Donar usufructo vivienda

Quitar el usufructo de una vivienda exige un proceso y un coste que depende de cómo se constituyó este derecho. Resolver esta situación puede ser clave para recuperar el pleno dominio de una casa, facilitar una compraventa o evitar conflictos familiares, aunque para ello es necesario que se cumpla una de las causas de extinción que recoge el Código Civil, como el fallecimiento del usufructuario, la renuncia expresa o el cumplimiento del plazo pactado en el caso de que sea temporal. Dependiendo de la situación, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, así como hacer frente al coste de la escritura pública de extinción y la actualización de la titularidad en el Registro de la Propiedad.

Durante los últimos años, ha aumentado exponencialmente el número de donaciones de inmuebles de padres a hijos.

La constitución de un usufructo vitalicio sobre una vivienda implica dividir la propiedad del mismo. A partir de ese momento, no habrá un propietario absoluto que tenga todos los derechos sobre el bien. En su lugar, coexistirán un nudo propietario y un usufructuario. Esto es común en el ámbito familiar, como cuando un padre dona el usufructo de un inmueble a su hijo, reservándose la nuda propiedad, o cuando en una herencia, el cónyuge viudo adquiere el usufructo vitalicio de todos los inmuebles y los hijos se quedan con la nuda propiedad. Es importante saber que adquirir el pleno dominio no conlleva pagar IRPF ni plusvalía municipal.