A lo largo de 2008 se han roto varios mantras pero se han creado otros igual de extraños. Mientras desaparecía de la creencia popular aquello de “el precio de la vivienda en España nunca baja”, han surgido tres nuevos dogmas que, como aquel, no son ciertos: “no se vende nada”, “los bancos no dan hipotecas” y “comprar directamente al particular sale más barato”
Según los últimos datos oficiales, en los últimos 12 meses se han realizado cerca de 700.000 compraventas de casas y se han concedido hipotecas a un ritmo de 900.000 al año. Aunque son cifras alejadas de los máximos de años atrás, nadie puede concluir que ni se venden casas ni se dan hipotecas, sino que todo ha vuelto a niveles más lógicos que los que se vivieron durante la locura inmobiliaria
En los últimos años la opción de comprar directamente al particular era una interesante alternativa, especialmente en un tiempo en que se había desterrado la posibilidad de negociar el precio. Actualmente comprar una vivienda directamente a su propietario podría llegar a suponer pagar un sobreprecio que puede alcanzar los dos dígitos. Comprar a través del particular ya no tiene por qué salir más barato porque muchos vendedores siguen aspirando a vender a precios que ya no corresponden a la realidad del mercado y aspiran a cerrar operaciones al precio que consiguió el vecino en tiempos mejores
En los últimos meses los descuentos más significativos han sido conseguidos a través de agencias inmobiliarias, que en 2008 se han convertido en educadores de propietarios a los que están presentándoles la realidad del mercado y están ayudando a convencer al dueño de que debe rebajar su piso
48 Comentarios:
Ufff, esta noticia puede que cree polémica
Yo soy de los que comparte esta visión de que los bancos sí dan la hipoteca si eres buen perfil para dártela. Además ahí están los datos
Lo que pasa es q en los últimos años se han dado hipotecas a gente que no se les debe dar. Lo siento si soy crudo
Supongo que habrá gente q no esté de acuerdo conmigo...
Se vende si se baja el precio. Eso está clarisimo y cada día veo ejemplo
He seguido el precio de un ático en mi zona. 4 dormitorios y 70 m2 de terraza. No se vendía al ponerlo a 480.000 euros, lo empezó a bajar hasta 300.000 euros y desapareció de idealista
Mientras, salen áticos en la zona de 2 dormitorios por 350.000 euros y siguen y siguen en idealista.com
Esta noticia es el reino de la relatividad,asi es facil escribir,total todo puede suceder,la ambiguedad y falta de compromiso de la noticia es notorio,
No entiendo que agrega esta noticia,salvo la redundancia informativa. Tiene tan poco rigor estadistico,que asombra,debe ser porque es Navidad y la resaca cunde....
Hay que ser mas ecologico y no gastar recursos intelectuales de balde...
Era mejor comentar news de periodicos profesionales,como The Economist, el Financial Times etc...
Hola Einstein.
Parece ser que tu CI es superior al resto. Lo que no comprendo como bajas al mundo de los mortales para hacer unos comentarios que aportan tan poco como esta noticia dices que aporta al resto.
Dime de que presumes y te diré de que careces...
Einstein, las noticias de hoy pertenecen a un resumen de 2008
Y chico, yo veo datos estadísticos bastante claro. Se venden más de 600.000 viviendas al año y se conceden 900.000 hipotecas
Yo tengo un estudio hecho y coincide:
Venta viviendas último año
Datos de colegio de registradores
: 610.052 (305.894 nueva y 304.158 usada). Según esta métrica se llegó a superar el millón en los mejores tiempos junio 2005-junio 2006
Datos ministerio vivienda:
693.503 (nunca se ha superado el millón)
Datos ine:
645.446 (303.367 nuevas y 342.079 de 2ª mano)
La tendencia en todos es cierto que es a la baja, aunque en el último trimestre (hasta septiembre 2008) según registradores se vendieron 130.884 viviendas en total (1.455 al día incluyendo fines de semana y festivos)
Hipotecas (datos ine)
Datos anuales
Periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un año: agosto 2005 - agosto 2006 --> 1.354.309 hipotecas
En el último año: agosto 2007 - agosto 2008 --> 972.365 hipotecas
Estos ritmos son semejantes a finales de 2003, aunque con tendencia a la baja
Datos semestrales
Periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un semestre: enero - junio 2006 --> 712.436 hipotecas
En el último semestre: marzo 2008 - agosto 2008 --> 429.740 hipotecas, unas 2.360 hipotecas por cada día (incluyendo fines de semana y festivos)
Datos trimestrales
Periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un trimestre: may - julio 2006 --> 356.361 hipotecas
En el último trimestre: marzo 2008 - agosto 2008 --> 198.381 hipotecas, unas 2.205 hipotecas por cada día (incluyendo fines de semana y festivos)
Yo lo q he comprobado es q las ventas de viviendas se hacen CD el interesado llega a un descuento del 30-40% sobre el primer precio que puso
Claro que se estan vendiendo los de mi curro han comprado los que han podido y estan mirando los que pueden.
Teniendo en cuenta las brutales subidas de años anteriores y la situacion que se avecina, somos ya muchos los que pensamos en bajadas de un tercio con respecto a precios de diciembre de 2007.Paciencia, bonita virtud
Acerca de si comprar directamente a un particular o a través de una inmobiliaria.
No estoy muy de acuerdo con la aseveracion de que si se hace directamente al propietario se llegan a pagar precios con 2 dígitos mas. Esto viene a ser que en lugar de 200.000 € se pagarían 20.000.000 €. Eso son 2 dígitos mas.
Por otra parte, creo que en estas cuestiones el mercado manda: cuando alguién lleva tiempo intentando vender y no vende, no le queda otra que bajar el precio. Es cuestión de tiempo. Parece que no haría falta una inmobiliaria que se lo recuerde.
En este sentido es muy útil idealista, que va reflejando los precios medios de venta. Eso sí sería una estadística, que aunque pueda estar sesgada (por que solo incluye, lógicamente, los pisos vendidos a traves de esta web) maneja muchos datos.
Pienso que debemos tener rigor y sobre todo no ser alarmistas.
Desconozco cómo se obtiene el dato de que "los descuentos mas significativos los consiguen las ag. Inmobiliarias". Saben qué descuentos se consiguen entre particulares?? Por otra parte, yo sí conozco quien se ve obligado a vender al precio de coste, tanto particulares como constructoras, sin necesidad de inmobiliarias aleccionadoras que, por otra parte no hacen gratis su trabajo (lógicamente), con comisiones del 3-5%.
Completamente de acuerdo contigo.cuantos menos intermediarios mejor.siempre hay excepciones que confirman la regla.si me traslado a otra ciudad,tendré que contratar a alguien que enseñe el piso.
Siempre que sea posible directamente al dueño o constructor.cualquier inmob. Te cobrará 3% DE 300.000 E= 9.000 e. &Iquest;cUÁnTO TARDAS TÚ dE AHORRARLOS?.
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