La eliminación de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria en el IRPF contemplada en la reforma fiscal está en el aire. El secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferrer, ha afirmado que están abiertos "a estudiar cambios" en la tributación que grava la venta de casas usadas
Durante un encuentro en materia fiscal entre el gobierno español y portugués celebrado en el Ministerio de Hacienda, Ferrer ha dejado claro que "están dispuestos a analizar las enmiendas que planteen desde la oposición a esta medida", contemplada en el proyecto de ley de reforma fiscal que, actualmente, se encuentra debatiéndose en el Senado. El plazo para aceptar las enmiendas es hasta el jueves 30 de octubre
La existencia de estos dos coeficientes hasta ahora reducía la plusvalía obtenida por la venta de una vivienda de segunda mano, y, por tanto, la base sobre la que se ha de tributar a hacienda
Ferre ha justificado esta propuesta del gobierno señalando que la actual legislación es “distorsionante y no neutral”, ya que “hay un efecto fiscal muy brusco” en función de si se adquirió una vivienda a finales de 1994 o seis días después
Estas declaraciones se producen después de que idealista news publicara en primicia que el gobierno estudia retirar esta subida impositiva a la venta de inmuebles , Una medida que afectaría a 31,7 millones de propietarios. Y es que la supresión de estos coeficientes afectaría a gran cantidad de contribuyentes que vendan no sólo viviendas sino cualquier tipo de inmueble (oficinas, locales, etc.)
¿Para qué sirven estos dos coeficientes?
- Los coeficientes de actualización sirven para corregir la depreciación monetaria; con su aplicación se obtiene un valor de compra actualizado a la fecha de venta. Por ello, cuando entre en vigor la reforma fiscal quienes decidan vender una vivienda tendrán que pagar más por esa plusvalía patrimonial que si la venta se hubiera hecho en el año 2014, cuando existía la actualización
- Los coeficientes de abatimiento reducen la ganancia sujeta al pago de impuestos para los activos adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994. Al eliminarlos las plusvalías patrimoniales por la venta de un inmueble que se posee desde hace tiempo, tendrán que tributar en el IRPF por cantidades muy superiores a las actuales
Tal cual está planteada actualmente la reforma fiscal, la eliminación de los coeficientes de abatimiento y actualización castigaría doblemente a los propietarios que compraron sus inmuebles antes del final de 1994 que, con independencia de la naturaleza y del número de inmuebles que posean, perderían alguna de estas ventajas fiscales si los transmiten a partir del 1 de enero de 2015. Por su parte, los que adquirieron propiedades con posterioridad a esa fecha también se verían afectados aunque únicamente por la supresión de los coeficientes de actualización monetaria
Según Gestha, los coeficientes de abatimiento “premian fiscalmente a quienes no han participado de la especulación inmobiliaria” reduciendo la ganancia sujeta al pago de impuestos, mientras que los de actualización –que se establecen, de forma anual, en la ley de presupuestos generales del estado– “sirven para corregir el efecto de la inflación” sobre el valor de los inmuebles
Dime dónde vives y te diré si te afectará o no la subida de impuestos a la vivienda que planea Montoro (Tabla)
Según los cálculos de Gestha, la eliminación de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria afectará al 71,8% de los propietarios españoles de inmuebles urbanos y rústicos. Sin embargo, no castigará por igual a todas las provincias. Por volumen, como es lógico al ser las regiones más pobladas, Madrid, Barcelona y Valencia serán las más perjudicadas. En cuanto a la tasa de propietarios afectados, en Cádiz, la provincia más damnificada, llegaría al 83,6%.
Los expertos fiscales, contra Montoro: “el nuevo IRPF es un palo para los propietarios de viviendas compradas antes de 1994”
De aprobarse la reforma del IRPF que pretende sacar adelante el Gobierno antes de final de año, cualquier propietario que venda un inmueble comprado hace más de 20 años pagará hasta tres veces y media más que actualmente. “Ni política, ni éticamente es lógico”, asegura José Antonio Almoguera, fundador de Megaconsulting y uno de los mayores especialistas fiscales de España, que aconseja “vender ahora y luego pensar en qué invertir, pero no perder esos beneficios”.
El Gobierno estudia retirar la subida impositiva a la venta de inmuebles, una medida que afectaría a 31,7 millones de propietarios
La eliminación de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria contemplada en el proyecto de Ley de Reforma Fiscal está en el alambre. El Gobierno estudia la retirada definitiva de una impopular medida que supondría un incremento impositivo de facto sobre la venta de viviendas de hasta el 55% que afectaría a 31,7 millones de propietarios españoles de cualquier tipo de inmueble (vivienda, oficina, local, garaje o trastero), según los cálculos que ha facilitado en exclusiva a
Reforma fiscal: aumentar los impuestos a los propietarios que vendan su casa a partir de 2015 sería inconstitucional
Los contribuyentes pueden tener en su mano la posibilidad de suspender la aplicación del nuevo IRPF, al menos en lo que respecta a las viviendas. En una ponencia elaborada para el instituto de estudios fiscales sobre todos los aspectos de la ley que se está tramitando ahora en las cortes, se afirma que la supresión de los coeficientes de actualización y de abatimiento “puede plantear problemas de constitucionalidad”.
Aviso a propietarios: el defensor del pueblo, preocupado por el aumento de impuestos para quien venda su casa en 2015
La reforma fiscal del ministro montoro contempla subidas de impuestos (vía IRPF) para el propietario que venda su vivienda a partir de 2015. Por eso, el defensor del pueblo muestra su preocupación, en especial para aquellos contribuyentes que puedan verse obligados a vender su vivienda por una situación de dificultad económica. Además, advierte del impacto que puede tener en el sector inmobiliario
11 Comentarios:
Esta medida es tan brutal (pagar 30.000 euros más de impuestos el 1 de enero frente al 31 de diciembre) que sería razonable pensar que va a durar poco tiempo.
La conclusión del vendedor es evidente: o vendes antes del 31 de diciembre, o hasta que pase el temporal / pase la crisis / cambie el gobierno ... ¡No vender!.
¿Eso es lo que quiere el señor montoro? Para mi que va de farol.
De esta manera se venden antes las de los bancos y que son muchas. Menos competencia.
Posiblemente, lo suavicen, habran soltado esta medida inicial como globo sonda, y luego lo "suavizaran" para que no sea tan doloroso, dando la falsa sensacion de consenso en la aplicacion de la norma.
El problema es que esta gentuza corrupta que nos gobierna nos sube los impuestos de una manera brutal, para luego llevarselo crudo, y empiezan diciendo una burrada de subida para luego bajar esa burrrada a otra un poco menor para que nos callemos y digamos menos mal, pero sigue siendo burrada, y deberian saber que muchos de los que vendemos nuestras casas es porque sino nos las vana a quitar por falta de pago, por lo menos en mi caso, eS UNA VERGÜeNZA, bUENO OTRA MAS......
Lla vale de . . . .
Y ¿Nadie dice nada de los propietarios que tienen firmado un alquiler con opción de compra que cumple en 2015?. Porque a éstos el palo fiscal sería SI o SI.
Que yo sepa no tendríamos alternativa.
Revisa el contrato.
Puede que avisando con tiempo y devolviendo la fianza puedas cancelarlo.
Si tienes firmado una opción a compra hasta el 2015, a no ser que el que ahora es inquilino quiera adelantar la compra a este año, en principio no puedes hacer nada para evitar el palo.
Si tienes un contrato firmado, lo que diga el contrato. Y por lo general, en este tipo de contratos, no permite rescindir unilateralmente el contrato por estos motivos.
Posiblemente tengas que pactar una indemnizacion si quieres hacer eso.
O bien, si quieres que el inquilino adelante la compra, tendras que "compensarle generosamente" de alguna manera, porque el inquilino no querrá que le modifiques las condiciones del contrato sin mas. Mas que nada porque tendrias que "solicitarle al inquilino" que se hipoteque ya mismo. Con lo que seguramente, te mande a paseo y con razon.
Mas de lo mismo. Siempre a castigar al humilde. Si vendes el piso de tus padres el dia que falten, la cantidad de impuestos a pagar es brutal, por un lado el irpf que lo quieren poner por las nubes y por otro lado la plusvalia municipal que ya es salvaje.
Todo estos impuestos no van a paliar las necesidades de los que estan sufriendo la crisis, van a los bolsillos de los politicuchos-ladrones que tenemos.
Yo lo tengo claro en las proximas elecciones....
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