Ante el elevado precio de los pisos y la dificultad para acceder al crédito, ha aparecido en escena una fórmula ideal para comprar vivienda sin hacer una gran inversión inicial: el alquiler con opción a compra
Pero, cuidado, que no es oro todo lo que reluce según destaca el blog consultasinmobiliarias. Conocidas son las ventajas de esta fórmula como que se puede pactar el precio de compra a día de hoy y ejecutamos la compra después de los años que se pacten en el contrato de opción a compra, generalmente entre uno y cinco años. Así, si durante este periodo los precios han subido podemos optar por comprar, y si han bajado podemos no comprar o renegociar el precio de venta
Otra ventaja es que adquieres una opción a comprar un piso, no una obligación, que puedes ejecutarla cuando quieras
Sin embargo, también hay argumentos en contra del alquiler con opción a compra
- El problema más grave con el que se puede encontrar el inquilino es que el propietario del piso deje de pagar la hipoteca al banco, como consecuencia de la crisis económica
En el blog consultasinmobiliarias aseguran que en este caso si el banco decide embargar la vivienda, tendrá que respetar el derecho como inquilinos, pero en el orden de prioridades, el banco estaría delante del arrendado con respecto a la compra, ya que el banco ejecutaría el embargo de la vivienda. Para que el inquilino pudiera ejecutar la compra tendría que pagar la deuda hipotecaria pendiente, más los intereses de demora, más las costas etc
- Otra desventaja procede de las entidades financieras. Y es que hay riesgo de que los criterios de concesión de hipotecas se endurezcan aún más de lo que están actualmente. Es decir, que a la consulta que se hiciera a día de hoy sobre la cantidad de financiación que daría la entidad financiera se le aplicaría los criterios restrictivos que maneja en la actualidad el entidad para conceder o no las hipotecas
- Si el inquilino decide no comprar la vivienda, “perderá” el dinero desembolsado en concepto de alquiler
- Cuando las opciones de compra se dan por plazos superiores a uno o dos años el propietario suele pedir garantías de que la opción se va a ejecutar realmente. Estas garantías suele ser una cantidad adelantada en concepto de señal o un precio de alquiler superior a la media normal de alquileres de inmuebles. El problema es que la señal que pone el inquilino o la diferencia de precio entre un alquiler normal y el precio que paga como prima se pierden
15 Comentarios:
Hola, otra información adicional sobre el alquiler con opción de compra:
La mensualidad lleva el 16% de IVA, por lo que aunque luego se descuente del precio el 100% de los pagado, te mete una presión adicional mensual no deseable. Estoy de acuerdo en que solo interesa si estas 100% seguro de comprar. Incluso pregunto: ¿No es mejor esperar los dos años? Pensar que los tiempos de escasez de pisos etc....se acabaron. Es muy probable que lo que baje el piso sea más que lo que ahorras con el alquiler. Con el riesgo y probabilidad que hay hoy en día de que bajen los pisos, en mi opinión es una opción para que la gente siga entrando en la burbuja que se desinfla. Este Otoño veremos más novedades de este tipo, todo en pro de buscar gente que compre. Respecto al que dice que trabaja en una promotora que lo hace, solo dudo de los precios competitivos..... además, pensar que como el alquiler mensual está inflado, también lo está el mes de fianza y los 6 meses de AVAL....con lo que el desembolso inicial es muy fuerte. Hay que esperar a que esto se desinfle y punto. S2,
Alemania y Francia se están recurerando, nos vamos a cagar aquí en España cuando el BCE empiece a subir los tipos para evitar la inflación en la locomotora Europea mientras nosotros sigamos en plena deflación. Vamos a tener paro español y tipos europeos, es decir paro del 25% y Euribor al 5%, los pisos no se van a vender ni regalados.
Señores estafadores del pisito, no intenten estafar a más gente y disfruten de su dinero negro conseguido con la esclavización de la juventud. Les deseo lo peor.
Como siempre parecen los listos hay otras formas de realizar ese alquiler con opcion a compra teniendo las garantia asegurada y sin que suceda lo que cuentan incluso estando por delante dl propio banco pero si quereis saber lo ideal es que los señores de idealista cotegen con sus asesores par dar una solucion correcta porque exixtir existe
Y no el que esplica idealista que a mi parecer y por el tiempo que llevo en inmobiliaria lo unico que hace es confundir a la gente.
Pero bueno para muestras todas la ques nos dais
Sois unos crak
Joder es todo una porqueria y todo son pegas por todos lados llevo diez años pagando alquiler y no tengo nada,siempre he pagado y siempre he trabajado pero como no estoy fija pues no ter dan nada!!!!! que mal funciona todo!!!!! estoy cabreada
Joder es todo una porqueria y todo son pegas por todos lados llevo diez años pagando alquiler y no tengo nada,siempre he pagado y siempre he trabajado pero como no estoy fija pues no ter dan nada!!!!! que mal funciona todo!!!!! estoy cabreada
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