Vivienda protegida

Cuando estalló la burbuja inmobiliaria era común encontrarse grandes colas para acceder a una cooperativa de viviendas, ante los elevados precios de las viviendas de promotores, con lo que eran un refugio para gente que quería acceder a una vivienda a precios más asequibles. Con el paso de los años estas listas de espera desaparecieron ante el exceso de oferta. Sin embargo, el panorama actual ha cambiado y las colas son de jóvenes desesperados por acceder a una VPO. Esto ha ocurrido en Alzira (Valencia), donde cientos de jóvenes han hecho noche a la intemperie con el objetivo de ser uno de los afortunados que acceda a una de las 123 viviendas protegidas que se ofertan.

El fundador y presidente de Metropolitan House, Rafael Angulo, ha defendido ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados que la vivienda debe ser "el quinto pilar del bienestar" y ha reclamado menos burocracia, menor carga fiscal y más suelo público para impulsar y aumentar la oferta de vivienda protegida para jóvenes y familias. Según los datos expuestos por Angulo, en España se construyen actualmente apenas 100.000 viviendas al año, mientras que los nuevos hogares se acercan a los 200.000 anuales.

El Pleno del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado la modificación del Plan Municipal de la ciudad para llevar a cabo el proyecto Donapea, un nuevo barrio al sur de la ciudad donde se levantarán unas 5.000 viviendas, de las cuales, la mitad contarán con algún tipo de protección. El Consistorio ya ha dado luz verde a uno de los desarrollos residenciales más esperados de la ciudad. Sin embargo, tendrá que ser el Gobierno de Navarra quien apruebe de forma definitiva este proyecto, cuyo trámite se espera que comience a finales de este mismo mes, con el objetivo de comenzar las obras en 2028.

Quienes hayan sido condenados por delitos vinculados con la okupación, como el allanamiento de morada o la usurpación, no podrán acceder a una vivienda protegida en los cinco años siguientes a la sentencia de condena en la Comunidad de Madrid. Así lo ha anunciado Isabel Díaz Ayuso, presidenta de esta región, durante un encuentro informativo organizado por Nueva Economía Forum.

Jorge Ginés, director general de Asprima, hace un repaso de las normativas en materia de vivienda y de urbanismo que están en juego este 2026. Recuerda que la Comisión Europea presentó el pasado mes de diciembre el Plan Europa de Vivienda Asequible y estima que hasta 2027 dicha norma no estará en vigor. También está sobre la mesa el Plan Nacional de Vivienda, un real decreto que necesita la convalidación del Consejo de ministros y que contempla incentivar la oferta de VPO. Otro texto de vital importancia es la modificación del Código Técnico de la Edificación. Y, por último, dentro de las competencias del Estado, está el problema enquistado de la potencia eléctrica.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) arranca el año financiando nuevos proyectos de vivienda de alquiler asequible. En concreto, ha concedido un préstamo de 44,7 millones de euros a la promotora Vivasval 2 para que desarrolle seis promociones residenciales en los municipios alicantinos de San Juan y San Vicente del Raspeig, que sumarán un total de 330 viviendas protegidas, 58 trasteros y 349 plazas de garaje. El Ministerio de Vivienda ha garantizado los desarrollos con un aval del 50%.

El Consejo de Gobierno de Canarias ha aprobado un proyecto de Decreto que elimina los sorteos entre los candidatos para acceder a una vivienda pública. Además, todo aquel que solicite uno de estos inmuebles deberá haber residido, como mínimo, 10 años en las islas o 15 de forma discontinua. Asimismo, también han aumentado el porcentaje de viviendas públicas que se reservarán a los colectivos más necesitados: jóvenes, mayores de 65 años, víctimas de violencia de género y personas con limitación funcional. Tras su paso por el Consejo Consultivo de Canarias, será aprobado definitivamente.

El presidente de la Generalitat de Cataluña, Salvador Illa, ha anunciado durante una conferencia que el Govern ha acordado la compra de 1.064 pisos propiedad de InmoCaixa, la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa, con el objetivo de ampliar el parque público de vivienda de alquiler y que su protección sea permanente. Los pisos están repartidos por 15 municipios, entre ellos Barcelona, Cornellà de Llobregat, L'Hospitalet de Llobregat, Mataró, Terrassa, Lleida, Tarragona y Sabadell, y supondrán una inversión de 87,2 millones de euros. Bajo la legislatura de Illa, el Ejecutivo regional ha adquirido 2.000 viviendas.

La vivienda protegida bate otro récord de precios. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado de la VPO en España alcanzó 1.195,7 euros/m2 en el tercer trimestre del año, la cifra más alta de la serie histórica que empezó en 2005.

Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, ve con buenos ojos el nuevo Plan Estatal de Vivienda porque invita a los promotores privados a participar e invertirá el 40% en promover vivienda protegida. Además, señala que no es obligatorio declarar zona tensionada para acceder a las ayudas. Y, ¿qué tiene que ver el Plan Estatal de Vivienda con el gato de Schrödinger? Es un famoso experimento mental ideado por el físico Erwin Schrödinger para ilustrar la paradoja de la superposición cuántica. Este experimento basado en un gato dentro de una caja sellada con un mecanismo que puede matarlo demuestra cómo, según la mecánica cuántica, el gato puede estar simultáneamente vivo y muerto. Para Ginés, el gato y el Plan Estatal de Vivienda están más vivos que nunca.

La vivienda protegida está creciendo con fuerza en lo que va de año. Según los datos del Ministerio de Vivienda, el número de calificaciones definitivas de VPO acumulado entre enero y junio se situó en 5.843 unidades, lo que arroja una subida del 22,7% interanual y se traduce en el mejor resultado de un primer semestre desde 2014. Más del 70% de estos inmuebles ha sido promovido por el sector privado, mientras que la Comunidad de Madrid copa un tercio del volumen nacional. El alquiler ya es el régimen de tenencia protagonista en estas nuevas viviendas protegidas, seguido de la venta.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) y Banco Santander han anunciado el desarrollo de cinco promociones residenciales en Alicante dentro de la línea destinada a impulsar el desarrollo de vivienda asequible. La operación incluye un préstamo a la 'joint venture' del fondo alemán Patrizia y el grupo de inversión Urbania para levantar 319 viviendas protegidas repartidas entre Alicante capital, San Juan y El Campello. El programa ICO-Vivienda alcanza las 525 unidades en proyecto, incluyendo las promociones de Toledo y Vitoria.

El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha planteado en un estudio varias propuestas para mejorar el acceso a la vivienda en España y prevenir crisis futuras en esta materia. Además de alcanzar un Pacto de Estado, sacar más suelo al mercado y una mayor agilización administrativa, pone el foco en impulsar la promoción de vivienda protegida. Según el documento, la vivienda pública solo supone el 2,5% del parque residencial, una cifra "absolutamente insuficiente" y que es consecuencia de dos factores: "la descalificación sistemática de las viviendas protegidas construidas en el pasado, y "el desinterés mostrado en los últimos años" por promover más VPO tanto por parte del sector público como del privado.

Con motivo de la nueva Ley de Vivienda de Andalucía, el Gobierno regional levantará 40.937 viviendas protegidas en los próximos años, cifra que se ha duplicado con respecto a lo anunciado en una primera instancia, cuando se cifró en 20.000 unidades. El municipio que más favorecido se verá de esta nueva iniciativa será Málaga, donde se levantarán 8.511 unidades, seguida por dos municipios sevillanos: la capital y Dos Hermanas, que obtendrán 7.469 y 6.805 VPO, respectivamente.

Varias comunidades autónomas establecen unos ingresos mínimos que pueden superar los 2.000 euros al mes para acceder a una vivienda protegida y fijan alquileres al nivel del mercado libre, con Madrid a la cabeza en el uso de estas prácticas, según se desprende de una investigación elaborada por Civi

El precio de la vivienda protegida en España vuelve a marcar máximos históricos. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado de la VPO se situó en el segundo trimestre del año en 1.188 euros/m2, la cifra más alta de la serie histórica que arrancó en 2005, tras aumentar un 1,6% interanual. Hasta 10 provincias superan el promedio nacional, lideradas por Madrid (1.459,6 euros/m2) y Barcelona (1.246,6 euros/m2), mientras que solo Lugo, Cáceres y Badajoz están por debajo de 1.000 euros/m2. Mientras, la vivienda libre se disparó un 10% en primavera y se acerca al récord de 2.100 euros/m2 de 2008.

La Línea ICO-Vivienda para impulsar la vivienda de alquiler asequible suma otro proyecto en España de la mano de Banco Santander. La entidad ha firmado un préstamo promotor con ASCH para el desarrollo de una promoción de 86 viviendas protegidas en el barrio de de Santa María de Benquerencia, en Toledo capital, que inlcuirá también plazas de garaje, trasteros y seis locales comerciales, y cuyas rentas estarán por debajo del precio de mercado. Con este desarrollo y el anunciado en Vitoria el pasado mayo, esta línea que pretende impulsar la construcción de viviendas de alquiler asequible gracias a avales públicos ya ha impulsado más de 200 inmuebles.

El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha presentado la nueva Ley de Vivienda que aprobará el Consejo de Gobierno y, posteriormente, pasará al Parlamento andaluz, con el objetivo de que quede definitivamente aprobada antes de las elecciones, previstas para junio de 2026. Entre los objetivos de esta nueva legislación destacan: ampliar la oferta de viviendas protegidas, tanto en venta como en alquiler, y superar los obstáculos burocráticos y normativos que han lastrado el acceso a la vivienda en la región.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha defendido la intervención del Estado en el mercado libre de la vivienda en una entrevista en TVE asegurando que el problema que tiene España es de desigualdad, que provoca la imposibilidad de "muchísima gente de acceder a una vivienda". En los últimos siete años, el Ejecutivo ha desplegado una política sistemática de intervención pública en la vivienda ante un mercado que asegura que no funciona "como pueden funcionar otros mercados con la ley de la oferta y la demanda". El presidente ha asegurado además que el Ejecutivo está haciendo una apuesta por la rehabilitación y la construcción de vivienda protegida.

La definición de vivienda asequible es aquella que puede ser pagada, ya sea en compra o en alquiler, destinando como máximo el 30% de los ingresos de la unidad familiar. Mariano Fuentes, exconcejal de Urbanismo de Madrid, señala que el concepto está pervertido por culpa de los políticos. En su opinión, la usan continuamente, pero no tienen ni la más remota idea de cómo crearla para paliar el déficit de 450.000 viviendas que tiene España. Y recuerda que el Ministerio de Vivienda sólo ha ejecutado el 5,3% de su presupuesto anual a 1 de julio.

Sierra Blanca Estates da un paso al frente en su compromiso social al anunciar la construcción de más de 370 viviendas de protección oficial en Málaga y Marbella. La promotora marbellí, conocida por sus desarrollos de lujo, impulsa tres nuevos proyectos residenciales orientados a mejorar el acceso a la vivienda en la Costa del Sol, en una apuesta firme por el desarrollo urbano sostenible y la responsabilidad corporativa.

El Área Metropolitana de Barcelona (AMB) ha reclamado una mayor colaboración público-privada para impulsar la producción de vivienda asequible en el territorio. El organismo advierte que, sin una implicación más decidida del sector privado, será difícil cumplir el objetivo de construir 6.000 viviendas de alquiler asequible antes de 2030, uno de los pilares del Pla d’Habitatge Metropolità.

La Comunidad de Madrid refuerza su apuesta por la vivienda pública con la construcción de hasta 2.000 nuevos hogares protegidos en Berrocales, el desarrollo urbanístico más avanzado del Sureste de la capital. El consejero de Vivienda, Jorge Rodrigo, ha visitado la zona para conocer de primera mano el progreso del proyecto y avanzar en la planificación de las futuras promociones. Durante la visita se abordó la propuesta para desarrollar ordenación pormenorizada en una de las parcelas de titularidad pública, clasificada como red supramunicipal, donde se prevé levantar 1.144 viviendas protegidas dentro de la Etapa 4 del desarrollo.

Elcano IM ha reforzado su apuesta por el mercado residencial madrileño con la adquisición de 100.000 metros cuadrados de edificabilidad en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Los Ahijones. La operación, una de las más relevantes en la trayectoria de la firma, permitirá levantar más de 1.100 viviendas protegidas en una zona estratégica del este de Madrid. Con esta iniciativa, Elcano IM consolida su papel como actor clave en la promoción de vivienda asequible, en un momento especialmente sensible para el acceso a la vivienda en España.

El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado la admisión a trámite del proyecto de urbanización de Buenavista, un desarrollo promovido por Sepes, en el que prevén levantar 1.362 viviendas protegidas y que cuenta con un presupuesto de 33,6 millones de euros. En total, abarca casi 30 hectáreas distribuidas en 14 parcelas en el distrito de Campanillas, que además del uso residencial contarán con zonas verdes y espacios comerciales, deportivos y educativos. Se estima un plazo de ejecución de 20 meses una vez que consiga el visto bueno municipal definitivo.