Después de idas, venidas, parones y arranques en la mayor operación inmobiliaria que hay viva actualmente en el mercado, ya hay un finalista para comprar los activos inmobiliarios adjudicados por banco santander: un fondo inmobiliario gestionado por morgan stanley. Dicha firma podría presentar una oferta más competitiva que sus competidores, con un descuento de alrededor del 60%. Ahora la pelota está de nuevo en el tejado del santander
Entre sus competidores se encuentran el fondo oportunista cerberus y goldman, que han tirado la toalla porque su descuento de hasta casi el 70% era demasiado elevado para banco santander, así que han desviado su mirada a activos inmobiliarios de otros bancos
Ahora banco santander está estudiando la oferta de compra de morgan stanley pero la operación tiene que recibir el visto bueno del banco de España. En cualquier caso, Emilio botín, presidente de la entidad, busca desprenderse del paquete de activos inmobiliarios valorado en unos 3.000 millones de euros y también sanear el balance del banco, que rondaría los 5.000 millones de euros (donde han incorporado también préstamos personales, al consumo o hipotecarios)
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150 Comentarios:
La inmensa mayoría, no entendéis la noticia, ni sus consecuencias.
El Banco santander invierte generalmente en activos que le dan un rendimiento elevado.
Tiene un pasivo en forma de vivendas a los que no saca ningún rendimiento (por tanto, es un coste de oportunidad importante).
Le sale más a cuenta venderlo al 60% de su precio teórico (precio de balance, es bastante elevado, no es un precio de mercado actual, sino más alto), y con ese 40% que obtiene respecto a su precio teórico, iniciar otras inversiones.
Como han dicho, ese 40% de precio al que compra el fondo de riesgo, le añades impuestos, la alta remuneración que se va a llevar el fondo de riesgo, acondicionamiento, y gastos de comercialización (publicidad, sueldo de los vendedores que se lo enseñan a posibles clientes, etc.)..... y queda que cada uno de los pisos sale al mercado, por un 30% de rebaja desde máximos.
(Más rebaja no es posible, si se compra con un 60% por ciento de rebaja un paquete de miles de viviendas, y hay que gastarse dinero en personal para que venda a los usuarios una a una, los gastos son
Lo que hace el santander es dejar que sea otro el que se quede con un negocio que no es el suyo.
El cliente final, el que compre un piso que antes era del santander... va a ver una rebaja del 30% desde máximos. O sea, que no va a ver nada diferente de lo que ya hay ahora.
Esa noticia, más o menos, viene a decir que el precio final de los pisos, es el precio de balance (cercano al máximo de burbuja) con una rebaja del 30%.
En otras palabras... esa noticia viene a decir que el precio de los pisos aproximadamente, ya se ha estabilizado.
En otras palabras... esa noticia viene a decir que el precio de los pisos aproximadamente, ya se ha estabilizado
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Y quien no se consuela es porque no quiere, ¿Verdad, animoso?
¿Te acuerdas cuando decías que trabajabas en el negocio inmobiliario y podías presumir de ello?
Joder, ahora lo dices y te miran con asco, cómo si tuvieses ladillas en las orejas.
Creo que ya nadie se fía de nosotros.. Y no me extraña.
Yo también era de los que decía en el 2008 que era metafisicamente imposible que los pisos bajaran en España. Ya sabes, por las razones culturales y todo eso...
En fín, ánimo... animoso. Lo vamos a necesitar en los próximos años.
Espero que seas un trollete porque si realmente te crees algo de lo que has dicho vas a necesitar mucha suerte en la vida. Es difícil encontrar un mensaje que destile más incompetencia intelectual. Comenzando por una nula lectura comprensiva, unos razonamientos mágicos con conclusiones inventadas y unos pronósticos "me-lo-saco-de-la-manga". ¿Zapatero, eres tú?
Ninguno de los 9 párrafos que habeis escrito tiene sentido.
Como han dicho, ese 40% de precio al que compra el fondo de riesgo, le añades impuestos, la alta remuneración que se va a llevar el fondo de riesgo, acondicionamiento, y gastos de comercialización (publicidad, sueldo de los vendedores que se lo enseñan a posibles clientes, etc.)..... y queda que cada uno de los pisos sale al mercado, por un 30% de rebaja desde máximos.
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Un 60% de descuento significa que gastan un 40% nada mas. Ya que tu consideras que se venderan con un 30% significa que el coste de publicidad, sueldos, comercializacion..... supone un 75% de gastos y beneficios. Alto me lo fiais.
Si solo lo vendieran a un 50% de descuento el beneficio seria del 25%, que no me parece poco (el beneficio seria un poco menor despues de gastos pero con tipos de interes del 1 o el 2% que tenemos seria un señor negocio)
Si las cosas fueran como piensas habria tortas para participar en el negocio (un negocio del 75% de rendimiento seguro!!!!) pero, mira por donde, han tardado bastante en encontrar interesados y la oferta mayor sigue siendo del 40% de lo que dicen que valen.
Todo se puede ver desde un punto de vista optimista pero lo tuyo es ciencia ficcion.
Por cierto, el inversor puede incluso perder dinero. Ya veremos si despues de gastos logran venderlo con una rebaja menor del 50%.
La inmensa mayoría, no entendéis la noticia, ni sus consecuencias.
El banco santander invierte generalmente en activos que le dan un rendimiento elevado.
Tiene un pasivo en forma de vivendas a los que no saca ningún rendimiento (por tanto, es un coste de oportunidad importante).
Le sale más a cuenta venderlo al 60% de su precio teórico (precio de balance, es bastante elevado, no es un precio de mercado actual, sino más alto), y con ese 40% que obtiene respecto a su precio teórico, iniciar otras inversiones.
Como han dicho, ese 40% de precio al que compra el fondo de riesgo, le añades impuestos, la alta remuneración que se va a llevar el fondo de riesgo, acondicionamiento, y gastos de comercialización (publicidad, sueldo de los vendedores que se lo enseñan a posibles clientes, etc.)..... y queda que cada uno de los pisos sale al mercado, por un 30% de rebaja desde máximos.
(Más rebaja no es posible, si se compra con un 60% por ciento de rebaja un paquete de miles de viviendas, y hay que gastarse dinero en personal para que venda a los usuarios una a una, los gastos son
Lo que hace el santander es dejar que sea otro el que se quede con un negocio que no es el suyo.
El cliente final, el que compre un piso que antes era del santander... va a ver una rebaja del 30% desde máximos. O sea, que no va a ver nada diferente de lo que ya hay ahora.
Esa noticia, más o menos, viene a decir que el precio final de los pisos, es el precio de balance (cercano al máximo de burbuja) con una rebaja del 30%.
En otras palabras... esa noticia viene a decir que el precio de los pisos aproximadamente, ya se ha estabilizado.
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Espero que seas un troll, porque sino, te faltan años para poder leer una noticia y entender lo que lees.
La valoración que hace el santander es valoración a precio de hoy, ese pack en el 2007 seguramente "valdría" mas de 5000 millones de euros. No olvide que ya han tenido que aprovisionar (obligado por el bde) una buena parte de esos ladrillos, aunque no todo lo deseable. Luego vayase a contar mentiras a otro lado. Y suerte con sus pisos.
La valoración que hace el santander es valoración a precio de hoy, ese pack en el 2007 seguramente "valdría" mas de 5000 millones de euros. No olvide que ya han tenido que aprovisionar (obligado por el bde) una buena parte de esos ladrillos, aunque no todo lo deseable. Luego vayase a contar mentiras a otro lado. Y suerte con sus pisos.
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No creo que la valoracion que aparece en la noticia sea a precios de hoy, sino la valoracion que aparece en los libros del santander, es decir el precio al que se valoraron cuando se incorporaron. Por lo tanto esos activos saldran probablemente con un precio superior a esa rebaja del 60%.
Las provisiones no rebajan la valoracion del activo, es un dinero que se guarda por si acaso, pero si luego el activo se vende por el valor que tiene se recupera la provision.
Que la gente no puede comprar a estos precios,, a ver si nos vamos enterando!!!!
La deducción por la compra de vivienda durante un periodo de bajada de tipos de será "probablemente, el mayor error de la política económica española en varias décadas" el redactor jefe de cinco días señala respecto a los pisos de bancos, que en ese conjunto de viviendas no hay problema de crédito, por lo que si una determinada entidad no vende su casa es "o bien porque el precio no es suficientemente atractivo, o bien porque el activo es de mala calidad"
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