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inversionvivienda

Recibir una paga extra o un ingreso con el que no contábamos pueden ser buenas oportunidades para aligerar o saldar la hipoteca. Sin embargo, la alta rentabilidad que actualmente ofrecen algunos superdepósitos en la lucha de los bancos por captar liquidez, constituye una buena alternativa a la que dedicar nuestros ahorros

La elección de inversión dependerá del volumen de dinero que tengamos disponible para invertir, de cuándo compramos nuestra casa y de cuánto nos quede aún por pagar de hipoteca. Así, si nuestros ahorros son bajos y la hipoteca está en sus primeros años de vida, que es cuando más intereses se pagan por ella, será interesante dedicarlos a amortizar parte del préstamo. La fiscalidad de la compra de vivienda, que permite desgravar al comprador el 15% de la cantidad abonada cada año – con carácter general para viviendas compradas antes de 2011-, con un máximo de 9.015 euros anuales, suma atractivo a dedicar nuestro dinero a pagar parte de la hipoteca

Sin embargo, si el capital que tenemos disponible es mayor, es más rentable invertir nuestros ahorros en un depósito bancario. Todo lo que supere destinar al pago de la vivienda más de 9.015 euros al año perderá el derecho a desgravación, por lo que sería interesante aprovecharse de los atractivos productos de inversión que actualmente ofrecen los bancos, con rentabilidades en torno al 4%

Noticia relacionada:

Los depósitos bancarios más rentables a 1 y 2 años y los riesgos de otros productos de alta rentabilidad

 

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10 Comentarios:

Enrique
26 Septiembre 2011, 11:14

Hoy por hoy no hay duda. Si no vas a amortizar toda la deuda, no te quedes sin ahorros para amortizar hipoteca porque dá igual que tengas el 80% del piso pagado, como te veas en apuros y sin ahorros para pagar las cuotas al banco le va a dar igual que tengas 'casi todo pagado', vas a acabar en la calle y con un deudón.
Asi que, dinerito al banco para poder seguir pagando en caso de apuros.

Anonymous
26 Septiembre 2011, 12:18

El 15% de 18.000€ (en caso de que en la pareja trabajen ambos) son 2700€/anuales. No creo que ningún deposito se acerque ni de lejos a dicha rentabilidad. Y la amortización anticipada necesaria la realizas en enero, además rebajas la cuota mensual de la hipoteca en una cantidad nada despreciable si esta es alta, durante todo el año

Suma de cuotas abonadas de hipoteca en un año + amort.anticipada= 18.000€
El resto en el producto financiero que mas satisfaga al interesado.

No hay nada más que inventar.

Pd: el que prefiera tener las pelas en el banco por si vienen mal dadas, deberá calibrar hasta que punto le compensa.

Anonymous
26 Septiembre 2011, 12:19

El 15% de 18.000€ (en caso de que en la pareja trabajen ambos) son 2700€/anuales. No creo que ningún deposito se acerque ni de lejos a dicha rentabilidad. Y la amortización anticipada necesaria la realizas en enero, además rebajas la cuota mensual de la hipoteca en una cantidad nada despreciable si esta es alta, durante todo el año

Suma de cuotas abonadas de hipoteca en un año + amort.anticipada= 18.000€
El resto en el producto financiero que mas satisfaga al interesado.

No hay nada más que inventar.

Pd: el que prefiera tener las pelas en el banco por si vienen mal dadas, deberá calibrar hasta que punto le compensa.

Anonymous
26 Septiembre 2011, 12:20

Perdón por repetirme.

Anonymous
26 Septiembre 2011, 13:27

Que va, lo mejor es comprarse otra vivienda, que según algunos extertos consultados por idealista tiene la pinta de que va a subir de precio cuando gane el PP.

Uy, que me meo.

descenso suave
26 Septiembre 2011, 13:38

No soy experto, ruego me corrijais si es necesario.
Bajo mi punto de vista y siempre quedandose con liquidez es mejor quitarse hipoteca aun cuando esta, amortizacion y cuotas, superen los 9.015. Ya que te ahorras un monton de intereses, mas la desgravacion del 15% de 9.015.

Si bien, el ahorro importante no lo notaremos hasta el final de la hipoteca, es decir, amortizamos hipoteca, pero tenemos una sensacion de casi tirar el dinero, ya que seguimos pagando la misma cuota al banco. (Desde luego mas capital que intereses, pero la cifra es la misma). Es un ahorro para dentro de unos años, hasta fin de hipoteca, una especie de "plan de jubilacion".

Tampoco se como van los depositos, pero vamos con cifras aprox que se me ocurren.
Si yo amortizo 10.000 (de mas de los 9.15), el ahorro de intereses de la hipoteca, segun el sistema frances, por supuesto dependera del año de la hipoteca donde este, vamos a suponer que estoy mas o menos al principio. Me ahorrare de pagar unos 4.000 de intereses. Y la siguiente cuota el capital que amortizare sera un salto superior a la cuota anterior.

Si lo deposito en banco, de 10.000 que me pueden dar, pongamos un 4% por ejemplo, 400 €

Yo sigo viendo la amortizacion, sobre todo al principio del prestamo hipotecario, pero al final incluso tambien, por quitarla de encima.

Saludos

No soy experto, ruego me corrijais si es necesario.
Bajo mi punto de vista y siempre quedandose con liquidez es mejor quitarse hipoteca aun cuando esta, amortizacion y cuotas, superen los 9.015. Ya que te ahorras un monton de intereses, mas la desgravacion del 15% de 9.015.

Si bien, el ahorro importante no lo notaremos hasta el final de la hipoteca, es decir, amortizamos hipoteca, pero tenemos una sensacion de casi tirar el dinero, ya que seguimos pagando la misma cuota al banco. (Desde luego mas capital que intereses, pero la cifra es la misma). Es un ahorro para dentro de unos años, hasta fin de hipoteca, una especie de "plan de jubilacion".

Tampoco se como van los depositos, pero vamos con cifras aprox que se me ocurren.
Si yo amortizo 10.000 (de mas de los 9.15), el ahorro de intereses de la hipoteca, segun el sistema frances, por supuesto dependera del año de la hipoteca donde este, vamos a suponer que estoy mas o menos al principio. Me ahorrare de pagar unos 4.000 de intereses. Y la siguiente cuota el capital que amortizare sera un salto superior a la cuota anterior.

Si lo deposito en banco, de 10.000 que me pueden dar, pongamos un 4% por ejemplo, 400 €

Yo sigo viendo la amortizacion, sobre todo al principio del prestamo hipotecario, pero al final incluso tambien, por quitarla de encima.

Saludos

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Buenas noches:

Mire amigo el asunto es muy sencillo... en las hipotecas se paga todos los meses una cantidad que se obtiene por calculos de una formula polinomica, de esa cantidad se calcula los intereses del capital pendiente que tiene en ese momento, por el tipo de ese momento y el resto es amortización de capital, por tanto cada mes esta al corriente del pago de intereses.

Si Ud anticipa 10.000 €, desde ese momento, dejará de pagar intereses de esa cantidad, ya que la deuda se verá reducida por el capital anticipado y la entidad financiera le preguntará... que prefiere reducir el importe de la cuota o numero de recibos.

Por tanto se ahorrará cada año la cantidad que resulte de aplicar el tipo de interés que tenga en la hipoteca por los 10.000 €....

A continuación tiene ver el ahorro en su renta y calcular el ahorro que obtiene

La otra alternativa es invertir los 10.000 € en un deposito,... si coloca el dinero al 4%, tiene que quitar el 19% del impuesto y se le quedará en un 3,24%.

De la comparación de los resultados... obtendrá la solución... que posiblemente será la amortización, ya que no siempre se obtiene un 4% de interés, que como hemos visto se queda en el 3,24%, salvo en la captación del dinero.

Un saludo

Anonymous
5 Noviembre 2012, 16:18

In reply to by anonimo 1

AHORRAR LOS INTERES DEL LOS 10000 euros cada año, no lo entiendo tu te quitas 2 años de hipoteca y eso que dejas de pagar unos 4500e, pero sie esos 10000 euros lo var poniendo cada año en otro deposito junto a laas ganancias en 14 años has ganado lo que te ahorras de intereses hipotecarios y aun tienes el dinero. Si estoy equivocado alguien me retifique gracias

Anonymous
26 Septiembre 2011, 20:58

Amortiza los 18.000 euros si trabajais los dos antes del 01/01/12 en tiempo y despues vuelve a amortizar el resto en el 01/01/12 en cuota.te quedara una cuota mensual mas baja y encima te quitas tiempo, que mas quieres jugada redonda.lo importante es bajar capital.......suerte

Anonymous
5 Octubre 2012, 18:31

Cepillate lo que puedas y te queda el piso si la liquidas. Como empieces para aquí y para alla, acabarás perdiendo todo lo que pagaste y en el registro de morosos... y entonces si tienes un problemón. Amortizando A) pagas lo que debes y b) te quitas intereses futuros.

Lo demás son pajas mentales de la nueva horda de financieritos de 'apalancamiento' que nos han llevado al país que somos.

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