Después de idas, venidas, parones y arranques en la mayor operación inmobiliaria que hay viva actualmente en el mercado, ya hay un finalista para comprar los activos inmobiliarios adjudicados por banco santander: un fondo inmobiliario gestionado por morgan stanley. Dicha firma podría presentar una oferta más competitiva que sus competidores, con un descuento de alrededor del 60%. Ahora la pelota está de nuevo en el tejado del santander
Entre sus competidores se encuentran el fondo oportunista cerberus y goldman, que han tirado la toalla porque su descuento de hasta casi el 70% era demasiado elevado para banco santander, así que han desviado su mirada a activos inmobiliarios de otros bancos
Ahora banco santander está estudiando la oferta de compra de morgan stanley pero la operación tiene que recibir el visto bueno del banco de España. En cualquier caso, Emilio botín, presidente de la entidad, busca desprenderse del paquete de activos inmobiliarios valorado en unos 3.000 millones de euros y también sanear el balance del banco, que rondaría los 5.000 millones de euros (donde han incorporado también préstamos personales, al consumo o hipotecarios)
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166 Comentarios:
Pues si el santander está estudiando si aceptar una oferta con el 60% de rebaja, habrá que convenir en que la verdadera caída de precios ha de estar por ahí, y no en el 20 ni en el 25% que dicen las estadísticas publicadas, que en descuidarnos son falsas de toda falsedad
Sirva de entrada que a mi que suba, que baje, o que haga lo que quiera, siempre voy a seguir pobre
Pero lo que estais diciendo de que si el Santander lo baja el 60%, es que todo tiene que bajar el 60%, creo que no va por ahí los tiros
A ver si me explico...
Una cosa es vender una vivienda, y otra es vender un montón de viviendas en el mismo lote. Esto es como cuando un compra un lapiz, o compra tres cajetones llenos de lapices, el vendedor por un lapiz te lo puede vender a 1 euro, pero tres cajetones es posible que te venda la unidad a bastante menos
Vale... y acto seguido, quién compra todos esos pisos, con rebaja del 60%, va y como es tonto, lo vende también con esa rebaja del 60%, ¿A que sí?, Pues no
Primero, comprará con el 60% de rebaja, luego, tendrá que asumir los gastos de la transacción, y por último, aplicar el porcentaje que quiere ganar en la operación, y venderlo
Un ejemplo... un piso del santander que estaba a 100, lo vende por 40
El que lo compra por 40, pagará impuestos, y se le quedará la operación en 45
Como es una compra de alto riesgo, supone que tiene que tener un alto rendimiento, porque para ganar un 5% lo meten a plazo fijo, jejejeje, no creo que se meta nadie en un embolao de estos sin ganar un 20 - 30% como poco
Es decir, lo que costaba 45, lo intentará vender por 60
Y esa es la historia... lo que valía 100, en realidad lo volverán a vender otra vez por 60, en el mejor de los casos
En el peor de los casos, en realidad, lo que decía el santander que valía 100 ya sabemos que no es cierto, sino que en el mercado en realidad se vende por 60
Y el que lo intenta vender, lo vende por 60
Es decir, nada nuevo
1.- el santander se quita el embolao, no por los pisos en si, sino por las provisiones que tiene que hacer
2.- el embolao se lo pasa a una empresa que no tiene que hacer provisiones
3.- el currito sigue pagando lo mismo
Comparto la mayor parte de tu razonamiento, sólo discrepo en tus conclusiones o al menos en la forma de redactarlas: el currito no sigue pagando lo mismo porque lo que le vendian a 100 -según tu ejemplo- ahora se lo van a ofrecer a 60, lo que significa un 40% menos, que en el precio de una casa suponen muchísimas horas de curro para el currito.
Otra cosa es quién coño le va a dar la hipoteca ahora al currito...
Bbva está viendo las orejas al lobo y no quiere perder el tren
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/10/11/suvivienda/1318335681.html?a=a…
"Bruselas: la vivienda española subió un 155% de 1995 a 2007 y apenas ha caído un 22% desde el comienzo de la crisis, por lo que desaconseja cualquier medida encaminada a mantener artificialmente altos sus precios"
"Por ello, la Comisión Europea indica en su informe que la crisis financiera ha revelado la necesidad de reconsiderar los objetivos políticos de Europa para el mercado inmobiliario.
Debido a su gran potencial de generar un impacto negativo en la estabilidad de los precios, es importante sopesar cuidadosamente los incentivos que se otorgan para fomentar la propiedad de viviendas y su correlación con la renta de los ciudadanos, recomienda el Ejecutivo comunitario. Estas políticas orientadas a fomentar la propiedad, dice, "pueden también tener un impacto negativo en la estabilidad y adecuación del precio de la vivienda a la situación real de la economía de cada país".
2013= -90%
.. Como ha pasado en Japón, pero en menos tiempo.. Campeones oehh oehhh
Esto se va al carajo
Léase bien esto, señor rajoy, y deje los planes de enterrar más dinero en el ladrillo, que sólo supondrá hacer más grande el problema. Si seguimos así el años que viene no nos podrá "rescatar" ni bruselas ni dios bendito:
El mundo - 30 de octubre de 2011 - economía
"Una recapitalización mal enfocada"
Bruselas obliga a la banca a reforzarsu solvencia para protegerse de la deuda soberana mientras pasa por encima de su deterioro inmobiliario, su verdadero y más grave problema: tras cuatro años de crisis, el "problema español" y su burbuja inmobiliaria sigue sin solucionarse y los inversores alertan de "riesgos ocultos" al no reflejarse el valor real de los activos del "ladrillo".
"¿Por qué no se pincha la burbuja?"
"La resistencia de la banca a asumir el verdadero valor de sus activos inmobiliarios, y la incapacidad de las autoridades para imponerselo, impiden la normalización del mercado y la superación de los problemas financieros del país"
Para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.
"Irlanda logró pinchar su burbuja y registró un ajuste del 60% desde sus máximos, mientras que en España los precios sólo han bajado un tímido 17%, muy lejos aún del nivel al que los ciudadanos pueden adquirir. Tras la corrección, irlanda ha sido la primera economía de la eurozona en salir de la recesión, al encadenar dos trimestres en positivo. La cuestión no es ya parecernos o no a Irlanda, ahora el riesgo es convertirnos en un nuevo Japón y encadenar 20 años de continuas caidas en los precios de la vivienda que arrastren a la economía a una crisis sistémica y prolongada."
(Esto es un aviso a foreros con delicada sensibilidad olfativa)
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Ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,, estamos globalizados.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajan"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡
Todo y sin variar , paulatina pero puntualmente prosigue la explosion de la burbuja sobre plano-guia de burbujas mundiales estándar
(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995)
Viene una época donde el foro apestará a ; cagaleras, mandangos, zorongos, caguetas, zurullos, calzoncillos-bragas malolientes
Pues las caidas se van a acelerar en cascada y sin remision...¡¡¡¡
Felicidades a los inteligentes que escogieron esperar alquilados.....con la nariz tapada y el calzon-braga limpisimos
http://img708.imageshack.us/img708/3970/70bm.jpg
No os parece curioso además que todo esto se este produciendo a un mes de las elecciones?
Quiero decir, no se podrian haber esperado a ver que pasa?
Si lo hacen asi debe ser por algo, ellos siempre actuan con información privilegiado, lo que todo indica, innegablemente, que el mercado va a sufrir una bajada brutal que no tendrá fin
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La información privilegiada ya la conoce todo el mundo:
La unión europea se niega a cualquier actuación que suponga mantener el sueño ladrillero de los españolitos, que se "permiten pagar" (je je) supuestamente 300 mil euros por un pisito de mierda cobrando 700 euros al mes.
Y los bancos están solos para deshacerse del ladrillo lo antes posible.
También podemos mandar a hacer puñetas al euro, pero creo que a marianin le van a faltar bemoles para eso. Y el Sr. botín lo sabe.
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