Después de idas, venidas, parones y arranques en la mayor operación inmobiliaria que hay viva actualmente en el mercado, ya hay un finalista para comprar los activos inmobiliarios adjudicados por banco santander: un fondo inmobiliario gestionado por morgan stanley. Dicha firma podría presentar una oferta más competitiva que sus competidores, con un descuento de alrededor del 60%. Ahora la pelota está de nuevo en el tejado del santander
Entre sus competidores se encuentran el fondo oportunista cerberus y goldman, que han tirado la toalla porque su descuento de hasta casi el 70% era demasiado elevado para banco santander, así que han desviado su mirada a activos inmobiliarios de otros bancos
Ahora banco santander está estudiando la oferta de compra de morgan stanley pero la operación tiene que recibir el visto bueno del banco de España. En cualquier caso, Emilio botín, presidente de la entidad, busca desprenderse del paquete de activos inmobiliarios valorado en unos 3.000 millones de euros y también sanear el balance del banco, que rondaría los 5.000 millones de euros (donde han incorporado también préstamos personales, al consumo o hipotecarios)
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150 Comentarios:
Spanish way of life :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
¿Les suena, rebaño de borregos?
Pobres bancos.....
Los propietarios de las hipotecas tendrian que tenr el derecho de retracto sobre esas ventas seguro que muchos si les rebajan el 60 % de su hipoteca la pagan de una vez algo tendra que decir las cortes y el gobierno y le banco de España si yo hice una hiopteca con el santander no puede este vender mi hipoteca sin mas ni mas es un incumplimiento por parte del banco o eso tambien esta en la letra pequeña
Yo recomendare que si lo hace le banco se acuda a los tribunales
La #35
"Derecho de retracto" jajajajajajajajajajajaj
Cuando se congelen los oceanos, el infierno se enfrie y el psoe gane las elecciones del 20 de noviembre
Los propietarios de las hipotecas tendrian que tenr el derecho de retracto sobre esas ventas seguro que muchos si les rebajan el 60 % de su hipoteca la pagan de una vez algo tendra que decir las cortes y el gobierno y le banco de España si yo hice una hiopteca con el santander no puede este vender mi hipoteca sin mas ni mas es un incumplimiento por parte del banco o eso tambien esta en la letra pequeña
Yo recomendare que si lo hace le banco se acuda a los tribunales
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Lo del derecho de retracto, no lo veo viable, ni normal.
Pero esta claro que en algunos casos, si el banco le hubiera rebajado al deudor, un importe considerable, llamese un 30 %, alguno igual hubiera seguido pagando, me refiero a personas mayores, que les da igual salir en asnef, y que estan cerca de jubilarse, y mas con el minimo inembargable de hoy en dia.
No muchos pero alguno hubiera habido.
O incluso haberlo vendido con una "quita" del 30 %, igual lo hubieran podido vender y asi la perdida para el banco ya no seria del 60 %.
Pero bueno, a toro pasado es facil hablar.
Y los bancos y cajas, han demostrado no ser muy listos, mas bien unos getillas.
Al anonimo de Castellon, que se queja de los politicos y banqueros, darle toda la razon, alli en la Comunidad Valenciana, se han cargado todo lo cargable, es increible la impunidad existente.
Madre mia, como estan los de las hipotecas, no escriben ni bien de lo nerviosos que estan, y no es para menos...
Los banocs han engañado a millones de personas, han prestado a quien no debian, han echo mal su trabajo, han hundido una economia nacional..
La cosa, si fuera justa, deberia empezar a ponerse fea para los bancos,..( es decir, mas aun)
Uy, hasta yo me he comido una letra
Nos tienen desquiciados a todos
Y eso que no tengo hipoteca
No os penséis que vais a acceder a esos pisos al 60%. Los fondos de capital riesgo se llaman así porque se arriesga mucho a costa de tener muchas ganancias en caso de ir bien, por eso, si ellos compran el paquete con un 60% de descuento es porque lo piensan vender con un 40% de descuento, ganando un 20% en la operación, como mínimo, porque ahí hay que quitar todos los gastos de la operación y en su caso posterior comercialización de los inmuebles, lo que significa infraestructura y personal.
Otro tema es si los venderán rápido aplicando un 35-40% de descuento. Pues supongo que algunos sí y otros pues no, en todo caso con un 35% de descuento hablamos de que un piso de 300.000 euros se quedaría en 195.000 (300.000 - 105.000) que ya es rebaja, ya, para el que los tenga claro.
No soy experto pero alguien que conozca el tema podría orientarnos sobre las expectativas de margen en estas operaciones...
No os penséis que vais a acceder a esos pisos al 60%. Los fondos de capital riesgo se llaman así porque se arriesga mucho a costa de tener muchas ganancias en caso de ir bien, por eso, si ellos compran el paquete con un 60% de descuento es porque lo piensan vender con un 40% de descuento, ganando un 20% en la operación, como mínimo, porque ahí hay que quitar todos los gastos de la operación y en su caso posterior comercialización de los inmuebles, lo que significa infraestructura y personal. Otro tema es si los venderán rápido aplicando un 35-40% de descuento. Pues supongo que algunos sí y otros pues no, en todo caso con un 35% de descuento hablamos de que un piso de 300.000 euros se quedaría en 195.000 (300.000 - 105.000) que ya es rebaja, ya, para el que los tenga claro. No soy experto pero alguien que conozca el tema podría orientarnos sobre las expectativas de margen en estas operaciones... ¿Seguro? Los fondos compran con un 60% de descuento, pero sobre los precios en balance, muy inferior al precio de venta. Asi que tienen mucho margen sobre el precio del 2006-2008, bastante margen. Me gustaría ver los número, pero seguramente estén comprando con un 70-80% del precio burbuja.
Se me olvidó decir que un mercado a la baja esta operación es peligrosa, tienen que vender rápido con buenos descuentos antes de que la bajada natural del mercado se coma su margen y entre en la parte de pérdidas...
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