Información sobre vivienda y economía

Los tres dogmas falsos creados por el mercado inmobiliario en 2008

Autor: Redacción

A lo largo de 2008 se han roto varios mantras pero se han creado otros igual de extraños.
Mientras desaparecía de la creencia popular aquello de “el precio de la vivienda en España nunca baja”, han surgido tres nuevos dogmas que, como aquel, no son ciertos: “no se vende nada”, “los bancos no dan hipotecas” y “comprar directamente al particular sale más barato”

 

Según los últimos datos oficiales, en los últimos 12 meses se han realizado cerca de 700.000 compraventas de casas y se han concedido hipotecas a un ritmo de 900.000 al año. Aunque son cifras alejadas de los máximos de años atrás, nadie puede concluir que ni se venden casas ni se dan hipotecas, sino que todo ha vuelto a niveles más lógicos que los que se vivieron durante la locura inmobiliaria

 

En los últimos años la opción de comprar directamente al particular era una interesante alternativa, especialmente en un tiempo en que se había desterrado la posibilidad de negociar el precio. Actualmente comprar una vivienda directamente a su propietario podría llegar a suponer pagar un sobreprecio que puede alcanzar los dos dígitos. Comprar a través del particular ya no tiene por qué salir más barato porque muchos vendedores siguen aspirando a vender a precios que ya no corresponden a la realidad del mercado y aspiran a cerrar operaciones al precio que consiguió el vecino en tiempos mejores

En los últimos meses los descuentos más significativos han sido conseguidos a través de agencias inmobiliarias, que en 2008 se han convertido en educadores de propietarios a los que están presentándoles la realidad del mercado y están ayudando a convencer al dueño de que debe rebajar su piso

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Comentarios

Ufff, esta noticia puede que cree polémica


Yo soy de los que comparte esta visión de que los bancos sí dan la hipoteca si eres buen perfil para dártela. Además ahí están los datos


Lo que pasa es q en los últimos años se han dado hipotecas a gente que no se les debe dar. Lo siento si soy crudo


Supongo que habrá gente q no esté de acuerdo conmigo...

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Se vende si se baja el precio. Eso está clarisimo y cada día veo ejemplo


He seguido el precio de un ático en mi zona. 4 dormitorios y 70 m2 de terraza. No se vendía al ponerlo a 480.000 euros, lo empezó a bajar hasta 300.000 euros y desapareció de idealista


Mientras, salen áticos en la zona de 2 dormitorios por 350.000 euros y siguen y siguen en idealista.com

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Esta noticia es el reino de la relatividad,asi es facil escribir,total todo puede suceder,la ambiguedad y falta de compromiso de la noticia es notorio,


No entiendo que agrega esta noticia,salvo la redundancia informativa. Tiene tan poco rigor estadistico,que asombra,debe ser porque es Navidad y la resaca cunde....


Hay que ser mas ecologico y no gastar recursos intelectuales de balde...


Era mejor comentar news de periodicos profesionales,como The Economist, el Financial Times etc...

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Hola Einstein.


Parece ser que tu CI es superior al resto. Lo que no comprendo como bajas al mundo de los mortales para hacer unos comentarios que aportan tan poco como esta noticia dices que aporta al resto.


Dime de que presumes y te diré de que careces...

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Einstein, las noticias de hoy pertenecen a un resumen de 2008


Y chico, yo veo datos estadísticos bastante claro. Se venden más de 600.000 viviendas al año y se conceden 900.000 hipotecas


Yo tengo un estudio hecho y coincide:





Venta viviendas último año







 






Datos de colegio de registradores

: 610.052 (305.894 nueva y 304.158 usada). Según esta métrica se llegó a superar el millón en los mejores tiempos junio 2005-junio 2006





 






Datos ministerio vivienda:

693.503 (nunca se ha superado el millón)






 







Datos ine:

645.446 (303.367 nuevas y 342.079 de 2ª mano)





 






La tendencia en todos es cierto que es a la baja, aunque en el último trimestre (hasta septiembre 2008) según registradores se vendieron 130.884 viviendas en total (1.455 al día incluyendo fines de semana y festivos)






 






 







Hipotecas (datos ine)







 







Datos anuales







 






Periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un año: agosto 2005 - agosto 2006 --> 1.354.309 hipotecas






 






En el último año: agosto 2007 - agosto 2008 --> 972.365 hipotecas






 






Estos ritmos son semejantes a finales de 2003, aunque con tendencia a la baja






 






 







Datos semestrales







 






Periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un semestre: enero - junio 2006 --> 712.436 hipotecas






 






En el último semestre: marzo 2008 - agosto 2008 --> 429.740 hipotecas, unas 2.360 hipotecas por cada día (incluyendo fines de semana y festivos)






 






 







Datos trimestrales







 






Periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un trimestre: may - julio 2006 --> 356.361 hipotecas






 






En el último trimestre: marzo 2008 - agosto 2008 --> 198.381 hipotecas, unas 2.205 hipotecas por cada día (incluyendo fines de semana y festivos)



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Yo lo q he comprobado es q las ventas de viviendas se hacen CD el interesado llega a un descuento del 30-40% sobre el primer precio que puso

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Claro que se estan vendiendo los de mi curro han comprado los que han podido y estan mirando los que pueden.

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Teniendo en cuenta las brutales subidas de años anteriores y la situacion que se avecina, somos ya muchos los que pensamos en bajadas de un tercio con respecto a precios de diciembre de 2007.Paciencia, bonita virtud

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Acerca de si comprar directamente a un particular o a través de una inmobiliaria.

No estoy muy de acuerdo con la aseveracion de que si se hace directamente al propietario se llegan a pagar precios con 2 dígitos mas. Esto viene a ser que en lugar de 200.000 € se pagarían 20.000.000 €. Eso son 2 dígitos mas.

Por otra parte, creo que en estas cuestiones el mercado manda: cuando alguién lleva tiempo intentando vender y no vende, no le queda otra que bajar el precio. Es cuestión de tiempo. Parece que no haría falta una inmobiliaria que se lo recuerde.

En este sentido es muy útil idealista, que va reflejando los precios medios de venta. Eso sí sería una estadística, que aunque pueda estar sesgada (por que solo incluye, lógicamente, los pisos vendidos a traves de esta web) maneja muchos datos.

Pienso que debemos tener rigor y sobre todo no ser alarmistas.

Desconozco cómo se obtiene el dato de que "los descuentos mas significativos los consiguen las ag. Inmobiliarias". Saben qué descuentos se consiguen entre particulares?? Por otra parte, yo sí conozco quien se ve obligado a vender al precio de coste, tanto particulares como constructoras, sin necesidad de inmobiliarias aleccionadoras que, por otra parte no hacen gratis su trabajo (lógicamente), con comisiones del 3-5%.

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Completamente de acuerdo contigo.cuantos menos intermediarios mejor.siempre hay excepciones que confirman la regla.si me traslado a otra ciudad,tendré que contratar a alguien que enseñe el piso.


Siempre que sea posible directamente al dueño o constructor.cualquier inmob. Te cobrará 3% DE 300.000 E= 9.000 e. &Iquest;cUÁnTO TARDAS TÚ dE AHORRARLOS?.

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Quizá no hemos explicado claramente a qué nos referimos con "dos dígitos", que no se refieren al precio sino al porcentaje, al descuento que puede llegar a conseguirse si la oferta se presenta a través de una agencia inmobiliaria


La experiencia de muchos usuarios en los últimos meses es que la negociación de particular a particular es dura e incómoda cuando el comprador presenta ofertas significativas (por encima del 10%). En muchos casos los propietarios ni siquiera aceptan escuchar ofertas agresivas que sí atienden cuando son presentadas a través de agencia, que están actuando como "educadores" de muchos propietarios que realmente no son conscientes de cómo ha cambiado el mercado.


Es llamativo pero ahora el aliado de un comprador es el agente inmobiliario, que está viviendo día a día cómo empeora el mercado y sabe que o se hacen significativos descuentos o será imposible cerrar la operación

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Yo sí creo q una agencia puede "trabajarte" mejor al vendedor, ya q le puede explicar cómo está el mercado. Si tú vas de frente a ese señor de 50 años q quiere vender su casa donde se han criado sus hijos y le dices q el vecino la vendió por un 20% menos no te cree

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Lo que es seguro es que a Ud. Le va  a encarecer  la compra de un 3-5 %.luego haga horas extras.un saludo.

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El tema de q si se dan o no se dan hipotecas depende de quién lo cuente... conozco casos que aparerentemente eran muy buenos perfiles para darles la hipoteca y no se la han dado, pero es cierto que el ine dice q se siguen dando decenas de miles al mes


Yo, más que mirar el perfil de la gente creo que miran el perfil del activo. Es decir, no creo q no den la hipoteca pq tengas un mal trabajo, sino pq no se fían de que el precio del piso de marras sea el adecuado y no les apetece tener alguien con una hipoteca por encima del valor de la casa

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Cuánto están cobrando las agencias inmobiliarias actualmente en España? siguen con el 5% a cuestas?


No creo que el mercado esté para cobrar más de un 2-3% no?

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Sólo nos fijamos muchas veces en la COMISION. La misión de un profesional, es "garantizar al comprador, que haga una justa compra, transparente, al corriente de gastos y pagos, libre de cargas, etc....y al vendedor, una justa venta. Esa es nuestra misión, y os puedo asegurar que hay muchos colegas que lo hacen así. claro que hay de todo....pero esos, son precisamente, los primeros en desaparecer del mercado, y evidentemente cobramnos unos honorarios, libremente pactados SIEMPRE Y SIN EXCEPCION, antes de empezar nuestro trabajo, y que la parte que nos encomienda el trabajo, conoce y acepta. Afortunadamente, cuanto más nivel cultural, más se va a un profesional cualificado.

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En respuesta al anónimo del 26 didiembre 18:01, decir que en mi opinión, la misión de un profesional inmobiliario es vender inmuebles. A... ¿un precio justo?..., justo o no, la comisión está ahí. lo que para el comprador es una justa compra, pienso que no coincide con lo que para el vendedor es una justa venta, aunque cuando se hace una operación , es porque ambos la consideran aceptable, despues de haber cedido ambas partes en sus pretensiones, y para llegar a este punto no son necesarios los caros servicios de un profesional inmobiliario, cuyos honorarios son en ocasiones el motivo de no cerrar una venta.


Por último, gracias por atribuirme " mas nivel cultural ", ya que he acudido a profesionales inmobiliarios, pero diré, que no es cuestión de nivel cultural el acudir a un profesional inmobiliario, sino mas bien, es por comodidad, por no disponer de tiempo y por evitar papeleos.


 

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Completamente de acuerdo con la opinion que se consigue precios mas ventajosos atraves de las inmobiliarias, que son las que trabajan duramente con el propietario y les hacen ver la realidad del mercado.  ahora bien, hay bastantes desaprensivos que son la lacra de las inmobiliarias, que acuden a nosotros para obtener informacion e inclusive ir a ver inmuebles y negociarlos y cuando logran encontrar el chollo, con el veneplacito del vendedor nos puentean  y nos dejan  totalmente decepcionados  sobre todo del ser humano, si ya es dificil susistir en  el mundo inmobiliario por la crisis que atravesamos, con esta  "figura" que  tanto abunda ya no sabemos que hacer para defendernos de ella, pues la ley es lenta y cara -  aceptamos consejos.


 

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Una recomendación es que mejoreis vuestra imagen. A través de gente como idealista.com podeis hacerlo pq tienen buena imagen


Os hace falta unión y una campaña de marketing q eduque a la gente de q debe usaros y debe respetaros. Pero para eso teneis q serles útiles. Antes no les érais úitles, pero si ahora les demostrais que gracias a vosotros pueden ahorrar 60.000 euros en una casa de 300.000 euros, no les molestará pagaros vuestra comisión


Por cierto, antes lo preguntaba un forero. Cuál es ahora vuestra comisión? a quién la cobrais? habeis modificado tarifas por la crisis?

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Actualmente comprar una vivienda directamente a su propietario podría llegar a suponer pagar un sobreprecio que puede alcanzar los dos dígitos.


&Iquest;y por qué no escribes bien y dices?: actualmente comprar una vivienda directamente a su propietario podría llegar a suponer pagar un sobreprecio que puede alcanzar un porcentaje de dos dígitos.


Y más fácil todavía: actualmente comprar directamente al propietario puede suponer pagar más de un 10% más.


Aunque tampoco entiendo qué base científica tiene esa afirmación, como no sea convencer a los compradores que vayan a  una agencia inmobiliaria porque así les va a salir más barato. Ya se sabe 100 mas una comisión, igual a 90 o menos. &Iexcl;¡jajajaja!!

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Nosotros pusimos un piso en venta,  a traves de una gencia que nos hizo creer que "siempre" se aceptaba y firmaba dejar en exclusiva la venta a la agencia , como minimo 6 meses o 1 año.


Otros amigos nos dijeron que ellos habian vendido "sin exclusividad" y tuvieron más de una agencia gestionando, por lo cual entre ellos tuvieron más interés en vender por competencia.


Tambien nos llamaron unos amigos para idicarnos que la agencia utlizaba el "gancho" de nuestra casa, por ser muy moderna, en zona ajardinada de lujo y muy grande, para "captar con las fotos puestas en el escaparate a clientes que entrasen a preguntar por la casa y el precio etc... cuando los tenian alli, les ponian pegas de lo caro que les iba a salir una casa asi de bonita, grande y en zona de lujo y les ofrecian ( sin traerles siquiera a ver la nuestra) otras de menor categoria, sitio más modesto y por tanto de menos precio, y asi les daban a oler la zanahoria y luego les metian un camelo.


Nos costó meses poder prescindir de semejante agencia de marrulleros, y tuvimos que asesorarnos con un abogado para evitar que prorrogasen automaticamente el contrato que nos ataba a ellos.


Las agencias deben probar su honradez y su juego limpio si quieren que el cliente acuda a ellas.


Nosotros acabamos de vender, en plena "crisis" hace un mes, otro piso de modo particular sin rebajar más que un 15 % del precio que le habíamos puesto hace 10 meses. Y NO somos profesionales. Pero somos serios y no pretendiamos cobrar más que lo que era de ley cobrar por ese piso porque lo valia.


Lorena

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Es un abuso el porcentaje de las agencias por enseñarte un piso y redactarte un contrato de compraventa al precio que se pagan en estos tiempos y yo lo he sufrido en mi bolsillo.

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Las Inmobiliarias piden a los propietarios bajar los precios, pero ellos no bajan su comisión: por lo que NO ESTOY DE ACUERDO: o todos nos perjudicamos o todos ganamos! es quizas la jungla? Siempre me pregunto todo ese dinero que ganaron, donde está??? saludos

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No entiendo como se puede afirmar que las inmobiliarias se están convirtiendo en "educadores de propietarios" si continúan insistiendo en que yo siga rebajando el precio de un piso en un barrio en el que el precio de la vivienda, según sus propios informes, se ha incrementado en un 3,7 % a lo largo del 2008, ni tampoco entiendo la política de empresa a la que se aferran firmemente para negarse en redondo a rebajar un ápice sus comisiones a pesar de, utilizando como argumento la actual crisis, conseguir que los propietarios rebajen los precios  de sus viviendas (hasta un 10 % en mi caso). &Iquest;a ellas no les afecta la crisis?


Tal vez deberíamos nosotros educar a las inmobiliarias para hacerles ver que no dejan de ser  meros intermediarios, no siempre necesarios, que encarecen el producto y de los que, tanto el que compra como el que vende, tienden a desembarazarse en épocas de crisis, especialmente si se muestran inflexibles a la hora de reducir sus honorarios.       

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Hola,


Mejor estar calladito que airear la corta capacidad intelectual que tenemos.


Decirle más es derrochar recursos.


 

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De todas esas hipotecas, ¿cuántas han sido refinanciaciones o ampliaciones?. También convendría saber cuántas corresponden a pisos vendidos hace algunos años sobre plano que se entregaban ahora.

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Estoy pendiente de vender un piso para transladarme a una casa que me compre en pleno auge inmobiliario,encontrandome en los tipicos problemas de hoy dia :


No vendo mi casa actual,la cual bajare el precio siempre q no supere la deuda.El señor de la inmo muy amistosamente me invitaba a bajar mi precio pero el no su comision.


Mi sorpresa ha sido que la promotora de la nueva casa qme obliga a firmar la hipoteca q sea ... q ellos me la buscan...hipotecas puentes creditos..........q hay prisas ....y q le das igual el endeudamiento que ello me supondria.aludiendo una supuesta pena penal.


Hay muchos casos como el mio.


Donde vamos a llegar

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No se si son mantras, dogmas o que pero algo de ello si hay: no se venden menos casas, lo que pasa es que hay menos compradores (las expectativas acobardan). No se dan menos hipotecas, lo que pasa es que el nivel de cobertura es menor (50-60%) y con mas analisis del riesgo. Y los precios entre particulares no son ni mejores ni peores que los de las agencias, simplemente se adaptan a lo que desean o esperan en ese momento el comprador y el vendedor (sobre todo en mercados locales o pequeños).


Y ¡ojo! porque el mismo contubernio, banca-sociedad de tasación-agencias inmobiliarias, que ayudaron a crear la burbuja porque les interesaban precios mas altos, ahora mismo pueden ser los que ayuden a realimentar la debacle.


Feliz año nuevo

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Estoy de acuerdo con el comentario.


Uno de los puntos que le doy mas importancia es el tratar directamente con el dueño. Pero ........., se puede facilmente encontrar el dueño, principalmente en viviendas usadas?. Pués si bien puede colocarse un letrero, uno no tiene visión de conjunto. También hay muchas veces de la dificultad de colocar letrero visible .......... la falta de experiencia del Propietario para hacer éste tipo de ven tas ........


No me extiendoen éstas dificultades. Hay muchas, pero sí vuelvo a recalcar su importancia.


Por ello, ¿como puede solucionarse?. Uno de los mejores medios actuales (no digo el menor) es Internet, pero nos encontramos que hay muchas webs dedicadas a ello, pero son demasiado grandes y, en algunas ocasiones, su estructura esconde lo que se busca y, principalmente, ver su evolución si uno ha colocado un anuncio.


Yo no soy informático, pero si estuviese en mi mano sí tengo en mente un programa más idóneo dentro de mi punto de vista, naturalmente.


&Iquest;hay alguien que quiera colaborar como informático: mi e.mail nuspelt@yahoo.com

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 habria que ver en las 900.000 hipotecas y 700.000 transacciones cuantas se hicieron de Enero a Agosto y cuantas en los ultimos 4 meses. La media del 2008 es muy engañosa, la media del 2009 se parecera mas al periodo septiembre diciembre

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Es curioso el comentario de idealista en cuanto a que "sale más a cuenta compra a través de intermediarios" ¿ es eso creible para nadie ? . Primero: si un propietario " no está enterado" de que los precios han bajado, se entera enseguida: sólo tiene que comprobar como se le alarga el plazo de venta ¿necesita mucho para darse cuenta de que lo debe de bajar?. Luego si no lo baja, es porque considera que no "tiene prisa" o bien que "su producto" vale ese precio. Los propietarios no son tontos y a través de las Estadísiticas que ha publicado idealista, por ejemplo el sumatorio de variaciones porcentuales de los precios medios de Barcelona, desde el año 2002 hasta el 2008 ofrece un incremento del 77,3% ( es decir a pesar de que en el los últimos dos años se han producido bajadas del 2% y 8,16%  respectivamente, desde el año 2002 hasta el 2005 se ha producido un incremento acumulado del 87,9%.


Segundo, ¿ para qué necesitan un propietario que quiera vender y un comprador que quiera comprar a un intermediario ( Agencia) ? Para encarecer el precio de la compraventa por su "gestión". los intermediarios, normalmente, tratan de convencer al que vende que rebaje el precio de la venta, pero sobre todo a beneficio de sus comisiones que acabará pagando el que compra.


Ahora eso si, incautos han existido, existen y existirán.


Buenas fiestas.!!!


 

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No estoy en absoluto de acuerdo en lo dicho sobre que sale mas barato comprar en una inmobiliaria que directamente al dueño. Primero porque la suculenta comisión que cobra la inmobiliaria, puede servir y de hecho sirve para que el propietario haga un descuento al proximo comprador.  segundo porque las inmobiliarias con su dichosa burbuja, lo único que hicieron fue subir exageradamente los precios cuando habia demanda, con lo cual tienen la culpa de la especulación que se creó, y ahora que no venden, prentenden que el comprador tire los precios y pierda en  beneficio nuevamente de ellos, que asi ven mas factible realizar ventas, en epocas de vacas flacas, y en definitiva, ser los únicos que ganan siempre aqui


 

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Soy la de antes. Al decir que la inmobiliaria pretenden que el comprador tire los precios, queria decir como se puede sobre entender, que pretenden que el vendedor tire los precios, para que ellos vendan ahora que lo tienen dificil.

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A ver, panda de frikies. Dos digitos significa lo que significa, y todos lo hemos entendido (ïncluso vosotros). Ir a tocar las narices a otra parte.

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Los profesionales, siempre hemos valorado la vivienda a su precio de mercado.han sido los particulares que si el de mi vecino lo ha vendido en 240.000 el mio vale mas ,esta mucho mejor,nosotros somos los que tenemos que asesorar y decirle como esta el mercado.


Siempre hay el listo que cobra la comision alta o para captar la venta le dice al propietario lo que quiere oir ,su casa vale mucho mas de lo que le ha dicho aquella inmobiliaria.espero que al cerrar varias agencias ,quedemos por lo menos los serios.


 

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Ignoro si aquéllos uqe no están de acuerdo con la afirmación de que comprar a un particular puede salir más caro que a través de una inmobiliaria están actualmente buscando piso.


Mi experiencia lo avala. Quien esté buscando piso verá que ahora hay muchos anuncios de inmuebles duplicados, con distintos precios, el más barato suele corresponder al de la inmobiliaria. Por supueto, los anuncios se publican en portales imobiliarios distintos.  he estado visitando varios pisos, a través de agencia, uno de ellos ya lo había visto anunciado por el particular a precio de escándalo y sólo me decidí a visitarlo cuando, anunciado por una inmobiliaria, habían hecho un buen recorte al precio, aun así todavía creo que está inflado. El agente me explicó cómo costó convencer al propietario de que nadie lo iba a comprar por lo que pedía. El colmo de los colmos fue un anuncio que está publicado hasta 3 veces, con 3 precios distintos, el más ajustado el de la inmobiliaria. Llamé para informarme pero el tlf de contacto, era el del administrador de la finca... ¿qué creeis que me dijo? "ah.. Pero Ud sabe que el propietario lo puso en venta por un precio mayor...".


Los propietarios tienden a sobrevalorar los pisos, así que, aunque siempre he esatdo en contra de estas agencias, tengo que admitir que están educando a los vendedores.

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&Iquest;y si las agencias inmobiliarias bajan también su listón.?


Vamos que ellos podrían bajar un poco su comisión.

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La agencia cobra un % si si convence al vendedor de q baje el precio también está bajando su comisión en el mismo porcentaje




Es cierto q las agencias inmobiliarias han tenido una pésima prensa estos años de atrás (deberían arreglar esto) pero es q en los años de atrás no eran necesarias para nada. El precio era el que era y no aportaban ningún tipo de valor añadido a la transacción. El vendedor tenía todos los interesados q quisiera y el comprador no conseguía apenas rebajar nada el precio de la venta. Apenas 1 millones de pesetillas




Pero ahora, esa agencia sí puede aportar valor. Puede encontrar un comprador q tanto escasean y puede ayudar a convencer al dueño a bajar el precio. No es lo mismo q llegue alguien a mi casa en venta y me diga q mi casa vale un 20% de lo que pido, q me llegue un tercero q trata todos los días y me lo diga,. además, si no le hago caso claramente voy a comprobar q tenía razón




Es la hora de las agencias inmobiliarias. Ahora o nunca. Tienen su oportunidad de oro y la deben aprovechar. Antes, sinceramente, no servían para nada. Ahora está por ver si valen lo q cobran. A mi si me ayudan a ahorrarme 60.000 euros en una casa de 300.000 euros de precio de salida, no me importa lo más mínimo pagarle 12.000 euros de comisión




Lo que no dice ninguna es cuento cobran. El 5%? el 3%? yo el 3% no lo veo mal. Es lo que cobran más o menos los bancos por una operación de asesoramiento a dos empresas en una fusión o proceso de compra

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&Iquest;como es que hay mas hipotecas que compra ventas?


&Iquest;no es lo contrario?

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En los últimos 12 meses se han realizado cerca de 700.000 compraventas de casas y se han concedido hipotecas a un ritmo de 900.000 al año.


 


&Iquest;es de suponer que muchas de esas hipotecas son por compraventas del año anterior (2007)?.

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Se conceden muchas hipotecas de casas o locales ya pagados, puede que con la crisis muchos necesiten hipotecar su casa o su negocio.


A mis padres le concedieron una hipoteca hace años cuando el euríbor estaba por los suelos que pidieron para reformar la casa que ya tenían pagada desde hacía mucho.

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Tambien hay que añadir las hipotecas al promotor. Eso puede explicar mucha parte de las 200.000 hipotecas de diferencia con las 700.000 compraventas.

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Es cierto que las inmobiliarias ahora como antes han sido un freno para la especulación. Quizas se note más ahora que en estos años atras, pero siempre hemos estado negociando con los propietarios para que no disparan los precios, ya que en ello iba la venta.


Lo que más nos asombraba era la poca oposición del comprador a la hora de negociar, por eso ha sido tan fácil la especulación... claro esta que quizas el siguiente especulador era el nuevo comprador...


Esperemos que todo vuelva a la normalidad conde la compra y la venta se haga con sentido común y con realismo (ni abusos por la necesidad, ni estupidez en la creencia de que la casa val más de lo que vale...)


Está claro que tiene que haber unas normas para que no vuelva a ocurrir lo que ha ocurrido:


Ni bancos que "regalen" hipotecas, ni compradores que no sepan lo que hacen, ni vendedores descaradamente especuladores, ni Administraciones habidas de dinero sin importar las consecuencias de un control racional del mercado.


Y por supuesto que el Banco Central Europeo ejerza un mercado inteligente... muy inteligente y previsor.


FELICES FIESTAS y que el próximo año no sea como el que se pronostica.

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Ni Administraciones habidas de dine


Cristo bendito. &Iquest;avidez del verbo haber? ¡¡¡socorro!!!


 

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Anda que lo de la 'habidez'

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Si lo hubiese pillado coll:

Habidez: ganas irrefrenables de comer habas.

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Me parece una noticia expuesta de forma muy simplista y desacertada. Por cierto que hay de los rebajones de algunos particulares a punto de ser embargados porque no pueden escriturar.

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Yo soy profesional inmobiliario desde hace 15 años, con 3 oficinas abiertas en la actualidad. Quiero dejar constancia de que efectivamente los mejores precios se estan consiguiendo a través de inmobiliarias. Estas ofertas con descuentos del 30% no son tan faciles de conseguir y muchas veces son el resultado de semanas, incluso meses de negociaciones con sus propietarios, trabajo que me resulta dificil de imaginar que un particular quiera realizar.

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Hola a todos:


He leído el post completo, con todas sus opiniones, y llego a la conclusión que en la mayoría de los casos se habla de generalidades y aspectos que se dan por echos contrastados. Sin embargo, como en muchas cosas de la vida no existe solo el blanco o el negro.


Los bancos siguen dando hipotecas, claro, pero no de la manera en que las daban hace solo un par de años; ahora se mira más al aspirante a un préstamo y, por descontado, el precio de lo que va a comprar, de ahí el que el ritmo de hipotecas tienda a la baja. Se vuelve a las exigencias de hace ya un tiempo.


Las viviendas han bajado de precio. Y seguirán bajando. En los últimos años el precio de la vivienda se había ido alejando cada vez más del dinero del que el futuro comprador disponía para comprarla y eso no era sostenible a medio plazo. Como en todo, va a perder dinero el que compró, para especular, hace dos días, cuando los precios estaban muy por encima del valor real de un inmueble. El que compró para vivir hace un año, no ha perdido dinero, simplemente compró más caro.


El tema de las inmobiliarias es otro cantar. La "mala" fama que se han creado en España es, bajo mi punto de vista, producto de la liberalización del negocio de la intermediación. De un tiempo a esta parte cualquiera puede, con una mínima inversión, montar una inmobiliaria y, a la sombra del boom, han florecido muchos chiringuitos, cuya única finalidad era hacer mucho dinero y hacerlo rápido. Las comisiones de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado (API) quedan muy lejos de los abusos habituales en muchos de estos chiringuitos que, por desgracia no han hecho más que echar basura sobre una profesión muy respetada en otros paises, donde solo los profesionales titulados de la misma están capacitados para llevarla a cabo.


Tal y como se apunta un poco más arriba, un intermediario SERIO SIEMPRE baja su beneficio cuando baja el precio de una vivienda ya que se cobra en base a un porcentaje y no a una cantidad fija. Este porcentaje es pactado y conocido por todas las partes que intervienen en la transacción de manera previa a la misma, sin sorpresas ni incrementos de última hora.


El profesional de la intermediación inmobiliaria SERIO va a buscar un precio lo más próximo al de mercado y es el último interesado en subirlo o bajarlo en exceso, ya que en el primer caso tardará más en vender/alquilar el inmueble y en el segundo tendrá menos beneficios a igualdad de gastos. En los dos casos tendrá un vendedor y/o comprador (=cliente) insatisfecho y eso sí que no interesa. Un cliente contento es un cliente que vuelve y tan cliente es el que viene a comprar como el que viene a vender.


El profesional de una inmobiliaria SERIA tiene, como cualquier otro en otras ramas, unos gastos fijos (local, sueldos de los empleados, seguridad Social, hacienda, autónomos, revista, portales en Internet, gasolina, teléfono, tiempo invertido en gestionar compras, ventas y alquileres, luz, asesoramiento legal al cliente, etc....) y esos gastos, más su sueldo, se pagan con su trabajo. No se crean algunos de ustedes que todos los profesionales vivimos en mansiones y tenemos dos o tres Audis aparcados en el garaje. Como en todo negocio se gana dinero, pero también se deja de ganar, lo que no cambia son los gastos de mantener en marcha cualquier actividad económica.


Por último, por supuesto que se puede hacer una compraventa o alquiler entre particulares y a veces se puede conseguir un precio más bajo al no pagar al intermediario. Del mismo modo que cualqueira de ustedes puede irse a un agricultor y comprarle los tomates a pie de campo y pagar menos por ellos de que lo pagaría acudiendo a un supermercado. Pero ¿dónde tendrán ustedes más garantías de satisfacción y que el producto sea de su agrado?. Esa es la misión de una agencia inmobiliaria: sERIA: garantizar una compraventa, o un alquiler, justos, legales y con garantías para ámbas partes.

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Miércoles, 31 diciembre 14:25




Anónimo dice


&Quot;... a veces se puede conseguir un precio más bajo al no pagar al intermediario. Del mismo modo que cualqueira de ustedes puede irse a un agricultor y comprarle los tomates a pie de campo y pagar menos por ellos de que lo pagaría acudiendo a un supermercado..."


Si yendo directamente al agricultor y comprándole los tomates a pie de campo me ahorrase unos cuantos miles de euros, ni se me ocurriría pisar el supermecado, ¿y a usted?

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