está en niveles récord, seguida de Málaga, Madrid y San Sebastián, con unos precios muy próximos. Al otro lado de la tabla encontramos hasta 16 capitales donde el precio de la vivienda usada está al menos 30% por debajo de sus respectivos máximos, con Almería y Zaragoza a la cabeza.

La compraventa de casas en España sigue al alza con casi 51.800 operaciones en febrero, su mejor dato absoluto desde septiembre del año pasado. Las hipotecas sobre viviendas también aumentan en el segundo mes del año, con casi 35.200 firmas.

La subida del precio de la vivienda en la zona euro se aceleró en el cuarto trimestre de 2021, hasta un récord del 9,4% interanual, desde el 8,8% del tercer trimestre, la mayor subida de toda la serie histórica, según los datos publicados por Eurostat, que alimenta las preocupaciones sobre el riesgo de 'burbuja inmobiliaria' en algunos mercados europeos.

Algunos ayuntamientos de España están exigiendo el pago de la plusvalía municipal sin contar con un acuerdo previo de imposición válidamente publicado y aprobado por el propio Pleno del Consistorio. En este caso, sus ordenanzas estarían obligando a pagar un tributo que legalmente no puede ser exigido. Por eso ahora el Tribunal Supremo tiene sobre la mesa decidir cuáles son las consecuencias: podría suponer la imposibilidad de cobrar la plusvalía. Te explicamos cómo saber si tu Ayuntamiento está en esta situación.

Las agencias inmobiliarias prevén un aumento de los precios de la vivienda tanto en la compraventa como en el alquiler en la próxima primavera, unido a una renovación más lenta del stock en el mercado, sobre todo en el arrendamiento. Tras la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista, los índices de confianza vuelven a equipararse a 2019, ante este impulso de las previsiones de lo que los propietarios van a pedir por sus casas frente a la ralentización de la oferta.

Los notarios confirman los mejores datos del mercado inmobiliario desde el boom. La estadística del mes de febrero prolonga las buenas cifras de cierre de 2021 con un aumento en las compraventas del 19,2% interanual, hasta las 55.524 operaciones, lo que supone el mejor dato de un mes de febrero desde 2007. Mientras, el precio medio se situó en los 1.541 euros/m2, una subida del 7,9%. Por su parte, los préstamos para adquisición de vivienda crecen un 8,2% frente al año pasado, y alcanza la mayor concesión de hipotecas de un segundo mes desde 2008.

Algunos tributos municipales son voluntarios para los ayuntamientos, como es el caso de la plusvalía municipal. Esto significa que para que éstos puedan exigirlos a los contribuyentes, debe haber un acuerdo previo de imposición de estos tributos válidamente publicado y aprobado por el Pleno del consistorio. Y algunos ayuntamientos no aprobaron en su momento dicho acuerdo o no lo publicaron en el respectivo Boletín Oficial de la Provincia. En este caso, sus ordenanzas estarían exigiendo un tributo que, por no existir un previo acuerdo de imposición, sería inexigible. Ahora el Supremo decidirá cuáles son las consecuencias para el consistorio que no haya hecho los deberes legales y podría suponer la imposibilidad de cobrar la plusvalía a sus habitantes.

El precio de la vivienda usada en España en el primer trimestre marca una ligera caída del 0,2% frente al cierre de 2021. Esta bajada deja el metro cuadrado en 1.825 euros, según el último informe de idealista, mientras en Madrid (2,2%) o Barcelona (1%) los precios suben más entre enero y marzo. En cambio, los precios suben un 2,3% interanual, con diferencias entre los grandes mercados: suben con más fuerza en Málaga o Valencia, hay un incremento más suave en la capital y descienden en Barcelona.

El trabajo de una inmobiliaria tiene más retos que nunca en estos últimos años de cambios e incertidumbres. Y la técnica de 'home staging' se perfila como un pilar para los agentes, ya que consigue potenciar el atractivo de los inmuebles, consigue ampliar el abanico de potenciales clientes y es un servicio cuyo coste recae en el vendedor o arrendador de la vivienda. A cambio, permite reducir los tiempos de venta y alquiler.

La declaración de inconstitucionalidad de la plusvalía municipal ha provocado que muchos ayuntamientos hayan devuelto este impuesto con intereses de demora a aquellos contribuyentes a los que se les cobró en función de un sistema objetivo de cálculo ilegal, según el Tribunal Constitucional. Así, aquellos ciudadanos que hayan ganado esta batalla deben saber cómo tributan estas cantidades en el IRPF, en qué ejercicio declararlas y cómo declarar la condena en costas a su favor en caso de haberse producido la victoria en vía judicial.

El departamento de estudios de la entidad prevé una moderación tanto del precio de la vivienda como de las compraventas en España, derivada de la menor tasa de ahorro en los hogares, la subida de los precios de la energía y la alimentación, y el repunte de los costes de financiación. En concreto, Bankinter prevé una subida de precios del 2% este año y del 1% en 2023, una caída de las ventas cercanas al 5% en el conjunto del ejercicio y un euríbor en positivo ya en 2020.