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La banca acepta quitas en las hipotecas de promotores y particulares para "comerse" menos pisos

la banca busca salidas alternativas a quedarse con más pisos de promotores o particulares
Autor: @dmontero

La  banca se encuentra en plena operación salida y entrada de pisos de sus balances, algo que al estar produciéndose al unísono provoca un atasco de considerables proporciones. En estas circunstancias, las entidades están haciendo todo lo posible para "comerse" la menor cantidad de viviendas posible y recurren incluso a aceptar pérdidas a corto plazo, para no sufrirlas a medio y largo

Así, en los últimos meses se están produciendo en el mercado prácticas impensables hace unos años, como que los bancos acepten quitas en las hipotecas de los promotores o que condonen parte de la hipoteca a los particulares con tal de que encuentren alguien que compre su vivienda o de que saquen el préstamo del balance del banco

En el mercado español hay entidades que venden cerca de 400 viviendas al mes, pero que por la puerta de atrás les entran el doble. Al principio, los bancos aceptaron la dación en pago de promotores como fórmula para saldar sus deudas, pero la política de provisiones del banco de España (bde) y el agravamiento de la crisis hicieron que los bancos consideraran que esta estrategia no podía mantenerse en el tiempo porque sería peligrosa a largo plazo. Esto, unido a que el caudal de entrada de viviendas es enorme, está provocando que haya diferentes soluciones para el mismo problema: un hipotecado profesional o particular que no puede pagar

Así, tras varios años de crisis, las estrategias de los bancos y sus unidades inmobiliarias son diversas e incluso antagónicas: hay entidades con el cartel de "liquidación total" aunque sea asumiendo pérdidas (la operación más sonada es la de banco santander, pero hay varios paquetes de viviendas circulando por el mercado) y otras que están "pescando en río revuelto"
Creando "mini-bancos malos" con la compra de viviendas con descuentos del 80%
O más
A las entidades que desean quitarse los pisos de encima como sea. Son entidades que en breve veremos que pasan a ser enormes inmobiliarias con o intermediando decenas de miles de viviendas compradas a precios irrisorios y con la intención de hacer plusvalías a poco que vendan a un precio algo superior, algo parecido a lo que hicieron algunos en la década de los 90

En este mercado tan extremo también se empieza a ver a los bancos lidiar con sus problemas cotidianos -promotores y particulares que no pueden pagar sus préstamos hipotecarios- con tácticas impensables hace años como por ejemplo:

(I) que el banco ayude al promotor a vender sus viviendas aunque sea con pérdidas

(Ii) que las entidades permitan y animen a algunos particulares a que encuentren compradores para sus casas aunque sea por menos dinero de la hipoteca e incluso que sean ellos mismos los que "compren" su propia casa a menor precio del que deben con tal de que se lleven la hipoteca a otra entidad

Bancos vendiendo pisos de los promotores

Numerosos de los anuncios de viviendas nuevas de bancos que hay en los portales inmobiliarios no pertenecen a las entidades, sino que son aún de los promotores. El banco no quiere que pasen a su balance y ayuda al promotor a vender su vivienda. En muchos casos son incluso viviendas de promotores que han soportado la crisis, pero que ahora con la competencia de los pisos de bancos ya no pueden vender sus viviendas nuevas al precio que desean porque son más caras y tienen alrededor la competencia de las entidades. Evidentemente, el banco sólo ayuda a los promotores con lo que tiene créditos pendientes previa forma de contratos Leonínos para evitarse posteriores problemas legales, al que pone a su disposición gran parte de su maquinaria (marketing, fuerza de ventas, inmobiliarias asociadas, etc)

La ayuda más importante que aporta el banco al promotor es permitirle vender por debajo del precio de la hipoteca. Por ejemplo, el promotor puede que tenga viviendas a 150.000 euros cuando alrededor hay casas de bancos semejantes a 120.000 euros, lo que imposibilita su venta. El promotor no puede tomar la decisión de vender por debajo de la hipoteca si no es con el consentimiento del banco. Sólo con la colaboración entre ambos puede salir adelante la operación y evitar que la vivienda llegue al balance del banco, algo que le haría iniciar toda la ronda de provisiones y gastos adicionales (iva, impuestos, mantenimiento...) que supone quedarse con la casa

Así, el banco no sólo da el visto bueno al promotor para que venda las viviendas del ejemplo a 110.000 euros (aunque deba 150.000 euros al banco) sino que además le anuncia él mismo las casas e introduce las viviendas en su red de inmobiliarias colaboradoras para agilizar la venta. Al encontrar un comprador se formaliza la venta, el promotor liquida la hipoteca y el banco le "perdona" la parte de la hipoteca que no puede cubrir con la venta

"En la operación ganamos y perdemos todos un poco: el banco pierde parte de la hipoteca que tenía concedida pero no se queda con la vivienda, mientras que los promotores no conseguimos los ingresos previstos por nuestra obra pero al menos no tendremos una deuda con el banco ni el lastre de una vivienda por vender", señala un promotor afectado. El promotor también aclara que la operación no sale del todo "gratis" ya que deberá pagar las comisiones al agente de la propiedad (api) asociados al banco que haya vendido la vivienda (3% aproximadamente) y en algunos casos, otra comisión a la sociedad inmobiliaria del banco que le haya vendido la casa (1,5% aproximadamente)

Bancos que ofrecen a los particulares perdonar parte de la hipoteca

En el caso de los particulares, algunas entidades también están ofreciendo en algunos casos soluciones alternativas parecidas para no quedarse con la casa. Sin llegar a la solicitada dación en pago, sí están dando una salida alternativa al embargo. Así, no pocos particulares han visto como el banco les animaba a encontrar un comprador para su vivienda como fórmula para deshacerse del piso (y de la hipoteca). Hasta aquí nada nuevo si no fuera porque la entidad está siendo flexible con la forma de liquidar la hipoteca del cliente. Hace unos meses hubiera sido impensable que un banco permitiera vender una casa por 80.000 euros, por ejemplo, si sobre la misma pesaba una hipoteca de 100.000 euros y no había un plan para pagar la diferencia. Ahora no sólo no es imposible si no que en algunos casos está siendo la solución a bastantes problemas e incluso impulsada desde el banco. Con el mercado inmobiliario a la baja, en ocasiones, el propietario se encuentra entre la espada y la pared: no puede bajar el precio de la vivienda más allá de la hipoteca y a esos precios no encuentra un comprador interesado. Esta válvula de escape ofrecida por el banco le soluciona muchos problemas

Incluso hay ocasiones en las que el propio propietario pacta con el banco un precio al que el banco le liquidaría la hipoteca pendiente. Según fuentes que participan en este tipo de negociaciones, hay ocasiones en los que los propietarios buscan esa financiación en otra entidad y consiguen deshacerse de la primera hipoteca a cambio de tener una menor con otro banco. "Aunque el propietario dice siempre que no puede pagar más, es increíble cómo se mueve y consigue crédito en este tipo de operaciones en la que dices que le liquidas la hipoteca si consigue parte del dinero", señala un responsable inmobiliario de una entidad española acostumbrada a intermediar en estos procesos

De esta forma, el banco consigue solución a tres problemas: (i) libera las provisiones de un crédito moroso, (ii) se deshace de una hipoteca fallida sin quedarse con la vivienda y (iii) obtiene de forma inmediata una cantidad interesante de dinero en efectivo que habría tardado mucho tiempo en obtenerlo si hubiera iniciado un proceso de embargo y posterior venta de la vivienda. En todos los procesos explicados, la banca acepta pérdidas a corto plazo, pero se asegura no tenerlas a medio y largo plazo

En cualquier caso, aclaran las fuentes, esto no es una salida general sino particular que depende mucho de aspectos como la estrategia de cada banco, la deuda de cada persona, el porcentaje de pérdidas dispuesto a aceptar el banco y la situación personal de cada hipotecado. En cualquier caso, recomiendan siempre acudir al banco ante el primer indicio de problemas para pagar la hipoteca y afrontar la situación cuando es abordable y no al final, cuando ya quedan pocas salidas. La mayoría de los bancos, añaden, pese a que van a seguir "comiéndose" pisos quieren los menos posibles, por lo que casi siempre se puede pactar una fórmula de pago o salida a los problemas si se acude a tiempo

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Comentarios

En el frente inmobiliario la avalancha morosa está desbordando las líneas de contención establecidas por el cuartel general banksteril. Incapaces de contener las oleadas de promotores rocamboles, aterrorizados por los daños causados por hordas de pepitos suicidas y conocedores de la incesante marea de refuerzos del ejercito deudor los banksters comienzan a enarbolar bandera Blanca. Medidas de pacificación, hacer volar blancas palomas de reconciliación, ofrecer chocolatinas a los niños desahuciados todo vale con tal de obtener una tregua que les de tiempo a recomponer balances, recobrar la moral de sus tropas y equiparse con nuevas armas legales y fondos de recapitalización para volver a la batalla con garantías. Ambos ejercitos no obstante comparten un terror común, resuena por las noches en sus apagadas conciencias como un eco persistente y cada vez más cercano, es una profecía apocalíptica que dice: el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna.

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...y el 31 de diciembre de este año expira la proroga que otorgó el psoe a promotores y constructores para que iniciaran las promociones programadas bajo pena de recalificar todos esos millones de metros cuadrados de suelo urbanizable a "suelo rustico".Durisimo golpe para los balances de los bancos con infinidad de suelo embargado y para las constructoras y promotoras que solo van a poder construir casetas de obras y casitas para mascotas.

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No lo entiendo....pero, pero, pero...¿Los bancos no se dedican a vender pisos?, Pues entonces......¿A qué?...........¿De qué van a vivir?

¡Ay, pobres! ¡Que crisis de identidad tienen!

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Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo

Para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los

Vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo

Para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente....(x)
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden

Pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que

A su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo, que es el que inicialmente tenían los de penúltima, segunda por abajo.

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender

Por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le

Cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.

Nota: uSTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = (X)

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Todos tus "sesudos" razonamientos estan muy bien para tiempos de bonanza o incluso de crisis normales,pero,para una "crisis sistemica" como la que estamos empezando a padecer tendras que esforzarte un poco mas en buscar encaje a nuestro mercado inmobiliario en el futuro a medio y largo plazo.

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¡Ah!, Ya

Pero entonces....¿El mercado inmobiliario puede ser alguna vez bajista?

No, mire se lo digo porque, hasta hace poco, había una ley inamovible, que decía "que los pisos nunca bajan",.....y ahora todo el mundo habla de lo contrario, sacan estudios muy elaborados, y detallados, basados en el análisis de la experiencia en casos anteriores similares, como el que Ud nos presenta en su prolongada intervención,.....

...lo que quiero decir: que aquí todos llegamos a la conclusión final de que somos listos, de que todo es muy evidente y que lo sabíamos desde un principio,...

....osea, que cuando nos equivocamos, lo hacemos por entretenernos

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Es lo mejor que he leido y lo mas veridico

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Ana:

Una sola observación a su racionamiento... l

La gente informada (cada día son mas) sabe que los pisitos valen hoy menos que ayer y mas que mañana. Por tanto, esperan a que los precios sigan cayendo y no compran. Se están realizando muy pocas transacciones y esto va a causar una precipitación de los precios muy rápida debido al pánico que se va a generar entre los vendedores cuando se percaten que su tesoro de ladrillos no vale lo que ellos creen.

Estamos en el proceso de capitulación típico del reventón de las burbujas de activos.

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Lo siento Ana, pero creo que la cosa no funciona así. no hay una crisis inmobiliaria y punto, ahora mismo lo que hay es una crisis financiera y económica enorme, que condiciona el comportamiento del mercado. Basta dar un repaso a las webs de los bancos para darse cuenta que las viviendas que más sobran son por un lado, precisamente las del escalón más bajo, y por otro las segundas residencias en costa. Y existen varias razones para ello:
1.- las segundas residencias son más cíclicas, si de media se venden 25.000 viviendas nuevas al año, en el período expansivo se venden 60.000 o más, y en el período contractivo la cifra baja a 10.000 o menos. Como el sector inmobiliario por idiosincrasia es lento en sus ajustes productivos, se tarda mucho tiempo en bajar la producción que ya está en marcha y se acumulan muchos activos.
2.- en el caso de las infraviviendas, su demanda real es prácticamente inexistente, porque solo tienen demanda en los momentos expansivos en el que el inmueble se revaloriza porque sus demandantes naturales son personas de escaso poder adquisitivo que en las actuales circunstancias no tienen empleo o si lo tienen no suelen cumplir con las condiciones de garantías exigidas en un momento de escasez financiera para poder comprar. Los pocos compradores son personas de clase media, media-alta con estabilidad laboral que no demanda esas viviendas, o gente con ahorros importantes que aprovechándose de las rebajas de precios y ofertas puntuales adquieren viviendas que no se podián permitir apenas dos años antes. Como tienen solvencia, pueden conseguir créditos, sobre todo en las viviendas propiedad de los bancos o en inmobiliarias con crédito promotor porque el banco está encantado de convertir un mal crédito o activo en uno bueno.
3.- a los bancos les llegan todo tipo de activos, por un lado suelo, que se supone que será oferta algún día, pero ahora sea propiedad de una inmobiliaria o de un banco no es oferta de vivienda. Activos que se pueden considerar buen producto, aunque sea vendible a menor precio. Estos activos provienen de inmobiliarias y de personas que tenían un poder adquisitivo alto, pero que la crisis ha hundido. Los activos que provienen de inmobiliarias no aumentan el stock puesto que ya lo eran, los activos de adjudicaciones de perfil medio-alto son los que mejor se venden porque son los únicos con demanda. Por otra parte, a los bancos les llegan los inmuebles de perfil bajo, viviendas antiguas en barrios obreros, ¿Quién los compra?, Prácticamente nadie. Locales comerciales en barrios nuevos, idem. Naves industriales, para una industria sin crecimiento, idem.
Lo primero que se agotará, será lo mejor, no lo peor, de hecho es lo único que desde mi punto de vista hace que el precio por metro cuadrado hay bajado oficilamente un 25%, cuando lo que yo veo son bajadas medias entre el 35-40%.

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Espero que así sea, tal y como lo dices, porque también pienso que con lo que se inflaron los precios la bajada no ha hecho más que empezar.

Cuando en 1988 compramos una "m con r" de piso sin ascensor, ni garaje, ni trastero, ni calefacción pensamos que sería algo provisional y que en unos pocos años podríamos cambiar (vendiéndolo, claro) a algo un poco más grande y mejor, con alguna comodidad. Los precios de los pisos empezaron su escalada bestial y nuestros salarios se congelaron e incluso bajaron... no hemos podido movernos de la "m con r" de zulo en la que nos metimos entonces. Llevamos más de 20 años buscando algo por la misma zona... y realmente cada vez están más fuera de nuestro alcance, pese a haber, en el entretanto, haber pasado de un empleo en el que sólo pedían el graduado escolar a otro en que es necesaria una diplomatura universitaria.

Esto no es normal y en algún momento tendrá que corregirse, espero que sea ante de que me asfixie al subir escaleras.

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Los bancos son ahora mismo la unica gran inmobiliaria de este pais. El resto de promotoras han quebrado o estan manos de los bancos. Solo se vendera lo que quieran los bancos y en el precio que ellos digan.

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Los bancos son ahora mismo la unica gran inmobiliaria de este pais. El resto de promotoras han quebrado o estan manos de los bancos. Solo se vendera lo que quieran los bancos y en el precio que ellos digan.

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Exactamente. Y como todos hemos puesto nuestro capital a su servicio, incluso aquel que cubría nuestros ahorros. El proceso más lógico de pinchazo de la burbuja será:

2007 - ¿Está próxima la capitulación?
2008 - llega la capitulación
2009 - la capitulación está aquí
2010 - que viene
2011 - ahora sí, que sí
2012 - capitulacioooon?
2013 - eooooo, eooo? ¿Dónde estás, capitulación?
.........
2020 - los precios de los pisos nunca bajan

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Exactamente. Y como todos hemos puesto nuestro capital a su servicio, incluso aquel que cubría nuestros ahorros. El proceso más lógico de pinchazo de la burbuja será:

2007 - ¿Está próxima la capitulación?
2008 - llega la capitulación
2009 - la capitulación está aquí
2010 - que viene
2011 - ahora sí, que sí
2012 - capitulacioooon?
2013 - eooooo, eooo? ¿Dónde estás, capitulación?
.........
2020 - los precios de los pisos nunca bajan

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Vaya machote, mucha capitulación.......................... pero tu sigues sin piso.... anda esperate al 2020, que ya verás que caseta de perro te compras.

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Exactamente. Y como todos hemos puesto nuestro capital a su servicio, incluso aquel que cubría nuestros ahorros. El proceso más lógico de pinchazo de la burbuja será:

2007 - ¿Está próxima la capitulación?
2008 - llega la capitulación
2009 - la capitulación está aquí
2010 - que viene
2011 - ahora sí, que sí
2012 - capitulacioooon?
2013 - eooooo, eooo? ¿Dónde estás, capitulación?
.........
2020 - los precios de los pisos nunca bajan

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VAYA MACHOTE, mUCHA CAPITULACIÓn.......................... pERO TU SIGUES SIN PISO.... aNDA ESPERATE AL 2020, qUE YA VERÁs QUE CASETA DE PERRO TE COMPRAS.

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Que el señor te conserve el entendimiento

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¡¡¡¡¡Grecia tiene futuro inmobiliario!???¡: http://www.eleconomista.es/blogs/live-construction/?p=66

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Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").

No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"

Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.

Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:

-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.

Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.

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Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").

No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"

Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.

Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:

-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.

Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.

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Incluso puede darse en algún caso la tesitura de que el inquilino ahorrador acabe comprándole el piso a su propio arrendador.

¡Las vueltas que da la vida! El buen arrendador que se reía a mandíbula batiente en los años dorados de la supuesta "estupidez" del inquilino pobretón, amanece colgado por el palo mayor de su propia codicia y/o falta de visión empresarial Con una deuda eterna y la picante sensación de haber hecho el ridículo tatuada en la piel.

Mientras, el inquilino, sin necesidad de haber movido un dedo, con la conciencia tranquila y los deberes hechos, adquiriendo el mismo piso (si le place) por mucho menos de la mitad del precio que pagó el otro.

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Aniceto, vaya alquiler que tienes que con el rendimiento de 200k€ lo pagas !!

Estpy contigo en que es mejor alquilar pero has exagerado un poco o tu casa es una mierda en el culo del mundo, con perdón

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Muy interesante el artículo. Enhorabuena al equipo de idealista.

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Las viviendas subastadas y adjudicadas a los bancos deberían poder seguir siendo ocupadas por los ejecutados a titulo de precario hasta que un nuevo dueño se dispusiera a ocuparlas, y si el banco adjudicatario obtiene m´Ás precio que el de la subasta, el exceso debería destinarse a cancelar tiotal o parcialmente la deuda del ejecutado aún deudor

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Sí yo creo que es una buena idea que los bancos dediquen una parte de su negocio a vender viviendas ocupadas, dejando el desahucio para el comprador. Seguro que sacan un buen precio.
Pa nobel.

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Sí yo creo que es una buena idea que los bancos dediquen una parte de su negocio a vender viviendas ocupadas, dejando el desahucio para el comprador. Seguro que sacan un buen precio.
Pa nobel.

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Ya ves, un negocio redondo y además con el hándicap de no poder enseñar la vivienda hasta 2 años después con los destrozos que procedan en cada caso. Por no hablar de que el antiguo dueño se quedaría con tu cara de por vida.

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Conclusión:
Los pisitos siguen bajando más y más rápido.
Que ricas estan las palomitas....

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Los pisitos siguen bajando más y más rápido.
Que ricas estan las palomitas....

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Si, si, pero que muy ricas, pero tendrás que comertelas en un banco del parque

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Cual es el precio real de un piso en Seseña? O Torrevieja que también sobran a patás?

El valor real de un piso en Seseña, objetivamente, tiende a 0€. Y no es una fantasmada... una persona que tenga trabajo en el sur de Madrid o en Toledo, tendrá que hacer frente a unos gastos mensuales de 400-500€ en

Combustible/mantenimiento de coche (no hay transporte público). No olvidemos que el petróleo subirá y mucho. Y eso sin contar la pérdida de un par de horas en transporte todos los días. Así que, para que alguien quiera ir a vivirse en ese

Secarral entre toneladas de neumáticos, tendrán poco menos que regalarle la vivienda.

En Torrevieja es diferente. Tendrán que bajar y mucho, pero a 400€ metro cuadrado posiblemente se lo puedas colocar a algún guiri, por aquello del mar.

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En anterior post;olvidé incluir que ese es el ciclo convencional conocido....
Nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado"
Y aqui los pisos bajan ya a mogollon, para los que viven sin enterarse en el atraso
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Los pisos volveran a precios de 1995, pues como ya sabemos todas las burbujas vuelven a origen....todas

El PP obligará a la banca a limpiar el lastre inmobiliario de sus balances
Joderrrrrrr ladrillerosssss.............¡¡¡¡¡

http://cachevideos.expansion.com/multimedia/reproductores/reproductor_video.swf?
NombreArchivo=/videos/2011/10/11/economia/1318287631_extras_video.flv&fotograma=/imagenes/2011/10/11/economia/1318287631_g_1.jpg&hueco=exp_noticia_vc&hueco_inter=exp_noticia_vc_med&hueco_fin=exp_noticia_vc_fin&rel=no&relFinal=no&mini=si&datos_videos_xml=/videos/videos.xml&portal=expansion&colorD=0x0F3865&saltaPubli=si&autoStart=si&autoStart=si&referer=http://www.expansion.com/2011/10/11/economia/1318287631.html

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El video que no salia

http://cachevideos.expansion.com/multimedia/reproductores/reproductor_video.swf?

NombreArchivo=/videos/2011/10/11/economia/1318287631_extras_video.flv&fotograma=/imagenes/2011/10/11/economia/1318287631_g_1.jpg&hueco=exp_noticia_vc&hueco_inter=exp_noticia_vc_med&hueco_fin=exp_noticia_vc_fin&r

El=no&relFinal=no&mini=si&datos_videos_xml=/videos/videos.xml&portal=expansion&colorD=0x0F3865&saltaPubli=si&autoStart=si&autoStart=si&referer=http://www.expansion.com/2011/10/11/economia/1318287631.html

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Evolución del precio de la vivienda en España : 2011
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(Se a empezado a despeñar y sin disimulooooo.....)
http://casas.facilisimo.com/preciometro/?embed=00

Y Madrid se despeña de lo lindooooo
http://img580.imageshack.us/img580/6484/madriddd.png

Asi mientras españa en total cae un= 23,7%....(Madrid se desploma más= 28,46%)
http://img839.imageshack.us/img839/7806/todosss.png

El futuro español :
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/avatares/avatar8942_12.gif

"No es sensato intentar coger un ladrillo al vuelo cuando esta cayendo, lo sensato es recogerlo del suelo......y cuando hayan millones de donde escoger.."

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La única manera de volver a tener cierta actividad inmobiliaria es conseguir que los precios sean tan atractivos para la gente, que aún habiendo crisis vean que es una oportunidad sacar sus ahorros, que los hay, volviendo a una forma muy antigua, teniendo en efectivo el 60% del coste total, hasta que no se situen en ese patrón o ojala la crisis acabe, no habrá actividad inmobiliaria importante, teniendo una crisis económica encima tu solo gastas cuando ves una buena oferta, invirtiendo la gente sus ahorros volvera a fluir el dinero y el crédito, como se han empeñado en mantener altos o medio altos el precio de la vivienda no hay esa posibilidad

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La única manera de volver a tener cierta actividad inmobiliaria es conseguir que los precios sean tan atractivos para la gente, que aún habiendo crisis vean que es una oportunidad sacar sus ahorros, que los hay, volviendo a una forma muy antigua, teniendo en efectivo el 60% del coste total, hasta que no se situen en ese patrón o ojala la crisis acabe, no habrá actividad inmobiliaria importante, teniendo una crisis económica encima tu solo gastas cuando ves una buena oferta, invirtiendo la gente sus ahorros volvera a fluir el dinero y el crédito, como se han empeñado en mantener altos o medio altos el precio de la vivienda no hay esa posibilidad

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Partes de una premisa falsa: "invirtiendo la gente sus ahorros"

La gente (en general) no tiene ahorros, chato.
Unos poquitos, sí tienen algo (lo justito), y unos poquísimos tienen el todo el resto.

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Los pisos volveran a precios de 1995, pues como ya sabemos todas las burbujas vuelven a origen....todas (aqui va video)

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/355845/355950

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Decirte #30 que si hay ahorros, este pais segun dicen las estadísticas lo único que ha hecho es guardar los últimos 4 años, y no solo unos pocos, la gente que hemos mantenido el empleo solo hemos hecho eso ahorrar, te recuerdo que somos 18 millones de asalariados, que hemos ahorrado poco o mucho puede, porque hay mucha incertidumbre, hay crisis, pero es lo único que hemos hecho, si no a que se empeñan todos en captar los ahorros de la gente o darte esto y aquello, porque dinero hay, es muy facil, te vas a un corte ingles y te venden una camisa de marca a 100 euros, te vas a las oportunidades y ves la misma a 20, en el primer caso ni se te ocurre comprarla, en el segundo ya te lo piensas, en la vivienda pasa igual absolutamente igual, si vale 200.000 euros no habrá comprador, pon esa vivienda a 70.000 te digo que aparecen, seguro,,,,,,,

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Pues mira, #31, resulta que va a ser que manejas unas estadísticas algo desfasadillas:

La razón.es 5/10/2010
Baja el ahorro familiar por el aumento del consumo
. La tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin ánimo de lucro se situó en el 17,2% de su renta disponible en el segundo trimestre, 5,8% puntos menos que hace un año debido principalmente al aumento del consumo y al menor saldo de rentas

Finanzas.com 1/3/2011
El ahorro de las familias flaquea tras el miedo a la crisis económica
. Las familias van poco a poco perdiendo el miedo a la crisis económica y, en consecuencia, están disminuyendo su tasa de ahorro.

El Mundo.es 1/4/2011
El ahorro familiar bajó 4,9 puntos en 2010, hasta el 13% de su renta
· El descenso se explica por la disminución del 1,8% de la renta disponible
· Ha aumentado un 4% el consumo de las familias, lo que ha reducido el ahorro

Rtve.es 30/06/2011
El ahorro familiar baja un 3,7% hasta el 4,4% de la renta disponible en el primer trimestre
· El consumo final de los hogares aumentó un 4,5% de enero a marzo
· En doce meses la tasa ha repuntado hasta el 12,2% de la renta disponible

Cadenaser.com 3/10/2011
La tasa de ahorro de los hogares baja 2,2 puntos en el segundo trimestre, hasta el 13,2%

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Aqui hay un monton de gente que tiene ahorrados mas de 200.000 €, que suerte, que inteligentes son, deberían ponerse al servicio del país para sacarnos adelante.
Yo los nombraba ministros de economía....

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Aqui hay un monton de gente que tiene ahorrados mas de 200.000 €, que suerte, que inteligentes son, deberían ponerse al servicio del país para sacarnos adelante.
Yo los nombraba ministros de economía....

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Ese "montón" no te iba a llegar ni para cubrir las plazas en los ministerios.

Lo siento, lo que abunda aquí es el lanar. Se ve que la tierra lo da.

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Un saludo y felicitaciones al equipo de idealista por ofrecernos exelente comentarios, pero este es a tiempo real y fotocopia el nerviosismo de los bancos y cajas. Quien hace un seguimiento a los comentarios que aqui aparecen no nos parece extraño que esto suceda, solo es el comienzo del fin de la actividad fundamental de la banca que pasara de tener una dinamica actuacion en las finanzas a convertirse en vendedores de viviendas y todo lo relacionado con su mantenimiento . Cada año seran mayores las cifras de viviendas que recibiran los bancos producto al incremento de embargos y de mantenerse los niveles actuales de paro se vera incrementado el numero de hipotecados en los proximos años. Toca a todos dar solucion a este fenomeno (bancos-gobierno-hipotecado que no puede pagar)pues a la larga es un lastre que afecta y afectara a todos y no ayudara a salir de la crisis . Lo plantado en el comentario ayudaria a todas las partes, se evitarian que las viviendas sean tomas por ocupas con su destruccion como ha pasado en varias ciudades

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Aqui hay un monton de gente que tiene ahorrados mas de 200.000 €, que suerte, que inteligentes son, deberían ponerse al servicio del país para sacarnos adelante.
Yo los nombraba ministros de economía....
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No, no hay mucha gente que los tnga ahorrados, solo gente con un buen puesto de trabajo, con formación.. etc. (Me entran 3000 y gasto 1000) de los que hay muchos son de los otros, de los que les entran 1000 y gastan 1300.

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Aqui hay un monton de gente que tiene ahorrados mas de 200.000 €, que suerte, que inteligentes son, deberían ponerse al servicio del país para sacarnos adelante.
Yo los nombraba ministros de economía....
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No, no hay mucha gente que los tnga ahorrados, solo gente con un buen puesto de trabajo, con formación.. etc. (Me entran 3000 y gasto 1000) de los que hay muchos son de los otros, de los que les entran 1000 y gastan 1300.

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Pues ya me diras como ganas 3.000 y gastas 1.000, supongo que vives con tus padres. Otro para ministro.

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No, no hay mucha gente que los tnga ahorrados, solo gente con un buen puesto de trabajo, con formación.. etc. (Me entran 3000 y gasto 1000) de los que hay muchos son de los otros, de los que les entran 1000 y gastan 1300.

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Pues ya me diras como ganas 3.000 y gastas 1.000, supongo que vives con tus padres. Otro para ministro.

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Jajaja, sea como sea, el tiene pasta ahorrada...y eso es muy importante

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En mi caso compré un piso el año pasado. En la cresta del boom costaba 240000, yo pagué 165000, y me queda una hipoteca de 158000. En el caso de que siga bajando hasta el 50% (nominal, sin tener en cuenta IPC) como se comenta en algunas fuentes, el valor del piso será de 120000, 38000€ menos. Depende de la velocidad a la que se llegue a este punto esa diferencia la habré amortizado o ahorrado, ya que pago menos (ahora) que lo que pagaba de alquiler, lo que me permite, de momento, ahorrar. Yo también le di muchas vueltas a esta decisión, y todavía no sé si he hecho bien desde el punto de vista financiero. Lo que tengo claro es que necesitaba la estabilidad que mi alquiler no me proporcionaba, quizás suena frívolo, pero necesitaba decorar, hacer mi piso más personal, crear un hogar y con la de alquiler no lo podía hacer (hablo de mi caso).
Luego hay otro punto, y es que como bien decís, esto es cíclico. Si el piso lo compras para vivir a largo plazo, la situación revertirá, mínimo, para no deber más de lo que vale el inmueble.
En resumen, si no es para especular, creo que la compra de un piso en determinados casos podría ser una buena opción, el tiempo lo dirá.

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En mi caso compré un piso el año pasado. En la cresta del boom costaba 240000, yo pagué 165000, y me queda una hipoteca de 158000.

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Yo pensaba que solo se podia pedir hipoteca por el 80%. Jodo..haber si vas a ser un ladrillero buscando pardillos

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En mi caso compré un piso el año pasado. En la cresta del boom costaba 240000, yo pagué 165000, y me queda una hipoteca de 158000. En el caso de que siga bajando hasta el 50% (nominal, sin tener en cuenta ipc) como se comenta en algunas fuentes, el valor del piso será de 120000, 38000€ menos. Depende de la velocidad a la que se llegue a este punto esa diferencia la habré amortizado o ahorrado, ya que pago menos (ahora) que lo que pagaba de alquiler, lo que me permite, de momento, ahorrar. Yo también le di muchas vueltas a esta decisión, y todavía no sé si he hecho bien desde el punto de vista financiero. Lo que tengo claro es que necesitaba la estabilidad que mi alquiler no me proporcionaba, quizás suena frívolo, pero necesitaba decorar, hacer mi piso más personal, crear un hogar y con la de alquiler no lo podía hacer (hablo de mi caso).
Luego hay otro punto, y es que como bien decís, esto es cíclico. Si el piso lo compras para vivir a largo plazo, la situación revertirá, mínimo, para no deber más de lo que vale el inmueble.
En resumen, si no es para especular, creo que la compra de un piso en determinados casos podría ser una buena opción, el tiempo lo dirá.

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...el tiempo lo dirá?, pero si has pagado el doble de lo que vale!, que tipo de inversión es esa?, en fin, estamos como estamos por gente así, que quiere amueblar, hacer un hogar.... y aún pedirá dación cuando cuando lo pongan de patitas en la calle.

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OJITO A LA HECATOMBE MUNDIAL QUE PUEDE PROVOCAR China:

http://lacartadelabolsa.com/index.php/leer/articulo/es_dificil_que_china_nos_eche_una_mano_ahora

El lunes, el fondo estatal central huijin, empezó a comprar acciones de los bancos chinos para intentar restaurar la confianza y el desplome de los precios. Mientras tanto, el ministerio de finanzas de china está interviniendo para garantizar el sistema ferroviario del país. Este gigante se ahoga en su deuda de 300.000 millones de dólares tras su vertiginosa expansión. Ahora debe 25.000 millones de euros a sus dos principales proveedores y se ha quedado sin dinero para pagar a los trabajadores en el proyecto del ferrocarril lanzhou-chongqing. El ministerio ha ofrecido una rebaja de impuestos del 50% sobre la deuda del ferrocarril en su última subasta.

El reputado editor ambrose evans destaca que esta es una señal de que el gobierno está detrás del sistema.
Mientras tanto, beijing está negociando un rescate de 15.000 millones de dólares para el centro de empresas de wenzhou, al sur de shanghai, donde el pánico ha provocado una contracción del crédito para las pequeñas empresas y las compañías constructoras.

Aproximadamente el 60% de los préstamos de la región provienen de préstamos no bancarios fuera de control. “Es una red financiera muy estrecha que interconecta a los prestatarios y los prestamistas, a menudo para el beneficio muto y a menudo para su mutuo perjuicio”, dice caixin magazine. “Si solo unas pocas compañías altamente endeudadas colapsan, el problema financiero podría extenderse a todo el sistema crediticio”. Y el efecto dominó comenzó a poner en peligro a todo el sistema ya en julio.
Nicholas hastings, editor de dow jones, señala en un artículo en el wall street journal que china se encamina hacia un aterrizaje mucho más dificultoso que el que le gustaría a la economía mundial.
Tras la caída de una décima hasta el 6,1% en la inflación interanual de septiembre, el banco popular de china podría comenzar a revertir sus recientes aumentos de tasas, en especial debido a que al menos parte de la caída de la inflación se produce por los precios más bajos del cerdo.
No obstante, no todo es tan simple. Simon derrick, estratega senior de bank of new york-mellon en londres, señala que el subíndice de alimentos ha subido un 10% interanual y que, dentro de él, los precios de la carne y las aves están casi un 30% más caros que hace un año.
Entonces ¿Un recorte de tasas ayudaría a una recuperación de los precios de las viviendas? Se pregunta hastings.
Olvídenlo. Especialmente cuando los alimentos y el riesgo de inestabilidad social están en juego. “Esto es china, recuerden. Las ecuaciones económicas que podrían funcionar de manera obvia en cualquier parte, no funcionan necesariamente allí.”
De modo que beijing está entre la espada y la pared, incapaz de responder al estallido de la burbuja del sector inmobiliario con menores tasas de interés debido a la amenaza que representarían los ya altos

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En Alemania el 72% de la gente vive de alquiler, en Holanda el 60%, en Francia el 40, aqui hasta el batacazo no llegaba ni al 15%.
La burbuja se formo por la maldita (cultura feminista) de la vivienda en propiedad-se lo han metido en el adn y ni razonar pueden ya
Donde hasta alguien con sueldos de mierda, con contrato temporal se metio en una hipoteca a 30 años.
Ya está bien de intentar recuperar la construcción como modelo de crecimento para el futuro. Con el estallido de la burbuja acabó una era.
El objetivo ahora debería ser estabilizar el precio de la vivienda en torno a su valor real ( aún sigue bastante sobrevalorada), eliminar cualquier medida que contribuya a la vuelta al modelo del ladrillo.
El nuevo modelo debe estar basado en la consolidación de un balance comercial positivo ( exportar más de lo que importamos), el potenciamiento de la inversión en nuevas tecnologías, y la consecución de la autosuficiencia energética en 2020 gracias a las energías renovables y a la energía nuclear.

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Recordaba un refrán, de mi tierra que decía "Aquí ni se muere padre ni comemos pollo".
Y esto creo que es lo que pasa con el sector inmobiliario español.
Ni bajan los precios al nivel interesante para los compradores extranjeros [los únicos con capacidad de comprar al por mayor]
Ni los bancos recuperan capacidad financiera al tener trabados sus recursos en el ladrillo.
Unas entidades no quieren porque el impacto les sacaría de la 1ª División mundial y para otras sería simplemente la liquidación.
Mientras sigan en pie los zombies inmobiliarios no hay futuro para la economía española.

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2013=90%dto

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Lo de la banca en este pais ya no tiene nombre, tenia que llegar el momento en el que le salieran ladrillos hasta por las orejas señores saludos

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Muchas gracias a Dani de idelista, por presentar este artículo de lo que está ocurriendo en las comentarios entre banca, promotores y particulares.

Mi opinión es por muchas estrategias y tácticas que vayan aplicando al día de la fecha, llegan todos un poco-bastante tarde, ahora ya es por todos/as conocido de que el mercado inmobiliario está muy enfermo.
Es bueno saber que hay formas de " prevenir y resolver molestias antes de enfermar ". Estamos llegando a unas soluciones que no agradan, crean tensión, inseguridad, falta de control... pues no todos quieren participar en la carrera de comprar, pues sabemos que aunque participemos en la carrera, ya no es negocio, no se pordrá especular para obtener un rendimiento positivo y una rentabilidad que me ayudará potencialmente a estar más tiempo y mejor en este mundo.
Esto no es progreso que nos da un aliento para mejorar la calidad de vida en general, estamos rodeados de gente desquiziada y eso no es bueno.
Los corredores para vender el primero, se encuentra ante una pendiente ya muy elevada, donde se están amontonando muchos agotados de rebajar poco a poco y los que por necesidad hay que vender y llegar a la meta que es vender como sea.

La realidad y además veraz, es que se han producido y acabado el d-o-b-l-e de viviendas necesarias al año en 5-6 años y que otras iniciadas ( no acabadas) y otras proyectadas se han quedado en la estación de salida. Además si miramos desde arriba, vemos unas extensiones incalculables recalificadas de suelo rústico que no cuentan los instrumentos urbanísticos para desarrollarlos...,donde para proyectar urbanización, habría que valorar de nuevo el suelo para reparcelar y nadie quiere dejar de cojer la mejor tajada...lo que haría imposible negociar a precios bajos, pues saben que no hacen falta viviendas nuevas en España, para ser más objetivo sólo harán falta en esas ciudades donde falten viviendas, que estimo que pueden ser muy pocas.

La suerte del sector es que hay unas cuantas miles de viviendas, que su valor es mínimo, las de más de 40 años( sin un mantenimiento adecuado, cerradas, en desuso...con pocos o ningún vecino) y las que han sido fruto de espectativas de pelotazo y ubicadas en medio del desierto, donde nadie quiere vivir. Este alto porcentaje de viviendas de mínimo valor, pueden hacer que el resto de viviendas, rebajando precios y otorgando hipotecas adaptadas al bolsillo de cada potecial comprador( que necesita como vivienda habitual) se pueda vaciar el stok en condiciones de uso y vida en unos cuantos años, pero ni en 4 ni en 5 años.

Pd.- Que hacemos con el sector industrial, comercial...y podamos empezar a exportar, para que la mayoría pueda sostener sus gastos de empresa y familiares. Parece ser que se vende muy poco y la mayoría tampoco paga.

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Lo de la banca en este pais ya no tiene nombre, tenia que llegar el momento en el que le salieran ladrillos hasta por las orejas señores
Saludos

Liberarnokia5800.com

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