Viviendas turísticas

La Federación de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) estima que este negocio perderá 2.900 millones hasta finales de 2020 por el covid-19. Algunos propietarios de estas viviendas han aterrizado en el alquiler temporal a modo de “supervivencia” para cubrir los costes de las hipotecas y de los gastos derivados del piso. Ofrecen contratos amparados en la ley de seis meses a un año, en muy buenas localizaciones y con precios muy competitivos para seducir a trabajadores extranjeros desplazados a España o a estudiantes.

La oferta de viviendas vacacionales ha registrado en 2019 su primera caída desde que esta alternativa llegó al mercado en 2009. Tras superar a las plazas hoteleras en 2018, las medidas que han puesto en marcha ciudades como Palma, Barcelona, San Sebastián o Bilbao han provocado una reducción interanual del 4%, hasta quedarse en torno a 413.000 unidades, frente a las 415.400 plazas hoteleras.

Hasta ahora los dueños de las viviendas destinadas al alquiler vacacional disfrutaban de la reducción del 60% por el alquiler en el IRPF. Sin embargo, Hacienda y el Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) han resuelto que este beneficio fiscal no se aplica a los alquileres de temporada, solo a los alquileres tradicionales por no ser la vivienda habitual de los inquilinos. Todo un mazazo en pleno arranque de la campaña de la renta.

La Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT) se ha comprometido a dar de alta en sus webs sólo a las casas que dispongan del número de registro que exige Andalucía, siguiendo los pasos de la Comunidad Valenciana. Solo en la autonomía andaluza, los miembros de la asociación suman más de 60.000 viviendas vacacionales.

Almudena Ucha lleva más de seis años al frente de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional de España del grupo idealista que ofrece más de 100.000 viviendas en el sur de Europa. Recientemente ha sido nombrada presidenta de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT), cuyo objetivo es dar voz a la actividad ante la Administración. En esta entrevista nos cuenta cómo se está regulando el mercado vacacional, si realmente afecta al precio del alquiler o qué beneficios aporta a la economía.

Los ayuntamientos de algunas ciudades españolas, como Madrid, Barcelona o Palma de Mallorca, han optado por aprovechar sus competencias urbanísticas y aplicar medidas restrictivas a las viviendas turísticas. En ocasiones, bordeando la legalidad. Muchos despachos de abogados, por su parte, prevén un aumento considerable de litigios a raíz de estas normativas, ya que pueden haber vulnerado la libre competencia o los principios de planes urbanísticos.

Las dos ciudades andaluzas lideran el ranking para este puente, con más de un 94% de ocupación en las viviendas vacacionales. Según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler turístico de idealista, Gijón, Valencia, Cádiz y Madrid también superan el 90%. En el conjunto del país la ocupación media ha caído tres puntos respecto al año pasado, como consecuencia de la previsión meteorológica.

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La ciudad hispalense y la capital son las únicas urbes del país con una ocupación superior al 90% en las viviendas turísticas para el puente de Todos los Santos. Según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista, la ocupación media en España se sitúa en el 78,9%, lo que arroja un descenso de 3,3 puntos respecto al año pasado. En Santander, Gijón o Tarragona, están libres más de la mitad de los alojamientos.

La ocupación de viviendas turísticas en las grandes ciudades para el puente del Pilar alcanza el 84,6%, según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista. Pero las urbes con más reservas son Sevilla, Valencia, San Sebastián, Granada y Madrid.

Cada vez hay más turistas al año, pero una oferta vacacional insuficiente, sobre todo en las Islas Baleares. Desde hace tiempo alquilar una vivienda en Mallorca, Menorca o Ibiza es un negocio redondo. ¿Y comprarse una vivienda? Palma de Mallorca es la segunda ciudad española donde más han subido los precios de las casas, un 25% en los últimos dos años, sólo por detrás de Barcelona, con un incremento del 29%.

El Parlamento regional ha aprobado una modificación de la Ley de Turismo con el objetivo de controlar los alquileres vacacionales. Entre las novedades de la nueva normativa están la prohibición de arrendar la vivienda habitual a los turistas durante más de 60 días al año, la imposición de multas de hasta 40.000 euros a los propietarios que no regulen el alquiler y una moratoria de un año en la concesión de nuevas licencias.

Reconozcámoslo. Hay un atractivo especial en dejarlo todo para el último minuto, y también la búsqueda de alojamiento para las vacaciones.

El Ministerio de Hacienda ultima un decreto que pretende que las plataformas de alquiler vacacional envíen información con datos de los propietarios, de las viviendas y de los huéspedes, así como de los importes percibidos.

La Comunidad de Madrid ha anunciado que va a modificar la ley que regula los pisos turísticos. Entre las medidas que pondrá en marcha está dar luz verde a las comunidades de propietarios para que prohíban el alquiler vacacional en el edificio.

Las sociedades de inversión inmobiliaria están buscando operaciones que ofrezcan buena rentabilidad, más allá de las que pueden proporcionar las oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles o los edificios de viviendas. Según Antonio Fernández, presidente de Armabex, varias socimis que apuestan por los pisos de alquiler turístico están en trámites para salir a bolsa, mientras otras están poniendo el foco en residencias de mayores y alojamientos para estudiantes.

Sevilla, Granada y Córdoba son las ciudades con mayor ocupación de viviendas vacacionales para disfrutar el puente de mayo. Más del 94% de los pisos turísticos están ocupados en las urbes andaluzas, marcando distancias con el nivel de ocupación del 85% en el conjunto de España. Por encima de la media nacional también están Málaga, Barcelona, Madrid, San Sebastián, Valencia y Gijón, según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional de idealista.

El Gobierno balear ha aprobado el proyecto de ley que regula el alquiler turístico en la comunidad, una norma que permite que sean los propios vecinos los que decidan contar en el edificio con alquileres vacacionales.

Rentalia, el portal de alquiler vacacional del grupo idealista, va a recurrir la sanción impuesta por el Gobierno valenciano por “no reflejar el número de registro que acredita que las viviendas que se anuncian en sus páginas web son turísticas”.

HIG Capital, firma especializada en el capital riesgo y las inversiones alternativas, ha adquirido el complejo de apartamentos turísticos Valle Romano, ubicado en Estepona y que incluye más de 400 viviendas, piscinas, gimnasio y restaurantes. Se trata de la séptima inversión que lleva a cabo la firma en España en tres años y está valorada en unos 32 millones de euros según el mercado.

Las viviendas turísticas en las principales ciudades españolas cuentan con una ocupación del 82,7% para Nochevieja, lo que arroja un alza de 6,3 puntos porcentuales respecto al año pasado. Según los datos de Rentalia, la web de alquiler vacacional del grupo idealista, las ciudades con mayor ocupación son, por este orden, Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona, Granada y Sevilla. En todas ellas están alquilados más del 90% de los alojamientos.

Desde la Generalitat, se busca fórmulas para regularizar el turismo masivo en Barcelona y los grupos parlamentarios de JxSí y CUP pretenden incluir en los presupuestos de 2017 un impuesto turístico.

La escapada a alguna de las principales ciudades de España ha sido el plan elegido por la mayoría de viajeros que se tomarán un merecido descanso durante el próximo puente.

El Principado aprobó en septiembre una normativa para regular las viviendas vacacionales, siguiendo los pasos de autonomías como País Vasco y Cataluña. Para iniciar la actividad, el propietario debe presentar amte la Administración una declaración responsable y otros documentos como un seguro. También debe cumplir algunos requisitos como tener el piso amueblado, tener extintor o que los dormitorios tengan ventilación al exterior.

La proliferación de pisos turísticos en la Ciudad Condal presionará al alza el precio de los alquileres durante los dos próximos años según un informe de Don Piso. La firma estima que a finales de 2018 el precio medio del arrendamiento podría alcanzar los 13,5 euros por m2 de media, frente a los 12,17 euros actuales, lo que se traduce en un incremento cercano al 10%.