Subrogación hipoteca

El Consejo General del Notariado afirma en un estudio que durante 2020 se cancelaron 296.704 préstamos hipotecarios, un 15% menos que un año antes. Se trata de la primera caída en seis años y coincide en el tiempo con un fuerte repunte de los actos notariales relacionados con ampliar los plazos o importes de los préstamos y para formalizar las moratorias puestas en marcha por Gobierno y banca en plena pandemia para ayudar a los hipotecados afectados por la crisis del coronavirus.

La crisis del covid-19 nos ha puesto en jaque futuros ingresos de las familias. Con unas previsiones económicas dantescas sobre la mesa y la incertidumbre sobre qué pasará con el empleo, muchos hogares están analizando cómo pueden reducir sus gastos cotidianos. En este escenario, y teniendo en cuenta que la hipoteca es el principal gasto recurrente, se está disparando la demanda de los clientes para mejorar las condiciones su hipoteca. Repasamos algunas recomendaciones de los expertos que debes tener en cuenta para reducir tu préstamo.

En plena guerra de los bancos por captar nuevos clientes y con el interés de los préstamos en mínimos, muchos usuarios se preguntan si podrían mejorar las condiciones de su hipoteca. Explicamos los pasos del proceso, si es buen momento para hacer un cambio, si compensa irse a otra entidad, qué variables pueden modificarse y qué tipo de gastos y comisiones se deben tener en cuenta para no llevarse sorpresas.

En el foro de idealista/news un usuario quiere saber qué debe hacer una vez que ha vendido su casa, pero que todavía arrastra una hipoteca. El despacho de abogados deSalvador Abogados Inmobiliarios le explica que lo normal es que el vendedor liquide le préstamo hipotecario mediante la operación “subrogación del deudor”. Para ello, es necesario que el banco la acepte y así el vendedor quede libre de responsabilidades.

El Tribunal Supremo ha vuelto a inclinarse a favor de los clientes bancarios. Su última sentencia recuerda que, por regla general, estas cláusulas serán consideradas abusivas y que los bancos deben informar de su existencia a los consumidores que se subrogan a préstamos de promotores. En su opinión, el hecho de que la hipoteca no sea concedida directamente al cliente, no exime a la entidad bancaria de la obligación de informarle.

Cuando una persona se acerca a una sucursal bancaria para solicitar información sobre una hipoteca se enfrenta a numerosos conceptos nuevos o que ha escuchado pero cuyo significado desconoce: qué es exactamente una hipoteca, la subrogación, la novación o el euríbor. Hacemos un repaso de los términos más comunes a la hora de hablar de hipotecas.

La organización de consumidores, ocu, va a remitir una queja al presidente del gobierno, Mariano Rajoy, y a todos los grupos parlamentarios del congreso por la reciente subida de aranceles de registradores y notarios para los consumidores en los casos de cancelación, novación y subrogación de hipote

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas quedó en enero en 53.017, un 43,5% menos respecto a hace un año, según el instituto nacional de estadística (ine).

Para aquellos hipotecados que aún no se benefician de la bajada del Euribor, la organización de consumidores y usuarios (ocu) recomienda renegociar las condiciones de su hipoteca.